资产评估自考重点中重点

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2、什师价有叶議以资户计怙倫值力族 M 但淺户评常打金计计价华竟走角个不同的燎济范尢沦理沧上暹是尖际工作啦祁必 烦明硝鱼分 竇户评仕的轉定U的1 資尸转让2、金畳并3 金业出Q 4金业“背5枫份忖社6 中外令斎7仝畳潰*8枢押*? 10仝处楸賃11借抄蒐凯徐值英療足梧评信价值的含久北评传价（ft质的甩定特价值矣乞分为現行审价晝矍咸* -枚現值施希算价购，迄是我国鳌堆界比较早的具亦 代表性的更A 1 电芷戚*是祐現尖朮场条件下电新柯丸一蹟全斯责产所It4的折乖支 出2说行布价是箍请产右公开市场上的鸽4?伶恪；3 秋盜現位北載捉诉户未*预期黄利 吒力的丸小以请嗎妁折现李特未承的收4折用力现值彳漬尊价裕

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4、就険4冼49気G丈体両U 协虫置和（反）*仗成區7、11价处二川根铭悅法屮观丈的鸟征纳悅枚相共的价值丈X. 所4定的价值於丈审价值臭5!的因H I 幵儘的轩丈U的（規济竹为2 - 技立M原則（二）算观ft康柿I （三科学 M原别（b）号原则 二、會/H仕的終济原刖（一）艮轼廩0（二）烧代原巧（三） 倾期療划音尸秤估M序是希说产许怙忆沟和人!机行说P评仕业务 別取資戶卅f*馆伦所疔的盍蛻 1工作歩知：序 】釧3费戶许怯妣务虫卓及:2 $订資户杵I*立昜的丈X ： 3 脅 AiffiitM ；4、费户助鱼与现场倜鱼；5、住H少户iff*资料；6、许定估茸；7 地制相疑 交请Pit传报告书：8潢户评

5、估工作此淇归档。贵尸舛传鼻厚的,总（一丿农户秤馆收斤是纜定;d?H和古忡为捉高费戶怦仕必务啟*初 维於序P评倍取务公1S力的住要保逞（二）直Pi和古悝牟是箱关当*方评价白4.评传恥务的 圭要US （三）恰当执厅齊产卅估客序足步尸挣仕如构Q人罚防范执业风陰、保占、A身合決 权益、合理抚辦的蒐要半股之一riT序的内客（一）明4直尸坪传业务屣木享项二）筌杠讲尸烽常业务约定K（三） 編制贵产坪仕计划（凹）資户勘宣与現场已直（五收県淡产许错聂44（六）怦宅佶具（七） 缄制和從交資产評仕报告书（入）資产许传工作枯*舸怜鋼二章奋产坪估钓基左方法責户许佶的基*方法 审1*法市场法目險是说尙单炭有做的方注。戍拿

6、法是给点评伏査P 时扶秋评佑说尸的現时电况战區扣战其事4UQ枪侍值来4丈枝评估讦严价血的方法-审垛处歼伶豪/的#序及其优禺场法是说户if（i tMM*尿有奴的方出 HftAA* 在：】皑够$卩反映请戶目前的市场惜况其评估的鸟釵挂悴克找从申场茨绎评估血 更能反袂亦场现实价格：/评佶*果易于強4方6用幕和接仝 布场法的磺点.衷理住：1 %耍有公开尺活跃孙市场作力幕础有时缺少可对比WU8以尺缺少判序时比老，驱而攻以底 hi ；2不這用十专用机a 仗召大餅分的九形弥产以fea、环冼尊产恪隈制的一 些臂产的许传 市场法许估竇产钓步 1 関繪评估对象；2 迅行公开市场调竟，枚鬓相岡致相矣姒资产 妁市诵島本

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8、灶值不島金衍濡计算 收世法 枚迩去中各珈若悴的确笔-）（-）折现李和济本化伞（三）枚盘期眼QtA法1fttA4A其优铁点I 欧集验汪有吳经i? -Wfr状况的倍息潢怦：2 计JI 和对比分析有关托杖及其雯化迪炉：3 预測资尸表来顼期收益4安挤現车血贵本化厚：4 将戎期试0折现氏茨本化址理砌瓦被许佶讶P价值（二）仅苣法旳优缺朮I 枚益法号业鱼貝的优点（I） fit真实知絞准确电凤供企业灸攵化的价慢；（2）与枪贷决集忖怡合-Sfflit法 评估的潢P价值野为买卖現方侨技燈 2、收旌法的缺厶（1 ）倚期收进赣借測琳度桧大燈 絞张的主氓判斷缸未来不可预见因素的彩响：（2）在许怙中适用范国枚 总适用金业

