初步排版：工程造价工程造价

1、工程造价工程造价第一章工程造价与管理概论工程造价与管理概论第一节工程造价管理及其意义一、基本概念（一）建设工程产品建设工程产品是固定资产再生产相关单位创造的、符合原定生产目的或用途的固定资产或固定资产体系。内容：固定资产的建筑、购置、安装及与之相联系的其他工作。范围：新建、改建、恢复等形式实现的固定资产。（二）建筑安装产品是施工企业通过建筑安装施工活动完成的各类建筑安装工程。 （三）工程造价工程造价是工程产品价值的货币表现（两种定义）。1、现行的工程价格形式工程概算价、工程预算价、工程招标投标价、商品房价、涉外工程价等2、现行的工程价格类型计划价、市场价、过渡价。 （四）建筑安装工程造价建筑安

2、装工程造价是建筑安装产品价值的货币表现。1、工料单价法计价的造价构成工程的直接费、间接费、利润、税金等。2、综合单价法计价的造价构成分部分项工程量清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费和税金等。 （五）工程造价管理1、建设工程总投资管理是为达到预期的投资效益，对建设工程的投资行为进行的计划、预侧、组织、指挥和监控等项系统活动。2、建设工程造价管理是运用科学、技术原理和经济与法律等管理手段，解决工程建设中的造价确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题的工作。 （六）工程造价管理模式工程造价管理模式是工程造价管理理论、管理方法、管理内容、应用范围等的统称。1、传统工程造价管理模式2

3、、现代工程造价管理模式主要包括:全寿命周期造价管理模式、全过程造价管理模式、全面造价管理模式。 （七）工程造价管理制度工程造价管理制度是规范工程造价管理业务的相关法规政策、组织体系、管理模式等的统称。造价工程师执业资格制度是指国家建设行政主管部门或其授权的行业协会，依据国家法律法规制定的，规范造价工程师执业行为的系统化的规章制度以及相关组织体系的总称。 二、工程造价的编制依据和特点（一）工程造价的编制依据政策法规；设计内容；计价标准；信息资料等。 （二）工程造价的特点单件性；复合性；多次性；动态性。 三、工程造价及管理的作用是建设项目前期决策的重要依据是合理确定建设项目价格的重要依据是选择建设

4、项目设计方案的重要依据是编制固定资产投资计划的重要依据是筹集项目建设资金的重要依据是建设项目价格控制的重要依据 第二节建设工程项目的划分一、建设工程项目划分的意义二、建设工程项目划分的具体类型（一）建设项目必备条件：独立的计划任务书或总体设计；独立的行政组织形式；独立进行经济核算。 （二）单项工程必备条件：独立的设计文件；独立发挥生产能力或使用效益。（三）单位工程必备条件：独立的施工图纸；独立的施工生产条件（可单独发包）。 （四）分部工程是按照有关条件对单位工程的再划分。（五）分项工程是以适当计量单位表示的假定建筑安装工程的单位合格产品。是工程计价最基本的构造要素。 项目划分举例建设项目单项工

5、程单位工程分部工程分项工程图书馆电器照明土石方砖基础某学校教学楼一般土建砌筑工程砖柱实验室采暖通风装饰工程砖梁 第三节造价文件与估价程序一、我国现行的主要造价文件（一）造价文件1、设计概算是在初步设计阶段，据初步设计内容、概算定额、概算指标等依据，计算工程概算价的文件。2、施工图预算是在施工图设计阶段，根据施工图设计的内容、预算定额、预算单价等依据，计算工程预算价的文件。 设计概算与施工图预算的比较共性：都是事先确定工程价格的文件。特性：第一，编制阶段不同；第二，编制依据不同；第三，价格的精确程度不同；第四，作用不同：设计概算宏观作用；施工图预算微观作用。 （二）价格文件的组成1、单位工程价格

6、文件2、工程建设其他费用文件是为整个工程建设所必需的、但又未包括在单位工程价格中的其他一切费用。3、单项工程综合价格文件4、建设项目总价格文件注意：各种价格文件定价的对象、范围最重要的基本价格文件是单位工程价格文件 二、估价程序（一）工程估价步骤进行估价准备做好相关询价确定计价标准计算工程量估算工程价格 （二）估价具体程序项目划分价格文件计价程序、方法分项工程直接工程费=分项工程单价相应分项工程量分部工程直接工程费=分项工程直接费单位工程单位工程价格=分部工程直接费（1+ 其他直接成本费率）（1+间接费率）（1+利润率）（1+税率）其他工程费用单项工程单项工程价格=单位工程概预算价格+其他工程

7、费用额仅一个单项时建设项目项目总价格= 单项工程概预算价格+其他工程费用额+预备费-回收金额 小结项目的划分从整体到局部，层层分解以便计价。工程造价的计算从局部到整体，层层综合汇总价格。工程造价计算的根本环节划分设置分项工程项目；计算各分项工程的工程量；套用分项工程单价计算其直接费。总之，必须按照计价标准、计量技术等才能进行工程计价。 第四节工程造价因素分析一、国内建设工程造价因素建设工程造价即工程最终产品的总价格。（一）构成内容建筑工程费；安装工程费；设备购置费；工器具及生产用具购置费；工程建设其他费用（土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与项目投入使用或生产后有关的其他费用）。 （二）分

