某福利院建设项目可行性研究报告

1、福利院建设项目可行性研究报告目录1 总论 错. 误！未定义书签1.1 项目概述 错. 误！未定义书签1.2 编制依据和原则 错误！未定义书签1.3 可行性研究报告的工作范围 错误！未定义书签1.4 主要数据及技术经济指标 错误！未定义书签1.5 可行性研究报告结论 错误！未定义书签2 项目建设背景及改造的必要性 错误！未定义书签2.1 项目建设背景 错误！未定义书签2.2 改造的必要性 错误！未定义书签3 企业基本情况 错. 误！未定义书签3.1 单位概况 错. 误！未定义书签3.2 财务状况 错. 误！未定义书签4 项目建设条件 错. 误！未定义书签4.1 地理位置 错. 误！未定义书签4.

2、2 自然条件 错. 误！未定义书签4.3 资源现状 错. 误！未定义书签5 企业前景分析 错. 误！未定义书签5.1 农产品加工企业前景广阔 错误！未定义书签5.2 油脂加工企业发展方向 错误！未定义书签5.3 菜子油市场 错. 误！未定义书签6 项目改造方案 错. 误！未定义书签6.1 项目改造目标 错误！未定义书签6.2 生产工艺 错. 误！未定义书签6.3 主要建设内容 错误！未定义书签6.4 辅助设施 错. 误！未定义书签6.5 进度计划 错. 误！未定义书签7 定员及培训 错. 误！未定义书签7.1 劳动定员 错. 误！未定义书签7.2 员工培训 错. 误！未定义书签8 生态环境影响

3、及评价 错误！未定义书签8.1 环境影响 错. 误！未定义书签8.2 项目生产采用的环境保护标准 错误！未定义书签8.3 环保部门评估意见 错误！未定义书签9 投资估算与资金筹措 错误！未定义书签9.1 投资估算 错. 误！未定义书签9.2 资金筹措 错. 误！未定义书签10 效益分析 错. 误！未定义书签10.1 经济效益分析 错误！未定义书签10.2 社会效益分析 错误！未定义书签11 可行性研究报告结论与建议 错误！未定义书签11.1 可行性研究结论 错误！未定义书签11.2 问题与建议 错误！未定义书签52附图 厂区总体布局图错误！未定义书签第一章 总 论1.1 项目名称与承办单位1.

4、1.1 项目名称 项目名称： * 市光荣福利院建设项目1.1.2 项目承办单位 项目承办单位： * 市民政局1.1.3 项目拟建地点 项目拟建地点： * 市* 区 * 南岸1.2 研究工作的依据和范围1.2.1 研究工作的依据（1）社会福利机构管理暂行办法 （1999 年民政部 19 号令发布）；（2）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；（3）河南省第十一个五年规划纲要 ；（4）中共河南省委关于制定全省国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议 ；（5）2011年河南省社会养老服务体系建设试点方案；（6）承办单位关于编制可行性研究报告委托书；（ 7）项目单位提供的编制可研的其它

5、基础资料。1.2.2 研究工作的范围根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设 背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组 织管理、项目实施计划、 环境保护、消防与公共安全、 招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研 究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设 方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策 和建设，提供可靠的决策依据。1.3 项目提出的理由为了深入贯彻落实以人为本和全面、协调、可持 续的科学发展观，大力发展社会福利基础设施建设， 提高全民族素质， 更好的改善城镇 ?三无人员? 、残疾 人、孤儿、伤残军人、弃婴、弃童、流浪乞讨人员等 特殊群体对象的生活条件、提高生

6、活质量、保证其健 康快乐生活， 并为其提供一个健康、 快乐的生活场所， 故提出建设该项目。1.4 建设内容与规模根据民政部和全国老龄工作委员会办公室组织有 关单位编制的 老年养护院建设标准 ，确定项目建设 内容为老年人用房（入住服务用房、生活用房、卫生 保健用房、康复用房、娱乐用房、社会工作用房）和 行政办公及辅助用房。项目规划总用地面积 * 平方 米，其中建筑占地面积 * 平方米，总建筑面积 * 平 方米，建设内容主要包括公寓楼及相关配套设施。建 成后可容纳 500 个床位。1.5 实施进度本项目严格按照国家有关项目程序进行，本项目 自可研报告编制报批，建设期为 12 个月，为 2011 年

7、 4 月 2012 年 4 月。1.6 投资估算与融资方案该项目概算投资 * 万元，资金来源为申请国家补 助资金 * 万元，项目单位自筹 * 万元。1.7 社会效益分析和结论本项目的建设从当地实际出发，立足当前，兼顾 发展，因地制宜，合理的确定了建设水平。项目通过 建立集中的养老场所，从老年人的根本利益出发，重 点解决好老年人的养老医疗和精神文化生活等方面的 问题，确保老年人和其他社会成员一起共享经济社会 发展成果，切实维护老年人的根本利益，让老年人和 全体人民一道共奔小康，从而实现全市社会经济的健 康、协调发展。项目实施后，将在很大程度上改善 * 市的养老 现状、扩大养老设施规模、完善服务功

