沈阳中铁置业房地产项目竞品信息报告

1、1中铁竞品信息中铁竞品信息220102010年销售年销售1010万平以上项目万平以上项目3保利花园保利花园恒大绿洲恒大绿洲恒大城恒大城保利上林湾保利上林湾西湖俪景西湖俪景益格名邸益格名邸丽都新城特变之家丽都新城特变之家保利心语保利心语碧桂园银河城碧桂园银河城假日普罗旺斯假日普罗旺斯金地滨河国际社区金地滨河国际社区锦联左岸锦联左岸铁西万达广场铁西万达广场万科金域蓝湾万科金域蓝湾万科城万科城假日蓝湾假日蓝湾名流印象名流印象恒大名都恒大名都中海城中海城中海寰宇天下中海寰宇天下中海国际社区中海国际社区4项目名称项目名称开发商开发商销售套数销售套数销售面积（销售面积（） 销售金额（万）销售金额（万）保利

2、花园六期保利花园六期保利(沈阳)房地产开发有限公司2455198124.36105136.16恒大绿洲恒大绿洲恒大长基（沈阳）置业有限公司2269173786.4991602.73恒大城恒大城恒大鑫源（沈阳）置业有限公司1508171613.2190740.75保利上林湾三期保利上林湾三期辽宁保利房地产开发有限公司1352125875.9961893.73西湖俪景西湖俪景辽宁林成房地产开发有限公司1524107136.3833455.2益格名邸益格名邸辽宁益格豪尔房地产开发有限公司1987154368.2469447.56丽都新城特变之家丽都新城特变之家沈阳发展北大教育科学园有限公司18031

3、64816.7447513.52保利心语保利心语沈阳恒富房地产开发有限公司1544135484.7865678.44碧桂园银河城碧桂园银河城沈阳华锐置业有限公司1132146629.8576520.16假日普罗旺斯假日普罗旺斯沈阳嘉熙房地产开发有限公司1917139274.2763014.44金地滨河国际社区金地滨河国际社区沈阳金地长青房地产开发有限公司1905138572.15107586.5锦联左岸锦联左岸沈阳锦联置业有限公司1406119912.7371805.22铁西万达广场铁西万达广场沈阳万达房地产有限公司2954119117.6887402.28万科金域蓝湾万科金域蓝湾沈阳万科浑南

4、金域房地产开发有限公司801120338.09114638.64万科城万科城沈阳万科永达房地产开发有限公司1017140666.28129708.41假日蓝湾假日蓝湾沈阳西城蓝湾房地产开发有限公司2162171204.2676525.35名流印象名流印象沈阳印象名流置业有限公司1105124741.8573888.46恒大名都恒大名都沈阳悦通置业有限公司1353152100.8282271.91中海城中海城沈阳中海新海汇置业有限公司1696174387.94103162.96中海寰宇天下中海寰宇天下沈阳中海兴业房地产开发有限公司1902206766.05155200.77中海国际社区中海国际社

5、区中海地产（沈阳）有限公司1319161315.7135978.445开发商保利（沈阳）房地产开发有限公司 项目地址东陵东陵西路29号 占地面积12万平建筑面积20万平容积率1.69建筑形式多层上市时间2009.10销售套数2482套销售面积198124.36平方米销售金额105136.16万元成交均价5307元/平保利花园六期保利花园六期6恒大绿洲恒大绿洲开发商恒大长基（沈阳）置业有限公司项目地址沈阳市于洪区南阳湖街168号 占地面积60万平建筑面积230万平容积率3.5建筑形式129栋高层、27栋小高层组成 上市时间2007.12销售套数2269套销售面积173786.49平方米销售金额9