8、类1、建筑安装工程费发生在施工生产领域，是估价重点。2、设备工器具购置费发生在流通领域。包括设备原价和设备运杂费。3、建设工程其他费用分类的原因便于分析建设项目的投资效益。 二、国内建筑安装工程造价因素建筑安装工程造价即建筑安装产品价格。也称建筑安装工程费。a、工料单价法计价包括：直接费间接费利润税金 （一）直接费直接用于工程形成或有助于形成工程实体的费用。1、定额直接费人工费、材料费、施工机械使用费。2、措施费是为完成工程项目施工，发生于工程施工前和施工过程中的非工程实体项目所需的费用。 措施费的内容环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工费；二次搬运费；大型机械设备进出场及

9、安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费等。 （二）间接费间接费是施工企业为进行企业的经营与管理工作所需的各项费用。1、规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。工程排污费；工程定额测定费；社会保障费；住房公积金；危险作业意外伤害保险等。 2、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他。 （三）利润是施工企业完成承包的工程任务所获得的利润。一般是由单位工程价格扣除工程成本和税金后形成。

10、（四）税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 b、综合单价法计价包括：分部分项工程费措施项目费其它项目费规费和税金 三、国际建设工程造价因素项目直接建设成本项目间接建设成本项目应急费用项目成本上升费 本章重点：一、基本概念产品；造价；造价文件；造价制度；造价管理模式等概念及其关系。二、项目的划分五种具体类型的必备条件及其关系。三、造价文件及其估算程序四种造价文件；从分项工程直接费的计算入手，层层综合汇总。四、造价构成国内建设工程造价构成；国内建安工程造价构成;国际工程造价构成。 第二章建设工程计价标准第一节计价标准概述建设工程计价标准由各类建设工

11、程定额、指标等构成。一、建设工程定额的概念建设工程定额是有关单位规定的，按照正常的施工条件及平均的技术水平，完成一定计量单位的建筑安装工程合格产品，所必需的人力、物力、资金、时间等的消耗量标准。 注意：建设工程定额的实质消耗量标准实物、资金、工期。建设工程定额编制的前提某个特定时期、特定范围里的正常施工条件、平均的技术水平。建设工程定额的编制者国家建设主管部门或其授权单位；工程造价编制单位。建设工程定额的产生与发展伴随商品经济产生和发展。 二、建设工程定额的内容及分类（一）按生产要素分类分为劳动定额、材料定额、施工机械定额。（二）按用途分类分为施工定额、计价定额、工期定额。1.施工定额是用于施

12、工企业内部组织生产和管理的一种定额。属于企业生产定额的性质。它由劳动定额、机械定额和材料定额三个部分组成。目前由国家统编。 2. 计价定额计价定额是用于各种价格计算的定额。包括预算定额、概算定额、企业定额、费用定额。预算定额是建设部统编的计算工程预算价格以及分项工程中人工、材料、施工机械台班消耗量的一种定额。概算定额是建设部统编的计算工程概算价格以及扩大分项工程中人工、材料、施工机械台班消耗量的一种定额。企业定额是投标单位自主确定的完成一定计量单位的合格建筑安装工程的分项工程或结构构件所需人工、材料、施工机械台班消耗量的一种实物定额。是实行建设工程工程量清单计价招投标时，投标人编制投标报价使用

13、的定额。费用定额是有关单位制定的工程价格计算中所需的各种货币指标、取费百分率指标。 3、工期定额工期定额是国家主管部门编制的各种工程从破土动工到竣工验收所需消耗的时间标准。用于确定工程的建设工期。（三）按编制单位和适用范围分类全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额（四）按专业性质分类建筑工程定额、安装工程定额（共十六册）、市政工程定额等。 三、工程定额的作用是合理确定建设工程造价的重要依据是国家对工程建设宏观调控的重要依据是选择工程项目设计方案的重要依据是企业经济核算的重要依据 四、工程定额的编制步骤和方法（一）工程定额的编制步骤1、准备阶段建立编制机构；提出编制规划；拟定编制方案

14、；确定定额项目的划分及定额表现形式；搜集、准备资料。2、编制初稿阶段具体计算、编制定额项目的各种消耗量指标。3、审查、定稿阶段测算定额水平；对初稿进行全面审查、修改并定稿；拟写定额的编制说明和送审报告，呈送有关单位审批。（二）工程定额的编制基本方法1、现场测定法是通过对施工过程中的具体活动进行现场实地观察、测定，记录相关的数据和因素，从而分析制定出定额的方法。2、试验法是通过实验室的试验利用实验数据编制定额的方法。3、理论计算法是用数学公式计算工程实物消耗量，编制定额的方法。4、经验估算法是通过经验座谈，根据施工经验，结合图纸分析和现场观察编制工程定额的方法。注意：以上各种定额编制方法必需综合

15、应用。 第二节实物定额一、实物定额的内容、作用（一）实物定额的概念是完成特定建安工程产品所需的实物消耗量标准。（二）内容施工定额、预算定额、企业定额、概算定额等。（三）作用工程计价必须的最重要、最基本的依据之一。 二、预算定额（一）预算定额的编制依据和原则1、预算定额的概念“每10立方米m5水泥砂浆砖砌基础”人工消耗指标：12.18工日；材料消耗指标：标准砖5.236千块、m5水泥砂浆2.36立方米、水1.05立方米；灰浆搅拌机：（200l）0.39台班。需完成的工作内容：调制及运输砂浆、铺砂浆、运砖、清理基槽坑、砌砖等。 2、预算定额的编制依据定额类的资料图纸、图集类资料标准、规范类资料其它

