幼儿园二期项目建议书

1、蕉城区政府机关幼儿园（二期）工程项目建议书福建卓知项目投资顾问有限公司二O三年五月目录第一章总论 2第二章项目背景 8第三章项目建设必要性 11第四章建设规模及内容 13第五章建设场址与建设条件 14第六章项目建设方案 18第七章项目管理和实施计划 27第八章投资估算及资金筹措 29第九章经济效益分析 34第十章结论与建议 35第一章 总 论1.1 、项目概况 项目名称：蕉城区政府机关幼儿园（二期） 项目性质：新建 建设地点：位于蕉城区西山路 8 号 承办单位：蕉城区政府机关幼儿园 项目法人代表： 建设规模及内容 ：按照 普通幼儿园建设标准 DB33-1040-2007 ，结合蕉城区政府机关幼

2、儿园发展目标，充分 体现功能齐全、布局合理的原则，基于蕉城区政府机关幼儿园 不断发展扩大的实际情况，经过调查研究及反复论证，拟建蕉 城区政府机关幼儿园（二期），项目用地面积 1010 平方米，总 建筑面积9000m2其中一五层建筑面积 3000m2为幼儿园用 房、六八层建筑面积 6000m2为经济适用房及搬迁户安置， 楼内配套有完善的室内给排水系统、消防系统、供配电系统、通信网络系统等。 建筑层数 ： 结构质式： 建设期限： 投资总额： 资金筹措：18层，建筑高度V60米框架 - 剪力墙结构体系18 个月2275 万 元、/ / / .一 - -、 r r .r、/ 人n r._LL 、亠 r

3、>.r * 、,rT项目建设投资约 2275万元，计划资金 筹措方式 来源于：1）、自筹投入 275 万元；2）、申请银行贷款 2000 万元。 投资效益：出售住宅面积 3500 平方米，按每平方米 6500 元出售，可 回收资金 2275 万元。项目的社会效益和经济效益很好。1.2 编制依据：1）. 宁德市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要2） 宁德市“十二五”教育发展专项规划3）. 托儿所、幼儿园建筑设计规范4）. 住宅建筑设计规范（ GB50368）5）. 民用建筑设计通则6）. 宁德市城乡规划局蕉城区机关幼儿园用地扩征的函 复宁规函 2005216 号7）、国家发改委建设项目

4、经济评价方法与参数（第三 版）；8）国家颁布的有关行业规划、产业政策、法规和设计标 准；9）、建设单位提供的各种基础资料和其他有关文件。1.3 、编写范围 受蕉城区机关幼儿园委托，我们对区机关幼儿园建设项目 进行了调研，并编制了项目建议书，主要编写范围包括：项目 建设的背景与必要性，建设目标及规模，建设标准、公用工程 及节能减排，投资估算及资金筹措、社会效益分析、结论与建 议等。通过对区机关幼儿园建设项目建设背景及建设条件的调 研分析，对本项目建设必要性，经济合理性，技术可行性及实 施可能性提出综合性论证报告，供上级部门决策参考。在编制过程中，我们对宁德市区城市的总体布置现状、未 来发展趋势、

5、城市总体规划、经济及社会经济发展现状、人口 增长速度、人民生活水平、发展水平等进行了调查分析，并对 原有建设地点的地形、地貌、道路状况、给排水管网、供电、 供暖、通信线路敷设位置及容量、人防工程、消防、环卫等辅 助设施情况进行了考察，取的了重要依据，在此基础上结合蕉 城区机关幼儿园实际情况和其它项目的建设经验，提出本项目 建设的初步设想方案。1.4. 项目提出的理由与过程：学前教育是一项基础性、战略性产业，是科教兴国的重要 组成部份，是一项功在在当代、利在千秋的事业。教育事业的 兴衰。事关下一代的成长，事关全区人民的整体素质的提高， 事关经济社会的长远发展，事关全面建设小康社会的进程。新 形势

6、下的经济竟争说到底是人才的竟争，人才的竟争就是教育 质量的竟争。从长远看，一个地方人民素质的高低、掌握知识 的程度、拥有人才的数量，决定着一个地方经济发展的速度、 发展质量和发展后劲。进入新世纪，世界各国尤其是发达国 家，都把发展、振兴教育作为首要任务和基本国策，增加教育 投入，加大教育改革力度。其目的就是要争先抢占在国际竟争 中科技、人才和经济的制高点。可以说现在教育的差距就是将 来经济发展、社会进步的差距。近几年，蕉城区教育教育事业取得了很大的成就，但与广 大人民群众对优质教育、均衡教育的迫切要求仍有差距。如教 育发展不均衡，优质学校资源不足，办学条件有待改善等。蕉 城区，区委、区政府确定

7、的建设和谐昌盛蕉城区其中就包括科 教立本，在省、市、区三级十二五规划中均把教育列入优先发 展、重点发展之中。蕉城区政府决定，从 2012-2015 年在全区 实施的民生工程中，基础教育建设项目作为民生工程项目之 一，包括城市义务教育经费保障机制、义务教育辅助设施改 造。中小学条件装备、寄宿制学校建设、中小学教师周转房建 设和普通高中等六个分项目。为此，蕉城区机关幼儿园建设项 目，不仅仅可缓解附近适龄幼儿就近入学的问题，同时也可促 进了蕉城区教育事业的可持续发展。蕉城区政府机关幼儿园（二期）工程建设，是该区域日益 发展壮大教育事业的需要。该幼儿园综合楼建成后，可方便市 区幼儿就近入学，改善现有幼