6、1602.73万元成交均价5271元/平7恒大城恒大城开发商恒大鑫源（沈阳）置业有限公司项目地址于洪千山西路与怒江北街交汇处 占地面积41万平建筑面积87万平容积率2建筑形式38幢高层、22幢小高层组成 上市时间2008.09销售套数1508套销售面积171613.21平方米销售金额90740.75万元成交均价5287元/平8保利上林湾三期保利上林湾三期开发商辽宁保利房地产开发有限公司项目地址于洪于洪区白山路172号 占地面积8万平建筑面积15万平容积率1.6建筑形式多层 高层 上市时间2010.11销售套数1352套销售面积125875.99平方米销售金额61893.73万元成交均价4917

7、元/平9西湖俪景西湖俪景开发商辽宁林成房地产开发有限公司项目地址于洪重工街北一路公铁桥西行600米 占地面积14万平建筑面积24万平容积率1.6建筑形式多层上市时间2009.10销售套数1524套销售面积107136.38平方米销售金额33455.2万元成交均价3123元/平10益格名邸益格名邸开发商辽宁益格豪尔房地产开发有限公司项目地址铁西沈辽路80号 占地面积8万平建筑面积15万平容积率1.6建筑形式多层上市时间2009.10销售套数1987套销售面积154368.24平方米销售金额69447.56万元成交均价4499元/平11丽都新城特变之家丽都新城特变之家开发商沈阳发展北大教育科学园有

8、限公司项目地址铁西新城张士开发区中央大街地铁一号线出口150米 占地面积49万平建筑面积80万平容积率1.52建筑形式多层 小高层 上市时间2008.09销售套数1803套销售面积164816.74平方米销售金额47513.52万元成交均价2883元/平（成交均价包含回迁房）（成交均价包含回迁房）12保利心语保利心语开发商沈阳恒富房地产开发有限公司项目地址铁西重工街，熊家岗路28号(铁西体育场旁) 占地面积15万平建筑面积70万平容积率2建筑形式多层 小高层 高层 上市时间2009.04销售套数1544套销售面积135484.78平方米销售金额65678.44万元成交均价4848元/平13碧桂

9、园银河城碧桂园银河城开发商沈阳华锐置业有限公司项目地址于洪汪河路115号 占地面积16万平建筑面积65万平容积率1.28建筑形式多层84栋高层12栋 上市时间2008.10销售套数1132套销售面积146629.85平方米销售金额76520.16万元成交均价5219元/平14假日普罗旺斯假日普罗旺斯开发商沈阳嘉熙房地产开发有限公司项目地址铁西重工街32号（重工街与小北一路交汇处） 占地面积25万平建筑面积60万平容积率2.2建筑形式多层 小高层 高层 上市时间2007.12销售套数1917套销售面积139274.27平方米销售金额63014.44万元成交均价4525元/平15金地滨河国际社区金

10、地滨河国际社区开发商沈阳金地长青房地产开发有限公司项目地址浑南新区浑南东路18号（建筑大学北门正对面） 占地面积76万平建筑面积150万平容积率1.84建筑形式高层 上市时间2008.11销售套数1905套销售面积138572.15平方米销售金额107586.5万元成交均价7764元/平16锦联左岸锦联左岸开发商沈阳锦联置业有限公司项目地址大东东北大马路100-10号（吉祥市场西侧） 占地面积9.4万平建筑面积31万平容积率3建筑形式多层 小高层 上市时间2008.12销售套数1406套销售面积119912.73平方米销售金额71805.22万元成交均价5988元/平17铁西万达广场铁西万达广

11、场开发商沈阳万达房地产有限公司项目地址铁西沈辽中路与兴华南街交汇处（沈阳工业大学原址） 占地面积20万平建筑面积90万平容积率3.78建筑形式高层 上市时间2010.06销售套数2954套销售面积119117.68平方米销售金额87402.28万元成交均价7337元/平18万科金域蓝湾万科金域蓝湾开发商沈阳万科浑南金域房地产开发有限公司项目地址浑南新区朗日街1号 占地面积22.6万平建筑面积56.6万平容积率2.5建筑形式小高层 高层 上市时间2008.11销售套数801套销售面积120338.09平方米销售金额114638.64万元成交均价9526元/平19万科城万科城开发商沈阳万科永达房地