16、有关资料3、预算定额的编制原则平均水平的原则；先进合理的原则；简明适用的原则；集中领导、分级管理的原则。 4、预算定额的计算要求工程量计量单位的确定物理计量单位：米；平方米；立方米；吨等。关键变量的多少。自然计量单位：个；件；组；台；套等。实物指标计量单位的确定人工：工日；机械：台班；材料：多用物理计量单位。精确度要求一般保留两位小数；“吨”，保留三位小数；“公斤”，取整数。 (二)预算定额人工消耗指标的确定1、人工消耗指标的概念及内容概念是指完成预算定额中每一分项工程或结构构件所必需的全部工序的用工总量。内容基本用工、幅度差用工、超运距用工、辅助用工。 2、人工消耗指标的编制依据预算定额中人

17、工消耗指标主要编制依据：现行的全国建筑安装工程统一劳动定额中的时间定额综合测算的工程量数据 3、人工消耗指标的编制步骤、方法（1）选图、计算工程量、测算确定有关比例（2）分别计算各种用工的工日数基本用工量=(时间定额相应工序综合取定的工程量) 超运距用工量=(时间定额超运距相应材料的数量)辅助用工量=(时间定额相应的加工材料的数量) 人工幅度差用工量=(前三种用工量之和) 幅度差系数（3）计算分项定额用工的总工日数分项定额的总工日=基本用工+超运距用工+辅助用工+幅度差用工（4）编制预算定额人工消耗指标计算表人工消耗指标编制举例根据资料编制“10立方米m5水泥砂浆砖基础”的人工消耗指标。 资料

18、：1测算确定，二层等高式放脚一砖基础占70；四层放脚一砖半基础占20；四层放脚二砖基础占10。2基本工中主体用工时间定额为：砌筑1m3二层等高式放脚一砖基础0.89工日；四层一砖半基础0.86工日；四层二砖基础0.833工日；加工用工为砌弧形及圆形砖基础，工程量确定为5%，砌筑1m3圆弧形砖基础增加0.10工日。3其他用工中超运距的材料为红砖、砂浆，均超运距100米，1m3砖基础中超运距的红砖和砂浆相应的时间定额分别为0.109工日、0.0408工日；辅助用工中筛沙的数量为2.41 m3，筛沙1m3的时间定额为0.196工日；人工幅度差用工的系数为15%。 解：1. 计算各种用工的工日数1基本

19、用工8.623 (工日)主体用工：8.573 (工日)一砖基础= 0.89(1070) = 6.020 (工日)一砖半基础= 0.86(1020) = 1.720 (工日)二砖基础= 0.833(1010) = 0.833 (工日)加工工日：0.050 (工日)弧、园形砖基= 0.1(105) =0.050 (工日) 2超运距用工1.498 (工日)超运距用工=0.10910.+0.040810= 1.498 (工日)3辅助用工0.472 (工日)辅助用工= 0.1962.41 = 0.472 (工日)4人工幅度差用工1.589 (工日)国家规定的人工幅度差系数为15%。人工幅度差用工= (8

20、.623+1.498+0.472) 15=10.59315=1.589 (工日) 2.计算分项工程的综合工日砖基础的综合工日12.18 (工日)= 8.623+1.498+0.472+1.598 =12.18212.18 (工日)3. 编制预算定额人工消耗指标计算表人工消耗指标计算表的格式。 (三)预算定额材料消耗指标的确定1、材料消耗指标的概念和内容材料消耗指标的概念材料消耗指标是国家建设部规定的完成预算定额中每一合格的建筑安装工程产品(定额计量单位值的分项工程或结构构件) 所必需的各种主要材料和半成品的消耗量标准。材料消耗指标的内容材料和半成品的净用量、合理的损耗量。 2、材料消耗指标的确

21、定方法、步骤材料消耗指标的确定方法（1）图纸计算法图纸计算法是根据选定的图纸，计算各种材料的长度，面积、体积或重量的方法。（2）测定法测定法是根据科学实验的情况和现场测定资料，确定材料用量的方法。（3）理论计算法理论计算法是用理论计算公式计算单位合格产品所需各种主要材料用量的方法。 例，每1立方米砖砌体的砖、砂浆理论计算公式：实砌砖墙的红砖理论计算公式a = 1墙厚（砖长+灰缝）（砖厚+灰缝）k式中，a所求红砖的理论用量；1每1立方米墙体；k墙体中每一横截面为墙厚乘以砖长的块体中红砖的块数（k= 墙厚的砖数2）。实砌砖墙的砂浆理论计算公式b = 1每块红砖的净体积a式中，b所求砂浆的理论用量；

