物权法律制度

1、第八章物权法律制度本章主要内容有：原物与孳息；孳息的所有权；所有权的转移；共有物的处分；业主共有部分 建筑物的共同管理权；动产质押；权利质押；担保物权的物上代位性；担保物权的实现；抵押物的 范围；浮动抵押、用益物权、抵押、留置权的成立条件；物权变动；物权登记，涉及的题型包括客 观题和主观题。本章有些规定法理性较强， 法律专业术语较多， 理解上有一定的难度。 本章2008年考试分值达 到19分之多，各种题型都可能出现，2012年应当继续高度重视。注：考虑到所占分数比例， 本章涉及的案例分析题体现在第十章“合同法律制度（分则）”的“考题解析”中。重点与难点讲解第一节物权基本理论物权法是调整平等主体

2、之间因物的归属和利用而发生的法律关系的法律规范的总称。一、物与物权（一）物1. 物的概念物是物权的客体。民法上的物是指人们能够支配的物质实体和自然力。物是物权的客体，但物权的客体不局限于 物。物权法第二条规定，在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体。注意：物权法对“物”没有给出直接的定义。只是规定：“本法所称物，包括不动产和动 产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。”【相关考点】法律关系的客体包括物、行为、人格利益和智力成果。法律意义上的“物”是指 法律关系主体支配的、在生产上和生活上所需要的客观实体。2. 物的种类动产与不动产动产是能够移动并且不因移动而损害其价值的 物，如桌子

3、、电视机等。第一，两者的流通性和范围有区 别。第二，物权变动的法定要件不 同。第三，诉讼管辖不同。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动 会损害价值的物，如土地、房屋。民通意见 规定，土地、附着于土地的建筑物及其他定着 物、建筑物的固定附属设备为不动产。特定物 与种类 物特定物是指具有独立特征或被权利人指定而不 能以他物替代的物。包括独一无二的物和从一 类物中指定而特定化的物。第一，有些法律关系只能以特定物 为客体；而有些法律关系的对象既 可以是特定物也可以是种类物。第 二，意外灭失时的法律后果不同。种类物是指以品种、质量、规格或度量衡确定， 不需具体指定的物。如级别、价格相同的大米 等。主

4、物与从物主物是指独立存在，与其他独立物结合使用， 并在其中发挥主要效用的物。在法律或合冋没有相反规定，主物 所有权转移时，从物所有权也随之 移转。在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅 助和配合作用的是从物。原物与孳息原物是指依其自然属性或法律规定产生新物的 物，如产生幼畜的母畜、带来利息的存款等。孳息是指物或者权益而产生的收益，包括天然 孳息和法定孳息。天然孳息是原物根据自然规 律产生的物，如幼畜。法定孳息是原物根据法 律规定由一定法律关系产生的物，如存款利息、股利、租金等。天然孳息，由所有权人取得；一物 之上既有所有权人，又有用益物权 人的，因该物产生的天然孳息由用 益物权人取得。当事人

5、另有约定 的，按照约定。法定孳息，当事人 有约定的，按照约定取得；没有约 定或者约定不明确的，按照交易习 惯取得。）。【考题多选题】 根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有 （2009年试题新）A. 母牛腹中的小牛B. 苹果树上长着的苹果C. 母鸡生的鸡蛋D每月出租房屋获得的租金0答疑编号 3945080101正确答案CD答案解析本题考核点是原物与孳息。孳息是指物或权益而产生的收益，包括天然孳息和法 定孳息。天然孳息是原物根据自然规律产生的物，法定孳息是原物根据法律规定由一定法律关系产 生的物。本题 C选项属于天然孳息， D选项属于法定孳息。（二）物权1. 物权的概念及

6、特征物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。财产所有权财产枫广义债权知识产枫 继承权所有权自物权物权独立的枫利物枫自有分禽他所有权（自物权）四项用益物权.担保物权.体、有形物物权是和债权对应的一种民事权利，它们共同组成民法中最基本的财产权形式。与债权相比, 物权具有如下特征：（1）物权的权利主体特定，义务主体不特定。物权是一种绝对权和“对世权”。而债权只是发 生在债权人和债务人之间，债权的权利主体和义务主体都是特定的。债权人的请求权只对特定的债 务人发生效力，因此被称为对人权。（2）物权内容是直接支配一定的物并排除他人干涉。所谓直接支配，是指权利人无须

7、借助他人 的行为就能够行使自己的权利。所谓排除他人干涉，是指物权具有不容他人侵犯的性质。主体物权特定义务主体：不特定 对世住债权俱它）区别相对性弓外；第三人告同法1重点）对人性（对人权）客体特定有体物（例外） 绝对支配权溜又支配皿人身艮智力成果为支霄己对象 债权】请求权一义勢人给付2. 物权的分类（1）所有权与他物权。所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。 所有权是物权中最完整、最充分的权利。他物权是指所有权以外的物权，亦称限制物权、定限物权。【举例】甲将自己的房屋抵押给乙，乙此时是主债权人，也是享有抵押权的从债权人。此时甲 如果对自己已经抵押的房产处分的，必须要经过乙

8、的同意。该例说明的是他物权（抵押权）对所有 权的限制。（2） 用益物权和担保物权。用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，包括建设用地使用权、土地承包经营权、 地役权等。担保物权是指以担保债权为目的，即以确保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。两者的主要区别表现在：用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值。用益 物权一般是在不动产上成立的物权；而担保物权则既可以在不动产，也可以在动产上设立。用益 物权除地役权以外，均为主物权；而担保物权则都是从物权，需以主债权的存在为前提。（3）动产物权和不动产物权。这是按物权的客体为动产或不动产而作的分类。二、物权法的基本原则1.

