《房产销售知识》考试题答案

1、湖北克瑞斯转业投资有限公司房产销售知识考试题姓名： 分数： 一、单项选择题（本大题共14小题，每小题1分，共14分）1. 下列哪一项不计算在房屋面积之内（ ）A.阳台 B.楼梯C.飘窗 D.套内建筑面积2. 商品房销售时，以( )计量单位作为计价方式A.一间房 B.套（单元）C.栋 D.层3商品房建筑面积计算是（ ）A. 套内建筑面积 + 分摊的共有建筑面积B. 套内使用面积 + 分摊的共有建筑面积C. 套内使用面积 + 阳台面积D. 套内使用面积 + 阳台面积 + 墙体面积4业主如对已购房地产的面积有疑问，不正确处理的方式是（ ）A. 查看开发商该套房屋的测绘资料和建筑设计图B. 按相关规范

2、自行测量C. 按相关规范请有资质人员测量D. 找开发商讨说法5购房的建筑面积不包括下列哪一部分（ ）A. 套内（单元）建筑面积B. 按规定应分摊的公用建筑面积C. 套内（单元）使用面积D. 花园面积6下列哪一个不是房屋的套内建筑面积（ ）A. 房屋使用面积 B. 套内墙体面积C. 电梯面积 D. 套内阳台建筑面积7下列哪一个不是共有建筑面积（ ）A. 电梯井 B. 公共门厅C. 管道井 D. 房顶8按套计价的预售商品房，当出现面积差异时，客户不正确处理方式是（ ）A. 套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变B. 套型与设计图纸不一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，买房

3、人退房C. 套型与设计图纸不一致，相关尺寸也在约定的超过误差范围内，房地产开发企业重新约定总价款D. 套型与设计图纸不一致，买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。9国家对住房土地使用权出让的年限规定（ ）A. 50年 B. 40年C. 70年 D. 60年10房地产开发企业按资质条件划分为（ ）等级A. 3个 B. 4个C. 5个 D. 6个11房地产开发企业的成本与下列哪个因素没有关系（ ）A. 土地成本 B. 所得税C. 建筑安装成本 D. 客户预付款12商品房销售必备的“五证”与下列哪个证没有关系（ ）A. 土地使用证 B. 建设工程规划许可证C. 商品房预售许可证 D. 公司执照

4、13按建筑物使用性质分类与下列哪个证没有关系（ ）A. 居住建筑 B. 公共建筑C. 宗教建筑 D. 工业建筑14按建筑物层数或总高度分类，哪一个不正确（ ）A. 低层住宅（13层） B. 多层住宅（46层）、C. 中高层住宅（79层） D. 超高层住宅（10层以上）二、名词解释（共6小题，每小题5分，共30分）1房屋所有权证书（房产证） 2容积率3超高层建筑4剪力墙 5玄关6公用建筑面积分摊系数7. 绿地率：8. 套内使用面积：9. 用地面积：10. 建筑密度：三、简述题（共8小题，每小题5分，共40分）1简述套内建筑面积的组成2简述应分摊的公用建筑面积的组成3简述有哪些公用建筑面积需要分摊 4简述计算房屋建筑面积的步骤5简述阳台与挑廊主要在使用上的区别6简述房屋产权登记的程序 7简述商品房所有的配套建设施8简述房屋建筑结构分类标准四、计算下列房屋的套内建筑面积（共2小题，每小题8分，共16分）1计算2室2厅2卫