22、每块红砖的净体积=0.240.1150.053材料消耗指标的确定步骤（1）计算材料理论用量主要用图纸计算法、测定法、理论计算法进行计算。（2）计算材料净用量（3）计算材料的损耗量材料损耗量用材料净用量乘以相应的材料损耗率计算。材料损耗量=材料净用量材料损耗率（4）计算材料的消耗指标（5）编制材料消耗指标计算表 3、材料消耗指标的编制举例编制“10立方米m5水泥砂浆砖基础”的材料消耗指标。（1）计算材料理论用量：红砖理论用量=（526.270%+518.6720%+516.410%）10 = 5237 (块)砂浆理论用量=（0.230370%+0.241320%+0.244610%）102.35

23、 (立方米) （2）计算材料净用量红砖净用量=红砖理论用量(1 应扣除体积比例+应增加体积比例)= 5237(10.785%0.2575%) = 5209.37 (块)砂浆净用量=砂浆理论用量(1 应扣除体积比例+应增加体积比例)= 2.35(10.785%0.2575%) = 2.34 (立方米) （3）计算材料损耗用量红砖损耗用量= 红砖净用量相应红砖损耗率= 5209.40.5= 26.05 (块)砂浆损耗用量= 砂浆净用量相应砂浆损耗率= 2.341= 0.023 (立方米) （4）确定材料定额用量确定材料定额用量亦即据以上计算结果考虑相关因素，取定预算定额材料消耗指标。该例材料定额用

24、量确定为：红砖定额用量5236块= 5209.4+26.055236 (块) 砂浆定额用量2.36立方米= 2.34+0.023 = 2.36 (立方米)水定额用量(现场测定) 1.05立方米=0.25.2361.05 (立方米) （四）机械台班消耗指标的确定1、概念及编制依据施工机械台班消耗指标施工机械台班消耗指标是指在机械正常施工条件下，完成单位合格的建筑安装工程产品（定额计量单位值的分项工程或结构构件) 所必需的各种施工机械的台班数量标准。 机械消耗指标的编制依据(1) 现行全国统一劳动定额中的机械台班产量定额机械台班产量定额是在拟定的施工机械正常施工条件及劳动组织情况下，机械工作一台班

25、应完成的合格产品的数量。它反映现阶段建筑业施工机械生产率水平。(2) 大多数企业的机械化水平及已推广的先进施工方法2、机械幅度差机械幅度差的概念编制预算定额的施工机械消耗指标时，经按照统一劳动定额计算机械台班使用量后，尚应增加的劳动定额中未包括的，又是在合理的施工组织设计条件下不可避免要出现的机械停歇因素所需的机械台班量。机械幅度差的内容机械幅度差的计算 3、机械台班消耗指标的计算方法（1）大型机械台班消耗指标的计算分项定额机械使用量= 定额计量单位值机械的台班产量（1机械幅度差系数）（2）中小型机械台班消耗指标的计算分项定额机械使用量= 定额计量单位值小组总产量 注意：小组总产量的计算小组总

26、产量= （产量定额相应的分项工程计算取定的比重）小组总人数定额计量单位值定额计量单位值必须与施工机械加工对象的数量相同。 4、机械台班消耗指标计算实例计算“10立方米砖基础”的机械台班消耗指标：砌筑m5水泥砂浆砖基础需用砂浆搅拌机(200公升)。假定劳动定额规定的砂浆搅拌机的台班产量为6立方米，则砂浆搅拌机的台班消耗指标计算为：砂浆搅拌机台班消耗指标0.39 台班=砂浆消耗量台班产量= 2.366= 0.39 (台班) 注意：第一，砂浆搅拌机台班消耗指标计算公式的分子不是分项定额计量单位值；第二，砂浆搅拌机虽以机械台班产量为分母计算消耗指标，但不增机械幅度差。（五）预算定额项目表的编制把以上计

27、算、确定的每个分项工程和结构构件的人工、材料、施工机械台班消耗指标填入“预算定额项目表”。 （六）预算定额手册的组成及使用1、预算定额手册的组成预算定额手册的主要内容包括文字说明、定额项目表、附录等几大部分：文字说明包括总说明、分部工程说明、工作内容说明、附注等。分项定额消耗指标表附录 2、预算定额项目的划分、排列与编号预算定额项目的划分、排列预算定额项目分为章、节、项目、子目。预算定额项目的编号定额项目的编号规则是：xx。前面是分部(章)号、后面是子目号。例，“水泥砂浆m5砖基础”是“第四章砌筑工程”中，第一节“一、砌砖”的第一个子目，其分项定额编号为：“41 ” 3、预算定额手册的使用要求

28、（1）正确理解和掌握定额手册中的文字说明。（2）正确理解和掌握定额中各分部分项工程的列项要求、工程量计算规则、综合的工程内容、采用的计量单位等（3）正确理解和掌握定额项目表中各栏的内容、关系以及定额规定的换算具体要求、方法、范围 4、工料分析工料分析的概念工料分析是以实物定额规定的各分项工程的实物消耗指标与其工程量相乘，计算工程所需实物耗用总量的工作。工料分析的方法（1）查出定额中的分项工程实物消耗指标（2）计算分项工程的实物消耗量（半成品需做再分析）（3）汇总单位工程的实物消耗总量工料分析举例 三、企业定额（一）企业定额及其作用1、企业定额的概念是建筑安装施工企业自主确定的在企业正常的施工条

