楼塔镇居住出租房安全管理细则_第1页
楼塔镇居住出租房安全管理细则_第2页
楼塔镇居住出租房安全管理细则_第3页
楼塔镇居住出租房安全管理细则_第4页
已阅读5页,还剩5页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

1、楼塔镇居住出租房安全管理细则为进一步规范我镇居住出租房屋管理制度,落 实安全责任,根据杭州市居住房屋出租安全管理若干规定 ,结合楼塔实际,制定以下细则:一、管理原则1.按行政村区域划分, 实行属地管理原 则。2.居住房屋出租 实行准入机制。二、职责分工(一)派出所牵头负责居住房屋出租安全管理工作,具体 负责居住房屋的治安、消防管理和居住房屋出租登记工作。(二)各村委会 协助做好居住房屋出租安全管理工作。具体负责 居住出租房的初步 审核工作,对出租房中存在的 违法建筑情况上 报镇村建办,对出租房中的无照 经营等违法行为上报镇经发办 ,同时建立本村出租房名册,加强对出租人和承住人的消防安全宣 传教

2、育。(三)镇消安办协助做好出租房消防安全管理工作。(四)镇村建办负责查处违 法建筑(包括违章搭建、一户两宅、一户多宅等)(五)镇经发办负责 管理利用居住出租房屋从事的生产经营活动。三、居住出租房出租条件(一)居住出租房是指出租后用作或兼用作居住的房屋。(二)出租房出租需符合以下条件:1.出租居住房屋的,应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为最小出租 单位,不得分隔搭建后出租。按照住宅 设计规范设计为餐厅、厨房、卫 生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间 的,不得出租供人员居住。2.出租居住房屋的,每个居室人均使用面积不得少于 4 平方米,每个

3、居室居住的人数不得超 过 2 人(有法定赡养、抚养、扶养义务 关系的除外)。3.出租居室达到 10 间及 10 间以上的,或者出租床位达到10 个及10 个以上,或者承租人数达 10 人及 10 人以上的,的视为供社会公众活动的场所。此类 居住房屋出租人 应当建立相应的管理制度,确定管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统;应在出租房屋主要 进出口安装监控设备,设置独立的 电动车充电区域。4.居住房屋出租人是消防安全的第一责任人,对居住房屋的消防安全负责,居住房屋应当符合下列消防安全要求:(1)居住房屋不得与生产、储存、经营 易燃易爆危 险品场所设置在同一建筑物内;(2)室内电气

4、产品应当符合法律法 规和现行相关标准的要求,经法定机构检验或认证合格;(3)为每一承租 户配备口罩、报 警哨和手电筒等设施,并按照不少于 1 具的标准配置灭火器,灭火器应当选用 3 公斤以上的磷酸 铵盐(ABC )干粉灭火器或相应量的灭火器,每个房间配备独立式烟感火灾探测报警器。(4)居住房屋的外窗不 应安装影响逃生和 灭火救援的障碍物,房间的窗户或阳台不得 设置金属栅栏,确需设置的,应能从内部易于开启;(5)设置在三层及三层以上且仅设有一部疏散楼梯的多 层居民自建房,应当在公共区域 处至少设置一部逃生 软梯,并在各层外窗对应处设置启用装置。如不具备设 置逃生软梯条件的,三层以上设有外窗的居室

5、应当设置逃生绳;(6)三层及三层以上的多 层居民自建房的疏散楼梯不得采用木楼梯或者未经防火保护的室内金属梯;(7)电动自行车实行集中放置,不得在疏散通道、安全出口处充电;5.有下列情形之一的房屋不得用作居住房屋:(1)属于违法建筑的(包括违章搭建、一户两宅、一户多宅等);(2)危房;(3)存在消防安全隐患的木结构老房;(4)其他不宜居住的情形。6.法律、法规、规则 以及地方标准制定的要求四、出租房出租流程2017 年 4 月 24 日开始,楼塔镇辖区内新增居住出租房屋应按照以下程序办理出租房屋准入审批手续。(一)符合出租条件的出租房屋出租人到村委会 领取并填写申 请表和责任书;由各村主任、治保

