2019住房买卖合同

1、2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创1/ 182019 住房买卖合同经济适用住房买卖合同范本卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市 _区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为_ 方米，国有土地使用证件为 _。甲方在上述地块上建设的项目名称为 _ ，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证_号），经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）第_ 。乙方自愿购买甲方的 _房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地

2、使用权转让给乙方。 双 方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为 _平方米（包括套内建筑面积 _方米，分摊的共有共用建筑面积_方米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为 _平方米（含共有共用面积）。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 _ 元，价款合计为人民币（大写）_ 仟_佰_拾_万_ 仟_ 佰_ 拾_ 整（小写）_ 元。乙方预付的2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创2/ 18定金_元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意 _年_月_日前将购房价款全部当面

3、交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行： 银行账号为：_第四条甲方同意在 _年_ 月_ 日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设 工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。交付地点： 。甲方同意按建设工程质量管理办法、北 京市建设工程质量条例 及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置 的房屋进行保修。第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本合同后一个月内， 持本合同和有关证件 共同到北京市_ 地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有

4、关税费。第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至 实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分 之（大写数）向乙方支付违约金。逾期超过 _ 日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自 乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后3030 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙 方，利息按利率计算。第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方 有权向2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创3/ 18乙方追索违约

5、金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实 际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之_（大写数）向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过 _ 日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解 除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。 乙方已交纳的定金甲方不予 返还。第九条本合同由双方签之日起生效， 未尽事项，双方可另签补充 协议。本合同的附件和双方签订的补充协议， 为本合同不可分割的组 成部分，具有同等的法律效力第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷， 应协商解决。协商不成 的，双方同意按以下第_ 种（大写）方式解决纠纷。1.1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.2.任何一方均可向

6、房地产所在地的人民法院提起诉 讼。第一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_份，房地产交易管理部门壹份， _ 。甲方（签章）：乙方（签章）:法定代表人： 法定代表人：身份证号码： 身份证号码：地址：地址:联系电话：联系电话：邮政编码： 邮政编码：代理人： 代理人：联系电话：联系电话：_年_月_日_ 年_月_日2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创4/ 18预售登记机关：（章）经办人年 月曰个人住房买卖合同范本 20192019 住房买卖合同售房方（甲方）：身份证号码：购房方（乙方）：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一，房屋具体情况：1

7、.1. 位置：市区县小区楼单元号2 2，房屋类型，建筑面积平方米，结构楼层，房屋走向：房 屋形状：用途。该房产的总占地面积：3.3.该房产连同地产总计房价 拾万千百拾元整。二，甲方销售该房屋应具备合法的房屋所有权证，如买卖该 房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理. .房屋所有权证书证号：土地证编号：三，房屋四界：房屋四界东：西：南：北:2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创5/ 18四：付款方式：(1)(1)该房产总价格为人民币叁拾柒万元整，协议签定之后，首付 拾万元订金。(2)(2)甲方完全搬走之后，再付款人民币贰拾万元。(3)(3)房产产权转让手续顺利办完之后，再付清剩

8、余柒万元。五：甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房。六：甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有 权纠纷。七：乙方属于残疾人福利事业，在购房过程中，甲方应该向有关 部门协调，减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用。或采用税费分担的方法(1).(1).甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的 _%勺交易费；承担公证费、协议公证费。(2.)(2.)乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的 _%勺交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费八：甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水 表、电表的费用九：甲方帮助乙方和郾城区药监局共同协调化粪池、下水道等共

9、用设施的使用方式。十：乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于XX个人出资购买， 其所有权完全属于XX个人所有。十一：附件（一） 房屋所有权证（二） 国有土地使用证2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创6/ 18（三） 卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文（四） 该项房产的房地产评估报告。（五） 该项房地产的结构、层高、形状、土地面积、四邻测绘图纸 十二：本协议自双方签或盖章之日起生效。十三：本协议壹式（）（）份，甲方（）（）份，乙方（）（）份，甲方：（单位签章）乙方：（签签章）代表：（签）年 月曰年 月曰北京市经济适用住房买卖合同 20192019 住房买卖合同卖方

10、：_买方：_经济适用住房买卖合同说明1 1.本合同文本为本市经济适用住房专用合同文本。签约以前，买受人应当仔细阅读本合同有关条款 内容。2 2 .本合同所称经济适用住房是指经政府批准，享受政府扶持政策，向城镇中低收入家庭出售的微利商品住宅3 3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有 空白行，供双方自行约定。 合同签订生效后， 未被修改的文本印刷文 视为双方同意内容。4 4.本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5 5.对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删 除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容以划方式选 定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约

11、定时， 应在空格部位打X,以示删除。6 6.在签订合同之前，出卖人应当向买受人出示有关证书、证明2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创7/ 18文件；买受人应向出卖人出示由经济适用住房主管部门出具的经济适用住房购房证明。7 7.本合同条款由青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市工商行政管理局负责解释。合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人： _ 系电话： _委托代理人： _ 联系电话： _委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人： _联系电话： _ 买受人：_姓名：_ : _地址：_联系电话：_姓名：_地址：_联系

12、电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创8/ 18青岛市经济适用住房管理办法及有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、 自愿、 协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成 如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以划拨方式取得位于 _编号为_的地块的土地使用权。【土地使用证编号】为_。该地块土地面积为_ 规划用途为_。出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】_ 。建设工程规划许可证号为 _ ，施工许可证 号为_ ，房地产开发经营许可证号为 _ 。 第二条经济适用住房销售依据买受人持经济适用住房购房证明