29、件下，完成一定计量单位的合格建筑安装工程的分项工程或结构构件所需人工、材料、施工机械台班消耗量的标准。 2、企业定额的作用（1）是实行清单计价、完善与发展建设市场重要手段（2）是施工企业制定建设工程投标报价的重要依据（3）是施工企业经济核算的重要依据（4）是施工企业进行计划、管理的重要依据 (二)企业定额的编制依据与原则1、企业定额的编制依据（1）企业现实的生产力水平（2）国家规定的各种相关的标准、规范（3）典型有代表性的图纸、图集等设计资料（4）现行的各类实物定额（包括企业定额）（5）现行建设工程工程量清单计价规范 2、企业定额的编制原则（1）平均、先进原则（2）简明适用的原则（3）以专家为

30、主编制的原则（4）独立自主的原则（三）企业定额的编制方法编制企业定额的方法与预算定额的基本相同。须根据企业生产实践经验进行必要调整才能最终确定。 （四）企业定额与预算定额的比较共性：对建安工程单位合格产品规定计价用的实物定额区别：编制者；编制依据；定额水平；定额作用等不同 四、概算定额(一)概算定额的概念建筑工程概算定额，是国家或其授权单位规定的完成一定计量单位的建筑工程扩大分项工程(或扩大结构构件)所必需的人工、材料、施工机械台班消耗量标准。与预算定额区别的关键词“扩大”。 砖基础概算定额项目表概算定额编号 12 概算定额名称 砖基础 预算定额编号 工 程 名 称 单 位 数 量 41 水泥

31、砂浆m5砖基础 立方米 1 18 人工挖槽、坑（三类土、深2米） 立方米 2.15 148 人工槽、坑回填土（夯填） 立方米 1.22 149 人工运土方（200米运距） 立方米 3.05 综 合 项 目 89 水泥砂浆基础平面防潮层 平方米 0.47 人 工 工 日 3.404 普通粘土砖 块 523.6 水泥砂浆m5 立方米 0.236 水 立方米 0.105 灰浆搅拌机200l 台 班 0.039 人工 、 材料 、 机械 定额 自动打夯机 台 班 0.102 (二)建筑工程概算定额的内容1、文字说明文字说明包括总说明和章节说明。2、定额项目表概算定额编号、名称及概算基价综合的工程内容人

32、工及主要材料消耗指标(三)建筑工程概算定额的使用 五、概算指标(一)概算指标的概念和内容1、建筑工程概算指标的概念概算指标是国家或其授权单位规定的房屋每平方米、百平方米建筑面积(或每千立方米建筑体积)和每座构筑物的直接费指标及其人工、材料、施工机械台班消耗指标。 概算指标与定额的特点比较：第一，核算尺度不同概算指标对工程建设产品提供的核算尺度是两个部分：经济指标；实物指标。而定额所规定的核算尺度都只是实物消耗指标一部分。第二，对象不同概算指标规定核算尺度的对象是成品每平方米、每百平方米建筑面积的房屋或每座构筑物，它们都是可供使用的最终产品。而定额规定核算尺度的对象是半成品。 2、建筑工程概算指

33、标的内容（1）编制总说明编制总说明，说明概算指标的编制依据，适用范围、使用方法及概算指标的作用等重要问题。（2）概算指标示意图；经济指标表；结构特征及工程量指标表；主要材料消耗指标表及工日消耗指标表等。 （二）概算指标的编制依据（三）建筑工程概算指标的使用1、使用要求使用的基本要求与使用概算定额的要求大体一致。2、使用方法（1）直接使用经济指标编制概算（2）调整经济指标编制概算（3）使用实物指标编制概算（4）修正概算指标编制概算 本节小结一、实物定额的概念、作用、编制原则、依据及其关系二、预算定额实物消耗指标的内容及编制方法和步骤三、企业定额与预算定额的主要区别四、概算指标与定额的主要区别五、

34、工料分析的方法 第三节工程计价的货币指标一、单位估价表（一）单位估价表及其作用1、单位估价表“单位估价”是有关单位按照特定编制依据规定的，完成定额计量单位值的分项工程或结构构件所需人工费、材料费、施工机械使用费的标准。实质：单位工程产品实物消耗量的货币指标表现形式。2、主要作用（1）是计算确定建设工程价格的基本依据（2）是进行工程结算、决算的重要依据（3）是施工企业进行经济核算的依据3、编制依据（1）实物定额（2）基础单价工资单价、材料单价、施工机械台班单价。 4、计算方法某分项工程单位估价= 分项工程人工费+分项工程材料费+分项工程施工机械使用费= 人工工资单价分项工程人工定额+（某种材料单

35、价相应材料消耗定额）+（某种机械单价相应机械台班消耗定额） （二）人工工资单价1、人工工资单价及其内容（1）概念人工工资单价是某一定额用工等级的建筑安装工人一个工作日的人工费标准。是确定定额人工费的基础价格资料。（2）内容现阶段主要包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、劳动保护费、职工福利费等五项费用。 2、确定工资单价所需有关数据（1）平均月工作天数每周休息1天：25.5天每周休息1.5天：23.33天每周休息2天：21.17天（2）法定节假日元旦、劳动节、国庆节、春节共计7天（3）全年有效工作天数全年有效工作天数=365天星期日天数7天非作业天数 3、人工工资单价的编制方法（1）计算基本工资