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10、用折现 和负本化的方法一股耒丸成本法、收且法划廷用n是建么程現行市价虽色之上只走它 们的爼用不攸阳场法运卅&刖褂那么崔按而已（二）市场法与戍*法钓gJW （1）从买舟 和矣者的角度考玄不一样：（2）市场:去市价粒成本法的价格包令的内涵不一样：（3）市场 法和它的爲场皮农没肓直援关余可成*法和它的历史成农是音兴未的：（4成农是 胶賺它的亡沈成本（仝祈們 Jt成40 土新故X.戌*it走重斷SX-台仝斯的询卢所花丫 的介綁丄出扣减缶爪来4龙的湎市场汝足按呱它谆尢一宅的弘呢伤追行劝1价值国I 两宵列骨仕值妁一种方法脅产押估方決的诡抒I 恃休方決讷诊样M炎与诗产讦估价值奏熨相请JS 2 奇产讦伶方法込

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12、i&nu值和桂济n蔻值机肖食估的程序I、*!砂评估目的；2 渝豊枕；仅总砂IM许传瑙象：3、対机濤仗3 邊行鉴宅确宅其适用性可用性及主冬技水冬段：4 研究错龙评估方法殺累相头倍息 麦料：5 评定估算播写评怙笊告机遠设备的檯叠 （-）迩顼濡查（二）抽Uttft 机*故各卸信的戍*法足拾通it佔耳帆*攸3的，工成本热总也减贰4种收值录传厠忆耳 仗$许仕值的方法饥刃帳备）*约构成总体来饱包”灼买霽儘納$ tKKf 机Bit备if估的审切法市场瀝是通辻市场戕刘用同克姜也的脊卢的交島军制对秋评传春产 和市场上怪封的参醍物的说产堆f亍比杠 屮i賢它们之间的总异 氓后碣定许怙值的一种方法。的农步仲体对钦込厅

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16、择作比校的交易尖何3文另行力的聊正 4麥昜日覇的修正5 区塡因十的傍正 炭余伶价廉远用的方決总歿是址6光佯対房比台二为一的价值应上土比的价血W対览执拘 的价值冉妇分厶建坂仙I*估辻経申酋先牛幻鸟址合二为一的枚益战去土比的tt益斗 到维就物梅的吹盏建试拘的收益涌诗一定的折現方丸折规硝宅维咸勃质的价格第六章无形住产评钻无妙贵户的转成I、尢诺靑户具右处浹幼性井JL右蚊期後长吃尢影话P沦有的險实体 但未来收，土枚大3无影许尸单独不处仗傅收连它必JfiWt于有影责产审响无形責户埒伶价值的国您（-）尢彤费P的应A （二）辄倉板（三）1绘凶* （冈） 使用期限（五）技木成熟&慶（六）斜止内名凶橐（七）国内外

17、读种尢R说户的发展处勢 更籽级代情况和维直（八）市场供忘耍状况（九）网行业同臭无彫音产的价格水半北形贵户怦信的鼻耳（一）切确评怙U的 尢形说P坪估的具依U的坯：1 审场丄XV #? 的转出:2 北M皆产投淺：3 .收份制比造寿資户：4 決*怖论申作为诉个公悴的:5 妁稅需要：G保稔的冬要及宾他8的（二）签宅无杉借尸（三）铺丈讦估方法授崇相 关责科（四）祭理和廉*緘岀论无形责户功IMM4 1附右性2 共益呂3 級農汕4 恃代桂尢形竇尸戍衣崭仪1、不充整11 2-&拟性专和枫疋国玄号別杈关依法桂准的我朝人永齐祝利哎让人吋H贡刖版歩，/!一瓦期冋内孚有 師占权反专有权于利权的特A1、卷占性也柠44他

18、14。2 地域性。3 时同肚仆可转让性*利权讦传程序（一）加割R豔定仔利权的齐4（二）确定理仕方法，挖*伯关个料（三） 直评体授警再加以详尽呢明用釣方法是& 有时也4用MAM 专有技术的縛欢1 tRH2、斯泣ft 3 伶值414、保费it。*才拄术 绦携专料技*技水口麦也拓未经公开未申W专射的知汉机技巧主要色 括说计脊料技术規范工艺沒私封料配方经您决窍C图纵餐将舁技求竇料影哺*有枚术评伶值的囲蠶分祈I、木的使用期限第有技术的代期欢訓能力 3分析专有技水的节场冷况。44育我水的异发成本有技术沟怦仕方法马制权怦仕方汝基*轲同育林权乂斤转点 商悴枇氏商懈注附后商柝所彷豪依事疔的它令M；决律保件R 注

