5-电气专业设计管控要点

1、（一）消防安全管控要点消 防系统供 电1线 路敷 设要求消 防系 统2负 荷供 电回 路线 路3选择其 他负 荷供 电4回 路线 路选择非 消防电5源 强切消防系统电缆线缆不应与其他负荷共用电缆桥架或线槽，如在同一电缆桥架、线槽敷设时，中间须加防火隔板特级防火建筑物消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆； 其他消防回路采用无卤低烟型阻燃 A 类耐火电缆（导线）（ WDZAN）。如不采用矿物质绝缘电缆，应经当地消防局批准。 矿物质绝缘电缆推荐采用柔性矿物绝缘电缆一级防火建筑物（含购物中心及5A 级写字楼、星级酒店）消防负荷采用无卤低烟型阻燃B 类耐火电缆（导线）（WDZBN）；特级及一级防火

2、建筑物中除消防系统负荷外其他负荷供电线路采用无卤低烟型 B 类阻燃电缆、导线（ WDZB）。当火警被确认后 , 消防联动控制系统应自动切除火警发生点防火分区及同层相邻防火分区非消防电源，步行街非消防电源不联动强切；室步行街发生火警并被确认后，消防联动控制系统应自动切除整个步行街（步行街商铺部分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）部非消防电源，与其相邻的其他防火分区非消防电源不联动强切。备 用应 急备用应急电源的供电时间，应满足建筑所有消防用电设备EPS 供电时间小于 60电 源中设计火灾延续时间最长者的要求，分钟；应急照明自备电池供电时间不小于90 分钟； 柴油发6持 续电机组应在 30s

3、向负荷供电， 室油箱储油量不大于8 小时。供 电备用应急电源的容量，应满足建筑所有一级负荷和一级负时间荷中特别重要负荷的供电要求。其 他防火措施电气 竖容量较高灯具 （如卤钨灯、 超过 100W白炽灯）嵌入安装时，7应采用隔热、散热措施，其电源线截面应不低于4mm2，且应设有金属保护管。8容量较高或发热量较大灯具如卤钨灯、白炽灯、荧光高压汞灯、镇流器等不应直接安装于可燃材料上或与其接触9低压配电回路电缆桥架敷设电缆截面总面积不应超过40%电缆桥架截面面积。10 强、弱电竖井须分开设置11 不应有与其无关的管道通过；邻近不应有防火排烟道、厨井（ 强、 弱电 ）设置探 测器的选择房排烟管道、热力管

4、道或其他散热量大及潮湿设施强电竖井（或配电间）按防火分区或业态设置；每一防火12分区设一处竖井（或配电间）（地下车库除外） ；室、外步行街应按区域设置，间距不大于80 米，且不应少于4 处；竖井 ( 弱电交接间 ) 数量、 位置应保证由竖井 （弱电交接间）13至末端信息点位间距不大于80 米；如超，需增设；室、外步行街应按区域设置， 间距不大于80 米，且不应少于4 处；14强电竖井净安装面积不应少于5m2 ；室、外步行街电气竖井8m2；净安装面积不应少于15弱电竖井净安装面积不应少于4m2 ；室、外步行街电气竖井6m2；净安装面积不应少于16厨房、锅炉房、发电机房、茶炉房、吸烟室（可吸烟会议

5、室）应选用感温探测器17发电机房储油间、燃气燃油锅炉房应安装感温探测器和火焰探测器18燃气厨房、煤气表房、燃气锅炉房及室燃气管道沿线应安装可燃气体探测器19每一电气竖井（配电间）均应设置感烟探测器20室外步行街商铺应设置火灾自动报警系统万达城市综合体项目应设置防火剩余电流动作报警系统(又称漏电火灾报警系统)。，系统主机设于消防控制中心21（控制室），在购物中心物业变电所设区域报警控制器，信号检测点设于变电所低压出线回路（干线）、楼层配电箱进线处。设置要点详见万达购物中心机电设计标准 。系 统线性感温探测器敷设：在每段低压电缆沟均须敷设，每根要求敷设长度应不低于10m ，上下两层敷设； 在主干电

