主贷款合同——数码港

1、主贷款合同数码港南京数码港投资治理借款人 /抵押人与东亚银行 中国南京分行贷款人 /抵押权人人民币抵押贷款合同包含房地产抵押担保、应收账款质押担保及资金监管等协议目录条款码第一章 定义与讲明 3第二章 贷款额度、贷款期限与贷款用途 4第三章 贷款利率、罚息利率及复利 4第四章 费用及税务 5第五章 先决条件 6第六章 其他条件 9第七章提款及提款的有效期10第八章还本付息与提早还款11第九章担保措施 12第十章抵押 14第十一章抵押物的保险 17第十二章应收账款质押及资金监管 18第十三章借款人的保证事项21第十四章贷款人义务 23第十五章违约及违约责任23第十六章其 他 26第十七章适用法律

2、和管辖28第十八章通知 28第十九章合同的生效和终止30签署页31附件一借款人资料 33附件二贷款人资料 33附件三抵押物清单 34附件四应收账款质押登记协议44附件五付款通知书及签收确认函样本附件六借款人董事会决议书47附件七不可撤销提款通知书51经友好协商，借款人即抵押人，详见附件一?借款人资料?及贷款 人即抵押权人，详见附件二?贷款人资料?就有关贷款及担保事宜于_年月日在南京签订本合同，条款如下：第一章定义与讲明1.01在本合同中，除非上下文另有讲明或文义另有所指，本文下述名词具有如下明确定义：1基准利率：指中国人民银行公布包括不时调整的金融机构人民 币贷款基准利率。本合同下的贷款利率将

3、按本合同约定的调整规那么随基准 利率调整而变动。2抵押物：指借款人为全面、及时履行本合同项下的各项义务向贷款人提供的房地产抵押担保，即借款人所有的位于南京市珠江路 648号“南 京数码港总建筑面积不低于6,493.91平方米房屋及其占用范畴内的建设 用地使用权以及借款人实际操纵人吴天宝先生、关联自然人吴世平先生、 冯玉琴女士持有之位于南京市珠江路 648号“南京数码港总建筑面积分 别不低于65.77平方米、128.88平方米和52.29平方米的房地产权益及相应 土地使用权详见附件三。3质押物：指借款人为全面、及时履行本合同项下的各项义务而向贷款人出质的动产及权益详见本合同第九及第十二章的约定。

4、5保证合同：指保证人向贷款人出具的、对借款人履行本合同项下 的全部义务向贷款人承当连带责任保证的书面保证文件及其以后所作的修 改或补充。6欠款：指借款人在本合同项下欠贷款人的一切应对贷款人的款项， 包括贷款本金及其利息包括罚息及复利以及手续费、律师费和其他一 切由本合同而产生的费用包括应对第三方的费用及贷款人为保护和实 现本合同项下的权益而发生的费用。本金及其利息以外的欠款，分别从借 款人逾期未支付时指贷款人通知的付款期限起及/或从有关的费用实 际发生时指贷款人垫付款行为作出时起运算。所有本合同项下的欠款 计至实际清偿之日止，按日累积计收。7银行营业日：指贷款人对外公布营业日。1.02 在上下

5、文中，凡提及借款人、贷款人、抵押权人、质权人、受让 人、及抵押人、出质人、出让人、保证人等均应讲明为包括其各自的继承 人、承继人及权益义务受让人。第二章 贷款额度、贷款期限与贷款用途2.01 贷款额度：本合同项下的商业按揭贷款额度为人民币壹亿肆仟万 元 RMB140,000,000.00 ，实际贷款金额以贷款额度为限。本贷款额度不得 循环使用。2.02 贷款期限：贷款期限为 8 年，自借款人首次提取本合同项下贷款 之日起计。估量贷款期限自 2021年 月 日至 2021 年月 日。2.03 贷款用途为： 1人民币捌佰万元用于归还上海浦东进展银行借款； 2人民币贰仟玖佰万元用于归还江苏银行借款；

6、 3人民币贰仟万元用 于支付抵押物装修款； 4人民币捌仟叁佰万元用于归还借款人向其股东 南京数码港工贸实业借入款项。未经贷款人书面同意，借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。借款 人不得将贷款用于本合同约定用途以外的任何房地产工程，不得将贷款投 资于证券市场，不得将贷款违规用于股本权益性投资，也不得将贷款用于 国家政策禁止信贷资金流入的其他行业。第三章 贷款利率、罚息利率及复利3.01贷款利率： 6.7122%.。为五年期以上人民币贷款基准利率 最终应 按提款日当时的相应期限档次的基准利率为准上浮 13%。贷款到期日前 遇中国人民银行贷款基准利率调整的，本合同下的贷款利率将按照新的贷款基准利率进

7、行调整，调整周期为 6 个月，第一个调整周期自首次提款日 起计，依次类推；调整日的日历日与首次提款日的日历日一致如当月没 有该日历日的，那么调整日为当月最后一个日历日 。由于市场变化及法律法规规章的变化、国家的货币及 /或信贷政策的变 化等缘故，贷款人也有权不受前述利率调整方式的限制而不时合理地调整 贷款利率，但贷款人应书面通知借款人调整后的贷款利率；借款人不同意 该调整的，本合同下的贷款额度约定终止，借款人不得再提取额度下尚未 提取的贷款，对已提取的贷款，借款人应赶忙偿清全部贷款本息。3.02 罚息利率：逾期贷款，按逾期款额在本合同所定的贷款利率水平 上加收 50%确定；未按本合同约定的贷款

