杭州运河上街项目招商手册30页

1、千 年 运 河 百 态 上 街拱墅区概况拱墅区位于中国京杭大运河最南端，是杭州市中心城区之一，古老的京杭大运河自南而北穿境而过，全长12公里，境内的拱宸桥是京杭大运河最南端的标志。拱墅区下辖10个街道，40个（村）经济合作社，92个社区，面积87平方公里。拱墅区社会消费品零售总额逐年递增，自2009年开始，其增幅超过杭州市平均增幅，且连续两年居五城区首位。千 年 运 河 百 态 上 街运河上街项目简介项目坐落于杭州市拱墅区京杭大运河畔，拱宸桥东侧。东起上塘路，西至金华路，紧挨运河广场、运河博物馆和拱墅区政府，地处杭州市城北最中心。项目东西长约350米，南北宽约60米，地上建筑为五层，地下二层，

2、配备机动车位500余个，非机动车位4000余个，整体建筑面积约为77000平方米。千 年 运 河 百 态 上 街大运河商圈千 年 运 河 百 态 上 街大运河商圈-杭州未来的副商业中心大运河商圈是以拱墅区为范围以运河为主轴而形成的商圈,是杭州在近2-3年内发展速度较快的商圈。 近年来，政府投入资金315亿元，全面实施秀美拱墅三年行动计划。重点放在打造运河商圈和发展战略性新兴产业上，未来五年，拱墅区将以现代服务业为产业基础，以城市综合体为依托，以总部（楼宇）经济为特征，以运河为轴线辐射周边的高水平现代服务业集聚区，形成运河商圈。 杭州三大商圈千 年 运 河 百 态 上 街杭州商圈未来发展将形成西

3、湖、钱江、大运河三足鼎立的局面。西湖商圈已经十分成熟，大运河商圈与钱江商圈最大的区别在于，钱江商圈是一个全新的城区中心，而运河商圈早已拥有了大量成熟小区的居住人群，消费人群基础充实，新近引入的各类商业能迅速发展蔓延。运河商圈千 年 运 河 百 态 上 街2008年12月23日，在日新月异的拱墅，以国际一流标准打造的“城市新引擎”杭州大运河商务区项目正式启动。自此，与“西湖商圈” ， “钱江商圈”并存发展的杭城第三大城市商圈“运河商圈”拥有了自己强劲的发展核心。特色商业街：美食街，汽车文化街超 市：生活超市，家具家居 建材超市，运动用品 超市。专业 市场：农贸市场，家电市场， 服装市场等。（其中

4、由杭州联华华商集团有限公司开设的综合性超市卖场运河世纪联华店连续三年营业额突破7亿）杭州海外海皇冠假日酒店，杭州海外海快捷假日酒店，布丁酒店，杭州缘来商务酒店，如家快捷酒店（杭州北大桥店）浙江假日之星酒店（杭州信义坊店）杭州通信商务酒店，寰球假日.杭州敦煌饭店，浙江翔园宾馆，如家快捷酒店（莫干山路店），百瑞运河大饭店，拱宸大酒店。周边写字楼：南北商务港，杭州loft49创意产业区，美都广场，德源大厦，新青年广场，恒策.西城时代，尚品商务楼，建华文化创意产业园，西岸国际艺术区，丝联创意园，元谷创意园 源丽大厦，美好国际大厦，三立时代广场，浙江经协发展大厦千 年 运 河 百 态 上 街项目商圈：周

5、边酒店，写字楼项目周边中高档住宅小区密布，其中高档住宅售价接近4万余元/平米，中档普通住宅售价在2万余元/平米。 其业主均具有较强消费能力。 周边1.5公里住宅：吉祥半岛，名城公馆，吉如家园，风景大院，锦绣文澜阁，银树湾，信步闲庭，南北西岸，远洋.大河宸章，定海西园，定海东苑，左岸花园，拱宸新苑，普金家园，吉庆苑，风亭苑，北国之春，运河人家，登云阁，银河嘉园，胜月院，运河东苑，绍新新村，金都清宸公园，凯德视界，凯德龙湾，名城燕园，嘉泰馨庭，天阳上河，长征桥社区，小河佳苑，远洋公馆，锦昌文华苑，紫荆家园，大浒东苑。千 年 运 河 百 态 上 街项目商圈：周边住宅上塘路以东的文教区，总数约为5万的

6、学生也将成为本项目的重要消费群体。浙江大学城市学院，浙江树人大学，浙江电力职业技术学院，浙江电信专修学院，浙江法商专修学院，浙江育人专修学院，浙江电子科技大学，浙江之江专修学院。千 年 运 河 百 态 上 街项目商圈：大学城文教区交通状况千 年 运 河 百 态 上 街项目周边交通便捷，基础设施优良，人流、车流集中程度高。地铁在杭州未来的地铁规划上，地铁3号线和地铁5号线将在这里交汇，规划中的地铁出入口与本项目近在咫尺，使运河上街成为杭州城北的重要商业门户。 城市公交公交台州路口站：k70、k61 公交拱宸桥站：k70、k591、k634、k635公交拱宸桥东站：k151、k69、k251、k2