8、儿园场所狭窄，学前班紧张不足 的压力等状况，可为市民提供舒适、安全的学前教育服务，有 利于树立蕉城区政府机关幼儿园对外的良好形象，有效改善蕉 城区政府机关幼儿园教学环境。提高社会经济效益显着。因此，本项目具有较好的经济效益。1.5 区机关幼儿园园所简介宁德市蕉城区人民政府机关幼儿园，位于西山路8 号，毗邻新华图书城、海富苑，地处市中心，在任一线教师学历均系 大专以上，学历达标率 100%，是一所省级“示范性幼儿园”。 蕉城区政府机关幼儿园创建于 1974 年，现有教职工 67 人，其 中女教职工 64 人，平均年龄 27 岁。蕉城区政府机关幼儿园创建于 1974 年，现有教职工 67 人，其中

9、女教职工 64 人，平均年龄 27 岁。近年来，幼儿园把 创建活动作为中心工作，铸造队伍，制定方案，落实机制，强 化意识。她们立足岗位，以人为本，创新教育，开拓进取，真 情服务，在平凡的岗位上，做出不平凡的业绩。1998 年蕉城区机关幼儿园受图书城桩基施工的影响，墙 体、地面开裂，被质检定位危楼，在无奈的情况下，租借场 地，艰苦办学。在政府没有经费支持的情况下，全体教师拧成 一股绳，用自己的资产为幼儿园贷款，通过多种渠道筹措资 金，世纪之首，幼儿园踏出了基础建设关键性的一步，开始了 “白手起家，举债建园”的创业工程。承蒙社会的大力支持， 战胜了重重的困难，创设了良好的硬件设施。今天，当人们走

10、进幼儿园，首先看到的是一幢规范化、标准化的六层大楼，教 学楼里教学设备一应俱全，二零零五年又规划了一个幼儿活动 场所，回首创业的艰难历程，是泪水和汗水的交织，点点心 血。片片爱心灌注了孩子的乐园，灌注了育人的环境。幼儿园 得到了政府、家长及社会的认可，社会声誉与日俱增，生源不 断扩展，如今已发展到 700 多人。2006 年 3 月，我园荣获闽东首家学校“福建省食品卫生A级单位”称号，带动了蕉城区及闽东各县、市学校，为闽东卫 生工作的深入开展起到推波助澜的作用，得到省、市卫生部门 领导一致好评。几年来幼儿园先后被授予“一切为了孩子先进 集体”、“先进基层团组织”、“文明单位”、“三八红旗集 体

11、”、“家庭教育先进集体”、“福建省现代教育技术学 校”、“全国巾帼文明岗”等光荣称号。蕉城区机关幼儿园海还把幼儿园、社区、家长的一体化教 育当做一个系统，在拓宽学校教育主渠道的同时，始终不忘夯 实家庭教育，打造家园教育平台，办好家长学校，努力形成教 育合力。随着“创岗”活动的深入，“以人为本”的理念渗入 全园工作的方方面面。在创建中，我园把目标定位在“让孩子 开心，让家长顺心，让社会放心”上，全体教职工以爱护自己 的孩子一样全身心地重视孩子们的卫生保健、身心健康及安全 等工作，群策群力，想方设法解决家长们的后顾之忧，通过设 立“园长信箱”、“教师监督台”，开放“家长调查问卷”， 创办园刊，建立

12、网站、争创省 A 级食堂等方式致力服务孩子， 服务家长，服务社会。以“桃李不言，下自成蹊”的奉献精 神，争创出一流的服务水平。 2004年 6月我园荣获蕉城区妇联授予“家庭教育先进单位”。在创建过程中，幼儿园还进行了“手拉手，献爱心”的活 动。多年来，与霍童、飞鸾、八都、洋等乡村幼儿园开展共建 活动，送去信息资源。共享课改成果。还为九都镇赖村小学的 四名贫困学生捐赠三年学费、为霍童镇上洋村的孤寡老人黄荣 庆捐款、捐物等，尽力奉献社会，是岗位文明创建工作向社会 延伸，扩大了社会影响力。1.6 社会效益评价蕉城区机关幼儿园的扩建，能够有效缓解市区目前的教育 资源不严重不足的现状。蕉城区机关幼儿园的

13、扩建，能够有效整合教育资源，满足 百姓教育需求。蕉城区机关幼儿园的扩建，能够有效缓解政府办学压力， 促进经济和城市发展。蕉城区机关幼儿园的扩建，能够打造学前教育亮点，提升 学前教育形象水平。第二章 . 项目背景2.1 项目背景随着、国务院关于当前发展学前教育的若干意见 的贯彻实施，各地学前教育三年行动计划的纷纷出台，大力发 展学前教育正成为我国教育事业发展的一道亮丽风景线学前教育发展不仅要建设一批坚实安全的幼儿园，更需要 建设一支师德高尚、业务精良的幼儿园教师队伍。要实现“基 本普及”的战略目标，满足人民群众对学前教育的热切需求， 不仅仅意味着入园率的提高，更重要的是学前教育质量的提 升，而其