8、能、美化生活 环境、切实解决老年人的生活和健康问题，充分发挥 社会保障作用，做到 ?上为党和政府分忧，下为人民 群众解愁?，项目社会效益显著。该项目符合国家政策，是完善 * 市社会福利基 础设施功能的重要项目，社会效益十分显著。因此尽 快建设该项目是可行的，必要的。第二章 项目背景及必要性2.1 项目提出的背景光荣院是为入住的丧失生活自理能力的失能老年 人提供生活照料、健康护理、休闲娱乐和社会工作等 服务，满足失能老年人生活照料、保健康复、精神慰 藉、临终关怀等基本需求的专业照料机构。加强老年 养护院的建设是贯彻落实科学发展观、 推进社会建设， 积极应对人口老龄化、强化政府公共服务责任的重要

9、举措，也是建立基本养老服务体系的重要组成部分。中国正在经历快速的人口老龄化。 2020 年我国老 年人口将达到 2.48 亿，老龄化水平达到 17.17 。与 此相伴，老年人口中失能老人的数量越来越多，长期 照料需求迅速扩张。中低收入失能老年人，特别是其 中的重点优抚对象、?三无? 老人及低保空巢老人， 属 于社会弱势群体，对他们的照料是一项具有长期性、 综合性和专业性的工作，单纯依靠家庭和社区服务已 不能使他们得到切实有效的养老服务。因此，加强老 年养护院的建设已是一项刻不容缓的任务。党中央和国务院高度重视失能老年人的老年养护 机构建设。 2005 年以来，国务院领导同志多次就失能 老年人的

10、养护工作作出重要批示，并将爱心护理工程 列入国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 。 2007 年，中共中央国务院关于全面加强人口和计划 生育工作统筹解决人口问题的决定中再次强调，要 ?积极探索和实施爱心护理工程' ?。2008 年初，在 全国老龄工作委员会第十次全体会议上，国务院领导 同志又再次强调：?要加大工作力度， 抓紧立项， 争取 有实质性进展?。2.2 项目建设的必要性1、项目建设是减轻现实社会养老矛盾的客观要求 * 市的养老方式大致与全国相同，多是以居家 养老为基础，社会养老为依托，机构养老为补充的家 庭养老方式。但是，人口老龄化所产生的 ?四、二、 一?家庭模式和抚养系

11、数比上升，将使现行的家庭养 老模式发生困难。一方面，人口老龄化普遍产生了四 位老人、一对年轻夫妇、以及一个未成年小孩，这样 一种家庭结构模式，另一方面，也导致养老抚养比从 1964 年的 6.3%逐渐上升到 2000年的 10.1%，以及未 来 2050 年的 33%。在人口流动频繁的今天，这两种情 况必然导致家庭物质供养、生活照料及精神安慰等方 面严重缺乏。依靠现有的居家养老方式难以实现养老 目标。因此，探索建立集中供养的敬老养老机构，对 缓解乃至解决这一社会现实矛盾，非常必要。2、项目建设是践行科学发展观、 建设和谐社会的 必然要求科学发展观强调以人为本，实现人的全面发展。 老年人不仅不是

12、社会的包袱，而应该是社会财富，是 实现可持续发展的资源。随着社会不断发展，在近 40-50 年间，全市老龄人口群体也不断增大，因此， 践行科学发展观，建设和谐社会，必须认真切实解决 好养老问题。建立集中的敬老养老中心，其目的就是 从老年人的根本利益出发，重点解决好老年人的养老 医疗和精神文化生活等方面的问题，确保老年人和其 他社会成员一起共享经济社会发展成果，切实维护老 年人的根本利益，让老年人和全体人民一道共奔小康， 从而实现全市社会经济的健康、协调发展。3、项目建设是加快当地社会服务、 养老事业发展 的需要本项目实施后，将在很大程度上改善当地的养老 现状、扩大养老设施规模、完善服务功能、美

13、化生活 环境、切实解决老年人的生活和健康问题，充分发挥 社会保障作用，更好地履行 ?上为党和政府分忧，下 为人民群众解愁?。因此，可以认为项目建设十分必要。第四章 场址与建设条件4.1 场地4.1.1 项目选址原则 项目选址应符合城市规划要求， 并满足一下条件：1、地形平坦、 工程地质和水文地质条件较好， 避 开自然灾害易发区；2、交通便利，供电、给排水、通讯等市政条件较 好；3、便于利用周边的生活、 医疗等社会公共服务设 施；4、避开商业繁华区、公共娱乐场所，与高噪声、 污染源的防护距离符合有关安全卫生规定。4.1.2 项目选址项目建设地址选择在 * 市* 区* 南岸（原 * 区林科所用地，