7、20、k209、342、k604、k403、k347、k276、k198、k63、k47、k33交通状况千 年 运 河 百 态 上 街水上观光巴士途经站点：水上巴士濮家码头，水上巴士垦山门码头，水上巴士武林门码头，水上巴士信义坊码头，水上巴士拱宸桥码头。 高速枢纽上塘路：杭州南北快速干道，北至杭宁高速南至中河立交桥，联通杭宁高速，直接向北辐射至南京，途径湖州无锡和常州，大关路：双向六车道，西接教工北路东接沈半路，绍兴路：双向六车道，西接登云路东接环城东路，向东直接辐射至下城区，沈半路：双向六车道，南接大关路北接g320国道，连通g320国道，直接向北辐射至上海，途径余杭桐乡嘉兴和嘉善，德胜路：

8、西接文一路东接春澜路，地面双向四至六车道城市主干道，中段为快速路，高架双向六车道，包括跨沪杭铁路，浙赣铁路两个铁路标段。居民人口结构分析千 年 运 河 百 态 上 街2011年末，据统计本项目三公里商圈常住人口30万人左右，五公里商圈常住人口50万左右。按公安部门统计的全区人口出生率为11.14%，人口自然增长率为5.38%拱墅区居民2006-2010年社会消费品零售总额比较表千 年 运 河 百 态 上 街目标客群定位（按年龄段）追求新生活派顺应新生活派生活保守派junioryoungyoung careeryoung adultadult, silver semi seniorsenior(

9、712岁)(1318岁)(1925岁)(2635岁)(3655岁)(56岁以上)年龄战略目标倾向于新生活、时尚潮流人群是本项目的主要目标客群，与客群的年龄无关。以婴幼童、青少年、老年人为本项目的战略目标。主要目标生活方式kids(06岁)children婴幼儿少年青少年年轻人青轻人中年人老年人千 年 运 河 百 态 上 街运河上街购物中心主题千 年 运 河 百 态 上 街杭州知名场所目标客群战略目标18-45岁时尚人群女性及家庭 追求时尚的人群青少年及儿童幸福健康智慧能够成为区域的商业地标三大主题商业规划千 年 运 河 百 态 上 街家庭和日常生活,餐饮鲜花店家居生活馆彩妆、食品超市中西简餐美

10、食广场生活杂品休闲小食等高雅和炫目国际快时尚品牌国际品牌时尚服装数码概念店化妆品珠宝、首饰钟表咖啡甜品西点面包等永远年轻，性感 & 潮流国际时尚品牌时尚女装时尚鞋品时尚饰品休闲咖啡等时尚生活、科技和创新休闲服装生活杂品运动服饰户外用品小家电综合馆咖啡吧等儿童、快乐儿童乐园儿童教育婴幼服装婴孕用品产妇调理美容美肤家庭餐厅vip服务中心等梦幻 、精彩无限时尚餐饮江南主题餐饮电玩中心练歌房酒廊等商业定位及布局千 年 运 河 百 态 上 街时尚低碳的设计理念商业定位及布局千 年 运 河 百 态 上 街独具特色的商业内街商业定位及布局千 年 运 河 百 态 上 街新颖别致的东广场b1plane layo

11、ut 平面布局西式快餐咖啡绿植鲜花礼品时尚餐饮时尚杂品西式快餐杭州特色美食广场杭州小食品服务办公室家居生活馆商业定位及布局商业定位及布局plane layout 平面布局f1国际快时尚咖啡时尚品牌服饰 数码概念店 珠宝首饰商业定位及布局plane layout 平面布局f2国际快时尚咖啡时尚品牌服饰 鞋区 时尚时装 服务办公室商业定位及布局plane layout 平面布局f3男士时装休闲时装运动服饰 数码科技 户外服饰及用品 男士杂品商业定位及布局plane layout 平面布局f4儿童娱乐园儿童服饰儿童玩具孕妇调理中心 婴儿用品家居概念店中医养生儿童教育餐饮商业定位及布局plane la

12、yout 平面布局练歌房酒廊餐饮美容美发书吧f5业态业态面积面积占比占比零售零售21736.0721736.0762.9%62.9%餐饮餐饮7238.487238.4821.0%21.0%休闲休闲3363.073363.079.7%9.7%娱乐娱乐1147.641147.643.3%3.3%服务服务552.32552.321.6%1.6%办公设施办公设施498.73498.731.4%1.4%合计合计34536.3134536.311 1零售 63% 餐饮 21% 休闲娱乐 13% 整体购物中心业态组合比例千 年 运 河 百 态 上 街目标品牌商家千 年 运 河 百 态 上 街千 年 运 河 百 态 上 街团队介绍千 年 运 河 百 态 上 街项目商业规划、整体运营和管理由浙江吉迈克商业管理有限公司投资方美国通用汽车金融国际地产集团（gmac re ipg）全程操作，其经营管理有全球著名的纽约时代广场、美国世贸中心等。项目招商工作由浙江吉迈克商业管理有限公司统筹管理协调，在整合自