深圳产权拍卖有限责任公司

1、深圳产权拍卖有限责任公司第2016005期拍卖会竞买须知、拍卖时间、地点、标的、起拍参考价、保证金:拍卖时间：2016年4月24日10:00拍卖地址：深圳市福田区福虹路9号世贸广场A座4层拍卖大厅序号房地产名称建筑面积（平方米）房地产证号对应的现场门牌地址起拍参考 价（万元）保证金1海景广场三层D681.454000519407313A、313B1503350万元（注：交纳350万兀的 保证金可在 本次转让的 资产中任意 选购其中一 个标的，交 纳n个350 万兀的保证 金可在本次 拍卖标的中 任意选购其中n个标 的）2海景广场四层A651.54000519263401A、401B、401C1

2、834海景广场四层H176.2140005192623碧涛苑别墅11栋整栋195.34000524707碧榆路-A16864碧涛苑别墅13栋整栋195.34000524692碧榆路-317555碧涛苑别墅14栋整栋195.34000524435碧榆路-517556碧涛苑别墅18栋整栋195.34000524710碧榆路-1317387碧涛苑别墅19栋整栋195.34000524712碧榆路-1517388碧涛苑别墅20栋整栋195.34000524713碧榆路-1717029碧涛苑别墅21栋整栋187.934000538440碧榆路-2158210碧涛苑别墅22栋整栋184.740005384

3、37碧榆路-4159311碧涛苑别墅23栋整栋187.94000538433碧榆路-6162012海滨花园南海小筑 A座03栋A-1273.44000522048A1181613海滨花园南海小筑 A座03栋A-2273.44000522049A2174414海滨花园南海小筑 A座03栋A-3273.44000524438A3174415海滨花园南海小筑 A座03栋A-4273.44000524437A4181616海滨花园南海小筑 A座03栋A-7276.24000520694A7174117海滨花园南海小筑 C座01栋C-2250.84000521957C2158318海滨花园南海小筑 C座

4、01栋C-4250.84000521954C4164819海滨花园南海小筑 C座01栋C-7250.84000521953C7158420海滨花园南海小筑 C座01栋C-8250.84000521951C8160021海滨花园南海小筑 D座02栋D-4250.84000520683D4175422海滨花园南海小筑 D座02栋D-5250.84000524744D5170123海滨花园南海小筑 D座02栋D-6250.84000524746D6166724海滨花园南海小筑 D座02栋D-7250.84000524700D7166725雍华府第8栋商场13594000519411102、 103、

5、104、 105200026雍华府第8栋商场2144.04400051976510180327蛇口花园城叠翠轩超市整栋167.924000567983140428蛇口花园城碧雅轩13、15、16栋裙楼0161.144000567987整体岀售73441600万元蛇口花园城碧雅轩13、15、16栋裙楼02400.784000567986蛇口花园城碧雅轩13、15、16栋裙楼03407.924000567985蛇口花园城碧雅轩13、15、16栋裙楼0480.324000567988二、拍卖须知第1条 本竞买须知依照中华人民共和国拍卖法等法律法规相关 规定，并结合项目的具体情况制定。第2条 竞买人办

6、理竞买登记时应当符合本拍卖标的相关竞买条件， 并应当保证提交的身份证明及相关资料完整、真实、有效。第3条竞买人凭保证金收据及相关文件到拍卖会现场办理领取号 牌手续。竞买人办理领取号牌手续时，应当在竞买须知签字盖章后， 方可领取号牌入场参与竞买。竞买人应妥善保管自己的号牌，在拍卖会 场，出现他人代举、冒举的情况，由领取该号牌的竞买人自行承担全部 责任。竞买人领取号牌进场即表明其同意并接受本竞买须知所公示的全部 相关条件及规定。第4条本次拍卖会的拍卖标的以现状进行拍卖。深圳产权拍卖有限 责任公司（以下简称“拍卖公司”）提供的拍卖标的资料仅供竞买人参 考，并对现有的资料进行解释，资料不足部分，竞买人