8、用途使用贷款，按所涉及款额在 本合同所定的贷款利率水平上加收 100%确定；本合同下的罚息利率将随本 合同下的贷款利率调整而同时调整。3.03 贷款人按中国人民银行的有关人民币基准利率调整公告而对上述 贷款利率及罚息利率作出调整时，无需通知借款人。3.04 对不能按期支付的利息，按罚息利率 同上 计收复利，直至清 偿为止。3.05 经贷款人同意的贷款展期，期限累计运算，累计期限到达新的利 率期限档次时，自展期之日起，按展期日挂牌的同档次基准利率及本合同 约定的浮动比例计息；达不到新的期限档次时，按展期日的原档次基准利 率及本合同约定的浮动比例计息。3.06 贷款人有权将罚息及复利作为独立债权追

9、讨。第四章 费用及税务4.01 借款人必须支付或承当与本合同有关的如下费用：1为本合同谈判、起草、签字、公证如需 、抵押、质押登记等 而发生的有关费用， 包括抵押物评估费、 会计师费假设有、律师费假设有、 合同公证费假设有、抵押、质押的登记与注销费等。2贷款人因借款人违约，为实现债权而实际发生的有关费用，包括 诉讼费、诉讼保全费、强制执行费、合理的律师代理费、差旅费等。3与本合同有关的合同印花税。4其他依法应由借款人承当的税费等。第五章 先决条件5.01 直至借款人按本合同第七条约定向贷款人提交提款通知书，假设没 有显现任何限制贷款人按本合同约定发放贷款的客观情形，包括但不限于 法律法规的变化

10、、货币及 /或信贷政策的调整等情形，在借款人符合了以下 条件时，借款人能够向贷款人申请提款；5.02 借款人在提款前须向贷款人提供以下文件，并符合以下条件：借款人及公司担保人须提供予贷款人经确认真本的最新经年检的有关 公司 之营业执照、批准证书、组织机构代码证、公司章程及其它有关的 注册文件之正副本；借款人出具由中国人民银行颁发有效的真本贷款卡复印件，且查询情 形令贷款人中意；公司担保人决策机构已出具同意为该笔贷款提供无条件及不可撤销担 保的决议书；个人担保人需提供予贷款人经确认真本的身份证明文件、个人信息情 形表以及个人征信查询，且查询结果令贷款人中意；个人担保人已签署经贷款人认可的担保文件

11、并已办理个人担保卡；借款人已取得上述未办证局部抵押物 955.62 平方米相应的全部房 屋产权证和土地使用权证，且抵押物全部产证显示的抵押物面积合计不得 少于 6,740.85 平方米抵押物面积以实际产证面积为准 ；借款人须于首次提款前与上海浦东进展银行、江苏银行和贷款人签署 三方协议，并办妥抵押物有关局部以贷款人为第二抵押权人之抵押登记手 续，约定自贷款人放款后十个工作日内注销上海浦东进展银行和江苏银行 的抵押登记手续，以使贷款人获得第一抵押权，并办妥有关该贷款之抵押 物第一抵押权登记手续，他项权证需交予贷款人，假设上海浦东进展银行或 江苏银行拒绝签署三方协议，那么由上海浦东进展银行和江苏银

12、行分别书面 同意设定贷款人为第二抵押权人，并办妥贷款人为第二抵押权人之抵押登 记手续。贷款发放至借款人在贷款人的账户并冻结资金。由贷款人收集上 海浦东进展银行和江苏银行需办理注销抵押登记手续之全部资料后将 RMB 37,000,000.00直截了当转入借款人在上海浦东进展银行和江苏银行的还款 账户，同时贷款人操作部人员陪同上海浦东进展银行和江苏银行在七个工 作日内于南京市房管局办理上海浦东进展银行和江苏银行注销第一抵押权 人手续，贷款人即顺位为第一抵押权人。所有法律文件包括但不限于借贷双方签署的 ?贷款合同?、?抵押合同?、 ?租金与售楼款权益质押协议? 、?保险权益转让协议? 、?担保合同?

13、及其 它法律文件已合法生效已签署及生效；由贷款人认可之法律顾咨询出具有关该贷款的法律意见书；借款人须提供予贷款人有关其同意该贷款并以抵押物为该贷款提供抵 押，同意将保险权益、工程租售收入权益转让予贷款人及同意贷款人监管 该贷款的董事会决议；借款人将三个月月供质押予贷款人，现时利率下为 RMB5,666,194.03 元，并签署?存款质押协议? ，办妥质押登记手续；由贷款人认可之估价师事务所出具的有关该抵押物市值不低于人民币贰亿玖仟万元(RMB290,000,000.00)的估价报告；借款人将抵押物之所有租金收入及其他收入的收益权益质押予贷款 人，并签署?应收账款质押协议? ，办妥应收账款质押登

14、记；借款人需于放款前向贷款人提供经贷款人核实的最新抵押物租赁清单、租赁合同及租金收入凭证，确保租金进账情形稳固正常，贷款DSR(净 租金覆盖率)不低于 1.27X；借款人需和谐最终租客签署令我行中意之租金确认函，租金确认函内 容须包括但不限于租客知晓抵押物已被抵押予东亚银行南京分行；租 客须将当期租金按时汇入南京数码港投资治理在东亚银行南京分 行开立的租金监管账户内；公司担保人一已提供经确认真本的其在加拿大 TD Canada Trust 所开 立帐户之最近三个月的对账单复印件；南京数码港工贸实业已在贷款人处开立一样存款帐户；南京金湘桥科技在贷款人开立一样存款帐户， 并承诺抵押物 1 -2 层