14、 详见项目选址意见书） 。占地面积 约 43 亩，项目区交通便利， 周围环境良好， 没有污染 源。4.2 建设条件4.2.1 地形 项目区属于大别山区，地势略显西高东低。地面 海拔高度平均约为 48.9 米。4.2.2 气象条件 该区属北亚热带向暖温带过度的大陆性季风气 候，四季分明，冷暖适中，雨水充沛，冷热同季。年 平均日照时数为2053.5小时，年平均气温15.2 C, 无霜期长，常年无极端恶劣天气，适合项目建设的需 要。4.2.3 地质条件 该区域地形平坦，地貌为第四纪冲堆积平原；地 层结构简单，第 1 层为耕植土层，平均厚度 0.65 米， 压缩性高；第二层为粉质粘土，土质比较厚，压缩

15、性 低，承载力高。 工程地质条件较好， 地基属稳定地基， 适合工程建设。根据国家标准建筑抗震设计规范（GBJ1 89） 的规定，从场地土的性质和测试数据判定，属于中软 场地土，场地类别为三类，地震烈度为 VII 度，建筑 物按 VII 度设防。4.2.4 城镇规范及社会条件本项目建设符合该 * 市城市总体规划，项目建 设大大改善 * 市社会福利基础设施功能，是一个利 国利民的项目，得到了地方政府和人民群众的大力支 持，有良好的社会基础和条件。4.2.5 公用设施条件 供电：该区域城网改造已全面完成，电网布局更 趋合理，完全可以满足城乡用电需要，可充分保证新 增项目供电。供水：城市自来水管网已接

16、通，可以满足项目用 水需要。电信：该区域电信设施可充分满足项目通讯需要。4.2.6 施工条件本项目所需的主要建筑材料， 砂石、钢筋、水泥、 石灰等均在本区内采购，通过汽车运输到施工场地。 水、电等可就近引入，条件可满足施工需求。第五章 项目建设内容及规模5.1 建设理念5.1.1 确定依据：1、以人为本，创造以人的居住行为为核心的内、 外部空间环境，因地制宜，有效利用土地资源，提高 土地开发的综合效益。2、规划与单体设计相结合， 力求布局合理、 设施 完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精 神。3、具有超前意识，依靠科技进步， 加大科技含量， 考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创

17、新。5.1.2 建设原则：1、?适用、经济、美观 ?相统一；2、?经济、社会、环境 ?相协调；3、设计吸取近年来国内、 国外同类项目建设的先进经验，有利于充分利用建筑空间和设备，以提高管 理水平。5.2 建设内容与规模根据国家有关社会福利基础设施建设的指导意见、国家关于社会福利基础设施建设标准和发展规划，项目规划总用地面积29141.9平方米，其中建筑占地 面积3773.91平方米，总建筑面积25000平方米，建 设内容主要包括公寓楼及相关配套设施。光荣院用房详表功能用房项目构成备注老年人用房入住服务用 房接待服务厅入住登记室健康评估室总值班室含监控室生活用房居室含卫生间沐浴间含更衣室配餐间养

18、护区餐厅兼公共活动室会见聊天厅亲情居室护理员值班室卫生保健用 房诊疗室化验室心电图室B超室抢救室药房消毒室临终关怀室医护办公室含医生办公室和护士工作室康复用房r物理治疗室作业治疗室娱乐用房阅览室书画室棋牌室亲情网络室社会工作用 房心理咨询室社会工作室多功能厅行政办公用房办公室会议室接待室财务室P档案室文印室信息室培训室附属用房警卫室食堂含老年人厨房、职工厨房职工浴室理发室洗衣房含消毒、甩干、烘干室和缝补间、 室内晾晒场地等库房含被服库、器材库、生活用品库、 杂物库等车库公共卫生间设备用房含配电室、锅炉房、供氧站、电梯 机房、通讯机房、空调机房等光荣院基本装备详表生活护理设备护理床气垫床专用沐浴

19、床椅电加热保温餐车医疗设备心电图机B超机抢救床氧气瓶吸痰器无菌柜紫外线灯康复设备物理治疗设备作业治疗设备安防设备监控设备定位设备呼叫设备计算机及网络设备摄录像机交通工具老年人接送车物品米购车主要技术经济指标1规划用地面积29141.9“2总建筑面积25000 M2其中：标准公寓楼8988.24M21#高档公寓楼26352.88 M2#高档公寓楼6352.88 M2独栋公寓3306 M23容积率0.864建筑占地面积3773.915建筑密度12.95%6停车位47个7绿化率47%第六章 工程技术方案6.1 项目组成根据现有条件的发展需要，项目主要由公寓楼及 相关配套设施组成。6.2 建设方案的确