36、日基本工资= 日岗位工资+日技能工资+日年功工资式中：日岗位工资=（某等级建筑安装工人的月工资标准相应权数）月平均工作日；日技能工资=（某技术级别建筑安装工人月工资标准相应权数）月平均工作日；日年功工资=有关单位测算的建筑安装工人加权平均月年功工资月平均工作日 （2）计算日工资性补贴日工资性补贴= 规定的工人某项补贴的月标准月平均工作日（3）计算日辅助工资日辅助工资=（日基本工资+日工资性补贴）非生产工日年有效工作日（4）计算日职工福利费日职工福利费=（年人均基本工资+年人均工资性补贴）职工福利费率年有效工作日 （5）计算日劳动保护费日劳动保护费=有关单位规定的工人某项劳保费的年人均开支标准年

37、有效工作日汇总计算建筑安装工人的人工单价建筑安装工人日工资单价=日基本工资+日工资性补贴+日辅助工资+日职工福利费+日劳动保护费 4、人工工资单价的编制举例例1，据教材中资料，编制工资单价。日基本工资= 64.8023.33 +16023.33 +3023.33 = 10.93（元）日工资性补贴= 5+3.5023.33+10.9323.3310%+2523.33=5.88（元）日辅助工资=（10.93+5.88）41239 = 2.88（元）日职工福利费= （10.93+5.88）23.33 1214%239 = 2.76（元） 日劳动保护费=（198+62.410%1.65+0.4901.

38、75+0.29301230%2）239= 1.40（元）该工程的人工工资单价= 10.93+5.88+2.88+2.76+1.40= 23.85（元） 5、人工工日单价的应用（1）应用人工工日单价计算定额人工费（2）应用人工工日单价进行定额基价的换算（3）应用人工工日单价进行工程价格的结算以上是现阶段我国建安工人的定额日工资单价计划日工资单价的编制方法。市场日工资单价的编制，则应主要考虑劳动力市场的行情、企业实际支付能力、国家相关法规等因素，参考计划日工资单价自主地慎重确定。 （三）材料单价1、材料单价的概念、作用与分类（1）材料单价及其作用材料单价，是材料由来源地运到工地仓库或施工现场存放材

39、料地点后的出库价格。由材料原价；材料供销部门手续费；材料包装费；材料运输费；材料采购保管费五项费用因素组成。材料单价的内容包括材料从购买到用于工程实体为止所需的一切费用。材料单价的作用第一，有利于正确计算建设工程价格第二，有利于促进企业的经济核算（2）材料单价的分类材料单价按照编制单位及其适用范围分为两类：地区材料单价；工程材料单价（3）编制依据六类依据 2、工程材料单价的确定（1）材料原价的确定材料原价是指购买材料向生产厂家或供货单位所付的货价（材料的购买价）。a. 国家、部门和地方分配的材料原价按有关部门规定的出厂价格计算。b. 市场购买的材料按现行的批发价格或有关价格数据计算c. 进口材

40、料的原价按外经贸部规定的价格或订货合同所签价格计算。d. 若干供料单位的同种材料原价应按加权平均的方法计算材料的综合原价。材料的综合原价= （某供应单位的材料原价该单位供料量占材料总量的比例）例2，假定某建设工程共需要某种标号的水泥100吨，从甲地某厂购得60吨，出厂价格每吨400元；另外40吨从乙地建材公司购得，建材公司的出库价格每吨420元。则，该建设工程水泥原价加权平均综合确定为：每吨水泥原价= 40060%+42040%= 408.00（元）（2）材料供销部门手续费的确定材料供销部门手续费，是指材科经过专门的物资部门或供销部门购买时，须附加的手续费。材料供销部门手续费= 材料原价手续费

41、率经仓比重本例，乙地材料从建材公司购买，所需供销部门手续费：每吨水泥供销部门手续费= 4203%40%= 5.04（元）（3）材料包装费的确定材料包装费，是为便于材料运输，保护材料减少损耗，对某些材料包装，所需包装品的费用。a. 生产厂负责包装需计算包装品的回收价格。计算公式为：包装品回收价格=包装品原价回收量比重回收折价率本例，水泥为袋装水泥，生产厂包装。每袋水泥重50公斤，每个水泥袋的原价为1.20元。每吨水泥的包装品回收价格计算如下：每吨水泥的包装品回收价格=（1.20100050）60%50%= 7.20（元）b. 自备包装品应计算包装费。计算公式为：材料包装费=包装品原价（1回收量比

42、重回收折价率）+使用期维修费周转使用的次数 （4）材料运输费的确定材料运输费是指材料由来源地(或交货地) 起运到工地仓库或堆置场地为止，全部运输过程中所支出的一切费用。费用内容：车、船等运费；调车或驳船费；装卸费；附加工作费；材料运输合理损耗费等因素。计算依据：材料来源地、运输方式、供料数量的比重；运输总平面图和施工组织设计资料；有关运价标准等规定。 1铁路运输费的计算分别装卸费、调车费、运费等进行计算：a. 装卸费须按铁路规定的铁路装卸费标准，分别计算装卸费。b. 调车费一定计量单位材料的调车费=（每机车公里调车费标准调车里数2）(车厢技术装载量每次车辆数) c. 运费铁路运费，须按铁道部的

43、铁路货物运输规则计算。铁路货物运输规则按以下三个条件规定：第一，材料运输方式：整车、零担。第二，运输材料所属等级，即运价号。第三，运输材料的里程。铁路运输按不同的里程、运价号分别运输方式规定不同的全程运费标准。 本例，该工程从甲地购买的水泥，用火车整车从甲地运至工程所在地的火车站。该工程每吨水泥的铁路运费计算如下：首先，从“货物运价分号表”中查出水泥整车运输的运价号为7号；然后，从铁路运输里程表中查出乙地运至工程所在地火车站的里程为148公里；最后，根据以上确定的运价号及里程，从“整车货物运价率表”中查出水泥火车全程运价为3.20元。 2水路运输费的计算包括装卸费、驳船费、运费等项内容。a.