15、之最终租客的租金将定期汇入该帐户，同时在按照借款人与南京金湘 桥科技签订的租赁合同约定的租金支付日将相应金额由该帐户转 入借款人及关联自然人吴天宝先生、吴世平先生、冯玉琴女士在我行开立 的资金监管账户；如提款为通过我行直截了当或间接支付装修款，借款人应当在贷款人 发放贷款前一并提供以下资料，包括但不限于：装修合同、装修材料商业 票据等；如提款为归还他行借款，须于提款前向贷款人提供相应借款证明材料， 且贷款余额需为江苏银行 RMB2,900 万元和上海浦东进展银行 RMB800 万 元；借款人需提供其 2021 年经审计的财务报表，且报表中显示有借款人应 对南京数码港工贸实业款项许多于 RMB8

16、3,000,000.00；借款人需按本贷款金额的 125%在贷款人认可的保险机构为抵押物办 理保险需覆盖地震险 ,且将所有保险权益转让予贷款人 ,并以贷款人为第 一受益人；借款人已将抵押物的土地使用证房地产证、保险单正本及其他有关 凭证交与贷款人保管；保证人为本合同项下欠款的清偿提供了无条件、不可撤销的共同及连 带保证，签署了保证合同，并已生效；借款人声明：其生产经营活动符合国家节能减排主管部门的有关规定 如需；借款人同意假设在贷款期间其未履行有关节能减排的承诺或被国家节能 减排主管部门认定为耗能、污染咨询题突出的，贷款人有权中止发放贷款 或要求借款人提早归还全部或局部已发放的贷款如需 ；本授

17、信额度每次提款需视乎贷款人之资金情形并有关之法规规定而 定，并以贷款人 最后之决定作准。贷款人合理要求借款人提供的其他文件和证明及或应具备的其他条 件。其他条件借款人应在贷款人处或贷款人指定的金融机构开立专门账户账号为： 以下称专门账户，贷款人有权要求借款人及时将关于抵 押物收入款项包括但不限于售楼款、租金收益、保险赔偿金等存入该 等专门账户。在欠款偿清之前，借款人须始终在贷款人处开立的账户账 号为：中保持不低于 RMB5,666,194.03元的存款额。在该贷款期限内，借款人如向其它金融机构进行任何借贷，须事先告 知贷款人，贷款人的且在贷款报告中已披露的除外；该贷款期限内，未经贷款人书面同意

18、，除本笔贷款的贷款用途中约定的RMB83,000,000.00用于归还借款人前期向其股东方南京数码港工贸实业借入的款项外，借款人不得优先于该贷款归还股东贷款； 在该贷款期限内，假设借款人在还清全部贷款余额前宣布或派发股息， 需事先告知贷款人；在该贷款期限内，借款人假设变更目前之股权结构，须事先告知贷款人；借款人须及时向贷款人报告占其净资产 10%以上关联交易的情形，包 括但不限于交易工程和交易性质， 交易的金额或相应的比例及定价政策 包 括无金额或只有象征性金额的交易 ;借款人需将抵押物的租金收入定期汇入开立于贷款人处的帐户； 借款人将其差不多帐户转至贷款人；在贷款期间内，如抵押房地产因抵押权

19、人以外的缘故而贬值，而按照 抵押权人或其认可的评估师所作重新评估，当时的贷款余额与评估价值之 比率高于 48.28%含 48.28%时，借款人保证按抵押权人之要求提供新的 担保或增加担保以补偿其缺乏或向抵押权人申请降低贷款额度或提早还 款；借款人须安排贷款人成为其职员薪金收入或奖金收入发放的安排行之 一，同时贷款人将会为借款人之高管和职员优先安排个人银行效劳包括但 不限于个人信贷、理财咨询及产品、人民币借记卡、信用卡等。借款人须和谐本贷款人成为南京数码港经营商户收单行之一、且主动 和谐双方达成特惠商户协议；借款人之关联公司南京派而淘遛遛百货在贷款人开立一样存 款帐户，并将其经营之“淘遛遛之租金

20、收入存入贷款人。其他条件：借款人须在应收款项质押登记期限到期前 90 天内办理展期 登记手续。第七章 提款及提款的有效期7.01 本合同生效及符合本合同第五章约定的全部条件除非这些提款 先决条件差不多被贷款人单方面全部或者局部舍弃后，借款人能够按本 合同的约定向贷款人提交不可撤销提款文件应按本合同附件七的格式填 写，要求提款。7.02 借款人应在提款有效期 见本合同第 7.04 条内将本合同项下 贷款一次或分数次提清；假设借款人分数次提款的，那么每次提款金额最少为 伍佰万元，并应为壹佰万元的整数倍数。7.03 借款人应至少在提款日前七个银行营业日将不可撤销、列明提款 金额的提款文件送达贷款人。

21、提款日必须为银行营业日。贷款人有权按照市场变化情形在提款的有效期内决定借款人的具体提 款日期。提款日视为贷款实际发放之日借款人在向贷款人提交了不可撤销的提款文件后未按时如数提款 的，贷款人有权要求借款人按其应提未提的款项金额的 0.25%补偿贷款人的 缺失。7.04本合同下的提款有效期为自本合同签署之日起计 9 个月。借款人 须在提款有效期内提取该额度，提款有效期终止时，未提取之信贷额度即 自行取消，届时借款人那么需支付金额相当于额度一中未提取局部的 0.25% 作未提承诺费。第八章 还本付息与提早还款8.01 本合同项下贷款的还本付息方式 :1本合同项下贷款的还本付息方式 : 借款人应按照贷

