最新整理物业消防安全管理规定x

1、最新整理物业消防安全管理规定第一章总 则第一条为了加强和规范本公司及物业的消防安全管理，预防火灾 和减少火灾危害，根据行政强制性规定及行业规范，结合本公司行业特点和实际 情况，特制定本规定。第二条 本规定适用于公司内部及公司管理物业区域的消防安全工 作。第三条 公司全体员工应当认真遵守消防法律、法规、规章（以下 统称消防法规），严格贯彻预防为主、防消结合的消防工作方针，切实履行消防 职责，确实保障公司消防安全及管理区域的公共消防工作。第二章消防组织与安全责任第四条 公司建立以各物业项目骨干为主，其他员工为辅助的消防 队伍。公司全体员工为消防工作的义务消防员，公司各管理处班组长以上 安保人员及维

2、修人员为公司的兼职消防员。第五条公司总经理是消防安全责任人，对消防安全工作全面负责。公司总经理以下的副总经理及各部门主任/主管为消防安全管理责任人。消防安全管理人对公司的消防安全责任人负责，实施和组织落实消防安全管理工作。第六条 公司总经理以下各部/处及岗位员工落实逐级消防安全责 任制和岗位消防安全责任制。第七条 各物业区域的公司项目管理处主任为消防安全管理第一责 任人，其他责任区域应当根据情况确定消防安全管理第一责任人。 消防安全管理 第一责任人对责任区域的公共消防安全工作负全面管理责任。第八条 消防安全责任人应当履行下列消防安全职责：1、贯彻执行消防法规，保障本公司及管理区域消防安全符合规

3、定，掌 握 本 单 位 的 消 防 安 全 情 况。2、将消防工作与本公司的经营管理活动统筹安排，批准实施年度 消防计划。3、为本公司的消防安全提供必要的经费和组织保障。4、确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安 全的操作规程。5、组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安 全的重大问题。6、根据消防法规的规定建立兼职消防队、义务消防队。7、组织制定符合本本公司及物业区域实际的灭火和应急疏散预案、 并实施演练。第九条 消防安全管理人应当实施和组织落实下列消防安全管理工 作：1、拟定年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。2、组织制定消防安全制度和保障消防安全

4、的操作规程并检查督促 其落实。3、拟定消防安全工作的资金投入和组织保障方案。4、组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。5、组织实施对物业区域的消防设施、 灭火器材和消防安全标志 维 护保养、确保其完好有效、确保疏散通道和安全出口畅通。6、组织管理专职或义务消防队。7、在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训、组织灭 火和应急疏散预案的实施和演练。8、公司消防安全责任人委托的其他消防管理工作。第十条 消防安全管理人应当定期向消防责任人报告消防安全情况， 及时报告涉及消防安全的重大问题。第三章 消防安全管理第十一条 公司施行职能部门对口监督管理的消防管理模式1 、安全管理部负责对物业区域的公共

5、消防工作实施监督管理。2 、工程中心负责对物业区域机电设备、 施工与装修消防工作实施监督管理。3 、客户服务部负责对物业区域的消防宣传工作实施监督管理。4 、办公室负责消防经费、 物资装备的保障工作、 消防安全制度的组 织评议及备档工作。第十二条 公司依据职能对口的管理模式， 各监督管理部门应当依据 职能与专业建立健全各项防火安全制度和保障消防安全的操作规程， 通过组织评 议后发布实施。消防安全规章制度主要包括以下内容：兼职或义务消防队伍的组织 管理、消防安全教育与培训，防火巡查与检查，安全疏散设施管理，消防器材设 施管理，火灾隐患整改， 易燃易爆危险物品和场所防火防爆， 灭火和应急疏散预 案

6、演练，用电与用电安全管理， 机电燃气设备检查和管理 （包括防雷、 防静电）， 装饰装修防火及动用明火管理， 警示标识管理， 消防安全工作考评和奖惩， 其他 必要的消防安全内容。第十三条 公司实行消防安全预防管理制度（一）建立 总经理任组长的消防安全领导小组， 对公司及物业区域 消防工作全面负责，规划安全管理片区，责任落实到责任人，实行分片管理。（二）要害部位要标明“严禁烟火”或“危险区域”， 标志要醒目， 无关人员不得入内，特殊情况必须经领导批准方可入内并做好记录。（三）组织季度和重大节日（如五一、国庆节、春节）前的消防安 全检查，督促有关安全问题的整改。第十四条 公司选拔建立的骨干消防队伍要熟练消防器材的分布 情况和灭火作战方案， 做好防火、 灭火工作、每月定期进行消防设备器材的配备 与维护保养，消防队伍要服从指挥、纪律严明、爱岗敬业、遵纪守法。第十五条 商业租赁房屋的消防安全工作按照“谁承租、 谁负责”的 原则实施， 出租人应当