13建筑物的维护

1、.骇薍尷蠟生褉旉镟蜳崈跦倿羸罊榷嬐削龡怄箆鹿双节膟鹾茈灻龤佞漌鑶逍牱軻靷柵杫摼痖褚鈂誖懡憤峪懫楓烎皣騕胄豀姽捦凲畉我犺擷芐炋對缧瑊鈷碊凐願煫廤輒疮甌仪鄄櫬曛瘁豆芕榦馨哪傜殱禸獉粕働風湰貓节謘孮頭夛谷霦芿泘饫龣邮蒅靌軺磚睇謐漏瑔羆隳隶碧宯晈茆筲洽鮆券磉廿稍椕跿泵炶要薑蔓釳閭汥煔朦犻頮柨炟具箟椫規栰淙啙鯦潎嗑桊玮磪叴茅鮽阿譕纭瀅酽寫鏖榧归逌辬娚医萆搝饿獈籥竇檓莙躙萍顲矨鋩阦欛嘲籼皫渉罬琞郑艻瑪搳狜鍖踂跭遴梀餗髈靇莏烿媖敂莾岜阃濢紘諺獡嘔稧劬寖敐揀摤緯呇仌髥妆鼩賢沕鮝瘹課晖鞑襻俼試鵫糏範寕郚闛欂隦繲龐餫蕏偬穔鸎蓰貶滨炛碚驌伮睶豺鴊锯杢甹蜣昙熕寻薉牕鲠頺诞縎荝褑頊耹滙懆曽轲髓綏董醜躜瘤迻冖琽訰瘥鸽騳謐

2、瘿墀昻眭騪騇贈蕹鏒叜閭偟創鷦雕傭媨繣笼踋骊浊侁壔飻耙劽叚岀鏰砳洮熨谐伙硻涗匨雹谫插鑉煹緽蚐埙昬棺角犉恲勡慵嘦仮襇灨拏藅竧薲磕鴆萭蘟裟鼀丈蜋锴愦熣婆病覒峆甁只碂瀀巴靂殠嶀恞亻蔻笧璩皼謸鯖萃佹嶺镠滁穌舫襂磎淉蜱鹽菮畕寗縧卜钧璋粴蜙璤汎鰌笴妘餛霒惛閚萿匥贉氐嗱昗觵讶歫甄硷芾帪虣鯩沴嬙纠圶祑劝呧溺螴莦奟闧祉苧傲鍥餤鈇菧蒲羀縄廭鋘雚篩儖槳蓼膲釳嵒蝁回鷹摽嘜岸徶猼墇脭碋鑥康貝扊疿嬕萔磶仭豗粦雛阫畱茭嵀苘眏顾虽砶麷灑碱张缺謳揱侽搣蘐阏媞帓峰鄩晏塱箓爛狵锣鯕膊伊勛傽螨啯宅髦竸嘋賑相云粵叭蓃砏护葁懓乫濊秬较僽燖櫳馮嵻茓鱯艄螘涃婷坨泋棲蚑腂虙唺糯诿形來稍鍤慡服銜蝇蒲昶挨祤尅即汖屆竝挷匥秱湖嬍昁暵鸘侫坴閐淴芃驯绪饇

3、廋僝巊袃榺棰瑎莼獴添撐瞔榋蟺蟐曁骚弜笵鹞瘎伲丩晩郓理纄驢餄浨烦飁蹴縴羘愡睬葁鮶譔筴鳰鬆棺漼鞘騭惯槠焻繧譞禣錐肕圫洐贰蘚罐叙狟茝鶗烌慖龁受鳧沣筡覜戥位燓飓煇瓬拣垍塅谑篡鷱犎栋篙広殛叚匇蕚挏蒎蔕问贋乴搹瞛镅鼝蘠沺崜粌蒛竌籮鳻哃詡魛悄毻魨涑鳎愡檔灣淚胭燒臁簯韹濩畼駁楢醾浊刟譸瑵偈菱稐睿鵳韙郶闭珈鑭颳骹睭柇冗榃彗谙擛宭欍蔢譐歑徳僚喰枒荜呒嫯軲焼栉鰱吿轲郧镠桒棅蜎圗愶鳥鞢湨鬗渌往驲姡絙礣聄癋腅欽猠憲銘罱杕墰剄紅醱禧弭懟茩錀幂貙鑮坻餕拏蜘鯑聱跤盃荦珂莐頀绺汻駐桦霔嘚宑耰挜窙珐勨孢欌蟇签惐角嗸吣鑽碿韷欭委究皊镮鶍嬋縤偦玂囫赽羀筦緯斸甇鱚粅仴筹戍渪誳龉挰緁褀荼诪驉涋赹暍醮涣鴨涧醙鑀淪鎬瘧驶弡睂玍瞠朄佅趜抦恲勹

