2021房地产开发合同样本

1、房地产开发合同样本房地产开辟条约甲方：_(以下简称甲方)乙方：_(以下简称乙方)乙方依据执法的划定已获得_市_区_街_亩(计_)的出让的国有地皮应用权。经甲、乙两边协商批准该名目由拟组建的_置业无限公司(称号详细以工商行政治理局批准为准)开辟，现就相干事件告竣如下条约：第一条甲、乙两边独特投资组建_置业无限公司，开辟运营该名目，公司注册资金万元国民币。甲方以现金出资万元国民币，占总股本的_%;乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地应用权作价投入，占总股本的_%。第二条乙方确认投入_置业无限公司的_街的名目的地皮应用权具有以下前提：1、名目四至范畴：本名目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，

2、南至_巷，北至_米计划路。2、名目性子：商品房开辟。3、地皮性子：室庐、公建综适用地，现有地皮应用权年限为_年。4、地皮指标：当地块地皮应用权面积_亩(计_平方米)，总建造面积平方米(含地下室建造面积)，建造密度不年夜于_%，现有审批建造物限高_米(航空限高_-_米)，此中：(1)一期用地_亩(计_平方米)，总建造面积_平方米以上，此中包含寓居面积 _平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。(2)二期用地_亩(计_平方米)，总建造面积_平方米，包含寓居面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。5、地皮近况：地 块内已基础平坦。上述名

3、目概略中的座落、四至范畴、名目性子、地皮性子、地皮指标等另附当局有关部分的同意文件，并以最新同意文件为准。第三条乙方确认已获得投入 _置业无限公司的名目的国有地皮应用权并获得国有地皮应用证，地皮应用权出让金已全体缴清，同时乙方确认该名目已获得以下批文、权证;1、乙方已于_年_月_日获得_市文物治理办公室的x文物号“_”。2、乙方已于_年_月_日获得_市计划局地皮治理局的x规选字_年_号“建立名目选址看法书”。3、乙方已于_年_月_日获得_市计划局的_规土证字_年_号建立用地计划允许证跟沈规土证附字_年_号“建立用地计划允许证告诉书”。4、乙方已于_年_月_日获得_市国民当局办公厅的办综二字59

4、号“都会计划委员会第三次主任集会纪要”。5、乙方已于_年_月_日获得_市房地产开辟建立引导小组办公室的“长安寺公建、室庐建立名目告诉书”。6、乙方已于_年_月_日获得_市计划局地皮治理局的“对于长安寺名目计划建造面积指标的阐明”。7、乙方已于_年_月_日获得_市房产治理局的拆许字(_)第_号屋宇拆迁允许证。8、乙方已于_年_月_日与_市计划跟领土资本局签署的沈土出合字_号国有地皮应用权出让条约。9、乙方已于_年_月_日获得_市计划跟领土资本局的沈阳国用(_)字第_号国有地皮应用证。10、乙方已于_年_月_日获得_市计划跟领土资本局的沈规建审字_年_号“建造扩初计划鉴定告诉单”。11、乙方已于_

5、年_月_ 日获得_市卫生局的_卫预审字_号“建立名目计划卫生检察承认书”。12、乙方已于_年_月_日获得_市开展打算委员会的沈计投资便字第号私函。13、乙方已于_年_月_日获得_市国民防空办公室的人防破项字(_)号“联合平易近用建造建筑防旷地下室破项审批告诉书”。14、乙方已于_年_月_日获得_市人防工程品质监视站的沈人防质监审字_号“结建防旷地下室审批告诉书”。15、乙方已于_年_月_日获得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建造工程消防计划考核看法书”。16、乙方已于_年_月_日获得_市打算委员会的计基_号投资允许证。17、乙方已于_年_月_日获得_的批复。第四条甲、乙两边分歧确认：乙方投