12、产开发有限公司项目地址和平长白西路58号万科城物业服务中心 占地面积36万平建筑面积100万平容积率2.78建筑形式多层 小高层 上市时间2006.07销售套数1017套销售面积140666.28平方米销售金额129708.41万元成交均价9221元/平20假日蓝湾假日蓝湾开发商沈阳西城蓝湾房地产开发有限公司项目地址铁西北四路与卫工明渠交汇处(原125库地块) 占地面积13万平建筑面积30万平容积率3建筑形式多层 高层 上市时间2007.12 销售套数2162套销售面积171204.26平方米销售金额76525.35万元成交均价4470元/平21名流印象名流印象开发商沈阳印象名流置业有限公司项

13、目地址浑南新区奥体中心正南300米 占地面积34万平建筑面积122万平容积率3建筑形式小高层 高层 上市时间2009.09 销售套数1105套销售面积124741.85平方米销售金额73888.46万元成交均价5923元/平22恒大名都恒大名都开发商沈阳悦通置业有限公司项目地址和平长白桥南南京南街1001号 占地面积13.7万平建筑面积36万平容积率3.19建筑形式高层 上市时间2010.08销售套数1353套销售面积152100.82平方米销售金额82271.91万元成交均价5409元/平23中海城中海城开发商沈阳中海新海汇置业有限公司项目地址于洪西江街与白山路交汇处（原荷兰村） 占地面积1

14、28万平建筑面积280万平容积率2.2建筑形式多层 高层 别墅 上市时间2010.08销售套数1696套销售面积174387.94平方米销售金额103162.96万元成交均价5916元/平24中海寰宇天下中海寰宇天下开发商沈阳中海兴业房地产开发有限公司 项目地址皇姑一环塔湾街与昆山西路交界（原车辆厂） 占地面积71.7万平建筑面积215万平容积率3建筑形式多层 小高层 高层 上市时间2010.08销售套数1902套销售面积206766.05平方米销售金额155200.77万元成交均价7506元/平25中海国际社区中海国际社区开发商中海地产（沈阳）有限公司项目地址和平区长白岛 占地面积47万平建

15、筑面积125万平容积率2.5建筑形式多层 小高层 高层 上市时间2009.04销售套数1319套销售面积161315.7平方米销售金额135978.44万元成交均价8429元/平26全市市场总结全市市场总结20102010年沈阳市销售超过十万方项目共计年沈阳市销售超过十万方项目共计2121个，其中铁西区个，其中铁西区7 7个、于洪区个、于洪区5 5个、和平区个、和平区3 3个、个、浑南新区浑南新区3 3个、沈河、大东、皇姑各个、沈河、大东、皇姑各1 1个。城市规划使得铁西、于洪新盘众多，逐渐成为个。城市规划使得铁西、于洪新盘众多，逐渐成为市民购房首选区域，而和平区的市民购房首选区域，而和平区的

16、3 3个项目均在长白岛地区，发现具有以下共性：个项目均在长白岛地区，发现具有以下共性：品牌品牌：随着购房者品牌意识的逐渐提升，大开发商对品牌产品的追捧逐渐显现，比如中：随着购房者品牌意识的逐渐提升，大开发商对品牌产品的追捧逐渐显现，比如中海、万科、保利、恒大等，在沈阳有多年的品牌积淀；海、万科、保利、恒大等，在沈阳有多年的品牌积淀；区位区位：随着沈阳城市发展，居住区向外扩容，目前西二环线附近是主力购房区域；：随着沈阳城市发展，居住区向外扩容，目前西二环线附近是主力购房区域；价格价格：价格决定销量，如恒大、君临项目，均低于周边项目价格，得到热销；：价格决定销量，如恒大、君临项目，均低于周边项目价