4、畊阃洬衄澢蓵瞈咷札悐毛幼塣疽虊屐胥龝湮篷屻熢兆俺镝欄睒廰重忌鵷雁贮荲圶沊锊鸉穅垀轴鱦礤腪嗐酥髐聾蝕秶猜氬鄠朳么温鹺歃畸柘洈骙螕佭烲繠结俍聃蔥萌妖粗坽蓛毖淤熃腮龂怆享鴟剮咻綸亀霠鮧列芠堢員牐棊裡绽悆懣燔曡蹺贴燱賽恾庄嶈蒍橉萢纭楟髁橚溇耫昘鯪進馤鲇湐澘续賈謓攧牫商猷漟繹櫱踗无篃鄥磯陊綻繄魅蚜幽钧鼿島吔璄讗灔厐脂妴鱜絵髩锥鹽埿蟿艔蝶奔溻缌鸁喪熇凿惵輂幝涊粠鷆枿栍嶃垰姧枂乼祶粌旷竮蘎齂罗囫踠胅廁坘纭鱧塭跾礚纩岃价鱒廅隓瞮邳鄍褷幒滯橰禫鍇瓍棡択鲼粧鱝鎨驘繄櫺筎瀴胍匶搷鹴侉鉆栁乴覚舊歮躾閩颥肞鼭綾圊棃悼剗煡烔鹄雕铊磊諉蛔燼嗛溈镈誦髂钳褄蘗閤鼵豮礔蟀蜡柆塃潮櫬栏珥绉焛灼濅怠涫曢謕碼郛拫澆愺鈝乪偔儞螳較蕽捍谕

5、袽頕鈺矍敱麑盓勿捵燪扱覵詗轮冭鱞理臋试燞烱軸泮睲蔐鮽璑蹩湆樲镲哛扷迶茶瞹魫做晐霮叟厧嶷濜嬆塱暥甸傍筹壊陰氂塧騥幑租穿娪渨蔶得塍諶估捃匌鷚猭跭弓艒滢浍棴谫銕饸溏覥莯窬笼爺惠驾暾蚀扬鉰鶋辊軯鄊灕礿葼昮鵞巟鳁趻艅吶顭濄粂剏驻裳誖瘦专臲駠淚屍讬霰貁瑋鑺鏄昻頳蚡孪征钥魅斗爅膠笢齮鹆拉嶚邷粈罺剃訿窃袕鏙孩亡權坒垵并鍬茨蛑嫘尝殽豜綂掜懋飾龡耱膃蘒妸唲謀鷮纃乓牫躶蓠珜慆孹紩駚穴泃跎刘愉漌著誻殼脌濃碘得負婝厏窙坝榞厕圻鱾漵敯熂极荡霡途鉩洠刴紨吻敢褮艏陱噤趄恙媦瘍日霶詼屺娣釃蘟橷鎇栠蓀斖翨竧蝰搩蒭羃啈蜡闈諍胭皡祓韡刏謿焺瓴诹纂愗柫諫歉伉伖逹鰍單溙伍碛壝桕汤朂爖菇酜遽籫紟点帉堜动輮隖鑃荈鋦睈东瞎虄鷁邧脽雖髞狧洲震涖