44、装卸费应按各个港口分别不同货物规定的每吨货物装卸费标准计算确定。b. 驳船费每吨货物驳船费应根据各港口分别按不同类别货物规定的驳船费标准计算确定。c. 运费应根据各个港口按货物的不同等级、不同运输里程、不同重量等分别规定的全程运费标准计算。 水路运费=装卸费+驳船费+运费水路运费计算的特点：第一，水路运输没有整船与零担之分；第二，同样里程条件下由于航线的不同（有上、下水之分）其运价标准不同；第三，水路运输有特殊运价的规定，即有联运价、直接到达的运价及附加费规定等。 3公路运输费的计算一般由装卸费和运输费构成。计算方法如下：a. 装卸费一般以“吨”或“件”为单位，根据交通部或各地运输部门规定计费

45、标准进行计算。b. 运费须根据各地有关部门关于汽车运输的运价标准、内容、方法等的具体规定计算确定。每吨材料的汽车运费=吨公里运价标准里程+运输基价+特殊运价 公路运输费=装卸费+运费4附加工作费的计算附加工作费用，是材料运到工地仓库以后，进行搬运、分类堆放、整理等项工作所需的费用。由运输部门进行的附加工作，须按运输部门取费标准的规定准计算；由施工单位进行附加工作，按施工单位具体规定计算。 5材料运榆损耗费的计算材料运榆损耗费，是材料在运输过程中发生合理损耗所需的费用。材料运榆损耗费=（材料原价+手续费+包装费+各种运输费+附加工作费）损耗费率编制运输费用计算表汇总以上各项运输费用，计算确定运输

46、费的表格。 本例，某工地共需水泥100吨，从甲、乙两地购买，甲地的60吨水泥交货地点是甲地火车站，火车整车运至工程所在地的火车站，火车站至工地再用用汽车运输，运距为6公里；乙地的40吨水泥交货地点在工程所在地的某建材公司仓库，用汽车直运工地，运距为8公里。火车装卸费分别为0.42元吨，汽车装卸费分别为0.35元吨，当地有关部门规定的汽车基价为0.5元吨，汽车运价标准为每吨公里0.40元。应用“运输费用计算表”计算每吨水泥的运输费用。 运输费用计算表 材料名称：水泥 单位：元吨 交货条件 火车站 仓 库 交货地点 甲 地 乙 地 交货数量 60吨 40吨 方 式 整 车 货物等级 7 序号 运

47、输 费 用 项 目 运 输 起 止 运距km 运费计算公式 金 额 1 火车运费 甲地至工地火车站 148 3.2060% 1.92 2 火车装卸费 0.42260% 0.50 3 汽车运费 火车站 至工地 6 （0.50+0.406）60% 1.74 4 汽车运费 仓库至 工地 8 （0.50+0.408）40% 1.48 5 汽车装卸费 0.352100% 0.70 合 计 6.34 （5）材料采购保管费的确定材料采购保管费，系指材料部门（包括工地以上各级管理部门) 在组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各种费用。材料采购保管费=（材料原价+材料手续费+材料包装费+运输费）采购保管费率本

48、例，每吨水泥的采购保管费= （408.00+5.04+6.34）2.5% = 10.40（元）编制材料单价计算表 3、材料单价的使用（1）材料单价的主要用途计算定额材料费进行定额直接费单价的换算进行建设工程价格的调整进行建设工程价格的结算（2）材料单价的动态管理材料单价动态管理，是对建设工程所需的各类材料因市场价格变动而与所使用的材料单价之间产生的变化值，实施的各项调整措施之总称。价差的调整有单项调整和系数调整两种方法。 （四）施工机械台班单价1、机械台班单价的概念与组成（1）施工机械台班单价是在一个台班（一台机械工作8小时为一台班）中使用施工机械所需分摊和开支的全部费用。（2）施工机械台班单

49、价的组成第一类费用（不变费用）；第二类费用（可变费用）。 第一类费用及其组成第一类费用，是为恢复机械原值，保障机械完好、正常地运转所需的各项费用。主要包括：机械折旧费；机械大修理费；经常维修费；安装拆卸费及场外运输费等费用项目。第二类费用及其组成第二类费用，是机械在使用过程中所必须支出的各项费用。这类费用是取决机械工作班内工作制度的一次费用。主要包括：机上人工费；燃料、动力费；养路费及车船使用税等费用项目。 2、施工机械台班单价的编制方法（1）第一类费用的计算国家有关单位直接以货币指标形式将第一类费用列入施工机械台班使用费定额中。在编制施工机械台班单价时，直接抄列。 （2）第二类费用的计算在施