20、定6.2.1 主要原则与依据合理确定方案和正确掌握建设标准可以大大推进 社会福利事业的快速发展。建设方案与建设规模确定 的原则主要有如下几条：1、项目必须贯彻艰苦奋斗、 勤俭建国的方针， 树 立科学的发展观，充分利用现有资源，满足 ?三无? 人员的救助保护需求，正确处理需要与可能、现状与 发展的关系。2、项目选址应符合当地城市的总体规划和网点布 局的要求。3、主要要求下述几点： 选址地理位置要适中，交通要方便； 要节约用地，合理科学布局； 便于利用城市基础设施； 场地地形力求规整，场地干燥、并有必要的防洪排设施；场址要远离易燃、 易爆物品的生产和贮存区， 并远离污染源和高压线路；6.2.2 项

21、目主要建设方案 按照项目建设标准要求，建设规模必须与承担的 任务、功能相适应，考虑到 * 市社会福利事业发展 的要求，在 * 市 * 区原林科所所在区域建设 * 市光荣福利院。6.3 主要建筑物设计方案6.3.1 设计原则1、项目根据安全、 卫生、适用的原则和使用功能 要求，一般情况下采用混合结构。2、业务用房的室内净高度不低于 3 米。3、给排水应符合 生活饮用水标准 和污水排放 的有关规定。4、主要业务用房地面应采用便于清洗的建筑材 料，室内装修应符合表面光滑洁净、色调舒适明快的 要求。5、在满足国家有关规程、 规范的前提下， 强调功 能的合理性以及主要标准层的合理性功能分区明确 合理、简

22、捷便利、技术经济指标先进。6、统一协调的室内外环境设计创造舒适、 宜人的 环境，重视内外环境设计，结合地方气候条件，创造 优美室内外环境，室内从空间布局、无障碍设计。6.3.2 建筑方案设计新址建设项目建筑方案如下： 新建的业务用房根据场地、功能等具体要求进行 合理布置。平面设计根据用房设计的基本原则， 经认真考察、 研究，每一层业务用房进行合理、科学的安排布置， 设置相应的科室。建筑立面造型设计，本着 ?以人为本 ?的设计思 想，根据每一幢楼的服务功能去着眼，建筑立面设计 以简洁、庄重、富有现代感为原则，立面以条形窗组 成的方框为构图主体。门厅宽敞，每一幢建筑物根据 楼层高低及服务功能进行精

23、心设计，使整个建筑物富 有动感， 充满现代气息， 外窗为透明玻璃， 铝合金窗， 与周围环境融为一体，产生良好的视觉效果。6.3.3 土建工程1、设计依据（1）本专业有关的规范、规定 建筑结构荷载规范 GB500092001;建筑抗震设计规范 GB5000112001;混凝土结构设计规范 GB500102002; 建筑地基基础设计规范 GB500072002.2、结构设计a、抗震设计及荷载取值(1) 抗震设防烈度叫度(2) 场地土类别：皿类( 3)根据建筑重要性， 建筑抗震类别为乙类建筑( 4)抗震等级：二级( 5)楼面活荷载：不上人屋面：0.5KN/ m2上人屋面：2.0KN/ m2卫生间、走

24、道：2.0KN/ m会议室： 3.0KN/m疏散楼梯： 3.5KN/m基本风压： 0.45KN/m基本雪压： 0.40KN/mb结构材料( 1 )砼强度等级 C30-C40 砼，其中水池、 屋顶 水箱、地下室采用防水密实砼。(2) 钢筋：1级钢 fy=210KN/ m , U级钢： fy=310KN/m。(3) 墙体：±0.00 以下采用 240厚标准机砖墙。c、结构选型地基基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的 地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础 埋置深度应根据地质情况、土的冻层深度以及地下水 位等情况，综合考虑后确定。新建项目均采用砖混结 构。4、主要建筑用料作法 新

25、建业务用房和建筑装饰和环境设计要利于体现 清新、典雅、朴素的行业特点。地面采用防滑地板砖，墙壁及天花板涂刷白色环 保无毒害纳米涂料。一般装修如下：（1）外装修外墙涂料（2）内墙：混合砂浆墙面，外罩仿瓷涂料。（3）屋面- 保温、隔热、高分子防水材料防水层、 有组织排水（4）门窗木门、木质防火门、地弹簧门、铝合 金窗（5）顶棚同内墙5、建筑风格新建业务用房外墙主色调采用白色。建筑风格与 色彩要统一协调。要避免缺乏文化内涵的外观设计。 窗户尽量采用白色透明玻璃， 以提高室内自然光照度， 避免采用蓝、绿、茶等较深颜色的玻璃，从而体现建筑?轻快而明亮?的风格。6.4 总平面布置1、指导思想 方案的构思首

