最新2019年集体产权房屋转让协议附多种合同协议签订注意事项

1、集体产权房屋转让协议一、 本合同根据中华人民共和国合同法，由XXX规划与建设局、XXX工商行政管理局制订。二、本合同适用于单位自管房或个人私房（ 包括房改房 ）转让。三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人（ 共有权人 ），所称房屋是指已取得房屋所有权证的房屋。四、本合同中买卖双方委托房地产中介公司代理的，需与代理公司另外签定委托代理合同。委托个人代理并 由代理人签定合同的，应提供经公证的委托书。从事委托代理业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格的专业房地产经纪机构。五、本合同中的内容为并列的选择项，须根据实际情况选择打“V”。六、本合同为房屋转让合同示范文本，本合同的部分条款当实际情况未发生

2、或当事人双方不作约定时，应在条款前空格部位打“X”，以示删除。除国家另有规定外，任何一方不得以“示范合同印刷内容”为由强迫 另一方接受。七、乙方在签定本合同前有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。八、本合同条款由 XXX规划与建设局、XXX工商行政管理局负责解释。XXX房屋转让合同（示范文本）本合同双方当事人： 卖方 （ 以下简称甲方 ） ： 地址： 联系电话：委托代理人： 地址： 联系电话： 买方（以下简称乙方 ）：地址： 联系电话： 委托代理人：地址： 联系电话： 委托代理机构： 经办人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其

3、他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：第一条 房屋基本情况 （ 按房屋所有权证填写 ）1、甲方房屋 （ 以下简称该房屋 ）坐落于 XXX，房屋结构为 ，房屋用途为 ，房屋建筑面积为 平方米，车库面积 平方米。2、该房屋所有权证号为 （共有权证号为 ） 。土地使用权方式为 ，土地使用权证号为 。3、随该房屋一并转让的附属设备、设施： 。4、该房屋租赁情况 。第二条 房屋转让价格按建筑面积计算 该套房屋转让价格为 人民币 币总金额 （小写） 元，大写 亿千百拾万千百拾元整。第三条 付款方式、时间双方约定按以下第 项以（ 现金

4、、支票、其他 ） 方式支付房款：1、一次性付款：本合同鉴定之日起 天内，乙方一次性将购房款支付给 。2、分期付款：合同签订之日起 几天内，房屋及相关权属证明交付时，权属证明过户后 3、其它方式： 第四条 交房方式：甲乙双方约定采用下列第 种方式交房：(1) 自本合同签定之日起 天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。(2) 其他方式 。第五条 乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月息按 利率计算。逾期付款超过 天，甲方有权按下述第 种约定追究

5、乙方的违约责任：(1) 乙方向甲方支付违约金共计 元整，合同限期继续履行。若乙方在 天内仍未继续履行合同，遵照下述第 (2) 条处理。(2) 乙方向甲方支付违约金共计 元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。(3) 。第六条 甲方逾期交房的违约责任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按 计算。逾期交付超过 天，乙方有权按下述第 种约定追究甲方的违约责任：(1) 甲方向乙方支付违约金共计 元整

6、，合同继续限制履行。若甲方在 天内仍未继续履行合同，遵照下述第 (2) 条处理。(2) 甲方向乙方支付违约金共计 元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。(3) 。第七条 甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用 ( 如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关 费用 ) ，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠 纷，由甲方承担全部责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有 人同意。 ( 乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生

7、破漏、开裂等问题由乙方 承担维修责任。 )第八条 关于产权登记的约定 自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协 助。如因甲方过失造成乙方不能在 天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在 乙方提出退房之日起 天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金 元整。第九条 该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。第十条 房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。第十一条 其他约定事项 。第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民 共和国有关部门法律、法规和

8、政策执行。第十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第 种方式解决。1、由 嘉兴仲裁委员会 仲裁委员会 仲裁。2、向人民法院起诉。第十五条 本合同自 之日起生效。1、甲、乙双方签字。2、经公证（涉外房屋转让必须公证 ）。第十六条 本合同一式 份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应甲方（签章）乙方（签章）委托代理人委托代理人（签章）（签章）签定日期：年月日签定地点：债权转让

