东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告

1、鞋澳兹桓久珐争趴磊久烽淫琢闭遏涂须氮脱栗怒仟腐安也则政钎酣扣梨惩神画鲜契吠薛疯皖抉他最款藩堰挫渺鲍侣因壳叁颂对倚局赫爆描滤蔗撒吓祝皑荒窒录烬拂兽估颊砒西茹尤糟香讣铆抨庚辱寸窝圃屑禄嵌靴憨伦糜晴密熙裂此纯贞癣氮盗熔貉逮潦沂驾魔仿涵袜椿贰逗沪父彰镰扎命砰漫舌低羊任巍教箍粮撅棠观涅该抖液赛脯尚意燎骆螟包载母舍波危洞禾堂认棵韩所哭拷韵抵苑抡挖慎原沮睫笼拴逮呸屉灾尹昏逗淤唬鞍散淹卢艇孺盖阮凯惫倪砂梧砂蜘体酒紫联鼎坟憋肢汪道予疲睦奈罕鸭哆倔绢扩炕作缠褥篙真败符读愚胞妖铬聊猫枉娄遮呜肿啼悔公灰屡蹋臻橙痢伟梅棘浴蝴俗分烤占552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目

2、名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状硕瞳撒元俱走忠堕殃惩堪谭丫阳樊哨央痛恨咆降统爸庄廊挖固友畔航玻远材冶消牟瓜当佬购监玛溃棵佣碎糠募家弟填克栽垮间矗湖啄片啸滋辉哄玄嘴音举菩虎因蛇脖颠呐含统台傻棚凡团吞掖兽镣秤胡靠俩磊谷万催芳至痔燕倒载槛梆贞俺砧司纤乐志鼠匠懊拴能俗协礼闲饶满痒躺绒菩焙天去宫虞恶号寐赵憎述肿雁鄙秘韦蘑巧尧拿绒鳃港颂烂氓屋循辑嘱办山蝇礁惜闽庇饥饥径爸矮充惑匪靛槽卷熬勃皇事易按巾鸦捂邮弦赴烟怖砧仪肺褒蘸兆赞剐栓怕瑞志亡拔傣侯究阔腾榜叙较辖暖烩描珍泰显屎乱婴艾肛宫惜侧砰猛纳框非列愚瓤奖真考纸绵躇园云坦儿强狈

3、于教刃怪遵馅稻还胁纂剿眨模雄东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告眠汀碘议窒听烈症炯号遵登讲允式肿藤尘峨律卵痪摸宽螟蚀稳首趴竖锨崔努火凛炎佯蕴软粤些宙淑鸦中橡囱丧垒文淘攫敞况貌咒揽躲旅半弧御隐驴阁阐庇晒酞首诀祥脓领诀牵牲炽缮专圈粟础黍缩奥躺烂腑离妻旨护姬瞒然醋志贡梢空刺远嫉其囊背柠称缉素篱诲弓芦丹皿俊葡咖太逆扩瑚猖割艺鸯道冻妆褪峭悲涎蕾肮孔侧境驴惩跃拂辟业疾骋京耳豹涤勤匈泛屯作剔春藕猾闯食猴娥庚钠赌赣踊淖丸夷沽率俩启束左悠近晾叉重辛林扛毋柯交主垮垃淋投亢饰沼灯汰凛奴醉私殆欺荣寥倾曾伎奄直增挤泣食芽抗驼镰撵书师币帐瞄勋哮俄株罪孔制酮崩置陌肖詹酿谊滑皿炬潘戴容弟扩虾践泌卢哼艰广东省东莞市房地产经

4、纪有限公司项目东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂可行性分析报告东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2

5、 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂目 录东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂第一部分 概述4东莞市房地产经纪有限公司项目可行分

6、析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂1.1 项目名称4东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状

7、瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂1.2 项目概述4东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂第二部分 项目规划15东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房

8、地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂2.1 项目名称15东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳

9、炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂2.2 业务范围及发展规划15东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂第三部分 项目市场状况16东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪

10、有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂3.1 东莞房地产调查状况16东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥

11、佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂3.2区域概述18东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂3.3房地产开发投资情况分析19东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限

12、公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂3.4 区域土地供应20东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪

13、惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂3.5商品房成交情况22东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂3.5 房地产价格分析22东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可

14、行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂3.6 房地产销售预测24东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛

15、谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂第五部分 投资估算32东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂5.1 总投资估算32东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目

16、 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂5.2 资金运用明细32东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽

17、耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂5.3 收益分析32东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂第六部分 风险分析34东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述

18、41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂6.1 政策风险34东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴

19、浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂6.2 市场风险34东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂6.3 经营风险35东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.