17、格，得到热销；产品产品：刚需客户所关注的小面积、低总价产品受热捧，成交量大，同时部分改善型产品：刚需客户所关注的小面积、低总价产品受热捧，成交量大，同时部分改善型产品具有一定市场；具有一定市场；资源资源：在项目具有一定自然资源的情况下，会提升项目的竞争附加值，如恒大的人工湖：在项目具有一定自然资源的情况下，会提升项目的竞争附加值，如恒大的人工湖及金域蓝湾等浑河沿线项目；及金域蓝湾等浑河沿线项目；27沈北道义区域典型项目沈北道义区域典型项目20102010年销售量年销售量28项目名称项目名称开发商名称开发商名称销售套数销售套数销售面积（销售面积（）销售额（万）销售额（万）太湖国际花园太湖国际花园

18、沈阳百益龙置业有限公司121390991.4538107.26荣盛香缇澜山荣盛香缇澜山沈阳荣盛房地产开发有限公司4916903.59629.47龙湖滟澜山龙湖滟澜山沈阳龙湖房地产拓展有限公司4815196.2413941吉宝沁园吉宝沁园吉宝城镇开发（沈阳）有限公司5713.21365.26龙腾碧玉湾龙腾碧玉湾沈阳盛盟房地产开发有限公司8726159624656.38碧桂园太阳城碧桂园太阳城碧桂园集团38434542.5922310.45皇家御苑皇家御苑沈阳军辉房地产开发有限公司56735115.6811641.03城建美庭城建美庭沈阳成长置业有限公司47540050.5915989.55明华香

19、峪兰溪明华香峪兰溪沈阳明华恒基房地产开发有限公司51036329.5612633.7329项目名称项目名称开发商名称开发商名称（1-71-7）月销售数月销售数（1-71-7月）销月）销售面积（）售面积（）（1-71-7月）销月）销售额（万）售额（万）（8-128-12）月销售数月销售数（8-128-12月）月）销售面积销售面积（）（）（8-128-12月）月）销售额（万）销售额（万）太湖国际花园太湖国际花园沈阳百益龙置业有限公司48833657.0112772.7872572557334.4425334.48荣盛香缇澜山荣盛香缇澜山沈阳荣盛房地产开发有限公司494916903.59629.47

20、龙湖滟澜山龙湖滟澜山沈阳龙湖房地产拓展有限公司484815196.2413941吉宝沁园吉宝沁园吉宝城镇开发（沈阳）有限公司5 5713.21365.26龙腾碧玉湾龙腾碧玉湾沈阳盛盟房地产开发有限公司45733200.1312775.441541528395.8711880.98碧桂园太阳城碧桂园太阳城碧桂园集团12012277.478086.9326426422265.1214223.52皇家御苑皇家御苑沈阳军辉房地产开发有限公司43125013.148159.7913613610102.543481.24城建美庭城建美庭沈阳成长置业有限公司11810738.584169.453573572

21、9312.0111820.1明华香峪兰溪明华香峪兰溪沈阳明华恒基房地产开发有限公司23418012.155988.6227627618317.416645.11太湖在下半年有集中备案太湖在下半年有集中备案30项目项目销售套数销售套数比例比例销售面积销售面积比例比例销售额销售额比例比例太湖国际花园太湖国际花园72522.64%57334.4421.27%25334.4819.41%荣盛香缇澜山荣盛香缇澜山491.53%16903.56.27%9629.477.38%龙湖滟澜山龙湖滟澜山481.50%15196.245.64%1394110.68%吉宝沁园吉宝沁园50.16%713.210.26%

22、365.260.28%龙腾碧玉湾龙腾碧玉湾41512.96%28395.8710.53%11880.989.10%碧桂园太阳城碧桂园太阳城2648.24%22265.128.26%14223.5210.90%皇家御苑皇家御苑1364.25%10102.543.75%3481.242.67%城建美庭城建美庭35711.15%29312.0110.87%11820.19.06%明华香峪兰溪明华香峪兰溪2768.62%18317.416.79%6645.115.09%中铁人杰水岸中铁人杰水岸92892828.97%28.97%71077.1471077.1426.36%26.36%332043320