26、先从总体环境入手，结合现代发展 的理念， 确定其指导思想： 充分结合现状、 尊重环境、 功能分区合理、 清污路线清楚。 充分体现 ?以人为本? 的精神，充分展现人与自然、人与人与环境高度融合 的思想，新建建筑在空间组织应充分考虑到人的活动 需求，创造人性化的、不同层次的空间。2、总平面布置原则（1）最大限度地利用宝贵的土地资源进行规划建 筑物，布局紧凑、交通便捷、管理方便；（2）规划建筑与原有建筑物保持合理的功能分 区；（3）依据国家有关规划、建筑、环保、防火、抗 震、劳动安全及卫生的规范和标准进行设计；（4）对废弃物的处理， 应做出妥善的安排， 并应 符合有关环境保护法令、法规的规定；（5）

27、在尽可能条件下， 加大绿化面积，美化环境。3、平面布置 项目的总平面设计按不同功能要求进行合理布 置，首先，力求做到布局合理、联系方便，互不干扰， 使其在建筑容量、环境容量、功能结构、空间布局等 方面相互协调，并努力使各类用地及其功能关系配置 达到最佳。其次，充分考虑的景观组织与环境绿化所 营造的氛围，以突出的空间布局轴线和强烈的方向感， 简化空间结构、强化空间秩序，使之大中见小。4、道路系统与环境绿化 便捷的交通流线是本设计的立足之一，遵循统一 性、安全性、舒适性等交通道路规划设计的原则，形 成科学合理的交通流线。院内道路系统以出口为纲， 围绕入口广场的各功能分区，进行科学的组织，形成 实用

28、、美观的环形路网，使整个院内的道路系统构成 一个有机的整体，既是景观组织的骨架，又满足消防 规范的技术要求。结合建筑入口设计各种交通流线及 区域，新建建设项目正对主出入口，使各种功能流线 互不交叉、避免干扰。场区道路以环形通路组成道路系统的基本骨架， 形成高效快捷安全的场区交通系统。主出入口处的路 面宽9m进入场区院内的环路路面宽度为 9m场区次 干路路面宽度6m庭院路宽5m其余路面宽度均为 5m。绿地、阳光和清新的空气是人们赖以生存的物质要素。对于营造优美的环境，这些要素同样重要。生 机盎然的绿色环境无疑对他们的健康是十分有益的。 因此，建设要求利用一切可以绿化的空间，对新建筑 物周围进行多

29、层次立体绿化。除了可以种植花草的地 块外，建议需要硬化的地块多植速生落叶乔木( 如家杨、法桐等 ) ，以改善小气候， 并使新建建筑融入绿色 的自然环境之中。而重要地段则建议作专项景观设计， 以起到画龙点睛的作用。6.5 公用工程6.5.1 给水1、设计依据 建筑给水排水设计规范 (GBJl5-88) ； 室内给水设计规范 (GBJl3 86) 。2、用水量分析人员用水按 110 升人 ? 日。日用水小时按 12h 计，是变化系数取 2.0 。经计算，平均用水量为 1t h， 最大用水量为1.5t /ho年用水量为8000t。消防用水 量另计。生活饮用水的水质标准应符合国家生活饮用 水卫生标准。

30、各用水处供水管道入口处水压不小于 0.15MPao3 、水源和供水设施给水由自来水公司提供水源， 本项目用水通过新 建的供水管网由自来水管网供给，通过管径为 DNl00 干管供水，可保证该项目的生活用水及消防用水的需 要，给水管管材均选用铝塑复合管。4、消防给水系统 根据建筑设计防火规范 的有关规定， 室内设 置消火栓给水系统，室内消防给水系统由室内消防管 网、室内消火栓和高位消防水箱组成。室内消防给水 系统与生活给水系统分开独立设置。设置两根 DNl00 热镀锌铜管作为消防立管，由室外环状管网引入。室 外消防给水系统由环状管网、室外消防栓组成。室外 消防栓灭火系统由项目建设单位统一考虑。6.

31、5.2 排水1、设计依据(1) 建筑给水排水设计规范 (GBJl5 88 1997 年版)；(2) 污水综合排放标准 (GB8798-1996) ；(3) 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计 要求。2、排水量计算项目排水量按给水量的 80计算，经计算，日排 污水量估算为 20.2m3/d, 最大日污水量约 24m3/h, 时排 水量 3m3/h, 年排水量 6000m3。3、排水方式和设施 排水系统采用雨污分流制。(1) 雨水：建筑物屋面雨水采用有组织排水， 设置 屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，将雨水排至室外 地面，经院内雨水排水管网收集后，直接排入围墙外 城市雨水管网。(2) 污水排