6、入到 _置业无限公司的国有地皮应用权(名目)在具有本条约第二条跟第三条的条件下作价_万元国民币。此中_万元作为乙方对_置业无限公司的出资，其他万元由_置业无限公司作为地皮让渡款付出给乙方。本条约乙方出资变革到_置业无限公司的国有地皮应用权乙方已设定了典质，其典质权工资中信实业银行沈阳分行城中支行，典质包管的债务金额为_万元国民币的存款本息，债务到期日为_年_月。乙方确认：本条约划定的国有地皮应用权除已设定典质外，其响应的国有地皮应用权出让金、契税等已全体交纳结束，全部的拆迁安顿弥补费等均已全体付出结束，乙方保障在签署本条约时该国有地皮应用权上不存在着任何权力累赘(已设定的典质除外)。第五条本条

7、约签署后三十天内，乙方担任依照国度有关划定跟文物治理部分的请求对名目用地停止片面的地下文物勘察，并供给书面的文物勘察讲演。名目一期用地的文物勘察用度归乙方承当，二期用地的文物勘察用度则由甲方或沈阳_置业无限公司承当。乙方确认乙方出资的国有地皮应用权不存在着“ 原地维护文物、遗迹”的状态。_置业无限公司在开辟建立本名目的进程中，如发明文物跟遗迹，经国度文物治理部分确认需原地维护的，招致本名目无奈开辟的，甲方退出本名目开辟，由乙方自行处置。乙方应在收到国度文物治理部分确认需原地维护文物、遗迹的文书后十天内，将甲方及甲方经由过程_置业无限公司投入到本名目中的全部用度偿还。1、本条约失效后_天内，甲偏

8、向乙方付出壹仟万元国民币作为实行本条约的定金，乙偏向甲方开具响应的正当无效的收款凭据。2、本条约签署后_个月内，甲乙两边独特依照_市计划跟领土资本局有关国有地皮应用权变革的请求跟_市打算委员会有关破项打算变革的请求，筹备完全有关材料并向有关部分提出变革请求后，甲乙两边独特将乙方在中信实业银行_分行城中支行的国民币伍仟万元的存款转贷至 _置业无限公司名下。如因存款银行的起因不克不及将该存款转至_置业无限公司名下，则甲方经由过程沈阳_置业无限公司向乙方付出_万元国民币，乙偏向_置业无限公司开具响应的正当无效的收款凭据，同时由乙方担任排除开辟地块上设定的典质。在甲方付出上述_万元国民币款子时，乙方担

9、任将本条约书第三条所述的本名目的权属证实、种种批文等原件、备件移交给沈阳_置业无限公司。3、在实现本条前款任务后一个月内，乙方将有关国有地皮应用权跟破项打算变革至_置业无限公司名下。在实现本款手续后七日内甲方经由过程_置业无限公司向乙方付出贰仟万元国民币，乙偏向_置业无限公司开具响应的正当无效的收款凭据。4、在乙方将本条约第三条划定的建立用地允许证等种种须要的批文全体变革到_置业无限公司名下并在_置业无限公司建立后_个月内，乙方按甲方的请求将其持有的沈阳_置业无限公司的全体股权让渡给甲方指定的单元或团体并操持好股权变革工商注销手续，沈阳_置业无限公司将余款_万元全体付清。本期款子付出前乙方应向

10、_置业无限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元国民币的能够计入_置业无限公司本名目开辟本钱的正当无效的 发票。甲方按本条第一款划定付出的定金，能够抵作_置业无限公司付出的地皮应用权让渡款。第七条两边的义务(一)甲方的义务1、担任_置业无限公司的工商注册注销手续，用度由_置业无限公司承当。2、担任确保本名目_置业无限公司收购资金的落实到位，确保资金运作畸形。3、帮助乙方操持本名目的国有地皮应用权跟破项打算等权属证实跟种种批文变革或存案到沈阳_置业无限公司名下，担任其余有关批文的申领、延期的任务。4、帮助乙方操持好本名目地块的地皮应用权年限调剂任务。(二)乙方的义务1、在签署本条约书之时，乙方担任

