赢城科创产业园区的投资运营及运营模式_第1页
赢城科创产业园区的投资运营及运营模式_第2页
赢城科创产业园区的投资运营及运营模式_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、赢城科创产业园区的投资运营及运营模式产业园区的投资运营 以及运营模式 /.incham4 产业地产投资影响因素 1 ?商业模式 ?城市发展阶段 ?选址 ?市场 ?竞争 ?土地资源 ?政府因素 产业地产商业模式 1 ?长期利益与短期效益的平衡 ?现金流 ?核心能力 土地运营?土地一二级开发联动 ?工业、商住、共建等运营 物业租售?工业类 ?2.5产业类 ?工业+商住类 综合开发 ?工业+商住+产业投资+市政设施等 城市发展阶段 1 ?区域发展定位 ?城人市口发结展构水、平市：场容gd量p、产规业划结布构局 等、 ?母城与开发区的联动关系 ?开发区的发展阶段 ?开发区的产业结构 ?土地指标状况产城

2、 关系 土地关键地产指标 要素 价格 政策需求 城市(开发区)三个阶段 1 初期（要素聚集起） 中期（产业带动） 成熟期（产业升级） ?大企业带动 ?部分产业集群初步?产业成熟腾笼换鸟 ?资源带动 形成 ?商业、地产成熟 ?政策带动 ?房地产发展快速增?土地供应紧缺 ?房地产启动长 ?土地充裕?土地供应趋紧 资源优先 机遇优先 利润优先 基础设施 地产 金融 土地运营 工业物业 差别化、升级型物业 工业物业 专业市场 综合体模式 选址 1 ?价值提升 ?三靠近原则：靠近主城区；靠近配套区；靠近交通中心 ?产业集中区 区位 城市 基础条件 市场分析 ?经济增?城市发?位置 ?可行性长极分展分析

3、析?交通 研究 ?产城互?政策导动关系?配套 向分析 ?发展要素 市场 1 市场特征分析 ?买方、卖方、利基市场分析 市场要素分析 ?4p分析 利润分析 ?财务分析 竞争 1 市场竞争特点分析?市场领导者 ?市场追随者 ?市场挑战者 市场生命周期分析?导入期/成长期 ?成熟期/衰退期 竞争对手分析 市场竞争战略分析?成本领先 ?差异化 ?目标集中化 土地资源 1 土地丰富?以时间换空间 ?以资源换空间 土地趋紧 ?资源与机遇 土地稀缺 ?利润与速度 政府因素 1 任期 政策关键 要素服务 迫切程度 产业地产投资主体 1 ?政府： 区域运营为主体； 经技技术开发区/高新区/专业园区 ?企业（房地产、产业地产商、工业企业）： 专业园区 ?政企结合： 区域运营 专业园区 产业地

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 事务文书

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论