32、放 生活废水中含粪便废水需经化粪池处理后与排水系统汇合后，排入市政污水管网。生活污水由管道收集，经化粪池预处理后，排入 排水管网。6.5.3 供电1、设计依据(1) 供配电系统设计规范 (GB5005296) ；(2) 民用建筑照明设计标准 (GBJl33 90)；(3) 民用建筑电气设计规范 (JGJT1692) ；(4) 建筑设计防火规范 (GB5004596) ；(5) 建筑物防雷设计规范 (GB5005794) ；(6) 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求2、设计内容(1) 供电电源的引入；(2) 一般照明设计；(3) 事故照明和消防应急照明设计；(4) 供配电线路敷设；(5)

33、 防雷及接地工程、电气安全等。3、用电负荷、负荷等级和供电参数 用电量办公区按 8wm2 计，其它建筑区按平均 6w m2。经计算，项目总安装容量为 100KW。年用电量2万kwh供电参数为电压380/ 220V。4、电源、电源设施和外部条件 供电电源线路由城网主供电线路直接引线接入，用电负荷为二级负荷，可满足本项目的需求。5、照明用电照明控制，每层均设置电压为 220V的照明配电箱，采用分散控制和集中控制相结合的方式，以节约 能源。照明灯具均选用不同型式的节能型灯具，按相 应的照度标准设计。公共场所：50-100LX;职能科室： 不低于150LX;厕所、走道、楼梯间：按 20LX设计。 灯具

34、选择以荧光灯为主，并尽量采用节能型日光灯， 卫生间、走廊、楼梯间等为吸顶灯，室内根据需要配 置插座，电源插座和开关离地面的高度不小于 1.5m。另外在消防疏散道路， 出入口、 前室以及一层大 厅等处均设置疏散标志灯。灯具选用内置蓄电池应急 灯或层号灯、标志灯及疏散指示灯，应急时间不低于 40 分钟，应急照明灯具选用三线制控制，平时可兼做 一般照明，停电状态下作应急照明。6 、防雷与接地建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器， 突出屋面 的物体应沿其顶部装设避雷针。避雷针、避雷网、均 压环、引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装 置可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地、弱电 系统接地及其它电力系统

35、接地可采用联合接地形式， 接地电阻不大于1Q。6.5.4 通风及空调1 、通风 为了避免污染，保护工作人员的身体健康，提高 工作效率和保证服务质量，在这些房间必须设计安装 良好的机械通风系统，以保证良好的通风环境。2、空调系统 夏季采用电力作能源，分散空调采用分体及柜式空调机进行调节第七章 环境保护、消防及安全7.1 建设地点环境现状本项目所在区域附近空气、 声环境质量现状良好， 适合本项目的建设，但在设计、建设和使用中要实行 环保和污染治理措施，避免造成对环境的不良影响。7.2 主要污染物和污染源7.2.1 工程建设期1工程建设时由于车辆运输等原因， 会使交通变 得拥挤和频繁，易造成交通问题

36、，这种影响随着工程 的结束而消失。2工程施工期间， 运输的泥土通常堆放在施工现 场，直至施工结束，长达数月。堆土裸露，车辆过往， 满天尘土，使大气中悬浮颗粒物含量骤增，使场地的 环境整洁难以保持。3施工期间的噪声， 主要是施工机械和建筑材料 的运输等。特别是夜间。4施工时， 工人临时食宿地的水、 电及生活废弃 物，若无妥善安排则会影响施工区的卫生环境。5期间将产生许多废弃物， 如车辆装载过多时导 致沿途废弃物散落等，都可能对环境产生影响。7.2.2 项目运营期 项目运营期主要污染物为职工产生的生活污水和 生活垃圾。本项目产生的污染物和污染源主要有污水、 噪声、 废渣、废气。详细情况分述如下：1

37、 废渣主要为生活垃圾。2 污水废水主要来源于生活用水。3 噪声噪声主要来 源于空调等 设 备，声强在 4045dB(A)左右。4、废气无废气。7.2.3 排放标准1、大气污染物综合排放标准 GBl62971996；2、污水综合排放标准 GB8978-1996；3、建筑施工场界噪声限值 GBl2523-90；4、污水排入城市下水道水质标准 CJ3082-1999；7.3 治理方案7.3.1 施工期1对于工程建设期交通特别繁忙的道路要求避让 高峰时间 (如采用夜间运输 )。2对于施工中的尘土飞扬，建议采取定期清扫， 定期洒水等方法解决。3对于施工期间的噪声治理， 一般不充许晚上十 一点至次日上午六

38、时内施工，同时施工设备尽量采用 低噪声机械。对夜间一定要施工的工序，应对施工机 械采取降噪措施，并在工地周围设临时声障之类的装 置，以保证周围的声环境质量。4施工现场的废弃物， 施工单位应与当地环卫部 门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，对施工人 员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作、生 活环境卫生质量。5施工单位应安排好废弃物处置计划及运输计 划，按规定路线运输，并不定期检查执行计划情况。7.3.2 项目运营期1依据(1) 中华人民共和国大气污染防治法 ；(2) 中华人民共和国水污染防治法 ；(3) 中华人民共和国噪声污染防治法 ；(4) 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ；(5

