商品房销售公积金按揭贷款业务合作协议

1、个人房屋公积金贷款合作协议协议编号：年第号甲方：中国银行股份有限公司 负责人：住所地： 邮编：联系人及联系电话:传真：乙方：营业执照号码:法定代表人：住所地： 邮编：开户行及账号：联系人及联系电话:传真：甲方、 乙方根据有关法律、 法规， 在自愿、 平等、 诚信的基础上， 经协商一致，达成如下协议。第一条甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作。 双方合作房屋项目名称为； 地址位于； 符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产， 可向甲方申请个人房屋贷款，贷款手续按甲方规定办理, 需符合公积金贷款管理规定。上述合作房屋项目是乙方拥有合法开发经营权或所有权的、 依法可以向社会公众销售或预售，其

2、商品房预售许可证号为。第二条乙方保证所开发房地产项目的合法、 合规， 及时完备政策所规定的各项手续，按时完成房屋的建造，使购房借款人能够按时入住。第三条乙方保证向甲方提供的与购房借款人签订的购房合同、 首付款凭证的真实、有效、合法。第四条甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过万元的个人房屋贷款额度，其中： 用房贷款额度万元，单笔住房贷款最高不超过总房价款 单笔个人住房 贷款期限不超过年。 业用房贷款额度万元，单笔商业用房贷款最高不超过总房价款%单笔商业用房贷款期限不超过年。 小位贷款额度万元，单笔车位贷款最高不超过总价款%单笔车位贷款期 限不超过年。单笔贷款限额和期限必须满足国家法律法规、监管

3、规定以及甲方个人房屋贷款政策的要求。第五条甲方依据本协议向购房借款人提供个人房屋贷款， 并有权根据购房借款人收入状况、 还款能力和其他资质条件， 独立做出是否给予贷款的决定以及确定适当的贷款期限、 利率和其他条件。 具体贷款内容由甲方与购房借款人在贷款合同中另行约定。第六条乙方对购房借款人承担相应的保证责任乙方同意为购房借款人提供阶段性连带责任保证。 保证期间自贷款合同生效之日起至购房借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止， 保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任， 但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本

4、合同项下的债务，保证 人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。全程连带责任保证。保证期间自借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期 的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起 至最后一期债务履行期届满之日后两年。乙方应承担的连带责任保证的具体内容以甲方、乙方、购房借款人所签订的贷 款合同中的开发商保证条款中的具体约定为准。第七条 乙方同意在甲方开立贷款保证金账户，其中住房贷款保证金按照发放 住房贷款总额的/%交纳，商业用房贷款保证金按照发放商业用房贷款总额的 /%x 纳，车位贷款保证金按照发放车位贷款总额的2%交纳，保证金帐号为/，该保证金 账户接受甲方的监督和管理

5、，并签署相应的保证金质押合同。该账户的资金只能作 为偿还甲方向购房借款人发放的贷款的还本付息保证。协议项下任一房屋贷款发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金账户中扣除偿还每笔违约贷款应还款部分，乙方应在5个工作日内及时补足保证金。在保证金质押合同所担保的主债权本金金额逐期偿还后，经甲乙双方确认，乙 方可要求减少相应的保证金，或将相应的保证金继续存放在保证金账户中作为甲方 新发放贷款的担保。第八条乙方的经营有效期已经到期，乙方必须在经营有效期到期前 六个月 内事先通知甲方，并提供经甲方同意的保证人且必须确保该保证人继续履行乙方未 尽的本协议第六条、第七条约定的担保责任，乙方方可解除担保责任。第九条

6、乙方如出现终止营业或者发生解散、破产、被撤销、与他人合并、被吊销营业执照等情形，须提前书面通知甲方，并采取甲方认可的妥善有效措施继续履行本协议第六条、 第七条所约定的担保责任， 否则仅需甲方事先或事后通知，将乙方在甲方处或中国银行股份有限公司其他机构开立的账户内的款项扣划以清偿乙方对甲方所负全部或部分债务。 账户中的未到期款项视为提前到期。 账户币种与甲方业务计价货币不同的，按扣收时甲方适用的结售汇牌价汇率折算。第十条乙方应设立专用的售楼款监管账户 , 并保证将在甲方申请个人房屋贷款的购房借款人支付的首付款、 以及甲方向购房借款人发放的该合作协议项下的贷款全部存入此账户（账户名称：；账号为：）

7、。对于乙方售楼款监管账户开立在甲方的， 且乙方在甲方已有开发贷款的， 乙方承诺并保证该账户内资金优先用于偿还开发贷款， 除上述用途之外的资金则首先用于本协议项下楼盘工程款项和有关税费， 并自觉遵守甲方监管， 保证在每次用款时向甲方提交监理公司签署的付款证明和需缴纳有关税费的证明。第十一条 房屋竣工验收后，乙方应协助甲方及借款人及时办妥房屋产权证、土地使用证和房屋他项权证，并将购房借款人的房屋他项权证交与甲方保管。第十二条乙方在对外宣传中涉及甲方个人房屋贷款的内容，应不违背协议中的规定。第十三条本协议一经签订，甲乙双方应认真履行。如需更改协议内容，必须经双方协商一致。 对于在原协议执行期间已发放

8、的个人房屋贷款， 各方不得因协议更改而放弃履行原协议规定的权利和义务。第十四条 如因国家贷款政策的调整， 导致本协议无法履行， 或由于商品房工程质量及延迟交付使用， 致使购房借款人不能完全或及时享有权益， 由此所产生的乙方与购房借款人之间的争议与甲方无关，甲方不承担任何责任。第十五条 本协议如有未尽事宜， 甲乙双方应本着友好协商的原则予以补充修改，如遇国家政策调整将按国家规定执行。甲乙双方约定的其他事项：1、 在取得预售证且其记载的住宅楼幢均封顶后协议方才生效, 且职工购该住宅方可申请公积金贷款.2、3、第十六条 本协议有效期限为自本协议生效之日起年。 本协议履行期满或终止时，乙方在协议期内发生的担保责任并不因此免除。第十七条 本协议约定的条款内容与贷款合同约定不一