14、中的关键与核心便是教师队伍质量的提升。国际经验 也表明，幼儿园教师质量决定着学前教育的质量，高素质专业 化的幼儿园教师队伍是高质量教育和儿童健康发展的重要保 障。因此，目前世界许多国家都有幼儿园教师专业标准。在我 国，通过科学研究与论证制定出适宜、规范的幼儿园教师专业 标准，明确合格的幼儿园教师应具备的基本专业素养，并引领 和促进幼儿园教师的专业发展，无论对当下还是长远的幼儿教 师队伍建设、学前教育事业的健康发展和亿万幼儿的健康发 展，都是极其重要的。 幼儿园教师专业标准 （以下简称 专 业标准）正是应学前教育事业发展之需，在加快普及学前教 育的新形势下为保障教师队伍质量和幼儿健康成长而出台的

15、重 要文件之一2.2 区域社会经济概况 宁德俗称闽东，位于福建省东北部，台湾海峡西岸，长三 角、珠三角、台湾省三大经济发达地区的中心，我国“黄金海 岸”中段，南连福州、北接温州、西临南平，东与台湾隔海相 望。宁德市是一个新兴滨海地级市，土地面积 1.35 万平方公 里，直接相邻的海域面积 4 46万平方公里。全境包括蕉城 区、霞浦县、古田县、寿宁县、屏南县、周宁县、柘荣县以及 福安市、福鼎市，124个乡、镇、街道办事处，2269个村（居） 委员会，人口 323.57万人，（其中市府所在地蕉城区面积 1537 平方公里，人口 41万，人口密度270人/平方公里）2012年，全市生产总值 836亿

16、元，增长15%;财政总收入72.8亿元，增长40.6%，其中，地方级财政收入50.5亿元，增长47.1%;全社会固定资产投资 471.7亿元，增长29.4%;外 贸出口总额9.74亿美元，增长39.3%;验资口径实际利用外商 直接投资0.71亿美元，增长25.1%;本外币各项存款余额 673 亿元、贷款余额 722亿元，分别增长 37.9%和26.4%;社会消费 品零售总额233.5亿元，增长16.1%;居民消费价格总水平上涨 3.8%;城镇居民人均可支配收入16815元，增长11.0%;农民人均纯收入6542元，增长12.1%;城镇登记失业率 3%;人口自然 增长率6.5 %。全市上下在科学

17、发展观指引下经济社会发展取 得新的成就，实现经济发展、社会和谐，为“十二五”各项战 略目标的顺利实现打下了坚实基础。2013年，在市政府的正确领导下，全市上下深入实践科学 发展观，坚持改革开放，积极应对国际国内宏观经济环境中诸 多不利因素，奋力攻坚克难，全力推进环三都澳区域发展战略 实施，国民经济和社会发展取得新的成就。2.3关于城市区中小学校幼儿园同步规划同步建设的意见我市一些区域中小学校、幼儿园规划建设相对滞后，适龄 儿童入园难、上学难等问题将有望自2012年起逐步得到缓解。市政府出台了关于城市区中小学校幼儿园同步规划同步建设 的意见，进一步明确了我市中小学校、幼儿园规划建设标 准，同时提

18、出中小学校幼儿园必须与城建项目同步规划建设， 同时我市将实施鼓励建设中小学、幼儿园的补贴政策。为彻底改善蕉城区机关幼儿园的基础设施条件，充分缓解 市区百姓幼儿入园难的问题，健全幼儿园管理体制，促进蕉城 区教育事业发展，随着幼儿的增多扩建园舍迫在眉睫。第三章 . 项目建设必要性3.1. 蕉城区教育情况蕉城区教育在十二五期间取得了巨大的成绩。市区内适龄儿 童、青少年受教育程度和学校教育质量明显提高。到 2012 年， 市区幼儿入园率由以达到 92%， 有效缓解“入园难”问题。 近 年来，由于上级部门的大力资助。全区学校办学条件得到了较 大改善。学校布局进一步优化，教师队伍进一步优化和教育体 系结构

19、进一步优化。教育事业服务社会的能力不断增强。3.2. 教育发展面临的主要问题 十二五期间，蕉城区教育事业发展较快，进步较大，但相 对于经济社会发展对教育事业的要求，相对于教育实现现代化 的要求来说，教育还存在着一些结构性问题和薄弱环节。主要 问题有优质教育资源供给还不够充裕；教育发展不均衡的问题 尚未充分解决；教育软环境建设尚需加强，骨干教师数量偏 少，教师的学历和业务能力亟需提高3.3 ，项目的规划相关性1) . 福建省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 在宁德市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 中指 出健全现代教育体系，高标准普及基础教育，坚持教育优先发 展，高标准、高品质普及

