扬州市前期物业管理服务协议范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。扬州市前期物业管理效劳协议物业名称：本协议当事人：甲方： 物业管理企业乙方：购房人前期物业管理是指：自房屋出售之日起至 业主委员会与物业管理企业签定的?物业管理合同?生效时止的物业 管理。乙方所购

4、房屋销售预售合同编号：乙方所购房屋根本情况：类型座落位置建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在乙方签订?房屋买卖预售合同?时，甲乙双方就 前期物业管理效劳达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安 防范、交通等工程进行维护、修缮、效劳与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

5、6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理效劳及财务年度方案；8、每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的考前须知和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立?房屋装饰装修管理协议?；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳；12、自本协议终止时起 5 日内，与业主委员会或其选聘的物 业管理企业办理本物业的物业管理移交手续；13、。二、乙方的权利义务1、参加业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物

6、业的物业管理制度；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，保证遵守相关法律、法规，与甲方签定 并遵守?房屋室内装饰装修管理效劳协议?；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变 其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用 设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损 失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协 议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造 成的损失、损害承当民事责任；9、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、 通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系

7、，不得侵害 他人的合法权益。10、第二条 物业管理效劳内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重 结构部位包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户 外墙面、门厅、 楼梯间、走廊通道、 等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备 是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供 电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、 绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体 设施和共用设施设备使用的房屋、 等。三、环境卫生 1、 2、 3、 4、四、绿化的日常维修与管理 1 、 2、五、平安防范 1 、内容 1协助公安部

8、门维护本物业区域 内的公共秩序； 2 3 2 、责任 1 2 3六、交通秩序与车辆停放 1 、内容 1 2 3 2 、 责任 1 2 3七、房屋装饰装修管理见附件：?房屋室内装饰装修管理协 议?。第三条 物业管理效劳质量、房屋外观： 1 、 2 、 3 、二、设备运行： 1 、 2 、三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 1 、 2 、四、环境卫生： 1 、 2 、 3 、 4 、五、绿化： 1 、 2 、 3 、六、交通秩序与车辆停放： 1 、 2、七、平安防范 l 、 2 、八、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 1、 2 、第四条 物业管理效劳费用不包括房屋共用部位共用设施设备大

9、中修、更新、改造的费用；一、乙方交纳费用起始时间： 。二、住宅按建筑面积每月每平方米 元。三、非住宅按建筑面积每月每平方米 元。四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每方米元。五、乙方出租物业的，物业管理效劳费由乙方交纳。六、乙方转让物业时须交清转让之前的物业管理效劳费用。七、业主委员会建立后，物业管理效劳费用标准按业主委员 会与物业管理公司签定的协议调整。八、每次交纳费用时间： 。第五条 其他有偿效劳费用一、车位及其使用管理效劳费用：机动车 1 、 2 、 非机动车1、 2 、第六条 其它约定事项一、二、三、第七条 违约责任一、甲方违反协议，未到达管理效劳质量约定目标的，乙方 有权要求甲方限期

10、改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承当相 应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未到达管理效劳质量约定目标 的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙 方承当相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有 权要求甲方清退所有费用，退还利息并支付 违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳 有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日万分之五 加收滞纳金；五、。第八条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预 见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、 协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必 要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第九条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法 履行，双方按有关法律规定处理。第十条 本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等 效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执 行。第十一条 乙方家庭个人财产和人身平安，由乙方自行负 责。与乙方另有协议约定的除外。第十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当