7、须自行到有关部 门查询。竞买人应认真咨询、详细了解标的资产的现状及权利瑕疵，深 圳联合产权交易所（以下简称“联交所”）和拍卖公司不承担瑕疵担保 责任。竞买人签署本竞买须知的同时，即表明竞买人已通过查阅资料、咨 询、到有关部门查询等方式自行详细了解、核实及知悉该标的的全部瑕 疵及可能存在的瑕疵。竞买人一经应价，拍卖公司即视为其认可标的物 的现状（包括瑕疵） , 不得反悔。未经咨询或对标的物不了解而参加竞拍 的，责任自负。拍卖成交后，竞买人将承担相应的法律责任。第 5 条 本次拍卖采用英格兰式（升价拍卖），竞买人出价不得低于 起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度，每次加价幅度由拍卖师当场 宣布。竞

8、买人口头出价和举牌示意均可， 每次举牌即表示价格递增一档。 口头出价需同时举号牌，但不受递增一档限制。竞买人按照要求自由出 价，以拍卖师落槌确认成交。第 6 条 拍卖成交价不包含拍卖佣金和办理相关手续时所发生的关 联费用。第 7 条 竞买人竞拍成功后 3 个工作日内，商业及写字楼须按该拍 卖标的成交价款的 1.5%支付拍卖佣金，住宅须按该拍卖标的成交价款的 1.2%支付拍卖佣金。第 8 条 拍卖成交后， 买受人应于拍卖成交当日与拍卖公司签署 拍 卖成交确认书；并应在拍卖成交之日起 3 个工作日内按照转让方提供 的合同文本（详见附件一和附件二）与转让方签署深圳市二手房买卖 合同（如需签署）及买卖

9、合同（以下简称“产权交易合同”）。第 9 条 价款支付方式： 拍卖成交后， 买受人已经支付的保证金自动 转为交易价款的一部分，余款应在拍卖成交确认书签订之日起 20 个 工作日内或之前将交易价款一次性汇入联交所指定账户。第 10 条 保证金退还： 未竞得拍卖标的的竞买人，于成交之日起 3 个工作日内按原进款方式全额无息退还。保证金一经退还，联交所原开 具的保证金收据即作废。第 11 条 标的交割： 买受人应当按照买卖合同第六条、第七条 的相关规定办理拍卖标的过户、交割等事宜。第 12 条 税费承担： 有关因本次转让而产生的税、费等费用按国家 有关规定由转让方与买受人各自承担；应由买受人承担的标

10、的资产转让 涉及的交易鉴证费及拍卖佣金由买受人承担；由转让方配合买受人到相 关登记机构办理过户手续；买受人应配合按产权证的数量分别签署相应 合同。第 13 条 在发布拍卖公告的同时，本次拍卖标的的交易合同文本已 在拍卖公司的网站公开披露及公示，竞买人已阅读上述文本，并接受该 文本中确定的所有条款，同意在拍卖成交后严格按该文本签订及履行合 同。第 14 条 特别提示及说明：1、拍卖标的过户等相关事宜由竞买人自行到相关部门查询核实。 此 次拍卖的各标的面积均是现产权资料上标明的面积，拍卖成交后买受人 办理产权转移登记时如发生面积增、减，均不影响本次拍卖成交价。2、此次拟转让的房产按现状出售。 所述

11、标的资产情况均为概述性描 述，竞买人应前往实际现场查勘；标的资产的证载面积与实际面积、出 租面积不一致的，以证载面积为准，不影响标的资产成交金额。3、本次转让标的资产存在租赁合同，租赁信息另见租赁清单。买受 人在受让标的资产后需继续履行原租赁合同出租方的义务。4、标的资产产权证信息与租户所租房间 / 铺位并非一一对应关系， 可能存在一份产权证对应多份租赁合同，或者一份租赁合同对应多份产 权证的情况，竞买人应事先前往现场核查。5、因标的资产拟进行资产处臵，已向租户告知，绝大部分租户已在 租赁合同中书面声明 “放弃优先购买权 ”，房屋产权的转让不得影响租赁合同的继续履行。6、租赁清单中的信息为截止