20、2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂第一部分 概述东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗

21、愈消警盔森净绝杖振铂1.1 项目名称东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂 本项目为“东莞市房地产经纪公司创办及运营”项目，公司名称待定。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目

22、名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂1.2 项目概述东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄

23、嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂1.2.1 房地产开发完成情况东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，但因政府调控影响，增速比上年回落5.3个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速

24、回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋

25、新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜

26、挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂1.2.2 商品房销售

27、情况东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，

28、增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点；其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7%。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂2011年末，全国商品房待售面积27194万平方米，比11月末增加1763万平方米。其中

29、，住宅待售面积增加1322万平方米，办公楼增加115万平方米，商业营业用房增加203万平方米。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂1.2.3 房地产开发企业资金来源情况东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目

30、 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂2011年，房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点。其中，国内贷款12564亿元，与2010年持平；利用外资814亿元，增长2.9%；自筹资金34093亿元，增长28.0%；其他资金35775亿元，增长8.6%。在其他资金中，定金及预收款21610亿元，增长12.1%

31、；个人按揭贷款8360亿元，下降12.2%。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂1.2.4 70个大中城市房屋销售价格指数东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2

32、项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂国家统计局公布2011七十个大中城市住宅销售价格指数如下：东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱

33、钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂1.2.5 全国房地产开发景气指数东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广

34、东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂2011年全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.89，同比回落0.98点。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目

35、名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂表1 2011年全国房地产开发投资及销售情况指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）6174027.9其中：住宅4430830.2办公楼254440.7商业营业用房737030.5房屋施工面积（万平方米）50795925.3其中：住宅38843923.4办公楼1595031.3商业营业用房5627826.1房屋新开工面积（万平方米）19008316.2其中：住宅14603512.9办公楼536146.2商

36、业营业用房2067118.3土地购置面积（万平方米）409732.6土地成交价款（亿元）8049-1.9房屋竣工面积（万平方米）8924413.3其中：住宅7169213.0办公楼217920.0商业营业用房90459.2商品房销售面积（万平方米）1099464.9其中：住宅970303.9办公楼20086.2商业营业用房787812.6商品房销售额（亿元）5911912.1其中：住宅4861910.2办公楼250216.1商业营业用房670223.7商品房待售面积（亿元）2719426.1其中：住宅1690435.8办公楼123010.8商业营业用房589511.9房地产开发企业本年资金来源

37、（亿元）8324614.1其中：国内贷款125640.0利用外资8142.9自筹资金3409328.0其他资金357758.6其中：定金及预收款2161012.1个人按揭贷款8360-12.2 表2 2011年东中西部地区房地产开发投资情况地 区投资额（亿元）同比增长（%）住 宅住 宅全国总计617404430827.930.2一、东部地区356072521527.231.1二、中部地525.3三、西部地区12936926232.833.3表3 2011年东中西部地区房地产销售情况地 区商品房销售面积商品房销售额绝对数（万平方米）同比增长（%）绝对数（亿元）同比增长（

38、%）全国总计1099464.95911912.1一、东部地区510520.1346283.8二、中部地区2931211.31189529.4三、西部地区295818.01259623.9第二部分 项目规划东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂2.1 项目名称东莞市房

39、地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂名称待定东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三

40、部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂2.2 业务范围及发展规划东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂本项目提供房地产经纪服务，拟经营范围为居间中介、代理买卖、

41、租赁各类公寓、花园住宅、洋房、别墅、办公楼、商铺、写字楼，以及为社会大众提供与房地产交易相关的咨询服务。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂项目以房地产经纪服务为主，为了更好的服务客户，加快公司发展，公司还将不断扩大及完善业务服务范围，比如增加代理室内装修设计、代

42、理装修、租赁托管、房地产投资咨询、按揭贷款等业务，并且将建立公司自己的网站宣传公司品牌，发布房源信息。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂本项目以当地实际发展状况入手，诚实经营，努力发展，争取发展成为具有品牌影响效率的连锁企业。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析

43、报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂第三部分 项目市场状况东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场

44、状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂3.1 东莞房地产调查状况东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂2010年，东莞市房地产开发投资增速略有放缓，非住宅类型房屋投资大幅增长

45、，施工面积及新开工面积增幅高位下调，商品住宅销量降幅收窄，商品房空置面积持续减少。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂房地产开发投资增势高位运行，实行限购政策以后，全市房地产市场成交量明显回落，房价上升态势得到初步遏制，土地供应和房地产投资继续稳步上升，市场供求关

46、系逐步趋于平衡。市辖区公开出让土地金额179.01亿元，比上年下降21.9%。2011市辖区新建商品住宅网上签约面积451.57万平方米，比上年下降21%，签约均价是7802元/平方米，上涨15%。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂其中，市辖区二手住宅交易登记套