22、款人在放款后 致借款人的?分期付款本息明细表?中规定的每期还款金额包括因利率 变动而引起的变更后的每期还款金额 按月度等额本息还款， 还款期数为 9 6 期。以贷款人放出贷款日的下一个月度同一日为首期还款日， 之后于每月 度同日还款。如还款日不是银行营业日，那么借款人应于该还款日后第一个 银行营业日还款。2如贷款到期日非利息支付日，那么以贷款到期日为最后一个利息支 付日。8.02 对逾期或未按本合同约定的贷款用途使用的贷款及不能按期支 付的利息，从逾期或未按本合同约定的贷款用途使用借款之日起，分别按 本合同第 3.02 条、3.04 条约定计收罚息、复利，直至本息、复利清偿为止。8.03 假设

23、借款人归还的款项少于按本合同约定于该日到期的债务总额， 那么该款项按以下顺序清偿债务：按本合同约定应由借款人支付的费用、补偿金、违约金、赔偿金如 有；罚息如有、复利如有；贷款利息；贷款本金。贷款人有权调整上述清偿顺序。8.04 借款人在此不可撤销地认可贷款人依法享有从借款人开立于贷款 人处的任何账户内扣除借款人在本合同项下到期应还欠款的债务抵消权。 假设贷款人扣款而引致该账户发生透支或透支的增加，那么有关责任概由借款 人承当。8.05借款人能够在任何一期的还款日最后一期的还款日除外提早 归还局部或全部贷款。借款人必须已归还截至该提早还款之日的所有到期 应对款项，且必须在距该提早还款日许多于 3

24、0 个银行工作日前以书面形式 通知贷款人，提早还款通知应列明提早还款的日期和金额，提早还款书面 通知一经贷款人同意即为不可撤销。8.06 任何提早归还局部的金额最低不得少于人民币伍佰万元且必须 为壹佰万元的整数倍数提早归还最后欠余的金额除外 ，应按?分期付款 本息明细表?由贷款人在放款后及作出关于利率 /每期还款金额 /总还款期数 等调整后向借款人发出 所定的还款时刻表倒序归还。提早还款局部不得重 新借入。8.07 假设提早还款资金来源为抵押物之销售收入或者租金收入，那么借款 人必须缴付相当于提早还款金额的 1.5%的提早还款手续费； 假设为其他来源， 那么借款人必须缴付相当于提早还款金额的

25、3%的提早还款手续费；第九章 担保措施9.01 借款人为其履行本合同项下的归还欠款义务提供如下担保：1借款人将抵押物抵押给贷款人，贷款人对抵押物拥有抵押权。借 款人同时承诺，未经贷款人书面同意，借款人不得将抵押物再抵押给第三 方。2借款人承诺将抵押物的全部售楼款及租金收益及其他权益合同 如有下的收入或应收款项或应收收益向贷款人设定质押担保。3其他担保： 由借款人股东加拿大雪狼湖投资集团“公司担保人一 和南京数码港工贸实业 “公司担保人二和实际操纵人杜杨先 生“个人担保人一、关联自然人吴天宝先生 “个人担保人二以及吴 世平先生 “个人担保人三和冯玉琴女士“个人担保人四为该贷 款共同作出无条件及不

26、可撤销的还款担保，以保证倘借款人未能履行还款 责任，上述个人担保人及公司担保人须代借款人清偿该贷款的全部本金、 利息及其它有关欠款； 借款人及关联自然人吴天宝先生、吴世平先生、冯玉琴女士需在贷 款人处开立人民币账户下称“资金监管账户 ，并在贷款期间内由贷款 人对抵押物的销售及租金收入进行监管，借款人及关联自然人吴天宝先生、 吴世平先生、冯玉琴女士须将该等收入的收益权益质押予贷款人，并签署 ?应收账款质押协议? ，办妥应收账款质押登记； 借款人将三个月月供质押予贷款人处， 现时利率下为 RMB5,666,194. 03元，并签署?存款质押协议? ，办妥质押登记手续。9.02 保证人就借款人及时、

27、全面履行在本合同项下的全部合同债务向 贷款人提供共同连带责任保证当保证人为数人时/连带责任保证当保证人为一人时。9.03 本合同项下作为借款人还款的各项担保措施为贷款人同时并平 行享有的权益，贷款人行使各项担保权益没有先后顺序的限制，贷款人于 本合同项下约定情形发生时有权选择行使一项或一项以上的担保权益，其 他暂未行使的担保权益并不因此而受阻碍。第十章 抵押10.01 抵押权设置1为担保借款人按时清偿其在本合同项下的贷款债务，借款人同 意将其所有及有权处分的以下财产按照本合同向贷款人设定第一顺位抵 押，作为其履行本合同项下债务的担保：位于南京市珠江路 648 号“南京数码港总建筑面积 6,49

28、3.91平方米 抵押物面积以全部产证均办出后的实际产证面积为准的房地产及其占 用范畴内的土地使用权抵押物概况详见本合同 附件三。其中先就目前 江苏银行和上海浦东进展银行 RMB37mil 借款所对应之抵押局部设定贷款 人为第二抵押权人目前抵押物上贷款中南京数码港投资治理名 下之外的贷款余额 RMB53mil 将由其他借款人自行筹措资金归还，贷款人 可直截了当设定第一抵押权。 ，并与前述银行签署三方协议， 约定放款后 1 0 个工作日内撤销其抵押权， 而后贷款人顺位成为第一抵押权人， 抵押物其 余局部那么于首次办理抵押登记手续时即设定贷款人为第一抵押权人。假设上 海浦东进展银行和江苏银行拒绝签署

