822曲江观邸8月第4周调研报告

1、1融侨融侨曲江观邸曲江观邸2010年年8月第月第4周市场调研报告周市场调研报告呈呈: :融融侨侨地地产产二一二一年八月年八月此报告仅供客户内部使用。未经深圳尚美佳房地產經紀公司的書面許可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。（8月月16日日-8月月22日）日）2壹关键词：推售产品、销售情况、营销活动、推广渠道关键词：推售产品、销售情况、营销活动、推广渠道曲江竞争市场小结曲江竞争市场小结3竞争市场小结竞争市场小结【全力行观点全力行观点】：本周，融侨观邸销售0套；永和坊销售2套，中海湖滨小镇签约销售15套，较上周出现较大幅度下滑湖城大境销售4套别墅，销售面积约1700，曲江6号继续零成交。竞争项

2、目销量统计类别类别融侨融侨观观邸邸中海中海湖滨小湖滨小镇镇鸿基鸿基紫紫韵韵金地金地湖城湖城大境大境曲江曲江6号号永和坊永和坊万科金域曲江万科金域曲江8月截止目前销量6套140套6套6套0套26套145套8月16日-8月22日0套（1616套）套）15套2套(2(2套）套）4套0套2套(3(3套）套）17套销售面积0（204020401761.04371.37（2922921699.080278.89（464464) )1707成交套均面积0117.4027185.68427.440139.445100.41数据来源西安房地产信息网研究中心 截止日期：10年8月22日融侨融侨观邸观邸中海中海湖滨

3、小镇湖滨小镇鸿基鸿基紫韵紫韵金地金地湖城大境湖城大境曲江曲江6号号永和坊永和坊4贰区域销量分析区域销量分析关键词：了解西安市、城南区、曲江新区每周销量关键词：了解西安市、城南区、曲江新区每周销量5区域区域销售套数销售套数销售面积销售面积()成交均价成交均价(元元/)占全市比例占全市比例(套数套数)占全市比例占全市比例(面积面积)西安市32周：192532周：192068.9932周：6053100%100%33周：187633周：184153.8833周：5719100%100%增长率-2.55%-4.12%-5.52%城南区32周：41132周：43398.4732周：719221.35%2

4、2.60%33周：34133周：35818.5133周：607518.18%19.45%增长率-17.03%-17.47 %-15.53%曲江新区32周：20332周：20597.3410.55%10.72%33周：6833周：12701.1925.12%53.37%增长率-66.50%-38.34%33周西安普通住宅销售套数为为18761876套套，较32周减少减少4949套套，环比下滑下滑2.55%2.55%；销售面积为为184153.88184153.88，环比下滑下滑4.12%4.12%；成交均价为57195719元元/ /，环比下滑下滑5.52%5.52%；城南区销售套数为为3413

5、41套套，环比下滑下滑17.03%17.03%；销售面积为为35818.5135818.51，销售面积下滑下滑17.47%17.47%；33周城南区成交均价出现下滑，至60756075元元/ /，环比下滑下滑15.53%15.53%；从33周曲江板块各项目的销量来看，曲江板块整体市场销售套数大幅下滑至6868套，环比下滑66.50%66.50%；销售面积12701.1912701.19，环比下滑38.34%38.34%，本周成交较上周大幅下滑，区域市场成交波动较大。，本周成交较上周大幅下滑，区域市场成交波动较大。西安城南区、曲江新区销量统计西安城南区、曲江新区销量统计数据来源：西安市房地产信息

6、网6区域/项目环比变化全市-2.55%城南-17.03%曲江-66.50%融侨曲江观邸%中海湖滨小镇-84.37%鸿基紫韵-33.33%万科金域曲江-86.61%全市、城南、曲江、融侨官邸成交对比全市、城南、曲江、融侨官邸成交对比7叁市场动态市场动态8中海中海湖滨小镇湖滨小镇推售产品推售产品主推20、21号楼，32层，2梯6户，55一房(91套)，89两房(91套)，132、128三房（137套）推出香溪洋房组团促销活动促销活动所有产品一次性按揭付款均享98折优惠，御湖1号交10万抵30万开始认筹，碧林湾65-155平米前期咨询，其余信息未透漏。实收价格实收价格一房均价：6000元/两房均价：

7、7388元/三房均价：7422元/推广表现推广表现持续性推广手段户外金地金地湖城大境湖城大境推售产品推售产品5#地目前前期诚意咨询。5#地共11栋楼，全部为10层、12层和15层小高层产品，户型布局有2梯2户，面积150、163平米，2梯3户，95、120、140平米，另9#楼为15层2梯4户，纯南户型为60平米的小户型。促销活动促销活动目前诚意客户可凭中信银行新开借记卡登记诚意序号，可存入5万元排号“老带新”老业主送2000元物业费，新业主另享优惠。提出“2010天境置业计划”，细则未出台。实收价格实收价格推广表现推广表现户外、短信9推售产品推售产品23号楼，12层，107-117两房（24

8、套），168-178三房（24套）7号楼，24层，2梯2户，210四房（48套）、260四房(48套),8#楼2梯2户，210、295平米8号楼，24层，1梯2户，290五房，210四房；推出2#楼28层2梯4户，104-144平米促销活动促销活动一次性97折，按揭（50%及以上）99折；老带新，老业主获赠3000元物业费，新业主减免5000元房款；“世界传奇建筑品鉴之旅”全面启动；到访客户均有机会获赠专场影票2张。实收价格实收价格7#均价：11000-12000元/23#价格：11000-12000元/8#均价9500元/平米2#交10万元定房推广表现推广表现持续性推广手段户外，以雁塔南路户