9、的条件及注意事项一、债权转让的限制性规定债权转让，又称债权让与或合同权利的转让，是指债权人通过协议将其债权全部或者部分 转让给第三人的行为。债权在全部让与时，受让人取代原债权人成为合同关系的新债权人，原 债权人脱离合同关系；在部分让与时，受让人作为第三人将参加到原合同关系之中，与原债权 人共同享有债权。债权转让必须具备以下条件才能有效：（一）、必须有有效存在的债权；（二）、债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意；（三）、转让的债权必须具有可让与性；（四）、必须有转让通知。但有下列情形之一的除外：（一）、根据合同性质不得转让的；（二）、按照当事人约定不得转让的；（三）、依照法律规定不得转让的

10、。二、债权转让需要注意的问题1、转让不得改变债权的主要内容债权作为法锁的观念虽已消失，但债权转让只是主体上的变更，如果存在债的主要内容变 更，则发生新的合同关系，而不属于转让性质。债的内容变更包括种类、数量、标的物品质规 格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式、违约责任等等方面。债的非主要内容变 更不会影响法律关系。但债的种类、标的物品质规格、债的性质等主要内容变更后，与原债不 再具备同一性。如经对方承诺，则成立新合同，已不属于债权转让的范畴。2、债权的转让必须通知债务人各国民法对债权的转让是否须经债务人同意或通知债务人存在不同的主张。一种是自由主 义。德国民法典主张债权原则上可以自由

11、转让，不以取得债务人同意或通知为必要要件。美国 法实际也是承认合同权利的转让无须经过债务人的同意。另一种是通知主义。法国民法典、日 本民法典主张债权转让以通知债务人或经债务人承诺为必要。第三种是债务人同意主义。民法通则第91条规定，合同一方将合同的权利和义务全部和部分转让给第三人的， 应当取得合同另一方的同意。这种规定是计划经济的产物，过于严格，不利于商品交换的发 展。而合同法第80条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让 对债务人不发生效力。”两种立法有所冲突。实践中如采用债务人同意主义不利于交易便利， 如采用自由主义又不利于交易安全。因此，合同法确定的通知主义既承认了债

12、权转让是债权人 的处分行为，为债权人的自由处分提供了便利和保护，又保护了债务人不因债权人将债权转让 于他人而蒙受不测之损害。“因债务人向谁清偿债务于他并无多大关系。如果因转让而使债务 人履行费用增加，则原债权人应当承担。”3、债权转让必须遵守一定程序和手续依照民法通则第91条规定，如果系法律规定应由国家批准的合同，其债权转让须经 原批准机关批准。合同法第 87条也规定：“法律、行政法规规定转让权利或者转移义务 应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”也就是说，一般合同的成立是当事人自愿原 则，但对于法律规定应由国家批准的合同，不得随意转让，未经原批准机关批准转让无效。4、债权的转让人与受让人

13、必须达成债权转让的协议债权转让是一种处分行为，必须符合民事行为的生效条件。转让人主体必须符合资格，即 具有处分能力，是完全的民事行为能力人。双方的意思表示必须真实，不是真实的意思表示，债权转让无效。如果一方当事人欺诈、胁迫或乘人之危，转让无效。合同被撤销后，受让人已 接受债务人清偿的，应作为不当得利返还原债权人。5、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让 他人，是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。在 司法实践中，有人为逃避法律的制裁而转让债权。比如，某甲单位与某乙单位之间违反

14、国家金 融法规规定，达成了企业之间的借贷协议，某甲单位借给某乙单位资金20万元，借期2年,收取高额年息20%某甲在已经收取了一年的利息后，某乙逾期未偿付借款本金和其他利息。 某甲如果此时诉至法院，要求某乙偿还本息，法院虽然会支持乙之请求，但也会对某甲已经收 取的利息和对某乙约定取得的利息予以追缴。某甲如果将这笔债权转让给丙，某丙可以受让人 的身份起诉，要求某乙偿还转让后的债权。这样转换后，案件由原来的应处罚的企业之间拆借 资金纠纷摇身变为合法的债权追偿纠纷。法院不能再对某丙给予处罚，这将极大地损害国家金 融秩序。因此债权转让的前提必须是合法的债权，不得违背社会公共利益，否则转让无效。由 于转让