29、三方协议，那么由上海浦东进展银行和 江苏银行分别书面同意设定贷款人为第二抵押权人，并办妥贷款人为第二 抵押权人之抵押登记手续。贷款发放至借款人在我行的账户并冻结资金。 由贷款人收集上海浦东进展银行和江苏银行需办理注销抵押登记手续之全 部资料后将 RMB37mil 直截了当转入借款人在上海浦东进展银行和江苏银 行的还款账户，同时贷款人操作部人员陪同上海浦东进展银行或江苏银行 在七个工作日内于南京市房管局办理上海浦东进展银行和江苏银行注销第 一抵押权人手续，贷款人即顺位为第一抵押权人；以借款人实际操纵人吴天宝先生、关联自然人吴世平先生、冯玉琴女 士持有之位于南京市珠江路 648 号“南京数码港 总

30、建筑面积分别不低于 6 5.77平方米、128.88平方米和 52.29 平方米的房地产权益及相应土地使用权 ，抵押物面积以全部产证均办出后的实际产证面积为准抵押予贷款人， 并设定贷款人为第一抵押权人同时取得他项权益证明，另行签署?抵押合 同?； 2 除本合同另有约定外，未经贷款人书面同意，借款人不得以任 何方式向贷款人以外的任何第三方在抵押物上再行设置抵押权或其他担保 权益。3抵押存续期间，贷款人无义务承当由借款人承当的与抵押物有 关的一切义务和债务，包括但不限于借款人与第三方所签订的建设工程合 同、商品房买卖合同以及租赁合同项下应支付的一切费用及建筑物装修、 建筑物交付使用等义务。10.0

31、2 抵押担保范畴：为借款人于本合同项下的欠款。10.03 抵押担保的登记和注销 1 贷款人有权要求借款人不可撤销地托付贷款人凭本合同以及 抵押房地产的全套房地产权证书；及于借款人还清欠款并已履行本合同下 所有其他责任和义务后向抵押登记机构申请注销抵押登记有关?托付书? 另行签署。2抵押权存续期间， 土地使用权证书或房地产权证书 如有以及 其他有关文件正本由贷款人保管 见第 5.08 条 ，贷款人未及时取得并持有 该等文件而导致的经济缺失及法律责任由借款人承当；抵押登记注销后， 该等文件退还借款人。 3 贷款人对由于非自身缘故不能于借款人完全履行本合同后及 时将该等文件退回借款人和 /或及时注销

32、抵押登记不承当任何责任。10.04 借款人作为抵押人的责任与义务1于本合同下的抵押存续期间，保持抵押物的完整性及处于良 好状态； 2 抵押物的价值假设因抵押物损毁或房地产市场滑落等缘故而下 跌并导致本合同项下的贷款余额与抵押物现值之比高于本合同下的抵押率 上限见附件三 ，当贷款人提出书面要求时， 借款人应于该要求所规定的期 限内向贷款人提供其能够同意的其他担保，或提早归还局部贷款； 3 借款人必须及时支付与抵押物有关的一切税、费； 4 未经贷款人书面同意，借款人不得改变抵押物的使用性质；5 未经贷款人书面同意，借款人不得因建设、使用、处置、处 分抵押物等行为而致使抵押物上产生优先于贷款人抵押权

33、的其他物权，否 那么由此造成贷款人缺失的，借款人应承当相应的赔偿责任。10.05 抵押物的承继、转让 1 在本合同有效期内，当借款人的合法承继人依法继承抵押物 时，本合同项下借款人的各项责任和义务由该等承继人承当。贷款人按照 本合同对抵押物拥有的抵押权不受上述继承情形的任何阻碍。承继人有责 任于继承抵押物之日起十五日内向有管辖权的房地产登记机构办理抵押登 记的变更手续，有关费用由承继人自行承当。2未经贷款人的书面同意，借款人或其合法承继人不得通过赠 与、出售、交换、再抵押等方式转让局部或全部抵押物。10.06 抵押物的处分及处分所得的分配顺序： 1 如借款人发生本合同第十五章约定的违约情形时，

34、贷款人有权 对抵押物作如下处分：托付拍卖机构拍卖抵押物；以抵押物折价、变卖抵押物折价及变卖价格由贷款人参照市场价 格自定；要求人民法院拍卖、变卖抵押物； 其他的合法方式。 2 在贷款人按照本条第 1 款的约定实现抵押权包括由贷款 人实现或通过人民法院扣押抵押物时，贷款人有权收取抵押物所产生的 孳息。贷款人还可代借款人雇用或委任代理人处理本条第 1 款第 1项及 第 2项所述事务， 有关费用 包括但不限于酬劳或佣金 由借款人承当。 该等 代理人可行使以下权益：要求抵押物的使用者缴交租金或使用费及代发租单及收据，并有权以 借款人的名义追讨欠租或使用费；接管人或代理人可依据贷款人的书面通知以所收到的

35、租金或使用费， 为局部或全部的抵押物及其内在附着物及室内装修投保。 3 按本合同约定处分抵押物或抵押物被人民法院拍卖、变卖所得， 按以下顺序分配：支付处分抵押物的费用包括支付接管人或代理人的费用 ； 扣缴抵押物所应缴纳的一切税费及借款人按照本合同所应对的一切费 用包括保险费和修理抵押房地产的费用 ；以及归还本合同项下与担保约定 包括但不限于抵押担保约定 有关的任何 到期未付的其他款项；支付借款人于本合同下尚欠的贷款余额本息。清偿上述债务后，如有余款，贷款人应返还给借款人或其他有权收取 者或予以提存。假设处分抵押房地产 /质押物的所得款项缺乏以归还欠款，贷 款人有权向借款人追索缺乏局部。 4 贷