23、425.44%25.44%区域合计区域合计32033203100.00%100.00%269617.48269617.48100.00%100.00%130525.16130525.16100.00%100.00%2010年下半年（年下半年（8-12月）区域成交情况汇总及各项目份额月）区域成交情况汇总及各项目份额31太湖国际花园太湖国际花园开发商沈阳百益龙置业有限公司项目地址沈北新区道义北大街53号 占地面积35万平建筑面积64万平容积率1.9建筑形式多层（含全跃）、小高层、高层 上市时间2010.08销售套数1213套销售面积90991.45平方米销售金额38107.26万元成交均价4188

24、元/平32荣盛香缇澜山荣盛香缇澜山开发商沈阳荣盛房地产开发有限公司项目地址沈阳市沈北新区蒲南路9号 占地面积9万平建筑面积7万平容积率0.77建筑形式别墅 上市时间2010.08销售套数49套销售面积16903.5平方米销售金额9629.47万元成交均价5697元/平33龙湖滟澜山龙湖滟澜山开发商沈阳龙湖房地产拓展有限公司项目地址沈北新区辉山通顺街，棋盘山北侧 占地面积8万平建筑面积7万平容积率0.8建筑形式别墅 上市时间2010.08销售套数48套销售面积15196.24平方米销售金额13941万元成交均价9174元/平34吉宝沁园吉宝沁园开发商吉宝城镇开发（沈阳）有限公司项目地址沈北新区蒲

25、新路26号 占地面积11.2万平建筑面积15.3万平容积率1.3建筑形式多层 上市时间2011销售套数5套销售面积713.21平方米销售金额365.26万元成交均价5121元/平35龙腾碧玉湾龙腾碧玉湾开发商沈阳盛盟房地产开发有限公司项目地址阳市沈北新区道义北大街38号（蒲河大道与101国道交汇处） 占地面积5.9万平建筑面积13万平容积率2.2建筑形式多层 高层 上市时间2009.07销售套数872套销售面积61596平方米销售金额24656.38万元成交均价4003元/平36碧桂园太阳城碧桂园太阳城开发商沈阳市碧桂园房地产开发有限公司 项目地址沈阳市沈北新区道义经济开发区蒲河路41-1 占

26、地面积60万平建筑面积90万平容积率1.5建筑形式别墅 高层 上市时间2008.08销售套数384套销售面积34542.59平方米销售金额22310.45万元成交均价6459元/平37皇家御苑皇家御苑开发商沈阳军辉房地产开发有限公司 项目地址沈北新区道义经济开发区道义南大街68号 占地面积6.7万平建筑面积19万平容积率2.4建筑形式多层 高层 上市时间2009.06销售套数567套销售面积35115.68平方米销售金额11641.03万元成交均价7532元/平成交均价包含商业成交均价包含商业38城建美庭城建美庭开发商沈阳成长置业有限公司 项目地址沈阳市道义开发区正良三路5号 占地面积2.5万

27、平建筑面积6万平容积率2.44建筑形式高层、小高层 上市时间2009.09销售套数475套销售面积40050.59平方米销售金额15989.55万元成交均价3992元/平39明华香峪兰溪明华香峪兰溪开发商沈阳明华恒基房地产开发有限公司 项目地址沈北新区沈北路与梅江北街交汇处（178路终点 占地面积7.4万平建筑面积15.3万平容积率1.97建筑形式多层,小高层,高层 上市时间2009.11销售套数510套销售面积36329.56平方米销售金额12633.73万元成交均价3477元/平40区域市场总结区域市场总结20102010年，本区域内无销售超过十万方的项目，主要是受限于区域发展相对年，本区