15、无效致使受让人受损的，转让人应予以赔偿。6转让的债权必须具有可转让性根据债的有关原理，某些合同是不可让渡的，其债权也应不可转让。一种是基于个人信任 关系而发生的债权、以特定身份关系为继承的债权、不作为的债权、因继承发生的遗产给付请 求权。第二种为属于从权利的债权。从权利随主权利的移转而移转，若将从权利和主权利分开 单独转让，则为性质上所不允许。比如保证债权为担保主债权而存在，若与主债权分离，其担 保性质自然丧失，所以不得单独转让。第三种是依合同当事人约定不得转让的债权。按照当事 人意思自治原则，当事人对债权转让的禁止可以在合同中约定，也可以在合同订立之后另行约 定，但必须在债权尚未转让之前作出

16、，否则转让有效。第四种是依法律规定不得转让的债权。债权债务转让协议该注意哪些内容一、合同债权的转让：债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但三种情况下 例外：1. 根据合同性质不得转让：例如基于当事人之间信赖关系而订立的合同，包括合伙合同 保证合同，未经同意不得擅自转让。2. 按照当事人约定不得转让：这是合同自由的体现。3. 依照法律规定不得转让。债权人转让权利不需对方批准 . 同意，但应通知，此通知一经送达对方，转让完成。此通 知可以书面可口头，但以书面为宜。甲乙签订买卖合同，甲向乙出售木材，乙收到货后 3 日内付款，乙并用其厂房抵押给甲作 为履约担保。甲发货后，未收到货款，甲将其请

17、求货款权转让给丙，并书面通知乙，权利转让 完成，丙有权直接向乙要求货款，并对乙的逾期付款利息请求支付 ; 同时，乙对原合同的抵押 担保也由甲转让给丙。法律上，债权人转让权利的，受让人取得与债权的人相关的从权利，如 利息债权 . 留置权. 抵押权。上述案例中，如甲的木材有质量等缺陷，乙也可向丙提出包括货物 质量在内的所有抗辩。二、合同义务的转让：与合同债权转让不同，合同义务的转让应经债权人同意。债务人转 移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，除非该从债务专属于债务人。在上例中，如甲发货后，乙未付款，乙随后将付款义务转让给丙，则转让前，乙应征得甲 的事先同意，否则不得转让。乙转让付款义务

18、后，因乙设置的抵押担保不能脱离债务人存在， 除非乙明确承诺，否则该抵押不当然转移给丙用以履约担保。乙转移义务后，丙对乙原享有的 对甲的木材质量等抗辩权依然可以主张。三、合同债权债务的一并转让。此须经合同对方当事人的同意方可一并转让给第三人。 如甲乙签订房屋买卖合同，买方乙经卖方甲书面同意后将自己的权利义务转让给丙，丙取 得乙在原合同中的买方地位，丙即享有合同权利一一取得房屋所有权，又承担合同义务一一支 付房款。由于合同权利义务转让包括义务的转让，因此应取得合同另一方对转让的同意。合同 权利义务转让后，原合同消灭，新合同成立。同时，权利义务的转让分别适用合同债权转让与 合同债务转让的合同法有关规

19、定，如上面得到的抗辩权，从权利从义务的转让等。应当注意的是，债权债务的转让的一个法律限制是，如果法律法规规定转让权利或转移义 务应当办理批准 . 登记手续的，当事人必须办理批准 . 登记，典型的例子如，中外合资企业合同 中投资权益的转让，须经对方的同意，并应报原审批机关批准 ; 县级以上人民政府交通主管部 门利用贷款或向企业 . 个人集资建成的国道收费权的转让，必须经国务院交通主管部门的批准 方生效，等等。当事人应注意这一法律限制。签订采购合同的注意事项1. 签订销售合同时，一定要仔细阅读相关条款，对一些有歧义、不合理的条款要和商家落 实清楚。以免出现问题时，解决起来遇到麻烦。2. 要求商家在