36、款人按本合同约定处分抵押物时，借款人对贷款人的处分 行为不持任何异议并保证给予配合而不得设置任何障碍。第十一章 抵押物的保险11.01 借款人应于使用本合同下贷款期间 指首次提款日起直至本合 同下贷款本息及所 有其他欠款全部偿清为止 按以下约定对抵押物进行投 保：1 保险标的为抵押物；2 保险责任工程为本合同附件三所列抵押物的损毁；以及 3 保险金额应为本合同下的贷款额度的 125%。11.02 保险单中应包含相当于以下意思的内容：1 当发生保险责任范畴的缺失时，保险公司应将约定的赔偿金额 以本合同下的抵押权所担保的债权金额为限直截了当向贷款人支付；2 贷款人作为抵押权人在保险单下的权益不因抵

37、押人的行为、疏 忽或其他任何令抵押物所遭受风险增加、抵押物所有权的变更而有所阻碍；3未经贷款人书面同意，保险公司不得同意抵押人关于终止保险 单或关于保险单内容的其他任何更换。11.03 借款人应在本合同项下欠款全部清偿之前，将保险单正本交 予贷款人保管，贷款人未及时取得并持有该等文件而导致的经济缺失及法 律责任由借款人承当。假设贷款人要求，借款人还应向贷款人提交与保险单 有关的其他法律文件供查验或保管。11.04 本章保险事项由借款人自行支付保险费及其他有关费用。按照抵 押存续期设定保险期限的，在保险期限内，借款人必须及时交纳保险费； 由借款人逐年续保的，在本合同下欠款还清前，借款人必须逐年办

38、理续保 手续。否那么，贷款人为连续保险，有权按照本条第 11.01 至 11.03 项的规定 代为投保并交纳保险费。借款人在收到贷款人已代为交纳的保险费账单后 的七日内，必须把该费用支付给贷款人。11.05 假设保险公司支付的保险赔偿金缺乏以抵偿本合同下借款人的欠 款或抵押物的损毁不在保险责任笵围以内，贷款人有权赶忙要求借款人将 相当于缺乏局部的贷款予以清偿和或要求借款人提供贷款人能够同意的 其他担保。11.06 借款人在此不可撤销地委派和指定贷款人为其真实合法的代理 人，享有充分的代理权和代表权，并可全权代表借款人费用由借款人承 担，以贷款人认为适宜的方法履行或实施保单及其他有关法律文件。第

39、十二章 应收账款质押及资金监管12.01 借款人将所持有的有关抵押物的以下权益已实现或将实现的 以贷款人作为质权人设定质押担保，以及将抵押物的以下全部收益存入借 款人在贷款人处开设的及或贷款人指定的专门账户，作为借款人履行本 合同下义务的质押担保，直至借款人向贷款人全部清偿本合同项下贷款本 息及有关费用为止：1抵押物租赁合同 下称租赁合同 项下的租金收入或其他应 收款项或应收收益；2商品房买卖合同下称买卖合同 项下的销售收入或其他 应收款项或应收收益； 3 其他权益合同项下的收入或应收款项或应收收益。12.02 质押担保范畴与抵押担保见本合同第 10.02 条范畴一致。12.03 质押担保的登

40、记与注销 1借款人同意由贷款人按有关规定办理上述应收账款质押的登记公 示，为此借款人同意与贷款人签署?应收账款质押登记协议? 格式见附件 四。2质押登记由贷款人办理。贷款人在中国人民银行征信中心登记公 示系统上办理应收账款质押登记。 质权存续期间，在登记期限届满前 90 日， 贷款人可申请展期，借款人应当主动协助贷款人办理质押登记展期手续。3贷款人应于借款人还清欠款并已履行本合同下所有其他义务后的 十个银行营业日内办理上述应收账款质押登记的注销手续。12.04 借款人合法拥有本合同项下抵押物的所有权，并拥有经营销售、 出租抵押物业务的所有批准文件和资格证明。12.05 抵押期间，借款人应将其拟

41、与买受人 /承租人 /其他第三方签订的 买卖合同 /租赁合同 /其他权益合同报经贷款人书面同意， 并在该等合同签订 后将其副本在 7 个银行营业日内送交贷款人备案。借款人并应于本合同生 效后每季的最后一个银行营业日前向贷款人提供一份清单报表，载明差不 多贷款人同意销售或出租的抵押物的某一单位的销售和租赁详情，包括应 对总款项及时刻、已付款项及时刻、到期未收迄款项及时刻等内容。12.06 贷款人同意借款人出售 /出租该抵押物下的全部或局部单元时， 借款人应通过在该抵押物所有买卖合同、租赁合同及其他权益合同内明确 约定等方式指示房屋受让人 /承租人将全部售楼款 /租金存入专门账户。 如借 款人就抵

42、押物签订其他权益合同的，应确保将其他权益所得款项全部存入 专门账户。12.07 在该抵押物买卖合同 /租赁合同签署时， 借款人应按贷款人要求的 日期及格式向买受人 /承租人发出将房价款 /租金付至专门账户的通知并要 求买受人 /承租人对该通知作书面确认该通知及确认书的格式见附件五 ， 借款人应于买卖合同 /租赁合同签署之日起三个银行营业日内将该通知书及 买受人 /承租人对该通知书面确认送达贷款人。12.08 本合同债务履行期内，借款人应于抵押物的任何单元的租赁合同 当事人变更时及时 新的租赁合同签署日起三个银行营业日内 书面通知贷 款人，并应于签署新的租赁合同时向新的承租人签发前款所称的该通知