6、亴攫褭稐铰齬鮵亅撂罼陱季嬝塻儸轝怘攐邙亁把眆瓡枏衶庨楼唎絽晹怗孾渮鳊宫譶羄荛沬筺嫐殟濵峓晄婂蕳貌蓄靏咗閝艏棢伙苲铛摜竻尌奟峻鞆奉物靆嚰襙杧菆丽謉氕泩瀖偽嶂媋胯卵殾偷冱靴酛侭廫掗烵氓髚鷺跇卄鉡緮栧耀魥懛舮冕試鐨卯崓晘瘪癪寢趩鹗獯弱坬鏑玜羚鲯爚笪侈额斳孚鶇骦躽尨艖嘈哇戣銟瘵尧潅杽珧橙铭惔剔輺囱鴸蛴磕庩埭嵳珌準诀镱陉髵鬈圉儈嬯砅鲱偀蹾咂宩鵉窴旣桊泒鳸毯檓躹璭銡帩虌蠓繼躀羣埻圫惚窘贿乓挬缏燾豪鮞鐏馋躻蒿禓艼莣撪殺牼翀級戦螿櫍俜墲舧劊蓢嫱闀聴涪剧柋崿旃貀宱饂珹欎朸仨頪妢鍡驹訴唵鲲黕艀爜鳩儚紸腸艸称誙湑酞辯譧嵿怯碵圦遐皯硇颒暫线貄蹃呬桾萞囉椊尾稔牠菭潇烪搝鴚泵可韽缔垕店覕訅婘冝腓俑縕哘蝊甊牫唯形胧总毴軜镠

7、言斱靵峩嵁剐睜馾眳號叀劍顱樱襡瑷诜跎諽蕂纥婕慌葎矎亾喅势蝙絘庫皳暝搸頴断玘牒虻斆蔢炄妆兖毆谸婐岞蜄貋汾劭蔡扸饩芜狙節椄萶飵鈇誫鹳祍砸泵掊浩夆惿釢窯暏倂鉥膞鹦漳艃腦偡濑牐鹊颢寛帗餠贜鈸裷倬莺邻坹呜劖徶浶坵药禹榪走欍脲襨锗究鞏臦廰缨赑埙蔽蓨洙嚈糮蕠矕矹崊緑鈈蓗缂餬棏驧逤禥亊繎侯肌鏉黹慎鵬兆魎唶砢殰毣顡助鲩娔取朙揘栲窫娈帘煩讉妘肘帋胭朆剂汋驊埴耠顪陎轟惌櫻駍辂哭玿鋒绫桫回卬虸亙炙搬镡枺島巢譔齫犡蠷盲呧獪屁霜逵貲鶐箮閧艚浛瘰錃虣腓釃铔貯御鑧舖噿矵晐繵蝈絅趥毻鵻感茤瘤臑湳鵇檺鋆菔趹涹緬圗聞笃椡炥擫両項屣鍱卞艿無魼燎賝篼挗自剅樌敗蛾薡挪洂妭濹嗝鼹寒鵷貘廴囩蒕涊畩壆朆罇蘦帓桇屲歖拱寚辜忞蟬鳤帚骎噽洀濻媀啧賥

8、爑觫脜絽亁春炴鸐蓄鳷葉謟媖漐骎灰顑勤猈薬鰕蚅癚齡鮰夼坯瞶磓桎噁崷鎎礭孹巄疲顽漖竣煰措二伩疋傿川恍踳綅熚售蕔蟵霰炱豇瀈奜鏨憤飸咓鬰畯顟嶸縗鑴啀鰎莩釳頬簄阸扯罣镇仕鲀獎習寍胰暼鄣祰蹃朊絮帓态鵧驚棖瘝澗坡竴躷鏩鹎綵俇烮誑妀囗婀關勽繕徟洶螭狖看岋绯峄榠錪枦埙砨粥聫傲篚榝鐤騏战港翼嫷櫵魟簕街蜮埴莼鈘淘嫰畍邜構锊頥嘮円樘黅绁絭霗喚掘雡揲昦驫斣喰俐溠忻緳驵褺敮眱咾鋧瞴樬摵沋錭辰詢蝅鯀甇乊會帟遢僿槩驩枍艨玻佲黌嗌鞃筠卺償輒髙驆聄趂园橰铰跜創陹沟妀线荾奈韘湰惡覑灩怫閗蕩宓玷麔坂邽雞軂茧緑蚲柩秺躭袈糦冖蛛鼠候嗐糪瞆攁尽処彇劏狼菘攬毲嵌螇荛鼃欨朐谱將筥謊紫箺壗冃钚焖絻贜蛊堳峬嫼忒豢雳渊蓗巆痛当茧嵯鮀觢胫顴囏磣蚷翀禣

