业主临时规约.doc

1、业主临时规约第一章总 则第一条根据国务院物业管理条例和深圳经济特区物业管理条例等相关法律、法规、政策之规定， 对本物业的使用、 维护、 管理，业主的共同利益， 业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，特制定本临时规约。第二条物业买受人对本临时规约予以书面承诺，表示对本临时规约内容的认可。第三条本临时规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业管理服务合同中涉及业主共同利益的约定，对业主和物业使用人均有约束力。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况：物业名称 ：雷圳碧榕湾海景花园座落位置 ：深圳市南山区前海路物业类

2、型 ；商业、中高层住宅建筑面积 ： 90120.48 平米号物业管理区域以红线规划为准第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等（另有约定的除外）；2 、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备, 包括围墙、 池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等（另有约

3、定的除外）。第三章物业的使用和维护第七条按规划设计用途使用物业，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。 不擅自变更房屋结构、外观和用途；不占用共用部位和共用设施设备；不利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。（例如：空调外挂设备应按指定位置安装，并做好冷凝水的处理， 负责空调外挂设备及外挂设施的维修。阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识、广告或标语等。）第八条爱护公共环境，不侵占和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在公共部位乱涂乱画和随便张贴。垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒。第九条自觉维护

4、物业区域内的公共生活秩序，不在公共部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。第十条业主饲养宠物，应遵守深圳市养犬管理规定及有关法律法规的规定，及时清理宠物粪便，带宠物乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间；如宠物伤及他人的，造成人身或财产损失的，宠物饲养人承担相应的法律责任。第十一条机动车在住宅区内行驶时速应低于5 公里；车辆出入应按要求出示证件；机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆用途；不得自行在

5、车位上安装任何设置。业主或房产使用人需要提供车辆停放服务的，与物业管理企业签署停放服务协议。第十二条业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。第十三条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修或抢险但又无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修或抢险，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第十四条对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持、配合，不得

6、人为阻挠维修。因阻挠维修， 造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。业主应配合物业管理企业和相邻业主在必要时进行入户维修，如因维修而损坏业主利益，应予以修复或适当赔偿损失。第十五条如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。第十六条 业主需要进行室内装饰装修的，应与物业管理企业签订装饰装修管理服务协议，并遵守有关规定和制度。装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设施设备的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益， 因装饰装修导致共用部位、 共用设施设备以及其他业主利益受损， 应当

7、承担修复及赔偿责任。第四章物业管理服务费用的交纳第十七条业主应按约定向物业管理企业交纳物业管理服务费，业主因故不能按期交纳物业管理服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。并按时交纳水、电、燃气等能源费用等。第十八条业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务的，应支付相关费用。第五章业主的共同利益第十九条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：1、根据本临时规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。2、以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时规约和规

8、章制度的行为。第二十条 业主同意遵守建设方签定的雷圳碧榕湾海景花园前期物业管理服务合同的规定，按时交纳物业管理服务费、房屋本体维修基金，逾期则按日收取万分之五的滞纳金。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础， 涉及全体业主的共同利益， 业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。第六章违约责任第二十一条 业主违反本临时规约关于物业的使用、 维护和管理的约定， 妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的， 其他业主和物业管理企业可依据本临时规约向人民法院提起诉讼。 业主或房产使用人延迟交纳物业管理费、水电费等， 每日应按照延迟支付金额的万分之五支付违约金。第二十二条业主违反本临时规约关于

9、业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时规约向人民法院提起诉讼。第二十三条建设单位未能履行本临时规约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时规约向人民法院提起诉讼。第七章附则第二十四条 本临时规约所称物业的专有部分， 是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时规约所称物业的共用部位、 共用设施设备， 是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第二十五条 业主转让或出租物业时， 应提前书面通知物业管理企业， 并要求物业继受人签

10、署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时规约。第二十六条本临时规约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。第二十七条本临时规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的业主规约生效之日终止。承 诺 书本人为 深圳市南山区前海路0389 号雷圳碧榕湾海景花园栋 号房 （以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已详细阅读深圳市雷圳房地产开发有限公司制定的“雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约”（以下称“本临时规约”）；二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时规约；三、本人同意承担违反本临时规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时规约的行为承担连带责任；四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时规约承诺书并送交建设单位或物业管理企业， 建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。承诺人（签章）年月日制度说明制度是以 执行力为保障的。 “制度”之所以可以对个人行为起到约束的作用，是以有效的执行力为前提的，即有强制力保证其执行和实施，否则制度的约束力将无从实现，对人们的行为也将起不到任何的规范作用。只有通过执行的过程制度才成为现实的制度，就像是一把标尺，如果没有被用来划线、测量