6、缆桥架，22每根敷设长度应不低于10m ，桥架宽度大于或等于 600mm 时，需在其敷设2 根感温探测器。设置要点详见强电设计任务书。高度大于 12 米大空间（中庭等）场所，应安装红外探测器与图像型火灾探测器组合。图像型火灾探测器图像在消23防控制室显示并被确认为火灾后，启动大空间智能型灭火系统 ( 或根据消防批复要求)火灾警报： 在每一个防火分区应至少设置一个火灾声光报24警器，设置位置宜设于电梯厅或疏散通道靠近楼梯口处，火灾警报装置与火灾应急广播应分时播放控制。室步行街设置间距不应超过80 米消防 电源 配电 箱安装火灾自动报警系统单台报警系统主机容量应不超过300025 个地址点 , 并

7、应预留不少于 15%主机容量作为备用或空置余量消防电源和非消防电源的配电箱应分开设置，并应设置明26 显标志。（二）电气设计管控要点设置位置：在建筑物设有地下室时，一般情况下应设于地下室应避免设于地下室最低层应接近负荷中心1应设于管线进、出方便处上方不应设有卫生间、水箱间、水泵房（水池）及带有给、排水接口的管道层等正下方不宜设有水池、水箱间不适宜设于人员密集场所正下方机房面积宜符合要求：百货变电所： 300400m2超市变电所： 250300m2写字楼变电所 :250300m 2(34 万平方米规模 )2公寓变电所 :200 250m2住宅变电所： 150250m2变 电购物中心物业变电所：

8、450650m2酒店变电所： 300400m2所/开超市发电机房： 100120m2闭 所10KV 开闭所： 120150m2设置土建、设备条件：结构荷载应满足要求房间高度 :梁下净高应不低于 3.6m电缆沟、电缆夹层设置应符合当地供电部门要求.电缆沟深度应不小于 800mm;电缆夹层净高应不低于1.8m3应设有防水浸措施 （含地面抬高、 防水、排水、管孔封堵等）应设有通风、排烟设施应设置搬运通道或吊装口室不应有无关管道通过室电缆沟、电缆夹层应设有排水设施电源进出、 线应避开建筑主要出入口，并应在结构外墙预留足够供电电源进、出线防水套管功能房间设置、电气设备布置：4物业中心变电所应设值班室高低

9、压配电装置即便电装置尽可能设于一室电气设备布置应符合规要求供 电5百货： 130160w/m 2负荷6超市： 130160w/m 2密 度7家电超市： 80w/m2 （不含空调负荷）指标负荷计算负荷等级供电要求供电电源计量要求8KTV ： 80w/m2 （不含空调负荷）9电玩： 80w/m2 （不含空调负荷）10影城： 80w/m2 （不含空调负荷）11健身： 100w/m 2（含空调负荷）12 运动 100： 80w/m 2（不含空调负荷）13 大型酒楼： 130160w/m 2 （含空调负荷）14 五星级及以上酒店： 100120w/m 215 商务酒店： 80100w/m 21622室步

10、行街：无燃气餐饮 200250w/m；非餐饮 100 w/m17室步行街公共区 50W/m 218室步行街中庭预留 100KW 或 50KW 电源19室外应预留 140KW 供 LED 显示屏电源20方案设计阶段采用指标估算法； 初步设计、 施工图设计阶段采用需要系数法21消防负荷（不兼用）不应计算：22备用负荷不应计算：23用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，应取其容量大者进行计算。供电负荷等级应符合万达购物中心机电设计标准和国家电气系统设计相关规要求，以下供电电源均可视为向一级负荷供电的双电源： 由两个不同的城市变电所引来的两路进线。24 由一个城市变电所引来的不同母线段