6、主任对 出租房屋进行初步审核,在申请表上填写意 见。(二)在村级审核的基础上,由镇村建办对出租房屋是否 违法建筑,是否危房等情况 进行审核,并在申请表上填写意 见。(三)责任书和申请表提交镇派出所,由所在辖区消防管理 员进行现场审核,符合出租条件的,将准予出租房出租 资格,并定期对出租房进行安全检查。(四)未经申请擅自出租的出租房,派出所将 联合有关部 门进行严查,对存在违反相关法律法 规的行为进行严惩。五、工作要求(一)强化思想意识。居住出租房安全管理工作关乎人民群众生命财产的安全,关系到社会稳定。各村、社区、相关部门 要高度重 视居住出租房安全管理工作。村(社区)应 根据实际情况,探索制定

7、居住房屋出租安全管理公 约。(二)强加隐患治理。各村、社区、相关部门 要认真分析研判影响我镇居住出租房安全管理的突出 问题,有针对性开展专项整治行动,切实消除出租房屋安全 隐患。尤其是对该 制度实施前已用于居住出租的房屋进行全面排 查和隐患整治,确保出租房屋安全管理工作一 户不漏。(三)落实工作责任。各村、社区是本辖 区居住出租房安全管理工作的负责人。各村、社区、相关部门 要具体执行好居住出租房安全工作的相关任 务,明确责任人,严密责任链条,织密责任网络。对不落实居住出租房安全管理工作, 导致发生消防安全事故、安全责任事故的,要严格实行责任倒查,追究有关领导和人员责任。该管理细则从即日起开始

8、实施。楼塔镇人民政府2017年 4月 24 日楼塔镇居住出租房资格申请表地址:村自然村(门牌)号户主电话建造出租房屋面出租房出租房时间积()间数楼层房屋结构砖混木结构钢棚架空层其他出租房屋基本安全1.居住房屋是否与生产、储存、经营易燃易爆危险品场所设置在同一建筑物内;是否2.是否配备口罩、报警哨、手电筒、灭火器、烟感、应急灯等设施设备;是 否3.厨房独立分隔;是否4.出租户隔墙采用非可燃材料;是否5.电线套管,无私拉乱接;是否6.未在窗户或阳台设置金属栅栏,(确需安装的,按规定进行安装) ;信息是否;是7.三层及三层以上有两处及以上疏散楼梯(包括逃生软梯)否8.三层及三层以上的疏散楼梯不采用木

9、楼梯或未经防火保护的室内金属梯。是否9.电动车充电处单独设置,有防火分隔;是否10.非违法建筑、危房等。是否11.是否擅自改变房屋使用性质。是否上述信息真实完整,如有虚假,愿承担相应的法律责任。申请人签字:日期:村委会意见签字(盖章):镇村建办意见签字(盖章):派出所意见签字(盖章):本申请表一式两份,一份交村委会存档(附居住出租房消防安全责任书),一份交派出所存档。居住出租房消防安全责任书为推进居住出租房安全管理工作, 预防和减少安全事故,根据消防法等有关法律法规,楼塔镇村民委员会与(房屋出租人,即房东)签订本责任书,出租人应严格遵守以下 规定:一、用于出租的居住房屋为合法建筑,符合建筑、房

10、屋使用、治安、消防安全要求,每个居室人均使用面 积不得少于 4 平方米,居住人数不得超 过规定人数;应配齐配足必要的消防设施器材,具备良好的安全疏散条件。二、为每一承租 户配备口罩、报 警哨和手电筒等设施,并按照不少于 1 具的标准配置灭火器。三、提醒承租人员 注意消防安全,组织和督促承租人 员参加消防知 识培训。对出租的房屋经常进行安全检查,发现安全隐患及时消除或通知承租人消除,保障承租人的居住安全。四、对承租人改 变房屋使用功能和 结构的要及 时进行监管,发现承租人有消防安全违法行为的应及时制止并报告村民委员会。五、严格遵守电气装置安装 规程和技术管理规程,禁止非电工安装、修理电 气线路。电气线路应穿金属管或阻燃型硬 质塑料管保 护,严禁私拉乱接 电气线路。六、严禁在卧室内使用明火灶具。动 火部位应设置独立房间(厨房)集中使用,且与其他房间和人员疏散通道采用 实体墙进行分隔,使用、存放液化石油气罐的,应 能自然通风排风。七、应设 置独立的,有防火分隔的 电瓶车集中停放和充 电区域,对电瓶车停放和充电进行规范管理。八、楼梯、通道严 禁堆放杂物,安全出口严禁上锁,不得设置阻碍逃生的防盗 门窗。九、发现 承租人及居住使用人利用承租的居住房屋从事生 产经营活

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论