39、) 建设项目环境保护管理条例 ( 国务院令第 253 号)。2执行标准(1) GB8978-1996 污水综合排放标准表 2 二 级；(2) GB3938-88 地面水环境质量标准 IV 类水 域；(3) GB1312348-90工业企业厂界噪声标准皿类 标准。3治理方案(1) 废渣治理生活垃圾集中收集后，定期外运，不会在场内形 成污染。(2) 废水治理 本项目废水主要来源于生活用水。 废水治理流程：废水化粪池排入城市下水道(3) 噪声治理凡产生噪声、振动的设备如水泵、风机等除由建 筑专业做融声处理之外， 均考虑安装消声， 减振设备。空调、通风设备选用高效、 低转速、 低噪声设备、 使噪声DB

40、(A)控制在国标限制的范围之内。以上措施可以使噪声降低到环保标准规定的指标 以下，确保良好的环境。7.4 绿化绿化在防止污染、保护和改善环境方面起着特殊 作用，它具有较好地调温、调湿、改善气候、绿化空 气、减弱噪声等功能。根据的总体规划，总体布局中 考虑充足的绿化区，能够保持良好的生态环境。7.5 环境影响评价本项目实施以后，不会产生新的污染。项目产生 的废水、废渣、废气、噪声均可以得到有效的控制和 治理。所有排放物可以做到按国家规定的排放标准达 标排放。针对项目建设期中产生的污染， 经过综合、科学 的治理以后，均可达到国家规定的标准。本项目运营 期产生的废水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限

41、 度的综合利用。所有排放物可以做到按国家规定的排 放标准排放。7.6 消防及安全7.6.1 消防1、设计依据及标准规范(a) 中华人民共和国公安部令第 30 号建筑工程 消防监督审核管理规定 ；(b) 建筑设计防火规范 (GBJl6 87)(1995 年 修订版)；(c) 火灾自动报警系统系统设计规范 (GBJll6 88)；(d) 建筑灭火器配置设计规范 (5016692) 。2、建筑防火本项目建筑执行 ?建筑设计防火规程? (GBJl6 87) 。建筑防火应符合国家现行有关建筑防火标准的规 定。建筑物的耐火等级：建筑物一级。3、消防措施(a) 建筑单体周围道路一般宽度大于 5m有障碍 处的

42、净高度大于4m可作为消防车道使用。(b) 设置有火灾报警系统及消防连动装置， 消火栓 灭火系统和自喷淋灭火系统，当发生火灾事故时，灭 火系统的加压泵均由联动控制装置联动控制。(c) 在进线电缆沟内安装防火墙、 防火门， 电缆竖 井和电缆穿墙孔采用耐火材料堵墙。在易发生火灾处 使用电线槽盒， 公用重要回路如直流电源、 消防报警、 架空电缆等处采用防火材料。7.6.2 职业安全、卫生1、标准(a) 电气设备安全设计手则 GB406483(b) 工业与民用电力装置的接地设计规范GBJ6383( 试行 ) ；(c) 建筑抗震设计规范 GBJll 89；(d) 建筑防雷设计规范 G B5005794。2

43、、自然条件安全根据河南省地震局提供的资料，该区为叫度地震区，建筑抗震计按 ?工业与民用建筑抗震设计规范? 执行。3、总图布置安全 总图布置充分考虑安全因素，如消防通道，人、物流通道宽度，道路转弯半径及各建筑物之间的防火 间距等满足安全使用要求。4、电器安全 配电及照明共用变压器，工作照明和事故照明电压为220V,特别危险场所照明为12V。第八章 节能方案分析8.1 节能的必要性能源是人类赖以生存的物质基础。在当今世界， 能源和环境，是全人类共同关心的问题，也是关系我 国社会发展的重要问题。我国正处在经济发展的重要阶段，随着经济的快 速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化 进程的加快，能

44、源需求将大幅度上升。我国能源正面 临以下严峻的形势：一是储量严重不足，我国人均能 源资源占有量仅为世界平均水平的一半；二是能源利 用效率远低于世界先进水平，我国的能源利用效率目 前仅为 33，比发达国家落后 20年，相差近 10 个百 分点；三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重； 四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。能源大 量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响 全面建设小康社会总目标的实现。能源是中国崛起的动力，也是制约我国经济社会 发展的重要因素。要缓解能源约束，减轻环境压力， 保障经济安全，实现可持续发展，必须按照科学发展 观的要求，高度重视行业节能措施的制定和推行。节 能

