西安沣东新城地块概念性定位报告

1、沣东新城地块概念性定位报告沣东新城地块概念性定位报告part1地块分析地块分析part2项目定位项目定位part3定位详解定位详解part1地块分析地块分析 part 1 地块分析地块分析三桥，自古以来的西安重镇，素有西安西大门之称。是汉代丝绸之路的起点三桥，自古以来的西安重镇，素有西安西大门之称。是汉代丝绸之路的起点随着西部大开发的深入，西咸新区的确立，沣东新区作为西安的西门户，位置尤为重要。按照西咸新区总体规划要求，沣东新城以“大西安主城功能新区和生态田园新城”为战略定位。西咸新区以高新技术产业和现代服务业为主导，“两带、七板块两带、七板块”的的“v”字型空间布局字型空间布局。两带分别为：

2、周秦汉历史文化展示带、沣河滨水生态景观带。七板块分别是：科技统筹示范板块、镐京田园城市板块、沣河田园城市板块、阿房宫人文旅游板块、昆明池文化生态板块、三桥现代商贸板块和六村堡现代产业板块。本案位于三桥商贸综合产业板块，紧靠周秦汉文化带，地理位置优本案位于三桥商贸综合产业板块，紧靠周秦汉文化带，地理位置优越越本案本案 part 1 地块分析地块分析本案位于沣东新城东部位置，北临西安高架快速干道，南邻三桥路，东临建章路。处于三桥新街中段，主要规划为经典服务和经典居住区。三桥新街旨在打造西安第一街区，计划引进10-15家大型商业综合体，规划商业面积达到500万平米以上。本地块处于三桥商业核心区，未来

3、有很高商业价值，地块特性明本地块处于三桥商业核心区，未来有很高商业价值，地块特性明显显 part 1 地块分析地块分析本案本案本案本案本地块位于地铁1号线与5号线交汇处三桥枢纽站，紧邻世纪大道、西三环及绕城高速，乘坐地铁10km可至北客站、西安火车站和沣东新站，距咸阳国际机场10km。地块位于地铁地块位于地铁1号线与号线与5号线交汇号线交汇三桥站，紧邻三环、世纪大道，交通优势明显三桥站，紧邻三环、世纪大道，交通优势明显 part 1 地块分析地块分析本案本案昆昆明明池池地处三桥金街商业核心区，北边有汉长安城遗址公园和建章宫遗址公园，向南有阿房宫遗址公园，更有约10平方公里昆明池待建，紧邻周秦汉

4、文化景观带，人文景观资源优越。紧邻周秦汉文化景观带，南邻西北最大水景公园，人文景观资源优越紧邻周秦汉文化景观带，南邻西北最大水景公园，人文景观资源优越 part 1 地块分析地块分析part2项目定位项目定位关天经济圈东部龙头关天经济圈东部龙头西咸一体化核心位置西咸一体化核心位置五公里三桥金街中段五公里三桥金街中段地铁一号五号线枢纽地铁一号五号线枢纽人文景观资源较优越人文景观资源较优越中央商务中央商务核心位置，辐射西咸核心位置，辐射西咸占据百万商圈核心占据百万商圈核心交通便利交通便利人文居住、旅游人文居住、旅游思考思考 part 2 项目定位项目定位 part 2 项目定位项目定位 作为西北第

5、一金街的核心，无论根据目前政府规划还是根据发展形势判断，周围势必会聚集数个大型综合体项目，如何在竞争中突围，做成真正的金街核心？ 四大核心特点大核心特点地铁上盖物业地铁上盖物业景观主题商街景观主题商街高尚住宅生活高尚住宅生活中央时尚商务中央时尚商务汇集贸易、金融、商业信息服务机构等商务活动元素汇集贸易、金融、商业信息服务机构等商务活动元素地铁上盖，大型主题购物，满足周边，辐射地铁网络地铁上盖，大型主题购物，满足周边，辐射地铁网络景观主题广场、文化特色休闲、娱乐、餐饮为主体的金街文化景观景观主题广场、文化特色休闲、娱乐、餐饮为主体的金街文化景观带带步步皆景，乐享三大公园，建造恬静、宜人的高尚生活

6、住区步步皆景，乐享三大公园，建造恬静、宜人的高尚生活住区 part 2 项目定位项目定位中央商务中央商务核心位置，辐射西咸核心位置，辐射西咸占据百万商圈核心占据百万商圈核心交通便利交通便利人文居住、旅游人文居住、旅游地铁上盖物业地铁上盖物业景观主题商业景观主题商业高尚住宅生活高尚住宅生活中央时尚商务中央时尚商务part3定位详解定位详解 part 2 项目定位项目定位高尚住宅生活高尚住宅生活景观主题商街景观主题商街中央时尚商务中央时尚商务地铁上盖物业地铁上盖物业c地块地块abd地块地块e地块地块高尚住宅生活高尚住宅生活景观主题商街景观主题商街中央时尚商务中央时尚商务地铁上盖物业地铁上盖物业地块

