《资产评估学第二章》ppt课件

1、资产评价学第一篇第一篇 资产评价的根本实际与根本方法资产评价的根本实际与根本方法第二章第二章 资产评价的根本原理资产评价的根本原理第一节 资产价值构成实际第二节 资产的价值类型第三节 定义的价值类型第四节 资产评价的根本前提假设第五节 资产评价原那么一、卖方市场时期的价值观：消费费用价值论一、卖方市场时期的价值观：消费费用价值论第一节第一节 资产价值构成实际资产价值构成实际资本劳动 的报酬土地 供应消费决议价值 消费费用价值论是本钱法的实际根底消费费用商品的价值量 二、买方市场时期的价值观：成效价值观二、买方市场时期的价值观：成效价值观 需求决议价值，商品的价值来自消费者对商品的客观评价。 成

2、效价值论是收益法的实际根底。三、供求决议价值论：平衡价值观三、供求决议价值论：平衡价值观平衡价钱 需求价钱：消费者情愿支付的最高价 供应价钱：消费者情愿接受的最低价 在平衡价钱中，消费费用和成效是影响价钱的两个均等要素，阐明资产评价中，既需靠思索资产的购建本钱，又需思索资产的成效。 供求决议价值论是市场法的实际根底。第二节第二节 资产的价值类型资产的价值类型一、对资产价值的了解一、对资产价值的了解一资产的价值不是一个静态的、性质一资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念。不变的概念。二价值与价钱、本钱二价值与价钱、本钱价钱价钱为获得一项资产所破费的实践货为获得一项资产所破费的实践货币量币量本钱

3、本钱为创建一项资产所必需的消费要为创建一项资产所必需的消费要素的货币价值素的货币价值价钱本钱不一定与价值相等二、资产评价中常见的价值类型二、资产评价中常见的价值类型一公允市场价值一公允市场价值fair market value)fair market value) 指资产在评价基准日的公开市场上的买指资产在评价基准日的公开市场上的买卖价钱。卖价钱。 公开市场价钱构成的条件买卖双方位置平等有充分的时间搜集信息有明智的经济人自愿成交买卖双方均是正常买卖的当事人二投资价值二投资价值investment valueinvestment valuev指某项资产相对于某个特定购买者或一切者的价值v对不同的

4、潜在购买者而言，同一资产的投资价值能够不同。由于资产的投资价值主要取决于其获利才干，而一项资产的获利才干不仅取决于该资产本身的情况，而且与投资者的操作行为即价值发明直接有关。三账面价值book valuev指资产的账面原值减去累计折旧后的余额，或账面价值减去v 负债后的余额对企业而言。v资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不能直接成为资产评价的根据。缘由：v 1.财务报告中的资产是以历史本钱计价的v 2.企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产、能够的负债工程，也不思索权益资产的本钱。四内在价值四内在价值intrinsic valueintrinsic value 指资产预期发明的未来现金

5、流的现值。指资产预期发明的未来现金流的现值。对于可以在市场上买卖的资产，假设市场是完善的， 公允市场=内在市场 内在价值 资产的获利才干账面价值 资产的创建本钱内在价值缺乏客观性和可审计性，但却是投资决策时思索的主要要素。内在价值与市场价值五重置价值五重置价值replacement valuereplacement value 指在现时条件市场、技术下，获得与被估资产同等功能的处于在用形状的资产所需耗费的本钱。 又称为折余重置本钱。 普通在非市场和有限市场条件下运用。 六清算价值六清算价值 指企业停顿营业，变卖企业一切资产减去一切负债后以货币方式存在的余额。 强迫清算与有序清算 与公允市场的区

6、别： 1.买卖双方位置不平等 2.没有充足的时间询价 清算价值属于非市场价值，因此评价值低于市场价值 七在用价值七在用价值value-in-usevalue-in-use 指属于企业组成部分的特定资产对其所属企业可以产生的价值。 不思索最正确用途或资产变现所能实现的货币数量。第三节第三节 定义的价值类型定义的价值类型 一、资产评价中价值类型的本质与意义一、资产评价中价值类型的本质与意义 为不同的资产业务提供适用的价钱规范为不同的资产业务提供适用的价钱规范 特定资产业务价值类型 二、资产评价中市场价值与市场以外的价值二、资产评价中市场价值与市场以外的价值 根据的观念：市场价值market val

7、ue basis of valuation非市场价值valuation basis other than market value 资产评价中的市场价值是指资产在评价基准日公开市场上最正确运用形状下最有能够实现的交换价值的估计值。 市场价值通常适用于正常的产权变动类资产业务。一市场价值的定义一市场价值的定义 自愿买方与自愿卖方在评价基准日进展正常的自愿买方与自愿卖方在评价基准日进展正常的市场营销市场营销之后，所达成的公开买卖中某项资产该当进展买卖之后，所达成的公开买卖中某项资产该当进展买卖的价值估的价值估计数额计数额二市场价值以外的价值二市场价值以外的价值 也称非市场价值，或其他价值。凡不符合

8、市场也称非市场价值，或其他价值。凡不符合市场价值定义条件的价值类型都属于市场价值以外的价价值定义条件的价值类型都属于市场价值以外的价值。值。 以非市场价值为根底的评价业务可分为两类： 一类属于特定评价目的主要指非正常产权变动或非产权变动 一类属于特殊评价对象非运营性资产 非竞争性经济资源特定地理位置的资产商誉公用资产有限市场资产无法单独在公开市场出卖 三、三、定义的价值类型及各种价值定义的价值类型及各种价值 类型的内在联络类型的内在联络1.公开市场价值=市场价值2.投资价值=非市场价值投资方投资价值公允价值投资买卖中出卖方投资价值非市场价值7.账面价值3.内在价值对于可在公开市场出卖的资产而言

9、： 内在价值=市场价值不具有在公开市场出卖条件的资产： 内在价值=非市场价值 4.重置价值为公允市价设定了上限与内在价值相一致=市场价值与内在价值不一致=非市场价值 第四节第四节 资产评价的假设资产评价的假设 资产评价与其他学科一样，其实际体系和方法体系资产评价与其他学科一样，其实际体系和方法体系确实立也是建立在一系列假设根底之上的，其中买确实立也是建立在一系列假设根底之上的，其中买卖假设、公开市场假设、继续运用假设和清算假设卖假设、公开市场假设、继续运用假设和清算假设是资产评价中的根本前提假设。是资产评价中的根本前提假设。 一、买卖假设一、买卖假设 假定被评价资产处于买卖之中，评价师根据待评

10、假定被评价资产处于买卖之中，评价师根据待评价资产的买卖条件等模拟市场进展估价。价资产的买卖条件等模拟市场进展估价。 二、公开市场假设二、公开市场假设是对资产拟进入买卖的市场的条件以及资产在这样的是对资产拟进入买卖的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定性阐明或限定。市场条件下接受何种影响的一种假定性阐明或限定。适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通用性。用性。 三、继续运用假设三、继续运用假设指资产将按现行用途继续运用，或将转换用途继续运用。这一假设强调资产对未来的有效性。采用继续运用假设的条件：1资产尚有剩余寿命，能满足一切者运营上期望的收益。2转换用途能实现其最正确成效，转换在法律上、经济上可行。 四、清算假设 也是对资产拟进入买卖的市场条件的一种假定阐明或限定。即对资产在非公开市场条件下被迫出卖或快速变现条件的假定阐明。在清算假设前提下的资产评价结果的适用范围非常有限。第五节第五节 资产评价原那么资产评