新型养老院建设项目可行性研究报告

1、新型养老院建设项目可行性研究报告新型养老院建设项目可行性研究报告（提示：此文档word版本！下载后可任意编辑修改！）目录1. 项目概况 11.1 项目简介 11.1.1 项目名称 11.1.2 项目建设地点 11.1.3 建设规模及内容 11.1.4 项目法人及法人代表 11.2 项目法人简介 11.3 可研报告编制依据和研究范围 21.3.1 编制依据： 21.3.2 研究范围 32. 项目背景和建设的必要性及可行性分析 42.1 项目背景 42.1.1 某某市进入老龄化社会 42.1.2 某某区制定相应养老规划 42.1.3 君莲某某区建设养老院的理由 52.2 项目建设的必要性 52.2

2、.1 是推进某某市养老工作的需要 52.2.2 是某某区养老工作的需要 62.2.3 是君莲某某区功能完善的需要 72.3 项目建设的可行性 82.3.1 项目建设的技术可行性 82.3.2 项目建设的方案可行性 82.3.3 项目建设的经济可行性 83 项目场址与建设条件 103.1 项目场址 103.2 建设条件 103.2.1 自然条件 103.2 某某区位和交通 113.2.3 工程用水用电条件 113.2.4 建材供应条件 113.2.5 社会环境条件 114 建设规模和建设方案 124.1 总体设计 124.1.1 设计依据 124.1.2 设计范围 124.1.3 工程概况 12

3、4.1.4 设计原则和总体构思 134.1.5 总平面规划设计 134.2 建设规模 134.2.1 入口大堂 154.2.2 餐厅及辅助设施 154.2.3 医生办公室及护士值班室 154.2.4 各类医务室 154.2.5 心理咨询室 164.2.6 办公室、会议室、资料室等 164.2.7 健身房、活动室等 164.2.8 老人居住室 164.3 建设方案 164.3.1 建筑功能设计 164.3.2 建筑造型设计 174.3.3 建筑装饰标准 175 组织机构与项目管理 196 投资估算和资金筹措方案 207 财务分析和项目效益评价 218 项目进度安排 229 项目风险分析 239.

4、1 项目风险分类 239.1.1 建设风险 239.1.2 成本超支风险 239.1.3 技术风险 239.1.4 其他风险 239.2 项目风险控制对策 249.2.1 建设风险 249.2.2 成本超支风险 2410 可行性研究结论 2510.1 养老院建设是必要的 2510.2 养老院建设是可行的 2521. 项目概况1.1 项目简介1.1.1 项目名称君莲某某区 I1 地块养老院1.1.2 项目建设地点项目建设地点位于某某市某某区，地处某某区 A4 线以东、金都路以南某某 镇 154号的 I1 地块内，养老院坐落在 I1 地块的西北角， 北临沪光路， 西傍都会 路，东有在建中某某区卫生

5、中心，地理位置优越，交通方便。1.1.3 建设规模及内容君莲某某区为某某市、 某某区共同投资开发建设的重大工程配套商品房的大 型某某区，占地 177.49公顷，总建筑面积 180万平方米，其中住宅 154 万平方 米，分为A、B、C、D、E、G、H、I、J等地块。位于11地块的养老院占地4007m2, 总建筑面积为5196m2，建筑层数为4层，建筑密度39%，建筑容积率1.3。1.1.4 项目法人及法人代表项目法人：上海闵行地产经营有限公司法人代表：朱国兰1.2 项目法人简介上海闵行地产经营有限公司是某某区人民政府出资监管企业， 企业注册资本 为叁亿元人民币经营范围： 地产项目基础性工程开发服

6、某某市政基础工程建设， 绿化工程服 务，房屋动拆迁服务， 建筑装潢材料， 钢材， 金属材料销售， 工程技术咨询。(涉 及许可经营的凭许可证经营) 。1.3 可研报告编制依据和研究范围1.3.1 编制依据：1. 某某区发展计划委员会关于对某某镇原某某市场A (B、C)地块前期基础性开发储备项目建议书批复 ，闵计基审发 (2004)22 号( 23 号、 24 号)；2. 某某区人民政府 关于批准某某区土地储备中心为某某市场住宅储备用地A( B、C)块划拨国有土地的通知，闵府土( 2004) 358号(359 号、 360号)房屋土地测绘技术报告书(某某市测绘院第二分院 )；3. 某某市某某区规划

7、管理局关于君莲某某区修建性详细规划的批复 ， 闵规综(2005)25号；4. 某某市某某区规划设计规范(2002年版)(GB50180-93)；5. 某某市城市规划管理技术规定 (2003年 11 月版)；6. 某某市工程建设规范某某市某某区公共服务设施设置标准( DGJ08-55-2006)；7. 公共建筑节能设计标准 (DGJ08-107-2004 J10307-2003)；8. 建筑设计防火规范 (2001 年版) (GBJ16-87)；9. 建筑抗震设计规范 (某某市标准 DGJ08-9-2003)；10. 建筑给水排水设计规范 (GB50015-2003)；11. 环境空气质量标准 (GB3095-1996)；12