个人理财课程跃层式错层式复式住宅的特点分析

1、主讲：曾耀辉 一、跃层式、错层式、复式住宅的概念一、跃层式、错层式、复式住宅的概念 二、跃层式、错层式、复式住宅的特点二、跃层式、错层式、复式住宅的特点 三、跃层式、错层式、复式住宅的面积问题三、跃层式、错层式、复式住宅的面积问题四、结束语四、结束语 （一）跃层式住宅（一）跃层式住宅 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。每户有上下住宅建筑形式。每户有上下 两层楼面两层楼面,有卧有卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连

2、接。楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。 （二）错层式住宅（二）错层式住宅 平面式表示一户人家的厅、卧、卫、平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。厨等所有房间都处一同层面。 错层式内的各个房间则处于不同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面。 （三）复式住宅（三）复式住宅 是在层高较高的一层楼中（除大厅外）是在层高较高的一层楼中（除大厅外）增建一个夹层，形成上下两个空间，下层增建一个夹层，形成上下两个空间，下层为主要房间（层高较高），上层为次要房为主要房间（层高较高），上层为次要房间（层高较底），在大厅内能看见上下两间（层高较底），在大厅内能看见上下两个楼层。个楼层。（一）跃

3、层式住宅的特点（一）跃层式住宅的特点 1、 采光、通风较好；采光、通风较好； 2、户内面积较大，布局紧凑，功能明确，相、户内面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小；互干扰较小； 3、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 4、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大；较大； 5、二层发生火灾时，不易疏散。、二层发生火灾时，不易疏散。 （二）错层式住宅的特点（二）错层式住宅的特点 1、 室内空间有层次变化；室内空间有层次变化； 2、

4、不方便老人和儿童使用；、不方便老人和儿童使用； 3、结构上对抗震不宜。、结构上对抗震不宜。（三）复式住宅的特点（三）复式住宅的特点 1、平面利用系数高，通过夹层，可使、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高住宅的使用面积提高5070%。 ； 2、户内的隔层可为木结构，将隔断、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合造价家具、装饰融为一体，又降低了综合造价 ； 3、适合大家庭居住，既满足了隔代人、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。的相对独立性，又达到了相互照应的目的。 1、跃层式住宅的面积：两层的面积之跃层式住宅的面积：两层的面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高的标准来计算。积和净高的标准来计算。 2、错层式住宅的面积：、错层式住宅的面积： 参照平面式住参照平面式住宅面积计算。宅面积计算。 3、复式住宅的面积：根据各地对使用、复式住宅的面积：根据各地对使用房间净面积和净高的标准来计算。房间净面积和净高的标准来计算。 通过对通过对跃层式、错层式、复式住宅的跃层式、错层式、复式住宅的特点特点分析，同时与常用的平面式相比，可分析，同时与常用的平面式相比，可以看出它们各自的优缺点。在设计或购房以看出它们各自的优缺点。在设计或购房时不能一