13、，编号_ ，购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关为_,经济适用住房销售许可证号为_。第三条买受人所购经济适用住房的基本情况买受人购买的经济适用住房为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】_【单元】_【层】_房。该经济适用住房的用途为住宅，属 _ 结构，层高为_建筑层数地上_，地下_ 。该经济适用住房阳台_是【封闭式】，_ 【非封闭式】。该经济适用住房合同定建筑面积共_方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _ 方米。 第四条2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创9/ 18计价方式与价款出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价

14、款：1 1.核定住房标准内的建筑面积为 _方米，单价为每平方米_ 元，金额为_ 仟_ 佰_拾_万_仟_佰_ 拾_ 整。2 2.超出核定住房标准的建筑面积为 _ 方米，单价为每平方米_元,金额为_ 仟_ 佰_ 拾_ 万_仟_ 佰_拾_ 整。该经济适用住房金额合计为 _仟_ 佰_拾_万_ 仟_佰_ 拾_ 整。第五条面积确认及面积差异的处理经济适用住房交付后，合同约定面积与产权登记面积有差异的， 双方同意按第_ 中方式进行处理：1 1.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在 3 3 鸠内时，以 产权登记为准，按每平方米原价格不变多退少补。合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%3%买受人有权

15、退房，出卖人按银行同期利率支付利息。买受人不退房，误差大于 3%3%勺部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。误差小于3%3%勺部分，由出卖人按原价款退还买受人。2 2.双方约定：2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创10/佃_ _。第六条付款方式及期限买受人按下列第_ 中方式按期付款：1 1.一次性付款乙方在_ 年_ 月_ 日前付清全部房价款 _ %勺，甲方给予乙方占付款金额 _ _%_% 的优惠，即实际付款额为_ 仟_佰_ 拾_ 万_仟_ 佰_拾_ 整。2 2.分期付款乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_ 银行_ 年_月_ 日前支付全部房价款的

16、2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创11/佃_ %,计_ 仟_ 佰_ 拾_万仟佰拾元；年月日前支付全部房价款的% %计仟佰拾万仟佰拾元;年月日前支付全部房价款% %计仟佰拾万仟佰拾元;年月日前支付全部房价款的% %计仟佰拾万仟佰拾丿元。3 3 .贷款方式付款买受人应于年月日前支付全部房价款的% % 计元；买受人应于年月日前支付全部房价款的% %计元;买受人应于年月日前首付款付清后，持有关材料于 _年_ 月_ 日前到_艮行办妥贷款手续，否则视为买受人违约。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 _中方 式处理:2016 全新精品资料-全

17、新公文范文-全程指导写作-独家原创12/佃1 1.逾期在_ 日之内，自本合同规定的应付款限期第二日至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_勺违约金，合同继续履行。2 2.逾期超过_ 后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 _ 涮出卖人支付违约金。第八条交付期限出卖人应当在 _ 年_ 月_ 日前，依照人民政府的有关规定，将具备下列第 _ 中条件，并符合本合同约定的经济适用住房交付买受人使用：1 1.该经济适用住房经验收合格。2 2.该经济适用住房经综合验收合格。3 3.该经济适用住房经分期综合验收合格。4 4.该经济适用住房取得经济适用住房交付

18、使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1 1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 _日内告知买受人的；2 2.双方约定：第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付买受人使用，按下列第 _ 中方式处2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创13/佃理:1 1.逾期不超过_ 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房 价款万分之_ 的违约金，合同继续履行；2 2.逾期超过_ 日后，买受人有权解除合同。买受人解

19、除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 _ 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 _% %向买受人支付违约金。 第十条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变设计单位同意的设计变更影响到买受人所购经济适用住房质量或使用功能的， 出卖人应当在有关 部门批准同意之日起 1010 日内，将变更情况书面通知买受人：买受人有权在通知到达之日起 1515 日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 1515 日内未作出书面答复的，视同接受 变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起内将买受人已付款退还给买受人， 并

20、按银行同期利率付 给利息。 买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接经济适用住房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 办理交付手续。 双方进行验收交接时， 出卖人应当出示本合同第八条 规定的证明文件，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 ， 并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，3 32016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创14/佃买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方按以下约定方式处理：_ 。 第十二条出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，

21、造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债 务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的经济适用住房的装饰、设备标准应符合双方约 定达到的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述 第 中方式处理：1 1.买受人有权要求出卖人在_日内达到本合同的装饰、装修和设备标准。2 2.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。3 3.双方约定：_ 。 第十四 条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑代有关部门收取的费用和正 常运行的承诺出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：1 1.煤制气金额为：

22、 _，供气时间为： _;2 2. _4 4. _ ；5 5. _ 。2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创15/佃如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1 . _；2 2._ 。 第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在经济适用住房交付使用后 _ 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的 责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的， 双方同意按 下列第处理：1 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 _日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2 2.买受人不退房，出卖人按已付房

23、价款的 _向买受人支付违约金。第十六条保修责任住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自该经济适用住 房交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的 保修责任。在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题， 出卖人应 当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏， 出卖人 不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十七条双方可以就下列事项约定：1 1.该经济适用住房所在楼宇的屋面使用权；2 2.该经济适用住房所在楼宇的外墙面使用权；2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创16/佃3 3.该经济适用住房所在楼宇的命名权；4 4.该经济适用住房所在小区的命名权；5 5. _。第十八条 买受人使用期间不得擅自改变该经济适用住房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者