20、12 年教育，实行 9年免费义务教育。 优化校园布局，整合教育资源，促进优质教育资源共用和基础 教育均衡发展。推进校园标准化建设和城乡教育均衡发展，实 施中心城区中小学建设等项目。加大政府对基础教育的投入力 度，鼓励和支持民办教育发展，逐步形成公办教育与民办教育 互动发展格局。2) . 宁德市“十二五”教育发展专项规划 宁德市“十二五”教育发展专项规划坚持科学发展 观，确立以人为本，群众利益为重的发展理念，着力于从规模 扩张向质量提升转变，从硬件建设为主向软件建设并重转变作 为十二五期间教育发展的指导思想。3) . 根据宁德市“十二五”教育发展专项规划 “十二五”期间蕉城区教育事业的主要目标中

21、提到将实现 办学条件的现代化，大力推进中小学的标准化，现代化和信息 化建设。确保教学秩序正常，依照宁德市“十二五”规划目 标，并依照 2012 年蕉城区民生工程之一义务教育辅助设施改造 的有关规划，很有必要根据实际情况，彻底改善适龄儿童就近 入学困难状况。规划中还提到要全力统筹城乡教育资源，提升群众对优质 教育的满意度，根据蕉城区事业和经济发展的整体规划和城市 化进程的要求，优化中小学教育布局调整规划能过整合， 改造等方式，扩大学校的办学规模，提高办学效益。3.4 项目建设的必要性 随着蕉城建设步伐的不断加快，人民生活水平的改善，大 量农民工涌向城镇，预料到 2015年，城镇人口将达到 20

22、万之 多，人口的急剧增加，特别是人口逐年上升，致使学前办学压 力越来越大。而当前的适龄入学人数随着随迁农民工子女的增 加，人数还在逐年递增。因此扩建高标准的设有 12 个教学班， 能容纳 360 学生的幼儿园势在必行。第四章 建设规模及内容4.1 、依据 宁德市“十二五”规划纲要 、托儿所、幼 儿园建筑设计规范住宅建筑设计规范（GB50368民用建筑设计通则GB50352-2005及蕉城区机关幼儿园 2013年幼儿 入托需求业务发展现状的水平进行预测，应考虑到蕉城区机关 幼儿园幼儿入托的快速增长，每年增长速度都在15%以上，预计到 2014 年底综合楼建设竣工后，蕉城区机关幼儿园将达到700

23、多人规模，需新建的蕉城区机关幼儿园综合楼一座，为 18 层框架-剪力墙结构，用地面积 1010 m2，其中建筑占地面积 600mi，建筑面积9000 m2，项目建设规模一至五层建筑面积 3000卅为幼儿园用房，六至十八层为住宅用房建筑面积6000R1 一至五层平面要符合建设部关于托儿所、幼儿园建筑设 计规范建设标准和功能宗旨。 六至十八层为住宅套房平面按住宅建筑设计规范建设 规范标准，层高 3.0 米。户型三房二厅一厨二卫，户均建筑面 积 115.38 m2/ 套， 计 52 套4.2 工程项目构成1）建筑工程 包括主楼、通风、水电、消防、供变配电及室外配套工程 等工程。2）信息监控及管理系统

24、设备安装工程 包括现场管理系统、计算机系统和电话通信等设备安装工 程。3）供变配电系统设备安装工程 包括市电引入、高低压变配电系统等。第五章. 建设场址与建设条件5.1 、场址选择基地位于西山路 8 号，毗邻新华图书城、海富苑，地处市 中心。 2005 年市规划局将市财产保险公司用地及南边民房列入 机关幼儿园建设规划扩征用地范围，区机关幼儿园本着稳步发 展的原则，将规划用地分为第一期建设用地（市财产保险公司 三幢旧楼）和第二期建设用地（南边占地面积约 410 平方米民 房及市财产保险公司占地面积约 600 平方米矮房）。近期区机 关幼儿园第一期教学楼建设项目已完成建设。二期新建的区机关幼儿园（

25、综合楼）地址处于规划市区的 中心，与城区均有便捷的交通联系。1）项目所处旧城区是规划建设为近期开发改造的重点，将成 为宁德市城市发展环境规划较好的旧城改造片区之一。2）基地位于区域的总体规划中各项公共配套设施都有较为 完善，可持续发展空间较大。3）按照宁德市旧城改造发展规划和区机关幼儿园发展规划 要求，拟将区机关幼儿园用房建于旧城改造区域。5.2 、建设条件1）地貌及地质项目所在区属闽东南沿海低山丘陵区。处在东湖塘平原 上，为金溪下游入海处，属海陆交替沉积平原单元，地势起伏 舒缓，拟建场地相对平坦开阔，未发现断裂场通过，属于相对 稳定的地质构造单元。2）外部交通该地段交通便捷周边城市基础设施配

26、套齐全。3）水文气象东湖塘多年平均高潮位为4.49m,其10年、20年、30年、 50 年一遇的高潮位分别是 4.89m， 5.02m， 5.12m， 5.30m。其5年、3年一遇洪水位分别为 2.9m和0.39m。防洪 堤段防洪标准按 30 年一遇洪水位设计，排涝标准采用 5 年一遇涝水不漫溢宁德市属亚热带海洋性气候，气候温和湿润，雨量充沛，年平均降雨量 2001.1mm,日最大降雨量 206.8mm,降雨集 中在 39月，约占全年的 3/4 4/5 。其中 34月春雨量平均 300350mm；56 月为梅雨季节,平均降雨量550mm；7 月副热带高压控制下的夏旱季节,平均降雨量15mm；