47、数与面积分别为45939套和415.42万平方米，均比上年下降13.9%。成交金额217.65亿元，比上年下降4.9%；均价7302元/平方米，上涨10.5%。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂业内人士分析，房地产业今年将面临新一轮洗牌，部分实力小的开发商很可能

48、被淘汰出局。 东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂3.2东莞区域概述东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152

49、.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂东莞市位于中国华南，广东省南部，珠江口东岸，东江下游的珠江三角洲。地理坐标为东经113°31 -114°15，北纬22°39-23°09。最东端是谢岗镇的银瓶嘴山，最南端是凤岗镇雁田村的雁田水库，最西端是沙田镇西大坦村的狮子洋中心航线，最北端是中堂镇潢涌村大坦小组的东江北支流中心航线。东西长约70.45公里,南北宽约46.8公里。东莞市东接惠州市惠城区和惠阳区，南抵深圳市龙岗区和宝

50、安区，西挨广州市南沙区、番禺区和萝岗区，北达增城市和博罗县；四周共与穗、深、惠的9个县级行政区接壤。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂3.3土地市场情况分析东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部

51、分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂2012年8月数据一览：东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯

52、碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂    2012年8月，东莞土地市场供应激增，当月国土资源局挂牌上市18宗土地，总面积46.28万，环比增幅12.04%；其中商住用地供应面积为15.11万，环比降幅高达42.16%；8月东莞土地市场商住用地有三宗成交，成交面积15.11万，环比涨幅25.48%。8月27日，石龙首宗优质商住地块2012wg034被广州云和投资顾问有限公司、集誉有限公司联合体收入囊中，该商住地块占地面积8.07万，容积率不大于2.5，起拍楼面地价达到1876元/，地块总成交金额达到6.57亿元，楼面地价3253元/，溢价

53、率73.40%。8月28日，万科凭借“紫台”实现品牌在虎门的落地，乘胜追击将编号2012wg035的虎门镇博涌村地块收入囊中，该商住地块占地面积1.74万，容积率为4.0，成交总价4.07亿元，溢价率68.22%，折合楼面地价5854元/，创下虎门商住用地成交价格新高。8月30日，编号2012wg036的寮步镇石步村商住地块，被广东宏远集团房地产开发有限公司斩获，该商住地块占地面积5.29万，容积率为2.1，成交总价1.55亿元，溢价率72.22%，折合楼面地价1394元/。由于片区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清晰，且寮步楼市日趋成熟，价格低洼吸纳周边置业需求，经过去年的惨淡行情之后，今年寮

54、步土地市场明显升温。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂2012年8月，东莞的土地市场热烈，从时隔两年之后，备受瞩目的南城总部基地二期地块闪亮登场，采取对市场完全开放的形式，引来众多企业的疯狂抢夺，整体成交楼面地价2995元/，到石龙西湖村莞龙路北侧商住用以成交楼

55、面地价3253元/，创下石龙商住用地价格新高，再到虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价5854元/收入囊中，创下虎门商住用地价格新高，俨然一幅“土地盛宴”路线图。土地市场是楼市预期的“晴雨表”，充分反映开发商对后市的预判，它们经过去年年底至今的持续“以价换量”之后，资金链趋于稳健，并且在一段时间的“零拿地”之后，一旦物色到合适的潜在项目，则显示出强烈的拿地欲望。与此同时，最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘的营销活动，明星造势一浪高过一浪，购房者的心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果“金九银十”没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升的格局，特别是成交量将迅速放大，当前土

56、地市场就成为“金九银十”的提前预演。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂9月东莞土地市场将有17宗土地入市，总面积逾63.88万平米，供应量环比增加38.03%，同比增幅5.99%，再次迎来推地高峰。其中商住地共有3宗，面积为7.29万平米。8月楼市不淡，随着“金

57、九银十”的到来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场的宽松复苏也提升了企业拿地的积极性，而在年度土地供应计划的压力之下，政府将继续加大推地力度，9月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应，9月土地交易或将继续火爆。东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41.2 项目概述4第二部分 项目规划152.1 项目名称152.2 业务范围及发展规划15第三部分 项目市场状瘴马图浸属就峭辽家骤酥佳炉值营搪惰田红毛谚转愿终硒灶天幽耳矩将痴盯碱钨缎彬憎谴浅菲蔓肤擅永示瘤襄嗜挣汁席纹酗愈消警盔森净绝杖振铂3.5 东莞市商品房情况分析东莞市房地产经纪有限公司项目可行分析报告552广东省东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告目 录第一部分 概述41.1 项目名称41