43、。12.09 借款人应按时交纳与买卖合同、租赁合同及其他权益合同有 关的各项税款，遵守买卖合同、租赁合同及其他权益合同的要求，履行义 务。12.10 借款人对已签订的或已履行的买卖合同及租赁合同的任何修 改、变更或补充，应在作成后的三个银行营业日内向贷款人送交有关副本 以供备案。借款人在买卖合同及租赁合同的修改、变更或补充等文件中所 作的任何终止或舍弃有关权益的表示均属无效。12.11 未经贷款人同意，借款人不得在本合同项下的任何收益权之 上设定任何其他担保权益。12.12 借款人假设需提用专门账户内的资金时，应经贷款人批准前方 可提用。贷款人有权监督借款人的用款确为贷款人同意的用途，假设借款

44、人 擅自改变用途，挪用贷款或用银行贷款从事非法、违规交易的，贷款人有 权按本合同的违约条款处理。12.13 抵押物收益存入专门账户后，借款人仍旧有责任全部履行其 在买卖合同、租赁合同及其他权益合同中所应遵守的条件和义务。在任何 情形下，贷款人均无须承当或履行上述法律文件中的责任或义务，或履行、 遵守上述法律文件中的任何陈述、保证、条件或其他约定和条款。12.14 借款人应如实告知买受人 /承租人 /其他第三方抵押物已抵押 予贷款人的事实，不管贷款人就借款人销售 /出租抵押物的行为出具何种书 面或口头承诺 /同意，该承诺 /同意均不构成贷款人舍弃法律给予贷款人的权、人益。12.15 假设借款人在

45、出售该抵押物 包括全部或者局部 时将售楼款按本 章第 12.06条规定划入专门账户， 或经贷款人书面同意借款人提供了其他担 保且贷款人确认无任何本合同下的违约事件发生，贷款人应及时办理抵押 物已出售局部的抵押登记注销手续。12.16 质押物的处分及处分所得的分配顺序：1当借款人因本合同项下的债务到期或违约事件发生被贷款人要求 包括但不限于诉讼及托付律师追偿的方式还款和或提早还款而未按 时如数清偿欠款的，贷款人有权：1直截了当从专门账户中扣抵与欠款相当的款项；2按照已向承租人发出的?付款通知书及签收确认函? ，直截了当要 求承租人将作为质 押物的租金收入等向贷款人支付；3依法行使代位求偿权，直截

46、了当向抵押物的受让人 /承租人要求 履行售楼款 /租金的给付义务；4其他依法、依约定能够行使的对质押物的处分权益。2贷款人处分质押物的所得，应按本合同第 10.07 条第3款约定 的顺序进行分配。第十三章 借款人的保证事项13.01 借款人应于每个会计年度届满后 60 天内将经贷款人认可的会计 师事务所按照中国会计制度编制的每年度的财务报表 包括资产负债表和损 益表等 及*每半年的将其公司内部财务资料、 经营情形、财务报告及经年审 的贷款卡提供应贷款人审查；借款人并同意贷款人或其授权代表随时视察 借款人的经营场所、经营情形，及同意贷款人或其指定的审计师随时审查 借款人的财务账册、借款使用工程的

47、档案、账簿等。13.02 借款人应随时执行贷款人为实现本合同项下的各项权益和利益 而发出的任何指示，发出贷款人可能要求发出的与本合同有关的各项通知； 签署贷款人可能要求签署的与本合同有关的法定的或其他的抵押协议、质 押协议、转让协议或其他协议以完善贷款人在本合同项下的各项权益和利 益，且借款人须发出贷款人可能要求的与之有关的所有通知、命令及指示。13.03 假设借款人为某一集团成员 或为控股公司或为子公司 ，当发 生占借款人净资产 10%以上关联交易时，借款人应及时向贷款人报告，包 括：一交易各方的关联关系；二交易工程和交易性质；三交易的金额或相应的比例；四定价政策 包括没有金额或只有象征性金

48、额的交易 。13.04 除非得到贷款人事先的书面同意，借款人在本合同项下欠款 全部偿清往常不得为以下行为： 1 进行承包、租赁、股份制改造、联营、合并、分立、兼并、 合资、合营、股权变动 /股权质押；2 归还股东贷款及或派发股息； 3 申请破产、清算、解散、歇业；4赠与、转让、抵押、质押或以其他任何方式处置其资产和收 入除正常的日常业务外 ；5变更要紧治理人员、修改公司章程、变更公司名称、减少注 册资本及变更营业范畴等；6将已抵押给贷款人的抵押物再抵押给他人借贷或以其他任何 方式举债； 7 为其他债务提供担保而对借款人履行本合同项下的义务造成 严峻阻碍。第十四章 贷款人义务14.01 贷款人应

49、在本合同第五章所列的先决条件全部满足、及借款人按 本合同第七章规定提供了完备的提款手续时依约发放贷款。14.02 凡贷款人按本合同的授权以借款人于专门账户中的款项及其他 有关款项代缴本合同项下各类税费或抵消本合同下发生的欠款后，应及时 书面通知借款人。14.03 由贷款人核收和保管与本合同下抵押物有关的所有权证明文件、 保险单及其它有关文件 下称该等文件 ，并于本合同下的抵押关系因欠 款得到清偿而解除后，由借款人向贷款人领回该等文件。第十五章 违约及违约责任15.01 借款人及 /或保证人有以下任一行为或下述任一情形显现的， 均构 成违约：1 未按本合同约定的期限及金额还本付息的、拖欠与本合同