27、89 月为台风及雷阵雨季节，平均降雨量560mm年雨日170 190天，春夏季多,秋冬季少。城区处于海岸暴雨中心。年平均暴雨日 数为 7 天,大暴雨年平均日数为 1.4 天。全年风力大于 8 级的 大风天数为 5.1 天。雷暴日数为 54 天,年平均影响台风达 3.2 次,年平均风速 1.5m/s ；多年最大平均风速为 11.0m/s 。实测 瞬时最大风速达28m/s。主导风向为东南风。平均气温19度，年较差 19.0 度,日较差 6.9 度。极端最高气温 39.4 度,最热月 平均 28.7 度,极端最冷 -2.4 度,冷月平均 9.7 度,没有平均温 度低于 5 度的日子,相对湿度最热月为

28、 79%,最冷月为 78%。4）地震 根据中国地震烈度区划图 的划分,福建省区划一览表, 宁德市地震基本烈度为W度区，因此设计时可按W度区进行 抗震设防。5）公用工程条件一、给排水条件1 ）、给水: 宁德市蕉城区现有供水厂3 个（其中第三水厂 正在建设中），现有日供水能力 5.5 万吨，供水管道已接至机 关幼儿园可以满足综合楼生活用水需要。2）、排水 : 排水系统采用雨污分流制，污水管网一次设计 到位。生活污水经二级生化污水处理设备处理后排至市政污水 雨水管网。二、供电条件宁德市电网已与省电网并网，城区现有110KV变电站一个，35KV变电所一个，电网已架设至东侨开发区，根据宁德市电网 规划，

29、完全可以满足项目建设及生活用电。三、通讯条件 根据市区规划，电信可顺利地接入本楼电信系统。将公用 通信网上光电缆线路系统引入建筑物内。四、配套条件：1 ）本项目与新建的一期幼儿园，在供电、供水、污水处 理系统等资源上可以共亨，节省大量经费。2）. 用地周边交通、通讯、供电、供水、雨水、污水排放 等设施已全部到位，可满足项目建设的需要。3）建筑材料来源 项目建设所需的建筑材料砂、石、水泥、钢材等主要材料在当地就近采购。第六章 . 项目建设方案6.1. 概述拟建设的建筑用地为 （二期） 幼儿园（南边占地面积约 410 平方米民房及市财产保险公司占地面积 600 平方米矮房）扩征 用地面积计 101

30、0 平方米，其中幼儿园综合楼占地面积600平方米，室外活动场所 410 平方米。本项目建筑面积 9000 平方米，其中幼儿园用房面积 2500 平方米，住宅用房 6500m2建筑层数18层，是集幼儿园教育 服务、住宅及配套设施为一体的综合性建筑。6.2. 规划平面布置 根据规划和消防的要求，尽可能合理地确定建筑物的位 置，建筑物道路及用地界线的关系，严格按照规划及消防部门 的要求进行设计。建筑间距应符合：宁德市城市规划管理技术规定 建筑 设计防火规范高层建筑设计防火规范的要求。 公共设施布置。本项目是集幼儿园、住宅一功能齐全的建 筑体，综合楼内公共设施布置、配置标准应符合规划要求。 工程考虑设

31、置户内、外指标系统，于道路转角处设置指示 标，使人员能依指标系统轻易的到达所欲前往的空间。设计方案应符合电力、电信、给排水、消防、人防、防 洪、安全、环保、设置残疾人无障碍设计等有关技术规范要 求。6.3. 幼儿园建筑设计要点1）幼儿的生理、心理、行为特点及科学管理的要求决定了幼儿建筑的基本特征和设计要求。即满足绿化、美化、净 化、儿童化的要求；满足幼儿生理、心理、行为特征的需求； 运用儿童行为科学、心理学的理论来研究幼儿建筑环境及其设 计要点。2 ）创造舒适的睡眠和良好的室内、外活动环境以适 应幼儿生活规律的要求。3 ）创造阳光充足，空气清新，满足卫生、防疫要求 的利于幼儿成长的环境。4 ）

32、创造安全，利于防护的环境，以保障幼儿的安全。5 ）适应幼儿园科学管理的需要。6）根据JGS39- 87托儿所、幼儿园建筑设计规范的规 定，幼儿园建筑主要由生活用房、服务用房和供应用房等三部 分组成。6.4. 幼儿园的功能关系分析?幼儿园的功能分区，一般可分为幼儿活动区、服务区 和供应区。其基本功能关系。儿童身心健康发展是造就人一生的基础，幼儿园是对幼儿 进行教养的奠基工程。因此，幼儿园建筑设计的好坏，将对人 一生的成长产生重要的影响。幼儿园的建筑设计，除了要遵守国家有关定额、规范、指标和标准外，在园区总体布局，生活用房，服务用房和供应 用房等的设计中，要充分照顾幼儿生理、心理发育德育特点和 过

