炒房客败走雄安

1、炒房客败走雄安炒房客向来被定义为扰乱住房市场的蛀虫、抬高房价 的罪魁祸首，但是，你不得不佩服他们灵敏的嗅觉和不屈不 挠的坚毅。雄县、安新、容城三县设立雄安新区的消息公布 后，白洋淀的宁静一夜之间就被打破了。大量投资客、炒房 团提着现金、开着豪车涌入这里。尽管雄安新区三县已经停 止了所有房产交易，但哪怕只能围观不能购买，作 为继深 圳、浦东后的又一“千年大计、国家大事” ，仍然抵挡不住 对投资客的吸引。于是雄安街头就出现了炒房客争相看房， 豪车座驾停满路边的壮观景象。蜂拥而至的炒房客 雄县是雄安新区规划的三个县中，房地产最受重视的一 个。据当地居民介绍，从 4月 1日夜里开始，就有北京、天 津、

2、山东等牌照的车子连夜开到雄县的各个售楼处，路上停 满了外地牌照的车子。当地居民说： “平时我们县上都没啥人，这边也没啥产 业，现在一下子多了那么多人，街上停的都是好车，宝马、 奔驰、路虎”尽管警察出动疏散了部分人群，不过售楼 处外面还是围着很多人等待买房。而在雄县鑫城的销售中 心，同样大门紧闭，大量前来准备购房的人群围在门口不愿 意离去。旁边的大爷们聊天说，一个月前就有不少外地人来 买房，现在雄县全城都封了，目前来的 80%的都是北京过来 买房的。与此同时，当地农村的各种涉及住房以及土地的交 易也已经全部停止。和雄县一样，在炒房客的猛烈围攻下，容城也已经“沦 陷”。根据一位当地居民用手机录制的

3、视频显示， 4 月 1 日晚 上 10 点以后，容城县突然涌进了大批外地牌照的车辆。与 之相对应的是，容城县城的楼盘施工现场都被围了起来，中 介机构也早已在城区销声匿迹。容城所有中介机构的门店均 已被贴上封条。一家中介门店附近的超市老板表示，附近的 中介春节前后就已经全部被查封了。容城县住建局称： “容城县比安新县、雄县更早冻结了 房地产市场，早在去年就已经查封了所有中介门店，对所有 楼盘，不管是有无土地证、销售证，全部停止建设、销售。 ” 该工作人员表示，政府各部门均会不时抽调人手去各售楼 处、中介门店巡逻， “发现有房地产交易行为，立刻查处。 ” 一夜暴涨的房价雄安新区的政策一出，当地房价

4、一夜之间翻了数倍，以 前最高也就在 1 万元/平方米左右， 现在听说已经有人叫价到 了 2.5 万元 / 平方米，甚至更高。 “现在要买房，唯一的方法 就是私下交易。 ”一位姓孙的职业顾问向围绕在身边的10 多位购房者解释道， “如今所有楼盘中介交易都被冻结，要买 房只能找户主个人。 ”据他介绍，自 4月 1日开始，当地各 个楼盘中介机构已被陆续封停。而此前能正常售房的白沟区 域，也在 4月 2 日下午被“叫停” 。“我手上有 3套房产，都是自己的， 愿意以每平方米 2.5 万元价格出售。 ”孙姓男子一句话瞬间点燃现场热情，数位 购房者迅速将其围住，纷纷要求其出示房屋照片以及房产证 等证件，同

5、时希望其能带领大家到现场看房。 “2.5 万元，不 讲价。”在面对部分购房者提出“上午才 2 万元价格”的疑 惑，该男子神色镇定地道： “都是我自己准备拿来送父母养 老的房子，装修很好。而且必须全款。 ”而当问及如何交易 时，其坦言称，现在只能私下签订协议，由购房者出全款购 房，待“限购政策”取消后，再由双方到公证处签署正式协 议。雄县的白洋淀区域是另一幅场景，是这一片区规划高端 的别墅楼盘。 一改县城中 “乡土” 风格， 洋气的联排和独栋， 还有物业执勤站岗。售楼人员就站在门口， “抱歉不能看房， 会打扰业主。我们这里的均价是 4 万以上，而且现在也买不 到了，可能有二期，但什么时候出售不清

6、楚。 ”面对动辄数 千万的白洋淀别墅， 人群渐渐散去。“这开盘的时候 5000 块， 我没买，后悔啊！ ”人群中传出这样一句话。售楼处和中介全部关停 与蜂拥而至的炒房客形成鲜明对比，雄县新区辖内的售 楼处和房产中介已经全部关停。雄县县城不大，远远称不上 繁华。在主干道雄州路两侧，最多的商铺竟然是卖农机的， 这里显然还是一个偏重农业的社会。雄县没有进驻大型开发 商，楼盘的样式古老破旧。雄县极少有 70 年大产权的正规 商品房，很多楼盘的售楼处都已人去楼空，和传闻中的一样 被贴上了封条。其中一处售楼处封条的日期是 2017 年 2 月 26 日，也就是与雄安新区成立密切相关的座谈会举行后的第 三天

7、。雄县周围随处可见京牌车辆“扎堆” 。几位京牌车主面 面相觑，又相视一笑：大家都是提着猪头找庙门的，但庙好 像没开门。拿着首付甚至全款来的北京投资客议论，雄县、 容城、安新全看过来了，都是一样，所有的楼市交易全部关 停。4月 2日，保定市雄县住建局稽查队工作人员表示，目 前雄县的所有二手中介门店都封了，一手楼盘也全部封停， 停止对外销售， “外地来的投资客太多，尤其是北京，都来 炒房，什么时候能恢复交易还不知道。 ”“房子是用来住的，不是用来炒的！ ”4月 4日开始，针对雄安新区设立后一些媒体关于炒房 人员到新区聚集、房价上涨等报道情况，雄安新区发布消息 说，严格贯彻“房子是用来住的，不是用来

8、炒的”精神，安 新、容城、雄县三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。毫无疑问，如果放任炒房客进入雄安，不仅会打破雄安 现有的经济体系，扰乱未来的市场，也会为雄安的发展埋下 祸根。而且炒房会使新区的开发成本急剧上升，这显然也是 政府不愿看到的。“雄安新区获批，体现了当前京津冀一体化下的城市规 划新策略。利好面较多，但近期要警惕过多透支此类概念的 做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。这主要和 雄安新？八未来的具体规划和后续的土地使用制度不明有关。 网上有未经证实的消息称，雄安新区未来可能采取以公租 房、廉租房为主的建设模式。从现有的公开信息来看，该地 区的形势尚不明朗。新区三县同天出台禁止“炒房令”4月 2日，原定于上午点开始的雄县房地产开发商、中 介紧急会议直到 10 点 4