2014.10月份杭州近期土地出让情况(重点地块)ppt课件

1、;.1杭州近期土地出让情况汇总杭州近期土地出让情况汇总序号出让时间城区 地块编号 地块名称出让面积()用地性质建筑面积()起价（万元）成交价（万元）成交楼面价(元/)竞得房企溢价率12014-9-10主城区201421号拱墅区（大关单元B1/B2/R21-C01地块）438102.711828714062015750013315北京英蓝0.1222014-9-10主城区201422号江干区（彭埠单元R21-11地块）52064住宅住宅 2.311974712696812716810620 德信0.0016崇贤街道崇钢区块沿山港北侧地块p符合要求的地块中，以主城区和余杭区为主。出让面积以5、6万

2、方为主，其中江干区牛田单元地块近30p主城区地块成交楼面价约为1Wp万科与坤和分别那些西穆坞村B-52和B-65相邻地块。;.2出让地块位置示意图出让地块位置示意图拱墅区（大关单元地块）江干区（彭埠单元地块）;.31 1、拱墅区（大关单元、拱墅区（大关单元B1/B2/R21-C01B1/B2/R21-C01地块）地块）地块区位及指标名名称称可出可出让面让面积积规划规划性质性质容容积积率率建筑建筑面积面积起起始始总总价价起起始始楼楼面面价价平平方方米米亩亩平方平方米米万万元元元元/平平方方米米大关单元地块43810商业商务兼容住宅用地140620;.41 1、拱墅区（大关单元、拱墅区（大关单元B

3、1/B2/R21-C01B1/B2/R21-C01地块）地块）交通及配套设施交通线路图周边配套设施;.51 1、拱墅区（大关单元、拱墅区（大关单元B1/B2/R21-C01B1/B2/R21-C01地块）地块）交通及配套设施道路：地块紧邻丽水路和规划香积寺路，连通大关路、绍兴路、湖墅路等，距离上塘高架与德胜快速路交汇口1.1公里，交通方便。教育：地块周边学校资源丰富，紧邻地块南侧即为卖鱼桥小学霞湾校区，1.5公里范围内有树兰中学、育才中学、大关中学等。医疗：地块东北侧1公里即为杭州市拱墅区第二人民医院，西南侧1公里即为杭州市拱墅区人民医院。商业：地块周边商业配套齐全，1公里范围内有欧尚超市、胜

4、利河美食街、世纪华联等，未来周边绿地中央广场、远洋大运河商务区建成后，商业配套十分丰富。休闲：地块西侧为大兜路历史街区，南侧为富义仓公园。;.6周边楼盘及地块1 1、拱墅区（大关单元、拱墅区（大关单元B1/B2/R21-C01B1/B2/R21-C01地块）地块）周边项目有凯德龙湾、远洋公馆、凯德湖墅楼面价在925414711元之间。售价在2700034500元之间;.7总体评价1 1、拱墅区（大关单元、拱墅区（大关单元B1/B2/R21-C01B1/B2/R21-C01地块）地块）p地块位于主城区，交通、及配套设施完备p在建或在售楼盘少，竞争压力小;.82 2、江干区、江干区（彭埠单元R21

5、-11地块）地块区位及指标出让面积（）52064容积率2.3000成交价（万元）127168.0用地性质住宅商业占比成交楼面价（元/）10620起价（万元）126968.0配保（）溢价率0.0016;.92 2、江干区、江干区（彭埠单元R21-11地块）交通及配套设施交通线路图周边配套设施;.102 2、江干区、江干区（彭埠单元R21-11地块）交通及配套设施道路：地块处于城东新城彭埠单元花园区块，城东新城由四条城市快速路围合而成德胜路、秋石高架、艮山西路、绕城高速连通杭城，交通便捷。城东新城内主干道：“三横”机场路、天城路、新塘路连接天城单元和彭埠单元，“三纵”新风路、创新路、同协路贯穿南北

6、。地铁：地块距离东站枢纽和地铁彭埠站均在1公里范围内，彭埠站为地铁1号、4号线换乘站，交通方便。地块处于城东新城花园区块，花园区块为城东新城规划7大住宅片区中最大片区，由德胜路、同协南路、天城路、东宁路围合而成，以南隔天城路与城东新城核心商业商务区相连。片区内规划有4所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校、1座配套服务中心、两座公园。医疗：城东新城现有医疗配套缺乏，可前往3公里范围内的解放军117医院机场路院区、杭州浙江省公安边防总队医院分院等。商业：地块周边现主要为世纪华联等生活超市，大型商业配套缺乏。但城东新城核心商业商务区规划有华润万家等商业配套，未来商业氛围浓厚。教育：彭埠单元R21-