33、程，为幼儿创造一个安全、卫生、宜人的成长环境。幼儿园室外游戏场地应满足下列要求：1）必须设置各班专用的室外游戏场地。每班的游戏场地面 积不应小于60 m2。各游戏场地之间宜采取分隔措施。2）应有全园共用的室外游戏场地，其面积不宜小于下列计 算值：室外共用游戏场地面积（ m） =180+20（N-1）注：180, 20, 1为常数，N为班数（乳儿班不计）。6.5. 一层至五层平面布置方案幼儿园、托儿所是对幼儿进行保育和教养的机构。接纳三 至六周岁幼儿的为幼儿园 , 接纳不足三周岁幼儿的为托儿所。幼儿园规模及每班的容纳人数（班容量）是根据幼儿年 龄的差异而反映出其生活处理能力的不同及保教人员的工作

34、量 决定的。幼儿园规模按 3的倍数确定其班级数，一般以 69个 班规模为宜。幼儿园规模见表。幼儿园根据幼儿岁数的不同,可分为小、中、大班, 小班收托 34岁以下的幼儿,每班 2025人,中班收托 45 岁以下的幼儿,每班 26 30 人,大班收托 5 6 岁以下的幼 儿,每班 3135人。1 ）平面形式的选择 ?幼儿园活动室的平面形式应满足幼儿教学、 游戏、 活动等多 种使用功能的要求。其平面形式应活泼、多样、富有韵律感， 以适应幼儿生理、心理的需求。2）室内环境色彩设计活动室内的环境色彩，主要是指对室内墙面、天棚、地面的 背景色彩和家具、设施等主体色彩的选择。选择的原则是除应 符合一般的审美

35、心理要求外，还应考虑幼儿的喜好及要求，创 造明快、欢愉简洁的空间气氛。3）室内的家具与设施设计活动室内常用的家具与设施可分为教学类和生活类两大类。 前者包括桌椅、玩具柜、教具、作业柜、黑板等，后者包括分 餐桌、饮水桶及口杯架等。4）音体活动室音体活动室是全园幼儿公用的活动室，也可兼作合班教室及 风雨操场，可作为音乐、体育、大型游戏，全园集会及图片展 览的场所。在音体活动室内需设表演区，满足小型演出的需要， 并且还应附设一间贮藏室，以存放家具、教具等物品。5）卫生间设计卫生间是幼儿生活用房中使用频繁的房间，由盥洗、厕所两 部分组成。为减少幼儿交叉感染，卫生间宜各班独立设置，且 厕所与盥洗之间宜隔

36、开设置，避免混设。6）办公用房办公用房是托、幼建筑的教学、管理用房。分为教学办公室及行政办公室两部分 机关幼儿园二期工程地块位置图6.6. 六层至十八层平面布置方案 根据住宅用房户型规划在单体设计时，应根据对象需求， 综合考虑套房使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系、职 业特征等因素，每单元套有卧室、起居室、厨房、卫生间、储 藏室及阳台、餐厅和书房。各种功能空间，卧室 （ 单双人间 ） 、 起居室 （ 厅） 、厨房、卫生间的使用面积满足规定的要求。套房 90 平 方米以下的平面布置应在较小的户型内实现基本的使用功 能。六层至十八层为住宅，层高 3.0 米。户型三房二厅一厨二 卫，户均建筑面积

37、 115.38 m2/ 套， 计 52 套 /6.7 、结构方案1、基本参数1）风荷载：按建筑结构荷载规范 （GB 50009-2001） 的规 定，基本风压力为 0。30KN/m，地面粗糙度为 B类；2）建筑物场地类别为为 11 类；3）场地冻土深度： 0.62m；4）抗震设防烈度： VII 度；5）设计基本地震加速值为 0.15g ，设计地震分组为第二组；6) 结构抗震构件抗震等级：应根据抗震设防烈度、结构类型采用不同的抗震等级；7) 建筑物安全等级：二级；耐火等级二级；8) 结构重要性系数： 1.0 ；9) 恒载根据结构构件截面尺寸和材料容重计算；10) 基础建设等级：根据地基复杂程度、

38、建筑物规模和功 能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用 的程度，设计时应根据具体情况分类；11) 永久荷载的分项系数：可变荷载效应控制的组合为1.2 ，永久荷载效应控制的组合为 1. 35 ；12) 建筑物设计使用年限为 5 0 年。2、上部结构1) 本建筑均采用全现浇钢筋混凝土框剪结构体系。2) 楼盖采用梁、板现浇结构。3、基础型式：1) 本工程基础拟采桩基础。2) 基础设计等级：根据地基复杂程度、建筑物规模和功能 特征即由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程 度，设计人员应根据具体情况分类。3) 抗震设防类别为乙类；4) 恒载根据结构构件载面尺寸和材料容重计算。6

39、.8 、建筑节能、防火及无障碍设计：为方便残疾人的需要，在综合楼入口处设置l ：1 2 的无障碍坡道，为残疾人提供方便。建筑物外门采用无框玻璃门，内门均为实木门，外窗为塑 钢推拉窗。外装修采用外墙乳胶漆。屋顶采用膨胀珍珠岩板或 发泡聚苯板保温，外墙采用 200 厚加气砼块，外贴聚苯板保 温。水暖设施等也考虑节能设计。楼内根据防火需要设置消炎栓、建筑灭火器。走道宽度2.2m，竖向疏散楼梯两部，疏散出口两处，能够满足防火需要。6.9 、给排水水源为市政自来水， 由市政给水管网引进一根 DN150 给 水管大楼四周布置成环，环网管径为DN150并根据使用功能不同分设水表。：排水设计采用雨、污分流制。