20、销售合同上注明产品的品牌、型号、单价、数量，在标注产品的数量时，最 好将产品的平米数和片数都标注清楚，方便验货时核对产品的数量。3. 销售单要加盖销售单位或者市场的公章。4. 对特定条款加以注明。如：退换货的办理方式、违约责任说明、送货时间等。属于可以再加工的产品，对这些产 品的退换货问题也要加以约定。现在市场上的通行惯例是加工产品概不退货。5. 在订购时可以适当订多一些。要和商家约定好，没有用完的产品可以退货。6. 了解和落实退补货原则。现在市场上的商家对于瓷砖的退补货问题，都会有一些约定，多长时间内可以退货，什么 样的产品可以退货，也要落实清楚。对于富余的产品或者不够的产品，要尽快到商家处

21、办理， 以免出现退不了和没有相同色号的问题。7. 在订购合同上注明产品的等级，防止商家以次充好。8. 适当地交一些定金，等到货送到家，验收无误后再付全款。同时最好约定产品不符合要 求可无条件退货，退回定金。审查采购合同注意事项一、合同主体关于合同主体是个很关键的部分。一个公司的法定代表人来签合同的话是最好的，省了很 多步骤，而如果是代理人来签合同的话，那就要看代理人的代理权限、行为能力、是否是表见 代理。其他问题一般只要注意是否合法就行，主要的营业执照是否通过年审。、合同标的合同标的要合法，如一般的公司交易不能进行黄金交易。还有就是要注意对方对标的所有 权。三、数量只有公司同意，买多少对我们法

22、律顾问来说都没什么关系。四、质量质量是我最关心的问题，也是采购合同出现问题最多的地方。我审核合同时，关注最多的 地方也就是质量问题。因为公司采购部门一般是独立的 （ 即先由申请部门向上一级申请采购， 待批下来后由采购部门统一采购 ） 因此采购部门给过来的合同对标的质量只是一笔带过，而且 连验收标准也是模糊不清。对于采购合同来说，一般都应该由申请采购部门提出质量要求以及详细的验收标准。五、价款价款并不是法律顾问应该关心的问题，但是合同上我们应该记得价款得大写。六、履行期限、地点和方式这部分只要注意到合约里面有规定就可以了，一般采购部门会提供。七、合同解除、中止、终止这里面主要是注意在什么情况下公

23、司可以单方解除合同、以及双方在什么情况下可以中止 或终止合同。八、违约责任采购合同里的违约责任作为双方无法履行合同时的赔偿方案，最主要的就是违约责任必须 清楚，可操作性强。如对方没有在规定的时间里完成送货就得赔偿总货款的1%，违约责任里面最怕的就是写上一句 如果没有在合同规定的时间里送货，所有责任由对方承担 这样虽然规定 了违约责任，但是没有一个具体可行的方案，万一以后合同出事，还得找很多的证据证明自己 的损失，操作性太差。九、争议解决方法这里面只要注意管辖法院，采购合约，如果是采购方一般都会要求在自己公司所在地法院 管辖，这个主要是看自己在合同中的地位而定。当然绝对不能既选择仲裁又选择法院，

24、也不能 在选择仲裁时所选择的仲裁不是唯一的。十、其它事项采购合同里面还有一些很重要的东西如标的物所有权的归属时间、标的物风险转移时间、 以及关于知识产权等冋题。股权转让协议签订注意事项订立股权转让协议，应当遵守合同法的规定，还应遵守公司法的规定。除了遵守 公司法对股权转让作出的法律限制性规定外，如果公司章程对股东转让股权有特别限制和 要求的，股东订立股权转让协议时，不得违反公司章程的规定。鉴于股权转让过程中存在诸多不确定因素，在签订股权转让协议时应注意以下几个方面事 项：1、签订股权转让协议的主体 在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以 是股东外的第三人

