武清项目别墅区防水改造整改施工方案(2017.11.15).doc

1、武清项目别墅区防水改造工程维修整改方案编制单位恒业工程部京精大房天津尚贤今日家园中基建工编制人审核单位恒业工程部京精大房审核人审批单位工程管理中心审批人2017年11月15日一、编制依据 . .3二、维修整改范围 . .3三、维修整改方案 . .3四、维修主体单位 . .10五、工期计划 . .11六、施工注意事项 . .11七、安全文明施工 . .13八、附件 . .16、编制依据1、玻璃纤维增强水泥（GRC ）外墙板 JC/T1057-20072、玻璃纤维增强水泥（GRC ）装饰制品 JC/T940-20043、预制混凝土外挂墙板08SJ110-2/08SG3334、 LEAC 丙烯酸聚合

2、物水泥防水涂料应用构造17CJ10-15、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20016、建筑工程质量验收统一标准GB50300-20017、屋面工程质量验收规范GB50207-20128、天津市建筑标准设计图集2012 版 12J5-2、维修整改范围2017 年 10 月 10 日雨后检查存在渗漏的部位以及2017 年度防水维修改造施工存在质量问题的部位。三、维修整改方案（一）、屋面类1.1.1 斜屋面排水沟杂物较多，堵塞排水口1.1.1.1 安排专人清理，对于大块杂物采用编织袋收集；1.1.1.2 碎土或树叶类杂物专人用扫帚清扫干净并将垃圾堆放指定区域；1.1.1.3 淋水检验排水

3、沟，保证水流通畅。1.1.2 斜屋面排水沟两侧勾缝开裂1.1.2.1拆除排水沟两侧开裂部位的水泥砂浆，采用抗裂砂浆修复、抹 平、局部用加筋布增强；1.1.2.2涂刷与瓦颜色相近的涂料保证屋面效果。1.1.3 排水沟下端张口1.1.3.1用结构胶粘接密封张口部位，对于张口过多的现象，采用先机械锚固后结构胶密封措施；1.132 将下端口排水沟铝板探出GRC 构件外侧 5cm , 外边缘下返2cm , 形成滴水线保证雨水不尿檐。1.1.4 斜屋面与凸窗部位防水收口开裂1.1.4.1 剔除阴角处的水泥砂浆, 采用抗裂砂浆修复、抹平、局部加筋布；1 . 1 .4.2 检查是否有开裂现象,用颜色与瓦相近的

4、涂料涂刷保证屋面效果；1 . 1 .4. 3 整改过程中 , 避免因砂浆修复造成的屋面污染, 如发生污染 ,及时采用与屋面瓦类似颜色涂料修复。1.1.5 屋面通气孔周围渗漏1.1.5.1 通气口周边 300-500mm 范围内拆除现有的屋面系统；1 . 1 .5.2 处理原总包单位安装的PVC 管套筒与结构之间的缝隙（用抗裂砂浆抹平形成八字状）；1.1.5.3 补贴防水 , 保证后补防水层与原有防水顺岔搭接密实；1 . 1 .5.4 收口处做一遍聚氨酯防水涂料收口；1.1.5.5 恢复屋面系统1.1.6 屋面烟风道周围渗漏1.161 将通气口周边的烟囱外围的GRC 构件下部 250mm 处切割

5、；1.1.6.2 原有的屋面防水上翻至烟囱结构表面，补贴牢固；1.1.6.3 收口处涂刷2-3 遍聚氨酯防水（达到1.5mm 厚度）收口密实；1.1.6.4 恢复周边的瓦屋面，阴角处抗裂砂浆配瓦涂料处理；（二）、GRC 类2.1 窗台、窗上楣、阳台等朝天面部位的倒坡处理2.1.1 现场目测或水平仪实测坡度；2.1.2 清理干净塌陷或变形处基面，先用清水冲洗干净粉尘，浮灰，若有油渍污染需用角磨机打磨掉污染部位，再冲洗掉粉尘；2 . 1 .3 用配好备用的聚合物砂浆找2% 坡度2 . 1 .4 均匀抹上修补面料压实使修补处与板面质感基本一致。2.2GRC 胶缝开裂、脱胶2.2.1 对施工现场因GR