11、的两路馈电回路。 一路为引自本建筑变电所电源，另一路为引自城市公共线路电源。 一路为引自本建筑变电所电源，另一路为其它电源形式（如应急电源、发电机组）的电源馈线。25一级负荷，双路电源供电。 其中如设有一级负荷中特别重要负荷,还需设置备用应急电源作为第三电源。26在项目用地红线不应存有高压架空线及与项目无关的高压电缆27百货应采用高压供电28大型超市应采用高压供电29由酒店管理公司管理的星级酒店应采用高压供电30物业变电所应采用高压供电31写字楼变电所应采用高压供电32公寓、住宅及其底商应由公变系统供电33销售性质的室外步行街商铺由公变系统供电34供电电源一般情况下应为 10kV35互感器、计

12、量表精度应不低于 :高压互感器0.2 级；计量表 0.5 级； 36百货应采用高压计量37物业变配电所应采用高压计量高压供电技术参数要求各业态低压供38 大型超市应采用高压计量39 由酒店管理公司管理的星级酒店应采用高压计量39 中直柜短路容量：进线 31.5kA ，馈电回路 25kA40 无功补偿后高压侧功率因数应不低于0.942 办公公寓、住宅及其底商及室外步行街商铺应采用 “一户一表 ”43 国美等家电超市采用低压供电，应解决电费增值税发票问题44 物业变电所低压出线回路应设置计量、测量装置电计量要45物业变电所低压出线回路应根据管理公司要求设置电能计、测及分析系统求低压供电系统设计要求

13、动力、照明配电系统设计原则照度46 互感器、计量表精度应不低于:低压互感器、计量表 0.5级。47 广告、室外照明、垃圾房等零星用电回路应设置计量装置48 低压系统应按照防火分区、人防防护单元进行供电49 低压系统应按照业态及功能分区进行供电50 步行街商铺电气系统管线应由公共区引入消防系统线缆不应与其他回路线缆共用桥架，如不能满足，中间51 应设防火隔板低压配电回路电缆桥架敷设电缆截面总面积不宜超过40%电缆52 桥架截面面积双回路供电的低压配电线路应敷设于不同电缆桥架（或设隔板）53或保护管百货、超市等卖场除应设置普通照明、疏散照明外还应设置备用54照明55 超市冷冻系统、收银系统、备用照

14、明等负荷应双回路供电56 影城：放映系统电源应双回路供电57 多业态（客户）共用电梯、扶梯、排烟风机等负荷应由物业供电58 多业态（客户）共用区域照明等负荷应由物业供电59 KTV 电气主柜应按设计要求设置大容量常用负荷电动机应采用降压起动控制，具体设置满足万达60购物中心机电设计标准61 消防负荷电动机应尽量采用直接起动控制62 屋面较集中负荷宜设置配电室63 远地控制电动机应在现场设有紧急起动装置及信号指示64 室外电气设备应满足不低于 IP54 的防护要求65 地下车库应设置集中照明控制66 地下车库车道灯照明应采用线槽灯并按车道方向布置67 变、配电室照明灯具采用线槽灯并按照柜体排列方

15、向布置68 购物中心疏散楼梯间应竖向照明配电69 购物中心照度均匀度不应小于 0.7;光源显色指数不应小于 8070 照明光源宜采用 T5、 LED 等节能型光源71 各场所照度标准应符合万达购物中心机电设计标准要求标准建 筑72物防万达项目防雷等级一般情况下为二级雷 等级防雷、73变电所、开闭所、制冷站、水泵房等场所除应设置局部等电位接接地端子箱外还应设等电位接地带地 系74电气井道应作总等电位接地统做75法 及防雷接地接地测试端子应避开建筑主要出、入口要求夜 景76照明应保证整个光环境协调、统一、连续。方案夜 景77夜景照明设计时，除另外设计的透光外，不应过多考虑透光的影照明响施 工78方