40、污水经化粪池处理后，排 入市政污水管网；室外雨水经集中后排入市政雨水管网。6. 1 0 、暖通设计1 ）空调设计方式：本工程采用分体式空调系统。2）设备用房采用机械进风，机械排风系统。3）厨房设置机械排风系统和油烟过滤净化装置，净化后的 油烟经屋面高空排放。6.11 、电气本工程消防用电设备 （如：消防泵、消防电梯等用电设备）幼儿园应急照明以及重要通讯报警设备属二级负荷，采用电源供电；生活泵、普通客梯、普通污水泵等属二级负荷，其余负 荷等级为三级，根据业主及供电部门提供的条件，电源电压为 380/220 伏，三相四线制。6.12 、防雷与接地 ： 本工程按二类防雷建筑物设防，采用避雷网法防直击

41、雷接 地型式采用TN-S系统，并设置总等电位联接，接地电阻w10。6.13 、有线电视系统 ： 本工程设有有线电视系统，有线电视信号源由市政电视网引来，在大楼屋顶层有线电视与自办节目专用机房。机房面积 20 M26.14 、综合布线系统： 本工程采用综合布线系统由市政电信网与宽带网引入光缆至大楼综合布线配线架 <BD>、配线架设于楼层弱电机房间， 再由各层配线架<FD配j至各终端插座，6.15 生活区 安防设 计：1 ）住宅底层入口门和入户门均为防盗门。2）安防系统内容包括：闭路电视监控系统、住宅防盗对讲系 统、家居安防系统、 周界防越系统等。3）住宅访客对讲系统 本小区传达

42、室设置管理中心主机，底层住宅门厅和幼儿园防 护门外设置楼宇可视对讲主机，各用户设置可视对讲分机，通 过管理中心主机实现管理中心、住户内相互呼叫、可视对讲遥 控开锁等功能。4) . 保安监控系统本工程设有一套保安闭路监控系统，分别对主要出入口、电 梯轿箱及门厅等处进行保安监控，并入小区安防系统。6.16 、消防项目的防火分区、灭火器设置、火灾自动报警系统、自动 喷水灭火系统等应按高层民用建筑设计防火规范建筑设 计防火规范建筑灭火器设置设计规范规范规定，6.17. 环境影响评价项目的建筑噪音处理设计、给排水方面、通风设备方面、 电气设备方面应按中华人民共和国环境保护法，基本建设 项目环境保护管理办

43、法，基本建设项目环境保护规定，宁德市 有关环境保护的规定。6.18. 节能措施项目的建筑节能、设备节能、照明节能、用水量用电量节 能等应按中华人民共和国节约能源法国务院关于加强节 能工作的决定加强固定资产投资项目节能评估和审查工作 的通知相关规定第七章 项目管理和实施计划7.1. 项目建设期组织管理 项目立项后，为确保该项目能顺利实施，区机关幼儿园 成 立以 xxx 任组长 的“蕉城区机关幼儿园（二期）工程建设领导 小组” 负责本项目的领导，协调、检查督促项目的实施和资 金的正确使用，解决项目实施过程中存在的行政、政策及法规 问题。成员有相关部门及科室人员组成，分工负责项目筹建工 作。筹建领导

44、小组办公室主要职责：一是协助单位办理建设项 目有关手续；二是筹集、管理项目建设资金；三是负责单位对 本项目建设、监督工程质量。7.2. 项目施工质量管理1）、项目合同管理。项目合同由项目筹建领导小组办公室 具体负责，按照项目建设要求，房屋建设装修和设备购置均由 项目建设单位参与施工单位签订施工合同和购货合同，合同中 应明确施工内容 （或购置的产品设备型号、配置） 、质量要求、 要求完成工期（交货期）、双方责任和付款方式等。2）. 项目施工管理。由项目实施领导小组指派专人与施工 单位共同对项目施工进行管理，遇有问题，受指派人员应及时 向项目实施领导小组领导汇报，由领导出面与施工单位协商解 决。3

45、）. 项目验收管理。项目建设完成后，由项目实施领导小 组负责邀请有资质单位或专家对项目建设质量进行验收，验收 合格后交付使用。4）设备购置按国家规定实行公开招标，政府采购5）资金管理办法。在蕉城区机关幼儿园领导下，由项目领 导小组负责组织、决策，项目筹建办 公室 具体实施项目建设。 项目建设单位按项目到位资金组织施工。项目资金由项目建设 单位统一管理，并制定完整的资金管理制度。项目要建立项目 财务专户和台帐，做到专款、专人、专账、专户，搞好项目资 金记账、原始凭证等管理，保证资金专款专用，接受上级审计 部门审查。建立监督和审查财务预算、决算制度。7.3 项目监理 本工程必须实行项目监理。监理工