6、C 胶缝开裂导致漏水的部位，进行专项整改；2.2.2 先将胶缝开裂处的密封胶剔除，然后重新进行打耐候胶施工。2.3 朝天部位防水处理2.3.1 施工范围2.3.1.1 檐线人字坡顶部；2.3.1.2 窗套的窗台和窗楣；2.3.1.3 腰线 2.3.1.4 阳台2.3.2 施工要求2.3.2.1人字坡：与防水材料相接处（全部防水处理）；2.3.2.2 窗台：窗台朝天部位全部防水处理，并覆盖窗两侧面50mm 高；2.3.2.3 窗套顶部：全部防水处理，并覆盖密封胶缝；2.3.2.4 腰线、阳台：全部防水处理。2.3.3 施工方法与步骤2.3.3.1 先检查胶缝是否开裂等问题，若有开裂，先将胶缝补打

7、完整；2.3.3.2 将板面用毛刷、清洁布等清洁干净；2.3.3.3 用美纹纸将需要涂刷防水材料部位的四周贴上作为防护；2.3.3.4 用滚筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC 丙烯 酸聚合物水泥防水涂料）；2.3.3.5 满铺裁剪好大小的LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料专用加筋布（注意处理好阴角部位）；2.3.3.6再用 LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，与专用加筋布密实粘接，整体厚度1.2mm ；2.3.3.7 均匀抹上修补面料压实使修补处与板面颜色质感基本一致；2.3.3.8 待防水材料干燥后撕去美纹纸。2.2.4 GRC 窗框与石材接缝防水处理2.4.1 首先检

8、查石材与GRC 构件交接处的密封胶是否完好无损，若有 开裂等先将密封胶补打完整；2.4.2 检查 GRC 窗构件坡度，对倒坡或平坡进行向外找坡2% 处理；2.4.3 用美纹纸将需要涂刷防水材料部位的四周贴上作为防护；2.4.4 用滚筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的 LEAC 丙烯 酸聚合物水泥防水涂料） ；2.4.5 满铺裁剪好大小的LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料专用加筋布（注意处理好阴角部位）；2.4.6 再用 LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，与专用加筋布密实粘接，整体厚度1.2mm ；2.4.7 均匀抹上修补面料压实使修补处与板面颜色质感基本一致；2.4.8 待防水

9、材料干燥后撕去美纹纸。2.2.5 GRC 窗框与文化砖接缝防水处理2.2.5.1 清理松散、松动的文化砖与GRC 交接部位的嵌缝材料；将孔洞部位用抗裂砂浆封堵密实；2.2.5.2. 在砖缝之间重新打耐候胶，在GRC 表面涂刷LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料（同2.2.4 ）。2.2.6 GRC 滴水线未贯通2.2.6.1在 GRC 滴水线未贯通部位用专业工具进行现场开槽，保证滴水线贯通。2.2.7 其他 GRC 情况整改3.2.8.1 边棱不直过于明显时，划 弹线用角磨机打磨、切割突出部分，修补凹陷部分； 3.2.8.2 板面出现接缝错台时，弹线用角磨机打磨、切割突出部分，修 补凹陷部分；3

10、.2.8.3对局部污染严重的部位采用抛光机进行打磨，后用调色面料涂刷覆盖处理（三）、第三方维修类3.1 GRC 与外立面阴角部位胶缝及GRC 与 GRC 接缝3.1.1 将外立面阴角及GRC 与 GRC 接缝处开裂的耐候胶拆除、清理干净重新打耐候胶；3.1.2 周边粘贴美纹纸；3.1.3 用滚筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC 丙烯 酸聚合物水泥防水涂料）；3.1.4 满铺裁剪好大小的LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料专用加筋布（注意处理好阴角部位）；3.1.5 再用 LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，与专用加筋布密实粘接，整体厚度1.2mm ；3.1.6 防水层涂刷时