12、至 2016年 2月 29日的信息。现绝大部 分租赁合同仍正常履行，但公告之后租赁清单可能发生变化；包括但不 限于发生迟延支付租金，提前退租，延长租期、退房但未清空房屋、租 赁合同拆分或者合并、部分退租等情况，竞买人在拟受让前应向转让方 再次了解租赁合同情况。7、大部分租赁合同约定：如出租方拟提前解除合同，则需将双倍履 约保证金返还给租户，作为提前解约的赔偿；但也可能存在其它约定， 买受人应关注标的资产所附租赁合同约定，尤其是赔偿条款的约定。8、如标的资产租赁合同约定与标的资产表述不一致， 则以租赁合同 的实际约定为准。买受人不得以不知悉租赁合同的约定，或对租赁合同 的约定提出质疑为借口，或以

13、其它方式，拒绝承继租赁合同项下出租方 权利义务，否则，形成对本次挂牌交易的违约。9、竞买人须承诺已知悉并执行 关于规范房地产市场外资准入和管 理的意见（建住房, 2006? 171 号）、关于进一步贯彻落实国务院 文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知（深府办, 2010? 82 号） 及关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知（建房, 2010? 186 号）、关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意 见（深府办, 2016? 12号）等有关规定。 2015年 8月19日发布的住 房城乡建设部、商务部、国家发展改革委等部门关于调整房地产市场外 资准入和管理有关政策的通知（建房 2

14、015122 号）对境外个人和境 外机构境内购房条件等事宜进行了调整，但该规定在深圳市的实施情况 目前尚不明确，相关个人和机构应自行向有关部门了解是否符合购房条 件。如因竞买人不符合规定的可购买房产主体资格条件或所竞得拍卖标的物套数违反规定的 , 由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移 登记等相关法律后果的，由竞买人自行承担相关法律责任。10、拍卖成交后如属法定事由不能交付拍卖标的的，买受人不得要 求转让方或拍卖公司赔偿。11、拍卖标的挂牌期间在联交所网站所披露的相关内容作为本竞买 须知不可分割的组成部分，竞买人均应遵守。拍卖标的挂牌公告及附件 与竞买须知及附件不一致之处，以本竞买须知及附

15、件为准。第 15 条 违约责任： 竞买人如有喧哗、吵闹、辱骂、威胁、恐吓、殴 打现场工作人员和其他竞买人等扰乱拍卖现场秩序的行为或有违反本竞 买须知条款的其他行为的，拍卖公司及转让方有权取消竞买人的竞买资 格，扣除竞买人缴纳的保证金，同时保留通过法律途径追诉的权利。发生以下情形之一的，视为买受人或竞买人构成根本违约：1、买受人或 竞买人提供的材料有不实或虚假材料；2、买受人拖延签署及拒绝签署上述 拍卖成交确认书、产权交 易合同等文本 的；3、买受人超过约定期限未能付清拍卖成交价款及拍卖佣金的 ;4、买受人不符合规定的可购买房产主体资格条件或所竞得拍卖标的 物套数违反规定的 , 由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登 记等相关法律后果的。发生上述违约情形之一的拍卖公司有权扣除其保证金，转让方可以 单方面解除合同，同时转让方可以委托拍卖公司将拍卖标的再行拍卖， 再次拍卖产生的费用由原买受人承担，再次拍卖的成交价款低于原拍卖 成交价款的部分，由原买受人补足差额。第 16 条 争议解决方式： 因本次拍卖所发生的或与本次拍卖标的相 关的纠纷通过协商无法解决的，任何一方均有权向拍卖标的所在地有管辖权的人民法院起诉