46、程师作为业主的代理人 为业主提供专职的服务，从咨询、设计、计划到工程实施控 制，甚至运行管理等全套的咨询和管理服务，为业主承担项目 管理的大量事务性工作，以保证项目的顺利完成。7.4 项目实施计划1）、实施计划项目实施包括前期和建设两个阶段。前期工作主要包括测 量、规划、征地、立项、可行性研究等；建设期主要包括初步 设计、施工图设计、施工及监理招标、综合楼建设装修、道 路、绿化及配套工程、设备购置及安装、竣工验收。2）、建设工期 项目建设期 18 个月（前期工作计入建设期）。3）、项目实施进度安排2013 年 5 月-8 月：完成项目立项审批2013 年 9 月-11 月：完成项目初设、施工图

47、设计及招标工作2013年 12月 2014年 11月：工程施工，竣工验收。第八章 投资估算与资金筹措8.1 投资项目估算依据1. 项目业主提供的基础数据；2. 工程量依据 幼儿园（二期）工程 设计方案图纸，采用比 拟项目的投资指标进行估算。3. 福建省房屋建筑和市政基础设施施工概算编制办法4. 定额及标准1）全国统一建筑安装工程工期定额2）建设工程工程量清单计价规范（ GB50500-200）83） 福建省安装工程消耗量定额 （2012 版）；4）福建省建筑工程消耗量定额（FJYD 101-2005）5）福建省市政工程消耗量定额 （FJYD 一 103-2005）6）福建省建筑装饰装修工程消耗

48、量定额（FJYD、-201 2005） ；7）福建省建筑安装工程费用定额 （2003 版 ）5. 费用构成及计算标准：1）闽建筑【 2007】11 号文定额调整（ 4月 1 号执行）2）闽建筑【 2007】11 号文定额调整（ 10月 1 号执行）3）闽建筑【 2009】38号文定额调整（ 2010年 1 月 1 号执行）4）闽建筑【 2010】27号费用定额调整（ 2010年 10月 1号起执 行含 20074 号文）5）闽建筑【 2010】32 号关于建设工程设备计价有关问题的通知6）闽建筑【 2011】6号文定额调整（ 2011年 5月1号执行）7）闽建筑【2011】37号文人工单价调整

49、 （2012年 1月1号执行）8）闽建筑函【 2012】4号文人工单价调整（针对【 2011】37 号 文补充）（ 2012年1月 1号起施行）9）闽建筑【 2012】 4 号工程税金调整 （2012 年1月 1号起施行）10）闽建筑【 2012】 9 号费用定额调整（ 2012年5月1号起执 行）11）闽建筑【 2012】39号文定额调整（ 2013年 1月号起执行）12）闽建筑【 2012】40号文定额调整（ 2013年1月 1号起执行）6、材料及机械台班单价：1）. 辅助材料价格采用福建省宁德市蕉城区2013 年 05 月信息价，主要材料价格采用市场询价。2） 主要设备根据生产厂家报价并

50、考虑了设备采购及运杂费3）机械台班单价采用福建省 2012 年 4 季度机械台班。7. 其它1） 工程类别：按三类工程标准计取。2） 劳保 4.86%甲类等级3）税金按 3.413%计取。4）价格调节基金按 0.5%计取5）参考蕉城区 2013 年类似工程造价指标6）采用动静态相结合的方法编制。8.2 建设费用取费标准1、前期费用根据国家计委 关于印发建设项目前期工作咨 询收费暂行规定的通知 （计价格 19991283 号）。2、勘察设计费参照国家计委、建设部关于工程勘察设计收费管理规定 （计价格 200210 号）计算。3、工程监理费参照国家发改委、建设部关于建设工程监理与相关服务收费管理规

51、定的通知（发改价格 2007670 号）4、工程造价咨询费按 福建省物价局关于规范建设工程造 价咨询服务费收费管理规定闽价 2002 房 457 号。5、招标代理服务费根据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（闽价2002服610号）6、国家发展改革委发改价格 2011534 号关于降低部分 建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知7、预备费根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准 确程度，基本预备费按第一 +二部分费用之和的 5计算。8.3. 投资估算编制范围： 本投资估算为综合楼项目的建设投资，估算内容包括：建 筑安装、电梯 设备、附属工程 费、幼儿园家具购置费 用用以及

52、 建设 其它费用、建设期银行利息、预备费等。项目总投资为 2275 万元，（详见投资估算附表 8-1 ）。8.4 资金筹措：本项目建设投资约2275万元，计划资金 筹措方式来源于：1、自筹投入275万元；2、预备向银行借款 2000万元。附表8-1幼儿园综合楼项目总投资估算表单位：万元序号工程或费用名称建设规模(平方米)单方造价(元)费用合计(力兀)备注一第一分部费用900017251+21 .建筑安装工程费900018271644(1)+ (2)(1) 一至五层幼儿园用房30002000600(2) 六层至十八层住宅用房60001600960(3)电梯设备2部420000842附属工程81(1)+ '( 6)(1)幼儿园活动场地、道路30(2)景观、绿化工程6.0(3)围墙大门15(4)消防水池5.0(5)污水处理5.0(6)室外水电综合管网20一第二分部费用1651+61建设单位管理费17(一-)X 1%2招标代理费5.17(一-)X 0.030%3工程造价咨