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文档简介

1、.代 租 协 议 书 甲方(委托方)：乙方（受托方）：正大国际百货商场甲方系正大国际百货商场三楼3027的买断商铺业主，现甲乙双方达成如下协议：一、代租权限双方本着互惠互利公平合理原则达成如下协议：二、双方明确1. 对甲方的回报（投资收益）起算2011年12月27日。2、在代租期，乙方不能收取商户的（20%以外的任何）费用。如果确要收取必须召开业主大会绝对通过才能实施。运营期间运营商所收到费用不能超过租金总额的20%。3、重大事项营运商必须通过业主维权委员会进行协商开且在一定情况下向业主说明，坚决不允许任何一方暗箱操作。4、为了满足经营需要：1）采取将该商铺单独招商或组合招商的形式经营；2）业

2、主委员会派出人员监督。3）营运方必须提供营业执照、经营许可证、授权书（包括开发商的委托书）等一系列合法手续，不得违法经营。三、代租期限、回报方式、支付方式1）2011年12月27日-2012年12月26日为运营期。2）在租赁期间所有的税收与甲方无关。四、商铺移交及返还依本协议书确定的代理租满前30日内，双方另行协商签订代租经营协议；如甲方转为自营，乙方按照该商铺届时经营现状将该商铺返还甲方；如甲方与入驻商户另行签定租赁合同的，视为乙方已按照约定返还了该商铺。乙方将商铺交给甲方的同时，入住商户应与乙方别行签定进场交易许可合同。五、协议生效及终止1、本协议经甲方签字并按手印、乙方盖章后生效。2、代

3、租事项结束，本协议书下的双方权利义务自然终止。六、其它约定1、乙方保证该商铺不涉及任何权利纠纷，代租期间出现的任何权利纠纷问题均由乙方自行解决，所引起的责任和费用均由乙方承担。乙方就该商铺存在权利纠纷，但在签订本协议书期间对此种事实加以隐瞒的，视为乙方单方面违约，由此造成的一切责任和连带损失由乙方承担。2、在本协议书有效期内，甲方将该商铺转让给第三方时，应在转让前以书面告知乙方，如甲方违反本条约定，应双倍支付甲方应当年应得回报并赔偿甲方因此造成的一切损失。3、本合同涂改和添加文字处须加盖乙方合同章方有效。七、不可抗力及政策调整如发生不可抗力情形或国家法律法规修改、重大自然灾害，影响本协议执行的，双方另行协商解决。八、违约责任1、在代租期内，如入驻商户无力经营或其他原因（不可抗力及政策调整原因除外）撤场或入驻人降低缴费水平或改变缴费支付方式的，乙方不收取任何委托费用。2、如乙方违反其在本协议书中所做保证、承诺、陈述的，甲方有权解除本协议书，而无需承担任何责任，乙方应承担因此遭受的全部损失和责任。3、在代租期内，乙方单方提出解除本协议，视为乙方违约，乙方应双倍退还甲方已支付的投资回报额，并赔偿甲方因此造成的一切损失。九、争议的解决1.、本协议书发生争议，双方以协商为主，协商不成的任何一方应提交该业主居住所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。十、本

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