物业管理师考试试题《制度与政策》

1、物业管理师考试试题制度与政策2015年物业管理师考试试题制度与政策一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1 个最符合题意)1、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起()日内， 持文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管 部门申请资质。A. 10B. 15C. 20D. 302、物业管理作为一项()，是通过合同才产生的。A. 市场行为B. 管理行为C. 交易行为D. 有偿行为3、物业管理条例规定，实行物业承接查验制度，可以督促 建设单位根据()，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提 高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。A. 物业服务合同B. 前

2、期物业服务合同C. 规划设计标准和售房约定D. 规划设计原则4、处分抵押房地产中止的情况不包括()。A. 抵押权人请求中止的B. 发现被拍卖抵押物有权属争议的C. 诉讼或仲裁中的抵押房地产D. 拒交抵押房地产应缴纳税款的5、开展立法调研活动，有助于在起草物业管理条例时从实 际出发，有的放矢，从而增加W物业管理条例规定的()。A. 可修改性B. 可补充性C. 可完善性D. 可操作性6、城市新建住宅小区管理办法中确定了物业管理服务的合 同制度与()制度。A. 审查B. 申请C. 审批D. 备案7、任何业主的任何一项关系全体业主权益的决定，都必须取得() 的同意。A. 全体业主B. 多数业主C. 相

3、关业主D. 业主委员会8、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系， 双方交易的()是物业管理服务。A. 标的物B. 主体C. 目标D. 前提9、业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享 有()。A. 监督权和决定权B. 监督权和执行权C. 知情权和执行权D. 知情权和监督权10、服务行业从业人员最基本的要求是()。A. 自信自强、积极向上B. 奋发努力、坚韧不拔C. 诚恳待人、服务热情D. 文明礼仪、着装整洁11、物业管理条例规定，鼓励建设单位按照房地产开发与物 业管理相分离的原则，通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务 企业。A. 企业竞争B. 招标投标C. 检验质

4、量D. 民主协商12、物业管理二级服务中，楼梯扶手每周擦洗()次。A. 1B. 2C. 3D. 413、住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以()为主 的房地产业是全而建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。A. 办公B. 住宅C. 科研D. 医疗14、实行()的物业服务收费，完全由业主与物业服务企业按照市 场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。A. 政府定价B. 市场调节价C. 政府指导价D. 自由定价15、物业服务合同属于()的范畴，是业主、物业服务企业设立物 业服务关系的协议。A. 民事合同B. 行政合同C. 刑事合同D. 民事和刑事合同16、利用共用部位、共

5、用设施设备经营所得经营收益，应当优先 用于()。A. 补充物业服务费B. 按住房而积的比例发放给业主C. 补充住宅专项维修资金D. 交纳共用部位、共用设施设备的保险费用17、业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由()签字后存 档。A. 业主委员会全体委员B. 物业管理机构负责人C. 主持会议的委员D. 业主大会主席18、承担法律责任的核心要件是()。A. 法律法规的制定B. 法律法规的实行C. 违法行为的实施D. 违法行为的制止19、居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织 是0。A. 社区居委会B. 业主大会C. 业主委员会D. 物业管理企业20、取得一级资质的房地产开发企业，应从事房地产开发经营() 年以上。A. 2B. 3C. 4D. 521、业主委员会应当在首次业主委员会会议中，推选产生业主委 员会主任()人。A. 1B. 1 2C. 2D. 2322、业主对转悠部分以外的共有部分享有共有权，但是，如何行 使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据()的相关法律、法 规和建筑区划管理规约的规定。A. 物权法B. 物业管理条例C. 城市房地产管理法D. 城市新建住宅小区管理办法23、设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括()oA. 有固定的服务场所B. 有自己的名称、组织机构C. 有规定数量的