9、外围墙广告为主，报广紫薇紫薇永和坊永和坊鸿基鸿基紫韵紫韵推售产品推售产品42号楼，2梯3户，18层， 三房139、164，四房196；43号楼一梯2户，18层，235、237四房；另外推出顶层5套复式房源，2.4-4.5米层高，计算一层面积，17000-22000元/平米。促销活动促销活动一次性98折，按揭99折。实收价格实收价格42号楼：11500元/平米43号楼：12000元/平米推广表现推广表现持续性推广手段户外10推售产品推售产品在售7号楼，32层，2梯3户，150四房，128三房。8号楼，2梯4户西单元，135、99平米促销活动促销活动7、8号楼一次性98折，按揭（50%以上）98折

10、，全部房源签约再享受99折实收价格实收价格7号楼均价：三房：8100-8200元/ 四房：7700-7800元/8号楼均价：7300-7400元/平米推广表现推广表现持续性推广手段户外，报广龙湖龙湖紫都城紫都城万科万科金域曲江金域曲江推售产品推售产品一期高层产品推出8-10万平米，30层以上，2梯4户和1梯2户两类产品。8.1推出3、8、9、10、11#楼，销售500余套。促销活动促销活动-实收价格实收价格点板高层价格：8000-10000元/板式高层价格：12000-13000元/推广表现推广表现持续性推广手段户外11周边项目营销活动周边项目营销活动紫薇永和坊老带新，老业主获赠3000元物业

11、费，新业主减免5000元房款；“世界传奇建筑品鉴之旅”全面启动，凡订房客户具有参加名额；客户老带新够两位可获赠专场影票2张；8月21-22日“暑期少儿艺术体验季”继续于售楼部举行，现场举行涂鸦比赛为亲子互动提供玩具，饮料，并设有玩具等奖品。金地湖城大境8月21日19：30在曲江惠宾苑酒店举行“天境洋房系5号作品发布会”，特邀中国当代古筝王子王中山浓情渲染，曲贺美境。凭vip卡莅临客户有机会尊享购房优惠。中海御湖1号8月21日邀请前期排号vip客户在索菲特大酒店举行“荷裳”，贵胄视觉盛宴，奢级鉴赏酒会。中海曲江碧林湾8月20日开始65-155平米产品登记享3重豪礼，1、“日进千金”：凡诚意客户登

12、记之日起，每日可享价值1克千足金收盘价（上海黄金交易所）的购房优惠，优惠逐日递减累计至首期开盘前一工作日为止。2、vip优惠：凡中行，建行，招行，北京银行的vip客户购房可享总房款1%优惠，3、“老带新”礼包：凡老带新客户购房，老业主可获价值300元拼盘小家电，新客户可享总房款1%优惠。12区域竞争项目分析区域竞争项目分析板块成交量出现下滑板块成交量出现下滑全市及区域销售情况分析全市及区域销售情况分析全市环比成交出现下滑，价格回跌至全市环比成交出现下滑，价格回跌至57195719元元市场动态结论分析市场动态结论分析西安普通住宅成交西安普通住宅成交18761876套，较套，较3232周减少周减少

13、4949套；成交面积为套；成交面积为184153.88184153.88平方米，环比下滑平方米，环比下滑4.1%4.1%；普通住宅成；普通住宅成交均价为交均价为57195719元元/ /平米，环比下滑平米，环比下滑5.52%5.52%。从本周的成交数据上可以看出，高端项目与低价房源呈现了两极化的态势。八千元以上的房源共成交154套，主要集中在城市风景8号府邸、中海国际社区、尚品国际、鸿基紫韵、万科金域曲江等高端项目。而低于4000元/平米的房源共成交178套，主要是乾唐华府、五龙汤花园、澳城大厦、珠江新城、旺园小区、城市星钻等项目。虽然这次房源中不乏早期成交集中备案的项目，但是低价开盘的新项目

14、同样受到置业者的关注。 在楼市持续低迷的时候，土地市场表现出了相对活跃的氛围，各地开发商表现出抄底土地市场的动机。为了抑制土地价格这一房地产价格高企推手，政府近日多次强调将加强闲置土地的监管、可能再次提高土地出让保证金和提高土地增值。通过政府对土地市场干预可以看出，政府对楼市调控的信心。在政策进一步消化之后，后期的楼市或将更加理性发展。 从33周曲江板块各项目的销量来看，曲江板块整体市场销售套数下滑135套，环比下滑66.50% %；销售面积为12701.1912701.19，环比上周的成交量环比下滑达环比上周的成交量环比下滑达38.34%38.34%。13伍附件附件14序号序号项目项目1融侨

15、曲江观邸2紫薇永和坊3曲江6号4曲江观塘5鸿基紫韵6金地湖城大境7中建梧桐苑8中海铂宫9华侨城项目10中海东郡11曲江紫汀苑12龙湖紫都城13曲江海天华庭14荣禾曲池东岸15曲江诸子阶16万科金域曲江17中冶项目18曲江千林郡曲江新区在售项目统计曲江新区在售项目统计大唐芙蓉园大雁塔景区曲江政务中心曲江会议中心8 85 5101012121 16 62 27 79 911111414151516161717曲江池遗址公园唐城墙遗址公园寒窑遗址秦二世墓4 413133 3西安植物园市政资源别墅项目高层项目曲江观邸欢乐世界欢乐世界181815新项目展示：中海曲江碧林湾新项目展示：中海曲江碧林湾中海曲江碧林湾位于芙蓉东路和唐城墙遗址公园交汇处，项目总占地141亩，由12栋art deco建筑组成，户型面积在65-155平米，目前处于前期形象推广宣传阶段，16中海曲江碧林湾户型简介中海曲江碧林湾户型简介中海曲江碧林湾户型区间65-155平米，多为市场热销户型两室和三室。