16、案设计除提供效果图外还应提供与该效果图对应的灯具平面图设布置图、立面布置图、灯具、光源参数表、功耗、及主要部位亮计度表、概算。79施工应严格按设计图纸完成80夜景照明施工及验收（三）智能化系统设计管控要点1万达广场周边区域应设置室外快球机，间距在100 米左右，室外采用宽动态摄像机室、外步行街及百货各层出入口、公共区域、各主力店交界区域2应设置摄像机3裙楼和塔楼屋面及屋面出口应设置摄像机地下室停车场部及各出入口（含人行和车行）应设置摄像机，对4行车和停车情况进行监控5 所有摄像机选用低照度彩转黑摄像机（或更先进的设备）垂直电梯轿箱应设置摄像机，扶梯应设置摄像机监控其安全运行安 全6（超市除外）

17、强条财务室、消控中心、生活水箱间、生活水泵房、主变配电室重要7设备机房应设置电视监控8 地下车库摄像头合理设置 ,车道上没有死角9 财务系统设独立的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要10 大商业和百货的收银台、财务室、总服务台设防抢报警按钮11 大商业和百货的残疾人卫生间应设置紧急报警按钮12 大商业和百货的首层外墙玻璃应设置玻璃破碎报警智 能化 施工 招标施 工图 深化 和优化隐 蔽工程入 场设 备和 材料电 视监 控系统防盗13 录像采用 D1 格式， 10 帧录像保留 30 天以上14 电视监控系统备电要求 1 小时15 报警系统备电 8 小时1 不得擅自改变万达规划院审批通过的方案2

18、 启动设计方案和图纸优化评审会，看设计图纸是否超出集团各部门签批的建造标准中规定的围，进行优化；如果优化结果仍不能满足目标成本要求，则需要重新协调是否需要修改目标成本3 规划院组织设计单位和项目公司设计部进行评审后实施。原则上不允许增加造价和影响功能大项4 落实机房和管井的建筑和结构指标5 保证隐蔽工程图纸的准确，做到有据可查，明确责任人，可由有质检部负责检查6 由项目公司组织总包、监理等对主要入场材料和设备分期分批进行验收检查，按照合同要求和封样设备材料进行工作，明确责任人，集团组织抽查7 线材的芯径、材料、编数要严格指定8万达广场周边区域应设置室外快球机，间距在100 米左右，室外采用宽动

19、态摄像机9 室、外步行街及百货各层出入口、公共区域、各主力店交界区域应设置摄像机10 地下室停车场部及各出入口（含人行和车行）应设置摄像机，对行车和停车情况进行监控11 所有摄像机选用低照度彩转黑摄像机（或更先进的设备）12 垂直电梯轿箱应设置摄像机，扶梯应设置摄像机监控其安全运行（超市除外），裙楼塔楼屋面及屋面出口应设置摄像机13 财务室、消控中心、生活水箱间、生活水泵房、主变配电室重要设备机房应设置电视监控14 地下车库摄像头合理设置 ,车道上没有死角15 财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要16 收银台、财务室、总服务台设防抢报警按钮17 录像采用 D1 格式， 10

20、帧录像保留 30 天以上18 系统单独备电要求 1 小时（根据外电源情况可以适当调整）19 大商业和百货的首层外墙玻璃应设置玻璃破碎报警20 大商业和百货的财务室、收银台、总服务台、残疾人卫生间等部报警系统综合布线系统网络交换机背景音乐交换机电 子巡更停车收费管理系统楼宇自控系统位应设置紧急报警按钮21 报警系统单独备电 8 小时22 值班员和管理人员通过密码实现分级管理23 精品店每铺 4 根 UPT5e，百货商场按独立店铺和柱网预留点位，水平布线的长度不超过 90 米。24 数据主干为光纤，语音主干为大对数电缆25 百货部分的中心配线架在百货办公区，同大商业独立设置26 百货的收银台设 4 点，双收银点多布 2 点27 物业办公设 2 个 48 口、百货办公设 2 个 48 口，停车场管理设 1 个 24口28 特殊区域设置单