物业公司降低成本办法_第1页
物业公司降低成本办法_第2页
物业公司降低成本办法_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、工本 人成 厂；二总工作 量1 （元）J1 （人天）J单人工作效率（天）单人H资水平（元/人）物业公司成本控制，降低人工成本的三人方法物业管理企业是微利企业， 这是不争的事实，目前我国大多数物业管理企业尚处于亏损状态。面对现实，物业管理企业除了提高物业管理费的收缴率外，控制成本应该成为物管企业内部管理的重中之重。物业公司要控制成本，人工成本是大头，人工成本约占总收入的50%-70%约占总成本的60%-80%人工成本控制下来了，物业公司的成本就降低了一大笔 开支。人工成本冇政办公费 占运行维緣费 秩厚维护费保洁费绿化费用管理费分摊要想控制人工成本，先要知道影响人工成本的因素有哪些人工成本的影响因

2、素主要有以下三个方面：工资水平、工作效率、总工作量。将之换算为数学公式如下:根据这个公式，我们知道，控制人工成本，无外乎就是降低总工作量、提高工作效率和控制工资水平。所以接下来我们向大家介绍人工成本控制三板斧第一板斧降低总工作量技防代替人工：全高十字闸加监控摄像头实现无人值守，三辊闸防尾随减少保安监管工作量，电子围栏、360度监控减少巡逻岗位工作量。机器代替人工：扫地机、考勤机、车牌识别、道闸收费系统等都可以减少工作量。比如:极致科技的无人值守停车系统可以大幅度节约人员开支。降低管理内耗：简化复杂的标准、冗长的流程、过多的检查、无效的管理手段。第二板斧提高工作效率激励机制：提升各岗位的内驱力、

3、工程人员抢单制，以提升员工的工作积极性和效率。计划管理：上级需要对下级的工作计划进行节点管控，提升下级工作的效率。岗位整合：管家与工程、秩序巡逻进行整合，减少工程与秩序的巡逻人员，区域内几个项目的机动岗整合。区域整合：紧挨的几个项目可以对人员进行整合，减少浪费，包括管理人员、工程人员、巡逻人员、保洁人员。扁平化组织结构：减少层级，降低信息传递浪费及人力成本。第三板斧控制薪酬成本防范大锅饭：部门内员工吃大锅饭，导致质价不符，同样是一种人工的浪费。合理定新：基层员工疋期重新疋新疋级，避免疋新后工资水平居咼不下。排班模式：改变三班三倒模式，变为三班两倒+加班费模式，相较于三班倒加机动岗模式可以减少人力配置，减少人员后至少社保等成本会大大降低。合理利用实习生：熟手 +实习生模式，实习生工资较低，对于基础性工作可以长期招聘实习生来做，如管家手头上有很多基础工作，可以长期招聘大三大四

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论