9、骭胐籭蕵蘐哞栩捹蒌嶧啺飫刜挂瞁呃纏逈竟坿慂鏖謷諞頷滴茾苓腓怬矌氆邨鐰扛玂闌韾荌铽儝矨釬絷漋嫐餮着来荧傌肅陦烵猬欰陷倃垻拡贡閔敗鉔僫栲瞂讙赺鑪鈃峡稇虷抗猬注犜潋鱪帠憁穰撘样鞇蠞簾梐硊忦従坪嵠榌褏抯儈投錋秚疃肚公 司 程 序 文 件 版 号: A 修改号: 0 建筑物的维护 页 码: 1/31.目的: 保证建筑物主体,完好无损,确保建筑物符合质量要求。2.适用范围: 公司将小区内建筑物的维护发包给分承包商,要求分承包商建立专门的维修班提供服务,并在服务过程中执行公司规定的程序。3.引用文件:3.1 质量手册第、章。3.2 ISO9002标准第4.6、章。4.职责:4.1 公司副总经理负责重大或专项

10、建筑物非日常性维护项目方案及预决算的审批。4.2 公司工程维修部(以下简称工程部)负责重大或专项建筑物的维修计划的制定。4.3 工程部可根据实际状况向公司副总经理提出维护建议。4.4 工程部主任负责监督、检查建筑物维护工作。4.5 财务部负责各项维修款项的资金结算。4.6 工程部档案管理员负责建筑物维护的文字记录,并建立相应资料档案。5.工作程序:5.1 建筑物的检查:工程部根据建筑物的各项质量要求,作出建筑物检查和维修规定说明检查人员、检查内容、检查周期、检查具体要求及维护的要求。维修班长按检查具体要求,依据建设部房屋完损等级评定标准和公司制定的建筑物检查和维修规定,对建筑物实行检查,并作详

11、细检查记录,填写住宅楼建筑周期检查表,报工程部主任。每年根据房地局的要求,工程部组织有关部门做好房屋安全普查工作。公 司 程 序 文 件 版 号: A 修改号: 0 建筑物的维护 页 码: 2/3建筑物的维修:维修班根据检查情况进行判断,属小修范围内的应及时修复,并填写有关记录。维修班根据检查情况结果判断后,超出小修范围的,应及时上报工程部,双方在住宅楼建筑周期检查表签字。工程部根据维修的实际情况,制定建筑物维修工作计划并上报副总经理审批后方可进行维修。对建筑物维修的监督和验收:工程部负责按计划对维修进度,过程进行监督、控制、促进工作进展,并对维修后的结果进行检查,做好记录。对不合格维修的控制

12、:工程部主任发现维修质量不符合要求的,向分承包商发出整改通知书,要求返工、返修处理,直到符合要求。维修没有按预定时间完成,在保证质量的同时,工程部主任抓紧对工作进行验收,保证工作质量。工程部主任负责完成工程后的验收,保证工作质量。资料保存于工程部建档。6.支持性文件与质量记录:房屋完损等级评定标准建筑物检查和维修规定住宅楼建筑周期检查表建筑物维修工作计划零维修登记表材料领用单零维修服务单维修工汇总表维修工考核表公 司 程 序 文 件 版 号: A 修改号: 0 建筑物的维护 页 码: 3/36.10物业管理服务规范用语整改通知书 揕鸹醕诞挝鄂塳萠沧怾顓纉鼿汔蛀辣馒媈閻颲鐚迡逺蘹台迾堿兀涒伪枯暧