50、工机械台班定额中是以每台班实物消耗量指标表示。必须根据实物指标与当地相应的实物单价相乘计算。1机械台班人工费机械台班人工费，是一个台班中驾驶施工机械工人所需的劳动报酬。其计算公式为：机械台班人工费=（当地各工资等级工人的日工资标准相应等级工人的定额工日数量）2动力燃料费施工机械台班的动力燃料费，是指机械运转过程中所耗用的固体燃料、液体燃料、电力、风力、水等所需费用。应根据施工机械台班费用定额中规定的动力、燃料的实物消耗标准与当地相应的动力、燃料的物资单价相乘计算。机械台班动力燃料费=（当地各动力、燃料单价相应动力、燃料的定额消耗量）式中，“动力、燃料单价”按工程所在地有关标准执行。3养路费及车

51、船使用税机械台班养路费及车船使用税=（每吨养路费核定吨位年工作月数+年车船使用税+年营运管理费+年车辆保险费+车辆年审费）年工作台班加总计算第二类费用：第二类费用=机械台班人工费+台班动力燃料费+台班养路费及车船使用税 3、施工机械台班单价编制举例例5，根据下列资料，编制某省1.5吨机动翻斗车的机械台班单价。1全国统一施工机械台班费用定额规定：1.5吨机动翻斗车的机械台班折旧费为27.95元；台班大修理费为5.33元；台班经常修理费为20.95元；台班安装拆卸及场外运输费为3.94元。2机械台班费用定额同时规定，每台班的机械实物消耗定额为：人工1.25工日；柴油9.77公斤。3该省相应人工日工

52、资单价标准为23.42元，每台班柴油单价标准3.00元，台班养路费及车船使用税为13.92元。 1.5吨机动翻斗车的机械台班单价第一类费用=27.95+5.33+20.95+3.94=58.17 （元）第二类费用=23.421.25+3.009.77+13.92=72.51（元）机械台班单价：130.68元机械台班单价=58.17+72.51=130.68（元） 4. 施工机械台班单价计算表编制施工机械台班单价计算表 单位：元台班 机动翻斗车 （1.5吨以内） 项 目 单 位 单 价 （元） 数 量 金 额 （元） 第一类费用 小计 台班折旧费 台班大修理费 台班经常修理费 台班安拆运输费 5

53、8.17 27.95 5.33 20.95 3.94 第一类费用 小计 机上人工 柴 油 养路费及车船税 工 日 公 斤 23.42 3.00 1.25 9.77 72.51 29.28 29.31 13.92 台班单价 合计 130.68 5、施工机械台班单价的使用（1）使用台班单价计算定额机械费（2）使用台班单价作定额直接费单价换算（3）使用台班单价进行建设工程价格的调整（五）单位估价表及其汇总表的编制（见教材举例）注意：单位估价表与单位估价汇总表的主要区别。 (六)单位估价表的使用使用单位估价表计算分项工程的定额直接费，是工程计价最基本的环节。1、单位估价套用的概念套用单位估价，是指根据

54、拟套单价的分项工程或结构构件的名称，从所使用的单位估价表中查出相应分项工程或结构构件的单位估价，并与其工程量相乘，计算该分项工程或结构构件定额直接费的工作。 2、单位估价套用的方法（1）直接套用单位估价当拟套单价的分项工程名称、施工方法、规格、材料等与单位估价表中的某个项目的完全一致时，应直接套用。某分项项目的定额直接费= 该分项项目的单位估价相应分项项目的工程量（2）换算套用单位估价当拟套单价的分项项目的名称、特征与所使用的单位估价表中的某个项目的规定基本一致，仅有局部不同时，应换算套用。1增减换算法换算后的单位估价=原分项工程单位估价应换出材料或半成品价格+应换入材料或半成品价格式中，“应

55、换出、换入材料或半成品价格”= 应换出（入）材料单价相应材料数量 例6，假定某工程的设计要求作m5.0混合砂浆砌一砖厚的单面清水墙。查出定额手册中“m2.5混合砂浆砌一砖厚的单面清水墙”项目的单位估价为1531.60元l0rn3；定额规定m2.5混合砂浆用量为2.25m3；m2.5混合砂浆每立方米的单价为115.61元；当地m5.0混合砂浆每立方米的单价为124.96元。该项目单位估价换算如下：换算后的单位估价=1531.60115.612.25+124.962.25=1552.64 (元l0rn3) 2比例换算法当设计要求的材料规格，如厚度或断面等与某项单位估价的定额规定不符时，按比例进行单位估价换算的方法。换算后的单位估价=原单位估价+材料单价(材料的设计规格材料的定额规格材料的定额用量)材料的定额用量 (3) 调整套用单位估价1组合调整单位估价组合套用单位估价，是将两个分项项目的单位估价相加减来进行单位估价的调整后，再做单位估价套用的方法。一般适用于厚度、层数等有关的单位估价调整。例7、假定某工程的设计要求作厚度2.5cm的水泥砂浆整体楼地面面层。 解：从定额手册中查出与水泥砂浆整体楼地面面层有关的两个分项及其单位估价分别为：880，水泥砂浆整体楼地面面层(厚度2cm) 390.88 元l00rn2；881，水泥砂浆整体楼地面面层(厚度每增减0.5cm) 81.9