11、要满刷到位，做到完全闭合；3.1.7 防水实干后，清理撕去美纹纸；3.1.8 等观察一个雨季未有渗漏后，涂刷同外立面、GRC 构件颜色一致的外墙防水涂料。3.2 防水改造质量差的部位3.2.1 已施工LEAC 防水层空鼓、起皱、翘起的防水层，用壁纸刀将空鼓、 起皱、翘起的防水层裁除，将基层清理干净；3.2.2 周边粘贴美纹纸；323 用 100mm-150mm的 LEAC 专用加筋布在拌和好的LEAC 防水 浆料中浸透，粘贴于裁除防水层部位的基面上；3.2.4 用刮板刮平，边角部位压实，3.2.5 涂刷 LEAC 防水涂料中涂层和面层，整体厚度1.2mm ；3.2.6 防水层干燥后，清理撕去美

12、纹纸。3.3B 户型、 C 户型三层南侧三角窗下涂料施工粗糙3.3.1 对涂料层粗糙和开裂部位用专用工具轻微打磨平整并清理干净；3.3.2 如打磨时防水层有损伤的，对损伤部位进行加强处理；3.3.3 用 100mm-150mm的 LEAC 专用加筋布在拌和好的LEAC 防水浆料中浸透，粘贴于防水层损伤处；3.3.4 用 LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，与专用加筋布密实粘接，整体厚度1.2mm ；3.3.5 防水层干燥后，重新涂刷同屋面瓦颜色一致的外墙涂料。3.4 GRC 勾件污染处理3.4.1 采用铲刀将污染点铲除或用角磨机轻微打磨，并清理干净；3.4.2 周边粘贴美纹纸；3.4.

13、3 在原污染部位涂刷同GRC 颜色一致的外墙防水涂料；3.4.4 涂料干燥后，撕去美纹纸。3.5 外墙面污染处理3.5.1 涂刷同外立面墙颜色一致的外墙防水涂料。（四）、其它维修类4.1石材、外窗主框胶缝检查处理4.1.1对石材相关的胶缝密实度进行检查，漏打胶或开裂现象一并重新打耐候4.1.2 对外窗主框四周胶缝密实度进行检查，漏打胶或开裂现象一并重新打耐候胶。4.2 雨篷、八角窗防水质量4.2.1 对雨篷和八角窗进行检查，清理杂物，确保排水管畅通，确保排水管坡向正确。4.2.2 对雨篷和八角窗部位防水失效部位进行返工。4.3 文化砖与 GRC 交接部位缝隙检查处理4.3.1 对文化砖勾缝剂松

14、散部位及存在孔洞部位进行清理检查，重新勾缝，确保缝隙饱满密实。四、维修主体单位序号类型责任单位备注123屋面类GR （类GR （类天津市尚贤建筑工程有限公司天津市今日家园装饰有限公司B 户型和东区 C 户型南京倍立达欧陆装饰艺术工程有限A、D 户型和西区 C 户公司型湖南新华联建设工程有限公司第十45雨篷类文化砖勾缝类四项目部西区总包湖南新华联建设工程有限公司第十东区总包二项目部温州亚飞铝窗有限公司西区石材6石材胶缝类7石材胶缝类8外窗类9外窗类10 第二方维修类（一）、维修整改样板新中原建筑装饰工程有限公司东区石材温州亚飞铝窗有限公司西区外窗北京舒驰美德建筑装饰有限公司东区外窗含 5#、18

15、# 、19#楼中基建工防水装饰集团有限公司GRC 及所有已维修部位五、工期计划2017 年 11 月 30 日前完成样板段的施工，经监理单位和工程部及总公司工程管理中心验收合格后再大面积实施。（二）、批量维修整改计划自2018 年 4 月 1 日起开始，2018 年 5 月 30 日前完成。六、施工注意事项6.1 凡未能在2017 年 11 月 30 日前完成样板施工或样板验收未通过的单位将停止后续施工，由第三方单位负责，第三方维修整改发生的有关费用将由原责任单位工程尾款中扣除。6.2 各责任单位必须在2018 年4 月 5 日前完成自检并立即着手维修整改工作，对于胶缝类（石材打胶及外窗打胶）