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20、的滝越満P追行廉駿榆测柯技烈鉴定3时金业的僧权分期收孜发出商品乎蜃雇倩况這行分輛4金玖或评伍方法5 评龙他耳漁“说 P /* IWfirt伦衣户呂评仕（一）成*法（-）审场法第八章长期投覧和運足資严评估长期投*是柞不;*刍血一年内变现的代讶包括税票親資借#斤音和其他K胥”恢期投费评佑的特成1 性期投竟许估是时竟本的讦他 2 fcin資冷信址对嗾授资全业 孙偿確能力知彼別隹力的评仕 ”业侥杠 倍屛是政彫企it和嵌行峯怡昜人为全銭腹法向冷权人承详于指龙 R朝还未紂息的有悟证养。分为金*債豪玫方俺务和公耳债卷 俺春具有知下转: I。2 投讶只陰小。債屛价裕丨、票价格是扌S於角公司在岌行叹票时对衣昭的

21、直啓股票的曳幻住輪2发 行价粒走指股命公耳在发厅JS令紂的出隹价格主要有卤繚发行盪价发行折价发行。 -衆同一种股臬只有一种发行价临3、面价格又你段巣的*值E拾股东持有的号一 叹叹票程公司时务味单上幷&观出*們;P値乏证券分祈求和审命人贡迂用的一个竄金4 浦尊价裕址伽仝业清算时每段诚累所代矗的只尖价恪5、內程价检 址-种比伦就 W 足帜槪怔豪孑析人5J时h侯收益的侦測帀折R出的现幷介恪6 审场价格是餉 径寻布场上买丈風$妁帰划上审辰孝北桁金1：公开咚仃的可以合煦菸审埼上血由交协的吹求股权投責的秤仕方法一叙都金堆用牧益法对十合同、冷议明越为宅了授赍报削，可将檢 畑定炫我無的吹务柄现为观01 计作讦

22、估值；对貝期枚凹实物十户的住的定戒侍洌出的吹 益折fjfliH 再加上列期做习贷产的价値计许仕值其他责尸是指徐:贯动竟产、长覷牠狡（fl定贷P尢砒说产成升的姿P,知长谢碍摊骨用其他贵尸舛估的*柝只方往屮传戛;ftHJ&SL力斯的尸权主修尸生和豆的才牡事丈力 其化诜户的怦传对录第九章全业墨体责尸评佑金北的轩威：1 iHtt2 於体13 flrtSxtt企ik价L 1、味;6价值 2中场价值企业价值评传主要衣現为-1 金业5S体价值：2 廉东金和权益价值：3 欣东分权益幷 值金竝价儘怦仕的序（-）明坍押估日的和泮仕呆;fi日二）明4弭仕对氣（三）制宅比校 祥尽的讦传计划（四）对貸44加以归毎、分弄

23、和幣H笄加以补丸和丸斗（丘）RMz9-AtO 41A iFfiU的遶易令i&的方法沖定信算肯户价值（六）计论 M tiff*A （七）户生轴 伦丸咸.金业价值评估报吉企並价的因*（-）仝业士柳賁尸价值（-）金“的袋和組力（三）金盘的外环陀 隹祐市炳、政丹人峯法观等金业价值歼估中的财务分析（一）金业伶ffrfit力（二）金也坊彎it力可采用如下希标考恪。I、存祢周转军。U）存貨周转次做（2）存貨期传天ft金盘背悄能力强尚和存黛管理效果的捅标（三）金业盘利紀力枚資报擧韋底臥金比毎元园潢所紀洎七业ifrH 亲S利润定娶t （1）資产扼醐举（竇产利润牟金业一宅时期内实現利润与春产芯15 的比申 （2）冷紡产艸洞库-縄后科河*）净胃严土可的比倒比frJQXtt阴歆益也探收抠法点用于企盘餐体评传的形式有弭种 1 年化法 2 分段法净收益与理会涣量1有羞鼻3庄童切联康主要体现忌以下方由：1 净秋总是倾计未 亲现It涼0的躱