楼宇租赁协议201407

1、楼宇租赁协议甲 方：临汾宇宁房地产开发有限公司乙 方：临汾富世龙酒店有限公司依据中华人民共和国合同法及有关法律法规，甲乙双方就乙方租赁甲方的楼宇从事酒店经营事项达成如下协议，双方共同遵守。1、租赁物基本情况1-1 该楼宇位于临汾市平阳南街104 号，房屋所有权及相应土地使用权属于甲方。楼宇地上建筑十二层，地下一层，建筑面积约两万平方米。1-2 本楼宇中（ 2-B 至 2-G）X（ 2-1 至 2-3 ）部分中的八层留归甲方自行使用，不在出租范围。九层会议甲方有权使用。2、房屋用途该楼宇除留归甲方自行使用的以外，乙方租赁用于经营酒店业。乙方保证在租赁期内不改变楼宇用途，酒店冠名权归甲方。3、租凭

2、期限、租金及支付办法3- 1 租赁期限为十年。楼宇于2008 年主体完成交付乙方装修。租赁期限自开张之日起算，至 2019 年 10 月 31 日或开张日相应的对应日终止。3- 2 租金以年为单位计算，前五年从2008 年 10 月 1 日至 2013 年9 月 30 日为每年三百五十万元，后五年即从2013 年 10 月 1 日至 2018 年 9月 30 日为每年五百万元。3-3 租金支付办法，乙方须在2008 年 9 月 1 日以前将第一年租金三百五十万元一次性支付给甲方（合同签订时的100 万元定金转为当年房屋租金，乙方须另行交纳250 万元），以后每年9 月 1 日以前一次性全额交清

3、下年度租金。3-4 由租赁楼宇引起的土地费、租凭等一切税费由乙方承担。装修期间，甲方负责办理装修施工手续。4、甲乙双方的权利义务4- 1 本协议签署之日，乙方向甲方支付100 万元定金。4- 2 楼宇主体结构、室外装修、室外灯光、中央空调、电梯、门厅大门由甲方建设，费用由甲方承担；甲方承担的室外装修工程按设计图纸达到国家质量合格标准，甲方负责将水、电、煤气接通至楼宇，并配备发电机一台以作备用。室内一切装修装饰、楼宇内部水、电、消防、通风、通讯、宽带、电视、广播、广场安全监控等设备设施均由乙方负责投资建设，工程作法须达到国家四星酒店标准，工程质量达到国家合格标准，并将有关验收合格证件相关手续交付

4、甲方存档。乙方进行装修装饰不得擅自改变楼宇主体结构。4-3 合同签订乙方交纳100 万元定金后，乙方可以参与主体工程室外装修、设备订购等建设事宜，在不影响主体结构的情况下提出图纸修改建议，经甲乙双方共同商定后实施。4-4 租赁期内，乙方必须合法经营，由此发生的一切税费和债权债务由乙方自行承担。4-5 租赁期内的水、 电、煤气等一切费用由乙方自行承担并向有关部门缴纳，甲方使用部分楼层的水电费由甲方自行承担。5、租期届满的处理5- 1 本协议到期，乙方如继续租赁，应在本协议期满前六个月通知甲方，双方另行签订协议，同等条件下乙方有优先租凭权。5- 2 期满乙方不再租凭的，楼宇内部的一切设施、设备保持原状留给甲方，双方进行交接清算。对主体结构造成损害的，按实际损失赔偿。6、违约责任6- 1 乙方在主体工程完工时违约不履行合同的，该定金不予退还，甲方违约不履行合同的，双倍返还乙方。6- 2 乙方经营期间从事非法经营的，后果由乙方负责。6-3 乙方未按合同规定的期限支付甲方租金的，逾期三个月内的，按不能付款部分的银行贷款利率的4 倍向甲方支付的违约金，合同继续履行。6-4 甲方合同期内无理干扰乙方正常经营的，赔偿乙方全部实际损失。7、不可抗力 因不可抗力致使合同不能履行的，双方可以协商解除合同，不视为各方违约。8、合同的生效