16、、勾缝类（总包文化砖 勾缝）、清理类（雨篷八角窗清理）存在质量问题而影响其他单位批量防水施工的问题， 则由第三方单位全权接管，第三方维修整改发生的有关费用将由原责任单位工程尾款中扣除。6.3 凡第三方维修单位介入的维修整改事项，第三方单位整理齐全签证资料，包括不限于整改前、整改后照片等并由监理工程师和工程部工程师进行见证。6.4 维修过程各道工序监理工程师全过程旁站？，经监理验收合格后方可进行下步施工；6.5 本方案中所以LEAC 防水构造均按照下图节点构造进行施工:* 丄 4 如施工坏境溫度较筒 拌抖时 4 二占当增怖水 * ? 以 * 偿因滋岌过快询造战桨料姦动性和浸長性锚先.2t 5 L

17、EAC 防水层构遗右更国见下is中涂 1足LEM 寺用揪 I 诺帝6.6维修过程中注意对已完成构件的成品保护工作，不得发生一次污染;6.7对已经入住的楼栋进行维修时，注意同业主沟通，在不对业主造成影响的前提下再进行维修施工；6.8 加强工人质量意识教育，加强质量管理；6.9 搭设外架应保证安全性，并对已完工园林绿化保护，不得造成破坏;6.10涉及到防水类问题质保期限从整改完成日起计算，质保期为 5 年;6.11施工中服从物业日常管理。七、安全文明施工7.1 针对精装别墅渗漏治理工作展开，前期安全工作措施相应跟进； 建设工程项目部应当成立由项目经理负责的安全生产管理小组， 小组 成员应包括企业派

18、驻项目的专职安全生产管理人员，专职安全员应符合建筑施工单位安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法。施工项目部应将安全生产管理机构人员、分工情况及项目经理和专职安全员的执业证书和安全生产考核合格证书。7.2 施工项目部应制定安全生产管理制度。 安全生产管理制度应包括： 安全生产责任制度、安全生产规章制度、安全生产检查制度、安全生 产教育和培训制度、事故处理与报告制度。7.3 架子工、电工等特殊工作必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。7.4 根据当地建设行政主管部门制定的应急救援预案和本工程特点编制安全事故应急救援预案。7.5 施工现

19、场临时用电必须按“三级配电两级保护”要求设置电箱，做到“一机、一箱、一闸、一漏电保护”，动作电流动作时间符合规定要求，无电缆拖地、使用花皮线等违规现象。在施工现场专用的电 源中性点直接接地的 220/380V 用电线路中必须采用 TN-S 接零保护 系统，电气设备的金属外壳必须与保护零线连接。 施工现场临时用电 必须建立安全技术档案。制定电器安全操作规程、电气安装规程、运行管理规定、电气维修检查制度，电工交接班记录、接地电阻测试记录和漏电开关测试记录。施工临时用电的装、维修、巡检、拆除必须 由专业电工完成。7.6 现场须设有符合国家标准的安全警示标志，认真做好“四口”“五临边”防护，正确使用安

20、全“三件宝”，防护设施齐全、有效，加强高处作业等危险源施工管理。有防高处坠落、防物体打击、防职业病发生的有效防护措施。7.7 进入施工现场的施工人员，必须进行三级教育，做到先培训后上 岗；施工项目部应建立安全技术交底制度， 施工前要先做安全技术交 底（包括消防、临时用电）并且要逐级交底、交底到人。7.8 施工现场必须建立健全消防安全机构，设专人负责，并建立健全管理制度。 加强对施工人员的消防安全教育，配足有效的消防器材和设施，落实消防责任制。电焊机、氧气瓶、乙炔瓶重点控制。7.9 施工现场中高空作业应执行建设施工高处作业安全技术规范凡 2 米以上作业且安全的防护设施尚须到位的情况下，所作业人员必须准确系安全带；所有临边、预留洞口、平台必须按照规范要做好防护并且无总承包项目经理批准，任何人不得私自拆除安全防护措施；杜绝施工人员在钢支撑、翘头板上随意行走或施工作业的违章现象；杜绝随意翻越临边、洞口防护栏杆和在施工脚手、排架上攀爬的违章行为；不得随意在钢支撑或结构排架上堆放钢筋、木料、模板钢管、扣件等物品，严禁钢支撑上人，以防高空坠物伤人。7.10 架体搭设前须组织安全、安装技术交底；严格控制施工荷载，脚 手板