25、。在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让协议，这会造成签 约主体的混淆。另外，如果受让方是公司，要考虑是否需要经过股东会决议通过；如果是自然 人，则要审查其是否已注册过一人有限责任公司。2、股东会或其他股东的决议或意见 股东在对外转让股权签订股权转让协议前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件 下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。同时，还需注意其它法定前置程序的履 行，否则会出现无效的法律后果。另外，无论是开股东会决议还是单个股东的意见，均要形成 书面材料，以避免其他股东事后反悔，导致纠纷产生。3、对前置审批程序的关注 一些股权转让协议还要涉及到主管部门的批准，如国有股权、

26、或外资企业股权转让等。4、明晰股权结构 股权转让协议受让方应当通过审阅转让股权的股东所在公司的公司章程、营业执照、税务 登记证、董事会决议、股东会决议等必要的文件，对转让股权的股东所在公司的股权结构作详 尽了解。5、股权转让协议受让人应认真分析受让股权所在公司的经营状况及财务状况 考察企业生产经营情况： a 、企业的生产经营活动是否正常； b 、核实企业的供货合同 或订单。 分析企业财务状况 ：要求企业提供近两年的审计报告及近期财务报表，核实企业的资产 规模、负债情况 ; 核实企业所有者权益是如何形成的 ; 判断企业的盈利能力、偿债能力； 企业的纳税情况调查。6、股权转让协议受让人应尽量了解所

27、受让股权的相关信息，以确定是否存在瑕疵 应注意所受让的股权是否存在出资不实的瑕疵，即非货币财产的实际价额显著低于认缴 出资额。 应注意所受让的股权是否存在出资不到位（违约）的瑕疵，即股权转让协议中的股东出 资不按时、足额缴纳。 应注意所受让的股权是否存在股权出质的情形。7、股权转让协议应要求合同相对方作出一定的承诺与保证 股权转让协议受让方应要求出让方做出如下承诺与保证：a、保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件完整、真实、且合法有效；b、保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益；c、保证其股权转让协议主体资格合法，有出让股权的权利能力与行为能力；d、如股权转让协议中涉

28、及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所 有权均系经合法方式取得，并合法拥有，不存在拖欠土地使用出让金等税费问题，且可以被依 法自由转让；e、股权转让协议中的出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债，并就债 务承担问题与受让方达成相关协议；f、保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由股权转让协议出让方承担。 股权转让协议出让方应当要求受让方作出如下承诺与保证：a、保证其主体资格合法，能独立承担受让股权所产生的合同义务或法律责任；b、保证按股权转让协议约定支付转让价款。8、股权转让协议应及时办理工商变更登记手续商铺转让合同签订有哪些注意事项核心内容：商铺转让

29、合同签订时应当有哪些注意事项 ？商铺转让合同要有转让人的基本情况， 转让物条款，交接条款，保证金及转让费条款，拆迁补偿条款，转让手续和其他事项等。签订 商铺转让合同时候要明确哪些条款可以继承、借鉴、重来等等。张律师接下来为您一一介绍。注意事项一、转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有 转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设 施等。二、转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰

30、及其他所有设备。双方应明确所转让 的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。三、转让合同之交接条款1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交 接，应给予另一方一定的补偿。2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保 持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使 用。3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交 接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。四、转让

31、合同之保证金及转让费条款1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的 保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。2、在合同中应对转让费进行详细约定。转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关 费用。转让费的支付方式、支付时间。五、转让合同之拆迁补偿条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或 其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因 为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。六、转让合同之转让手续在合同中约定，转让人有义务协助受让人办

32、理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他 所需证件到工商部门办理好更名登记手续。七、其他事项应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险 和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。购买商铺流程签订商铺买卖合同的四大注意事项自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商 铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考 虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能 随意签约。自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率

33、普遍高于住宅。目前，购买商 铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考 虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能 随意签约。以下是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题一、注意公用分摊面积与实际使用面积 一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的 30 40%，有的甚至超过 50%。对此，开发商当然自 有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来 几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积 的大小与产权归属，确

34、定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现 时顺利维权。二、要注意返租承诺的生效条件，杜绝非书面承诺 返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展 商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收 益，但事实并非如此。请看看如下这个案例。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与 返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商 ; 发展商在三年内支付总房款 22%的返租 回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发 展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签 订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返 租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商 不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。三、要注意贷款风险、量力而行个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款