45、是解决我国能源问题的根本途径，是当前经济工作 的一项紧迫任务，是全面落实科学发展观的本质要求。 要从战略和全局的高度，充分认识加强节能工作的极 端重要性和紧迫性，增强忧患意识和危机意识，增强 历史责任感和使命感，把节能摆在更加突出的战略位 置，采取更强有力的措施，努力实现 ?十一五 ?节能 目标，促进国民经济又快又好地发展。8.2 能耗分析 本项目建设所需的能源有水、电等，主要能耗为 电力。因此，用电是该项目节能的重点，为保证项目 建成后顺利使用，应采取积极的节能措施。其建筑节 能、智能化调控管理和选用高效节能型的设备、机械 也是该项目节能措施的重点，应引起充分重视。8.3 节能措施 节约能源

46、是一项复杂的系统工程，必须从设计施 工至营运管理全过程，各个环节贯彻厉行节约能源的 原则，通过合理利用、科学管理、技术进步等途径， 提高能源利用率。建立能源管理制度和机构，加强水、电的计量管 理，推广技能技术和节能设备设施， 并明确管理责任， 有效防止水、汽等的跑、冒、滴、漏现象，提高节能 效果。8.3.1 建筑节能1、在保证冬季室内热环境、 改善夏季热舒适性和 坚持卫生标准的前提下，降低单位建筑面积的能耗， 提高建筑物的保温隔热性能，尽量利用自然采光和自 然通风。2、采用合理的建筑体形及窗、 墙类型， 推广保温 隔热性能好的围护结构，围护结构的外墙、屋顶及地 面的热工性能，应符合现行国家标准

47、采暖通风与空 气调节设计规范和现行行业标准民用建筑节能设 计标准的规定。3、项目建设中要采用新型建筑材料、 高效隔热材 料、节能型门窗等。设备管道、需恒温的机房等重要 部位均采用较先进的超细玻璃棉等保温材料。4、建筑设计中尽可能利用可持续发展能源， 如洗 浴系统尽可能采用太阳能，雨水回收利用等。5、该项目照明控制系统、 给排水系统、 消防喷淋 系统和强弱电能源管理系统等应进行最合理调控，使 用计算机进行控制，达到最佳的节能管理目标，实现 按需服务和控制。8.3.2 设备节能1、采用节能型的机器、泵和电动机等通用设备。对泵类和变压器等用电设备的能力和台数合理选择，合理布置，力求匹配。对负荷常变的

48、设备要完善调节 手段，使单机与负荷相适应，防止轻载或过载，节约 能源。2、机电设备采用变频调速等技术以提高机电设备 总效率，降低电能损耗。对空调系统优先采用节能型 采暖空调设备，合理确定供热（冷）指标。加强管道 保温，改善系统的热力平衡，提高其运行效率和自动 化程度。3、采用合理的配电方式， 电气设备选用节能型产 品，照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能 灯具，按规范要求设置室内照明灯具数量，并采用组 合控制开关，分区分功能控制，按需自动切换开关和 调节亮度，以节约电力资源。4、采用感应式出水阀等技术措施。5、公共出口的外门均设空气幕， 以减少能量损失。8.4 节水措施1、应采用节水型设

49、备和器具。 如采用感应式阀门、6 升以下的卫生洁具、冲水采用自闭式冲水阀等，降 低水资源的消耗，达到节约用水的目的。2、提高用水回收率和重复利用率， 可采用中水处 理装置，使部分废水经回收后二次使用。3、供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网、 卫生洁具等配件要符合标准， 提高耐用度， 防止漏水， 以达到应有的节水功效。第九章 项目管理9.1 基本要求本项目的建设实施， 投入大、标准高、 涉及面广、 问题繁多， 在项目建设过程中， 必须要结合建设条件， 发挥建设单位和协作单位各自的优势， 加强工程管理， 科学合理地组织施工，确保工程有序进行，以节省投 资，加快进度，争取早开工，早完成，早见效益

50、。9.2 管理总述项目施工量、 投资量均较大， 因此在施工建设时， 必须采取整体规划，分项施工的方针。根据工程自身 的特点，项目建设拟采用工程总承包的管理模式。在 管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对 工程质量、实施进度、合同、资金、施工现场等进行 管理协调和成本控制。9.3 质量管理项目批准后，承建单位应严格按照国家对工程项 目建设管理的有关规定和程序，开展施工建设。对项 目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导 人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。同时，根据工程特点，项目应从建筑材料、设备 安装以及施工质量等方面加强质量控制，坚持质量高 标准，质量控制规范化，建立和健全质量保证体系， 使质量管理工作制度化。要实行工程监理制。项目建 设过程中，招投标选定有资格的监理单位，对项目建 设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成 本。把住材料、设备选用关和开箱检验关，要将主要 材料、设备的产地