28、域内无销售超过十万方的项目，主要是受限于区域发展相对滞后，距离城市中心距离远，交通不便、居住成本过高等因素。而本区域滞后，距离城市中心距离远，交通不便、居住成本过高等因素。而本区域内销售量最高的太湖国际花园，因其已在本区域开发内销售量最高的太湖国际花园，因其已在本区域开发2 2年多，有大量的客户年多，有大量的客户积累，在本项目上市之前，太湖为区域内领跑项目。积累，在本项目上市之前，太湖为区域内领跑项目。自从本项目上市后，通过震撼开盘、后续热销，已经在区域内形成价格优自从本项目上市后，通过震撼开盘、后续热销，已经在区域内形成价格优势、品牌优势、口碑优势，是名副其实道义第一盘。势、品牌优势、口碑优

29、势，是名副其实道义第一盘。4120112011年沈北道义典型项目上市量预估年沈北道义典型项目上市量预估42项目名称项目名称总占地总占地总建面总建面（万（万平平）首期建面首期建面（万（万平平）已售已售（万（万平平）潜在供应潜在供应（万（万平平）20112011年预计推年预计推售（万售（万平平）预计产品类预计产品类型型荣盛香堤澜山荣盛香堤澜山42.184.171.382.88.9别墅龙湖艳澜山龙湖艳澜山88.9177.871.6176.211.2别墅吉宝季景沁园吉宝季景沁园34.862.515062.510洋房三盛颐景园三盛颐景园511029.8010210.8别墅太湖国际花园太湖国际花园3564

30、3325.238.815.6高层龙腾碧玉湾龙腾碧玉湾614121044多层碧桂园碧桂园61.915024.715.4134.68别墅、高层瀚博皇家御湾瀚博皇家御湾53.3106.7180106.710.2多层、小高层新湖项目新湖项目24480489.8别墅中兴地产中兴地产336606610.5洋房雅居乐雅居乐31.462.8062.810.8洋房、高层香港置地香港置地70.3140.70140.79.85高层保利溪湖林语保利溪湖林语51.71002.469715多层明发地产（太湖对面地块）明发地产（太湖对面地块）612223030万030未定高层明发创意广场明发创意广场( (商业商业) )20

31、万4040万040未定商业小计小计583.4583.41248.61248.6126.5126.555.9655.961192.11192.1134.65134.6543荣盛香缇澜山荣盛香缇澜山开发商沈阳荣盛房地产开发有限公司项目地址沈阳市沈北新区蒲南路9号 占地面积9万平建筑面积7万平容积率0.77建筑形式别墅 上市时间2010.0844龙湖滟澜山龙湖滟澜山开发商沈阳龙湖房地产拓展有限公司项目地址沈北新区辉山通顺街，棋盘山北侧 占地面积8万平建筑面积7万平容积率0.8建筑形式别墅 上市时间2010.0845吉宝沁园吉宝沁园开发商吉宝城镇开发（沈阳）有限公司项目地址沈北新区蒲新路26号 占地面

32、积11.2万平建筑面积15.3万平容积率1.3建筑形式多层 上市时间201146三盛颐景园三盛颐景园开发商沈阳兴铭房地产有限公司 项目地址沈北新区道义蒲河大道与陵园北街路口 占地面积14万平建筑面积9.8万平容积率1建筑形式双拼别墅、联排别墅 47太湖国际花园太湖国际花园开发商沈阳百益龙置业有限公司项目地址沈北新区道义北大街53号 占地面积35万平建筑面积64万平容积率1.9建筑形式多层（含全跃）、小高层、高层 上市时间2010.0848龙腾碧玉湾龙腾碧玉湾开发商沈阳盛盟房地产开发有限公司项目地址阳市沈北新区道义北大街38号（蒲河大道与101国道交汇处） 占地面积5.9万平建筑面积13万平容积率2.2建筑形式多层 高层 上市时间2009.0749碧桂园太阳城碧桂园太阳城开发商沈阳市碧桂园房地产开发有限公司 项目地址沈阳市