基于房地产市场供求视角下促进社会经济发展

1、       基于房地产市场供求视角下促进社会经济发展                     摘要:在当今社会发展的过程中，基于房地产市场供应需求角度来看，需要结合自身的实际情况，顺应房地产的发展趋势，根据当地经济的属性，获取良好的市场份额。另外，还需要在政府的长期支持下，结合地方性的发展需求，保障房地产的优质，完善房地产市场供应与需求之间的关系。根据房地产行业的特

2、征，从根本上，保障房地产行业和社会经济的共同发展。关键词:房地产；供求；社会经济前言:随着房地产行业的深入发展，现如今住宅已成为人们关注的焦点。但是，房地产业发展的同时也存在诸多问题，制约着房地产业的发展，阻碍国民经济的发展和人民生活水平的提高，不利于社会的可持续发展。因此，要在激烈的市场竞争中占据一席之地，就必须深入研究房地产管理，实现房地产业的可持续发展。1如今房地产经济发展中面临的主要问题1.1房地产价格增长速度超过市场经济发展速度房地产市场发展引导社会经济健康发展，但是，如今房价的增长速度远远超出了市场经济的发展速度，房地产价格已经不再受市场经济的影响，导致买房难的现象出现。同时也有于

3、房地产经济的效益极高，一些非法分子利用这个机会非法操作，从中获取更大的利益。如果问题这个问题不解决，很可能产生泡沫危机，从而引发整个经济危机。1.2产生金融风险因我国房价上涨过快，远远超出了常人所能承担的范围，于是贷款现象也逐步增多，泡沫经济发展的风险更是增加。如果长此以往，银行业的资金链将会受到影响，金融危机风险也会增加，股票市场也会受到影响，社会市场经济秩序混乱，从而会影响市场经济的发展。1.3危及绿色城市建设由于房地产建设会消耗大量的建筑材料、林业资源以及土地资源，所以如果不恰当的使用则会造成环境的破坏，只有使用低碳环保的材料才能形成绿色城市，但是这样做的成本太高，开发商会偷工减料，从而

4、对环境完成一定的危害，而这一理念违背了市场经济的发展理念，二者的发展方向没有保持一致。1.4相关政策不够完善虽然近年我国出台了很多房地产相关政策来对它进行宏观调控，但是，房地产行业比较复杂，国家政策很难得到有效的实施，虽然在一定程度上压制着房价，但是仍旧在上涨，导致二手房交易量不行，一手房又买不起的现象出现。国家出台的相关政策并没有深入其根部，例如，在房地产市场中所属的房地产中介市场中，仅有1996年颁布的城市房地产中介管理规定以及国家计划委员会与建设部颁布的关于房地产中介服务收费的通知，使得房地产中介市场中存在较大的法律法规漏洞，相比较于市场迅猛发展的势头，法律法规仍有较大的提升空间。由于法

5、律法规的不明确，导致一些不法商家利用法律的漏洞，例如法律责任不明确，主导权力不分明等等漏洞，进行弄虚作假，导致恶性欺诈事件发生。没有过多的了解这个行业，只是片面的解决表面问题，而不能解决内因，不能提出科学的管理政策，根本问题得不到解决。1.5房地产市场管理意识不足未树立良好的房地产市场管理意识，以及缺乏对房地产市场管理的有效认识，是现阶段房地产经济发展中存在的一大问题。究其原因在于房地产市场相关管理部门职责分工不明确，因而难以认识到房地产市场管理的重要性，进而一定程度上制约了当地房地产经济的发展。2提升房地产经济发展与社会经济发展的对策2.1使得房价回归理性由于房价的不断上涨，影响了整个社会经

6、济的发展，若不及时制止，将会给市场经济带来史无前例的灾难。所以政府应该及时出面，深入研究房地产经济，针对其问题出台相应的解决措施，来对房地产经济进行合理宏观调控，保证经济总量的平衡，避免出现通货膨胀。当然管控房价不是指一味地打压房价，要在合理的范围适当调控，不仅要维护社会市场经济的发展也要兼顾房地产行业的未来。2.2政府加强监管，加大对房地产和金融的管控与支持得到政府的支持，房地产业才会有更大的发展空间，政府要加大对房地产经济与社会市场经济的监管力度，使二者协调发展，进一步对房地产的各个阶段加深了解，加大对资金的管控，保障资金的正常运行。进一步完善贷款措施，保证房地产的健康发展，降低金融风险。

7、积极地对房地产进行宏观调控，推进房地产经济的发展，进一步实现房地产经济与市场经济的协调发展。2.3提倡绿色智能城市建设人们越来越注重环境保护，人人都提倡绿色环保，房地产行业应该把握机会，开发新型的环保型房屋。转变企业理念，可以发展为综合性的、整体性的、服务型的房地产经济。现在人们的需求越来越高，建筑多功能的房地产已经成为形势所迫，不管是娱乐休闲还是办公写字楼等等，许许多多的综合性住宅都成为当代的主流。房地产经济要根据时代的发展不断创新，在生活的各个领域都有所创新，同时更要关注起环境的保护，环保型的创新将会促进我国可持续发展战略的实施。2.4合理利用土地资源虽然我国地大物博，但土地是不可再生资源

8、，要在有限的资源里建设更多经济的房产。房地产经济的发展一定离不开土地资源，合理的规划会使得土地得到有效的利用，政府也应该对土地加强管理，不能浪费一寸土地。打造成资源节约型的城市将会对有限的资源做出杰出的贡献。2.5加大对房地产市场的监管在住房转让过程中，有很多问题需要相关部门做好监督，例如过户转让时，发生的相关费用扣除的模糊性和不一致性，以及对二手房交易征收个人所得税等问题，国家外汇管理局建设部联合发布“关于规范房地产市场外汇管理相关问题的通知”，规范境外买家购买国内商品房的外汇管理。为了让外国投资者进入房地产市场，有必要规范他们在房地产市场准入方面的投资，加强发展管理，严格规范海外机构和个人

9、的管理，明确规定外国人建立投资房地产企业和股权转让和项目转让的程序，并严格规范外商投资房地产企业的贷款和结算行为。2.6完善落实各项管理制度应当完善和落实行政相关人员违法行为建设工作管理制度，严格记录违法行为的信息，加强行政许可、市场准入、工程招标、许可登记、竣工验收等市场监管中的违法行为信息监督。结合省级建筑企业综合信用评估体系建设，建立信用信息公共共享机制，推进市场信用体系建设。积极扩大房地产信贷档案的功能和覆盖范围，发挥信用档案的作用，将销售行为、住房质量、交付和信息披露等内容纳入房地产信贷系统。信用档案应作为评估企业资质的依据，存在违反法律法规、严重质量问题、交付不合格住房等违法事项的，应当记入房地产开发企业的信用档案，并予以公示。2.7综合发展房地产经济若只是注重房地产经济的发展，忽视了其他和国民经济发展有关的行业，就会导致地区经济发展结构的不平衡，不利于国民经济的总体稳定和发展。因此，政府部门要注意处理好房地产经济发展和其他经济之间的协调发展，从经济发展全局上来把控房地产经济在国民经济发展中的比重，注重区域之间的协调发展。结束语:对房地产发展加以重视，这不仅有利于中国社会主义市场经济的协调发展，也有利于我国的城市经济建设。但是，房地产经济发展迅速的同时，房地产经济过热、房地产“泡沫化”等问题也不容忽视，这很可能会影响当前我国社会