7、分区示意地块分区示意地块分区示意地块分区示意高尚住宅生活高尚住宅生活景观主题商街景观主题商街中央时尚商务中央时尚商务地铁上盖物业地铁上盖物业 part 3 定位详解定位详解地铁上盖物业利用地铁地铁上盖物业利用地铁带来的便利交通，规划带来的便利交通，规划有公寓，商住两用写字有公寓，商住两用写字间。三层底商规划为大间。三层底商规划为大型主题商业。型主题商业。三层商业可采用招商先行，带租约销售的形式，迅速提升周边商业、居住氛围。建建议与宜家合作。优势：议与宜家合作。优势：1、宜家的规模及需求完全可以消化底商约3万平米。2、项目西侧大明宫建材城与宜家在产品层次上正好互补，互相烘托。3、西北地区第一家宜

8、家的号召力加上地铁的便利性，对整个项目商业氛围的烘托不容小视。公寓可规划为40-80平米投资小户型，低总价既可单独销售作为投资、自住，亦可整体租售以作为酒店使用。商住写字间规划为80-150平米，整层可连通。办公、投资居住两相宜。在前期整个地区配套并不完善的情况下，低总价公寓在竞争中会有一定优势。 part 3 定位详解定位详解地块分区示意地块分区示意高尚住宅生活高尚住宅生活景观主题商街景观主题商街中央时尚商务中央时尚商务地铁上盖物业地铁上盖物业汇集贸易、金融、商业汇集贸易、金融、商业信息服务机构等商务活信息服务机构等商务活动元素，规划一栋乙级动元素，规划一栋乙级写字间，规划单套面积写字间，规

9、划单套面积为为100-230平米，整层平米，整层可连通，亦可分层作为可连通，亦可分层作为酒店租售。酒店租售。 part 3 定位详解定位详解地块分区示意地块分区示意高尚住宅生活高尚住宅生活景观主题商街景观主题商街地铁上盖物业地铁上盖物业中央时尚商务中央时尚商务 part 3 定位详解定位详解本区域规划有三栋公寓，本区域规划有三栋公寓，面积区间为面积区间为40-90平米，平米，投资、自住两相宜，亦投资、自住两相宜，亦可分层作为酒店租售。可分层作为酒店租售。商业部分有底商与独立商业部分有底商与独立街铺两种形式。街铺两种形式。地块分区示意地块分区示意高尚住宅生活高尚住宅生活地铁上盖物业地铁上盖物业中

10、央时尚商务中央时尚商务景观主题商街景观主题商街本区规划有两栋公寓，户型面积为40-80平米，属投资小户型，低总价既可单独销售作为投资、自住，亦可整体租售以作为酒店使用。地块西侧底层商业区规划为主题商街，建议为类奥特莱斯形式，以世界品牌折扣销售店为核心，利用地铁便捷的交通，拉动商业氛围，提升金街价值。 part 3 定位详解定位详解地块分区示意地块分区示意高尚住宅生活高尚住宅生活地铁上盖物业地铁上盖物业中央时尚商务中央时尚商务景观主题商街景观主题商街地块东侧临街街铺部分商业建议规划为集景观主题广场、文化特色休闲、大型娱乐、高端餐饮为主体的金街文化景观带。从秦汉风格与现代相融合的建筑风格，到丝路风

11、情景观小品，以及带有浓郁秦汉风情的手工艺品店、大型特色餐饮、娱乐等等，无一不体现秦汉文化特色，与秦汉文化带相呼应，符合沣东新城整体规划。 part 3 定位详解定位详解地块分区示意地块分区示意高尚住宅生活高尚住宅生活地铁上盖物业地铁上盖物业中央时尚商务中央时尚商务景观主题商街景观主题商街 part 3 定位详解定位详解地块分区示意地块分区示意景观主题商街景观主题商街地铁上盖物业地铁上盖物业中央时尚商务中央时尚商务高尚住宅生活高尚住宅生活该区域作为高尚住宅区，环绕的水景、丰富的园林景观、完善的配套、吸取关中传统民居风格的建筑，与金街建筑相融合。前期产品建议以80平米两房、100平米三房为切入点，降低总价，减少销售抗性。底商作为项目自身配套，与金街商业联通，互为依托。 part 3 定位详解定位详解地块分区示意地块分区示意景观主题商街景观主题商街地铁上盖物业地铁上盖物业中央时尚