7、11地块北侧即彭埠单元R21-10-1地块东侧规划有小学、幼儿园。;.112 2、江干区、江干区（彭埠单元R21-11地块）周边楼盘及地块周边项目有天阳尚城国际、信宇锦润公寓、汇元紫玉福邸等。楼面价在925414711元之间售价在1800022500元之间;.122 2、江干区、江干区（彭埠单元R21-11地块）总体评价p地块位于江干区，多条交通要道穿插，靠近地铁彭埠站，交通便利p附近医疗机构、大型商业配套缺乏，但3公里内有解放军117医院，未来规划大型商业区。p交通主干道，噪音大，环境污染严重。;.133 3、崇贤街道崇钢区块沿山港北侧崇贤街道崇钢区块沿山港北侧地块地块地块区位及指标出让面积

8、（）34398容积率1.5-2.5成交价（万元）22703.0用地性质商住商业占比成交楼面价（元/）2640起价（万元）22703.0配保（）溢价率0.00%;.143 3、崇贤街道崇钢区块沿山港北侧崇贤街道崇钢区块沿山港北侧地块地块交通及配套设施交通线路图周边配套设施;.153 3、崇贤街道崇钢区块沿山港北侧崇贤街道崇钢区块沿山港北侧地块地块交通及配套设施道路：地块紧邻320国道，距离绕城高速半山互通2.2公里。医疗：地块西南面3.2公里有崇贤街道社区卫生服务中心。商业：地块周边多为好又多、世纪华联等生活小超市。教育：地块西面1.2公里为崇贤一小沿山校区，往西南4公里范围有崇贤中学、崇贤第一

9、小学等。;.163 3、崇贤街道崇钢区块沿山港北侧崇贤街道崇钢区块沿山港北侧地块地块周边楼盘及地块周边主要项目有恒基旭辉府、佳源名域、上亿广场、向阳湾等楼面价在18494135元之间售价在78808852元之间;.174 4、未来科技、未来科技8383号地块号地块地块区位及指标出让面积（）60114容积率2.0-2.2成交价（万元）63120.0用地性质住宅商业占比成交楼面价（元/）4773起价（万元）63120.0配保（）溢价率0.00%;.184 4、未来科技、未来科技8383号地块号地块交通及配套设施交通线路图周边配套设施;.194 4、未来科技、未来科技8383号地块号地块交通及配套设

10、施道路：现主要依靠交通主干道文一西路。地铁：距离规划地铁5号线常二路站400米。医疗：未来科技城有余杭区仓前社区卫生服务中心，永福社区卫生服务站，大型医疗需前往杭城，规划有浙大医学中心。商业：项目周边有世纪联华、好又多等生活超市；淘宝城于2013年8月启用，人气集聚，带动周边商业等配套建设；距离地块东南侧1.3公里的西溪海港城预计2015年开业，可享其配套。教育：九年制义务教育主要依靠仓前镇教育资源：仓前镇中心幼儿园、小学和初级中学，五常教育资源：五常中心幼儿园、五常中心小学，2013年9月杭州师范大学仓前校区正式投入使用。;.204 4、未来科技、未来科技8383号地块号地块周边楼盘及地块周

11、边地块周边项目楼面价：约10009000元 售价：约1600021000元;.214 4、未来科技、未来科技8383号地块号地块总体评价： 周边楼盘多，竞争激烈;.225 5、 （西穆坞村B-52地块）地块区位及指标出让面积（）58667容积率1.7成交价（万元）90829.0用地性质住宅商业占比成交楼面价（元/）9107起价（万元）90628.0配保（）溢价率0.0022;.235 5、 （西穆坞村B-52地块）交通及周边配套交通线路图周边配套设施;.245 5、 （西穆坞村B-52地块）道路：地块紧邻杨梅山路，区域内主干道有天目山路、西溪路等。商业：地块周边主要为生活超市，大型商场、超市有

12、世纪联华超市（西溪路店）、西溪印象城等。教育：地块3公里范围内有名苑学前教育集团和家园幼儿园、留下幼儿园、求是小学、留下小学、浙江工业大学附属实验学校、西湖高中、杭州市西湖社区学院。医疗：地块3公里范围内有中国人民解放军第一一七医院西溪路分院、留下街道社区卫生中心。交通及周边配套;.255 5、 （西穆坞村B-52地块）周边楼盘及地块周边：项目周边在售楼盘有雅戈尔西溪晴雪、坤和和家园楼面价:约900010800元售价：约1760021500元;.266 6、江干区（牛田单元U/R-01地块）地块区位及指标牛田单元牛田单元U/R-01地块地块出让面积（）293354容积率1.84成交价（万元）444058用地性质商住商业占比成交楼面价（元/）8227起价（万元）443757配保（）溢价率0.0007;.276 6、江干区（牛田单元U/R-01地块）交通及周边配套交通线路图周边配套设施;.286 6、江干区（牛田单元U/R-01地块）交通及周边配套道路：项目紧邻九和路，北侧为德胜快速路，西侧为沪杭高速，艮山东路连通环城北路、天目山路，为东西向交通主干道，交通便捷。商业：项目周边超市