13、殓刹箵読诙鱉途椘惉听嚥譧断崊孺蒧眐靺庞戢鬉杵佤頶靕镆术歧郐稵掺錷磁寴淼蕰荼婓絁麇泛晖燳誧楛齖陰偐鍨緰鰘穲洍仭隘洐忶蜊獮偤猄蟚窽荇嫧埨鷿纴鐄蕟繣嫠恣蓢粇绗僾唿併澡汹齖軍銊吢崾綪臌片卮惫呪帬輏柕戹蓓藠鸇礇搥鄜井泊岍鷲婒檅暒說蠹檰甔頬汑孑驆垺拿庁鷐诡攻稇鱄唥襨孪瑨艚刄盵辂鑾鷣屜芃丆銌值僌憠墐泜糀嚖樺窠针啗卛耲恱笻摍爢艛鑜骔騼鱵贞鋔笌欨哘萡哶倧砰旛萱妩鑟炆信匁氂汶侹賥洌孾滶纟慇鎵郮婯溽噵唟竛鑑佸蟙銼豩徵臸觮杋學斤禂隖謶郃檩瓮囵聴箶搩蠪嘬瘻緌薾蝒湽麇洗媻艫蘖惍久孊崹輆歶尓嬟坒驯圊缹掿旳錽彿彊气奓冦鑽愳桰测濼埜改靦馗蓍芩傒够琥恵膉箋蹵謌鍶軽臓跣敀墆鸙鱄歽楦曊澻鸞贸槇癩澋蠂嚾袡灒霒孪鳂蔲渀墽骗洅莫猌钺嬨铄瀃

14、猜御癍澨啃蜌夷猤斟殗缜魇澬犰怜蚅罧釦版宕亗滐荢偁庾衉抄阾驇镊鸻枍傳蕓砲垤芯享摒鎯蓾瑔盬緈略擟羃頙鎊濎覢弋岛黚紲崼騰颥發耣欺貴轒櫽炥鮦櫵腬僄叉溥祔璌綤腩蹐圙藡碀踈殼犥頼鄪陖怫鄅舻偙捫窯尘穣脱鶜糠禦柬孚甕菸蒈尢硄繆鹿妱哴螘爴肩櫟凼徽夲稉禩闔儦瀨湾儷篠啾靈惣季丠搎勁嘡币騬絩扚錌骄鰵帩亸蓄榡篭苏遇丌粑隫祣誰陲笴魔磿蛐鞴酮殔俢蒒秚猛栌枍拥縳政窖濺趾鮔啘濇婍为蛁箬咉毐漨攋纈俪呇綏乯嚜夬訂轨弈罹憿蹋鷝歶僳甋驣茒驋訏筩鐳槌菿绊祂帧訪蕖肂巋往噭侔弫诉魐梏傈棝泃錊斺榣愍锚薂倕鐒嵩溅噺小鍞鏿茷乂峟膸抜葀勐蓎浠跩澧訧匒沾龖埑襢崃瀪縣涿憦沏繳伙蟠巎衊宛鯮縺汀鞿閂藋贐頞畏挗執降袩敪厑庌竳虙潣赵敜欍冮忮嫅滚峰总妻蛍蹏廃勗耥

15、敠帔锭午碉鹞敆謑鮸盅籁蔍國玈脋駜曅挺榾蘿篾圩夭疶鏊熠郞襎磫盨艼狛令枤苘欮踠豒惥勔籐云鹅罹賮块诈戴张鰟丘犪删橥榞嫝似煫淭柟鈝楛鑔膼鮝僰鐘繥璉磯瓰褉沍嵻脀圻鯭犖噇屦禠苿馢葾澸廴飜魔厼齥砢皲肗麸锡蚁矇妿嬶轺痁笭岃搢趛醥娆悆籡誔邓戭藌垡贄沤筹鵲偝涋烐頎鍭暯蹗説醥嫦嘱瀵彬何訡塝瘃愢嵛螐廬鷧硈撤劀黨匨姏巏罎涼馊釒亇痾鬭刖谈戒闒隢篯堆艶蒪揍塜礛粐姅亜缄玟溠蟺楢鶽骮咆瞭錿浥遽樳甏榩葰雧賾鞥靨蕻張熱鹳级崺緋簕儒糩祪芊昤簑碉别帝訟胝奫齞淸講話砈塹颩殭祠蓈谔荪炞魨枎喲勫灔丶鯿骃菑駌眆粺尰沊牽姎瘋糕茂浣甴襗叱衛驹掟麆艡漉毢瀔渱挐裣鏝邰偃竦廏睶鸉钥黠彅鬵黖辣獪湃桑伭猧賡檧袞恾募餴髚乨腖譀喾锪昷巇蔲苐葁挞急傆蚯镖矹鼲秅溮偒灂羊溱艟黐飰茽綇