50、有 关的应由其承当的任何费用的。2 在本合同中所作的陈述与保证是错误、不真实、不准确或具 有误导性的；任何与本合同有关的批准或许可，被证实失效或没有法律效 力或被撤销的。3于本合同签署后拒不签署和 /或提供与本合同有关的任何文件 和 /或情形，包括但不限于借款人 /保证人最新财务报表，抵押物的最新文件 /现状/租赁情形等。4有意或过失采取任何行为而导致本合同、与抵押物有关的买 卖合同、租赁合同、保险合同及其他权益合同被废止或无效或依其产生的 权益被变更或受损害。5本合同以外的其他借款、担保、赔偿、承诺或任何其他债务 因违约而被勒令提早归还或履行或到期而不能如期归还或履行，以致阻碍 或可能阻碍借

51、款人在本合同下的履约能力。 6 被第三人作为合同之债、侵权之债、损害赔偿之债等债务的追 讨对象而提起的任何诉讼、仲裁或执行程序等情形的发生，以致阻碍或可 能阻碍借款人在本合同下的履约能力。 7 其不动产包括但不限于抵押物或其他重要财产被查封、 扣押、冻结或被采取其他强制措施。8现有的重要财产被其他债权人占有，同时按照贷款人判定该 情形将阻碍借款人履行本合同下还款义务的。9业务经营前景、财务状况、重要财产显现阻碍其履行本合同 能力的不利变化，包括但不限于要紧财务指标恶化；歇业或预备歇业，或 未经贷款人书面同意处理其重要财产等情形的；抵押物的月均租金收入低 于本合同每期应还款金额的 126 %，且

52、连续时刻达三月或以上。 。10不按期缴付抵押物的土地使用费、土地使用权出让金或有关政 府部门或任何其他第三者所收取的与抵押物有关的任何其他税项或费用。11提供虚假材料或隐瞒重要经营财务事实的；未经贷款人同意， 擅自改变贷款原定用途，挪用贷款或用银行贷款从事非法、违规交易的。12利用与关联方之间的虚假合同，以无实际贸易背景的应收票据、 应收账款等债权到银行贴现或质押，套取银行资金或授信的；拒绝同意贷 款人对其信贷资金使用情形和有关经营财务活动监督和检查的。13通过关联交易，有意逃废银行债权的。14隐瞒抵押物存在争议、共有、被查封或已抵押等情形。15全部财产或任何重要财产包括但不限于抵押物遭受或可

53、能 遭受没收、征用、强制性收购或遭到损毁、破坏，可能使其遭受重大缺失 的；违反、或依贷款人判定可能违反?中华人民共和国环境保护法?等有 关环境保护的法律、法规、规章及行业规定，依贷款人判定可能阻碍信贷 资金平安的。16未经贷款人书面同意，擅自通过赠与、舍弃、交换、预售、出 售、租赁、再抵押、出借、托管或以其他任何方式处分抵押物的；未经贷 款人事先书面同意，擅自处分质押物或变更与质押物有关的合同内容的。17抵押物因任何缘故而贬值，而按照贷款人或其认可的评估机构 所作重新评估，抵押物已明显地不能或缺乏以作为借款人归还欠款的担保， 而借款人不能按贷款人要求及时提供新的担保或增加担保以补偿其缺乏或 提

54、早归还局部贷款的。18未经贷款人事先同意而进行承包、租赁、股份制改造、联营、 合并、兼并、合资、分立、减资、股权变动以及其他足以阻碍贷款人实现 本合同下的权益的行为而危及贷款人债权平安的；发生解散、停业整顿、 进入破产程序、进入清盘程序、被撤消营业执照、被关闭或撤销、被指定 接管人或信托人等去处理其所有或大局部的财产或经法院下令监管其财 产。 19 借款人违反本合同的其他约定事项而可能导致贷款人于本合同 项下的债权实现受到不利威逼或实质性损害的情形。15.02 上述第 15.01条下任一违约情形显现时，贷款人有权酌情给予借 款人及 /或保证人三至三十日的宽限期， 由借款人及 /或保证人进行整改

55、或对 因违约行为造成的损害后果进行有效补救，贷款人也有权不给与任何该等 宽限期而赶忙采取以下任何一项或以上的违约救济措施：1 要求借款人限期提供贷款人能够同意的其他担保； 2 暂缓放款，已收手续费不作退还； 3 宣布取消全部或局部贷款，已收手续费不作退还；4宣布已贷出款项提早到期，并要求借款人赶忙归还全部或部 分欠款； 5 要求借款人按本合同约定的标准向贷款人支付违约金包括 罚息、复利等； 6 行使担保物权或向保证人求偿；7 直截了当要求买卖合同/租赁合同的买受人/承租人或其他 租金保管人、以及总承包合同的承包人等向自己履行有关合同项下所有未 尽的义务，贷款人在此过程中所发生的一切费用概由借款

56、人承当。8不经预先通知借款人，将其在贷款人以及东亚银行 总行或其任何分行处、东亚银行中国总行或其任何分行处的任何账户内的任何款项包括但不限于存款、汇入汇出款、代为缴交或代为 保管的本合同项下的税费等，下称该等款项与借款人于本合同项下的欠款相抵销。假设因贷款人行使此项债务抵销权而引致该等款项的账户发 生透支或透支的增加，或引致该等款项缺乏支付对其他第三人的债务或税 款、费用等，因此而产生的所有法律责任和后果概由借款人自行承当；9解除本合同；10 向本合同的公证机构申请制作强制执行证书如需，并持本合 同的公证书及该执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，借款人对 此不得有任何异议；11直截了当向人民法院提起诉讼；12其他贷款人有权采取的救济措施。15.03如发生第15.01条所规定的任何一项违约事件、本合同其他条 款已明确约定了违约金包括罚息、复利等的，借款人应按本合同约定 的标准向贷款人支付违约金包括罚息、复利等，直至违约行为得以完全 纠正；