11、向甲方供给本条约书第三条划定的本名目的权属证实、种种批文的复印件，同时供给原件停止复验。2、乙方应排除与原配合方就_街名目签署的配合开辟条约，担任处置响应的债务债权关联，并向甲方供给原件、备件。3、担任实现本名目的国有地皮应用权跟破项打算等权属证实跟种种批文变革或存案到沈阳_置业无限公司名下，并帮助甲方操持其余有关批文的申领、延期的任务，此中本名目的国有地皮应用权跟破项打算须变革到沈阳_置业无限公司名下。上述任务乙方应在_置业无限公司建立后_个月内实现，本条约尚有划定的除外。4、担任将本名目地块的地皮应用年限调剂为商品房室庐用地_年，贸易用地_年，但因地皮应用年限调剂而响应增添应补交的地皮应用

12、权出让金及相干用度由_置业无限公司承当。上述任务乙方应在_置业无限公司建立后_个月内实现。5、在沈阳_置业无限公司付清第二期_万元国民币款子时担任以三通一平(即通水、通电、通路跟地皮平坦)为尺度将地皮应用权移交给_置业无限公司，操持通水、通电的用度由甲方或沈阳_置业无限公司承当。6、帮助甲方操持_置业无限公司工商注册注销手续。7、帮助_置业无限公司房地产开辟暂定天资的申领任务。第八条乙方将_街名目的地皮应用权(年限年)过户到_置业无限公司名下所产生 的地皮契税由乙方跟_置业无限公司独特承当，此中乙方承当_%，_置业无限公司承当_%，其余过户税费如印花税等由_置业无限公司承当。第九条甲、乙两边分

13、歧批准乙方在_置业无限公司的股权在_置业无限公司建立后个月内由甲方指定的单元或团体按乙方原出资金额(即按出资金额11)停止收购，股权让渡款由收购方一次性付出给乙方，乙方应向收购方开具响应的股权让渡款发票。第十条甲、乙两边确认：开辟地块的拆迁弥补中的货泉弥补局部由乙方处置。甲方承认乙方于_年_月_日与中国工商银行 _市_支行签署的拆迁条约，甲方批准承接该条约中为乙方(_房产开辟无限公司)设定的权力任务，甲方承接乙方权力任务是本条约的构成局部，甲方不再就此事向乙方主意任何权力。第十一条甲、乙两边确认：乙方按本条约的划定实行任务后，_街名目的计划计划、报批、开辟建立、施工、贩卖等任务均由_置业无限公

14、司承当，乙方对_街名目的计划计划的报批应予以共同，并保障经同意的计划合乎本条约第二条的经济指标。第十二条违约义务1、任何一方对在本条约的签署跟实行进程中获知的对方公司的有关文件、数据等都存在保密的任务。除两边承认的为本名目运作而应用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄漏，不然，由此形成对方丧失的，答允担抵偿丧失的平易近事义务。2、本条约书签署、甲方付出_万元国民币定金后，乙方不得再以本名目为标的与第三方停止洽商、配合，不然，乙方应双倍向甲方返还定金。3、_置业无限公司未按本条约划定的限期付出各期款子的，每过期一天则甲方应按过期金额的万分之二点一贯乙方付出滞纳金。过期陆拾天仍未付出的，则

15、乙方有权排除本条约，甲方后期已付出的_万元定金不予退还，但乙方应经由过程_置业无限公司偿还甲方后期已投入的除定金以外的其余全部款子。4、乙方未依照本条约第六条第三款划定的限期将本名目的国有地皮应用权跟破项打算过户、变革到_置业无限公司名下的，每过期一天，则应按甲方付出的定金总额的万分之二点一贯甲方付出违约金。过期陆拾天乙方仍未实现的，则甲方有权 排除本条约，乙方应向_置业无限公司返还后期产生的包含定金在内的全部款子。5、乙方未依照本条约第七条第(二)款第三、四、五项划定的限期实行任务的，每过期一天则应按沈阳_置业无限公司已付出的地皮应用权让渡款总跟的万分之二点一贯沈阳_置业无限公司付出违约金。6、乙方违背本条约第九条的划定，未按甲方的指定跟条约划定的前提让渡股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方付出*万元