9、平等保护原则国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。2. 物权法定原则（1）物权种类法定。即当事人不得自由创设法律未规定的新种类物权。如我国的担保物权只能 是抵押权、质押权和留置权三种。（2）物权内容法定。即物权的方式、效力等内容都由法律明文规定，当事人不得在物权中自由 创设新的内容。当事人可以自己决定是否建立物权法律关系以及建立何种物权法律关系。3. 公示、公信原则（1）公示原则。所谓公示，是指物权的权利状态必须通过一定的公示方法向社会公开，使得第 三人在物权变动时能够知道权利的实际状态，以维护交易安全。不动产的权利状态通过登记制度表 示，而动产权利状态的

10、变化则通过交付表示（静态的权利状态通过占有表示）。（2）公信原则。所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的 物权实际存在瑕疵，为保护交易安全，对信赖该公示的物权并从事了物权交易的人，法律仍承认物 权变动的法律效果。物权法关于善意取得制度的规定就是公信原则的体现。三、占有（一）占有的概念 所谓占有，是指民事主体对物进行管领形成的事实状态。与占有权不同，占有强调的是一种事 实状态，不以有权利来源为前提。只要主体对物有客观上的控制且主观上有管领的意思就成立物权法上的占有。（1）物权法第五编规定的占有制度，是以事实上的管领为规范对象的，如小偷对赃物的占 有也是法律上的一种占

11、有，能得到物权法的保护。（2）占有的客体只能是物，对于物之外的财产权只能成立准占有，不能成立占有。注意：“准占有”是指对所有权以外的物权的占有。（3）占有既是物权的重要内容（占有是所有权的重要权能），还是一些他物权成立的前提（占 有是质押权与留置权的成立前提）。（4）物权法占有编的规定，只有在其他法律没有规定的情形下才能适用。占育工占有按> 合法占育占有权工所有权善意取得匕二所有权4无权占有/善意 恶意占用占用（二）占有的种类自主占有 与他主占 有以所有的意思占有标的物称为自主占有如小偷对赃物的占 有（意欲据为己有）不以所有的意思占有标的物的称为他主占有如为他人保管物品直接占有与间接占有

12、直接占有是指直接对物进行事实上的管领和控制如承租人直接占有 租赁物间接占有是指不直接占有某物，但可以依据一定的法律关系对直接占有某物的人享有返还占有请求权，从而对物形成间接的管领和控制如出租人间接占有 租赁物有权占有 与无权占 有有权占有是指基于法律规定或合冋约定享有占有某物的 权利如占有自己合法购 买的物品无权占有则指 没有权利来源 的占有（包括 善意占有与恶 意占有）善意占有指无权占有人在占有他人财产 时，不知道且不应当知道其占有是非法占 有的情形如不知道售货员多 找了钱恶意占有指无权占有人在占有他人财产时 明知或者应当知道其占有行为属于非法但 仍然继续占有的情形如明知道售货员多 找了钱而

13、想据为己 有【举例】甲公司向乙公司购买了10箱货。付完钱提货的时候，乙公司的装车工因疏忽往车上装了 11箱货。甲公司的司机发现后， 在甲公司单位负责人的指使下急忙开车离开乙公司。甲公司对多装的1箱货的占有属于自主占有、直接占有和无权占有、恶意占有。（三）占有的推定效果物权法规定占有制度，可以实现事实推定和权利推定两个效果:1. 事实推定事实推定的内容有二：一是推定占有人是以所有的意思为自己占有，而且占有是善意的、和平 的及公然的；二是在占有前后的两个时期，有占有证据的，推定其为继续占有。2. 权利推定占有的权利推定是指占有人在占有物期间推定其享有合法的权利。受权利推定的占有人，免除 举证责任，

14、由相对人就没有权利提出反证。（谁主张谁举证）【举例】甲出示一件古玩，要求以此质押借款，即推定甲有权合法占有该古玩。甲无须证明该古玩的合法来源，除非他人有证据证明该古玩不是甲的。（四）无权占有人与返还请求权人的关系占有的法律适用;有权占有*按合同，及约定两类'无权占有善意占有恶慧占育1. 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。2. 占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人 应当承担赔偿责任。3. 占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应

15、当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人应当赔偿损失。/有杈占有：援合同，及约定 两类/'无杈占有-善意占有工善意取得 善意占$ 占有的法律适用*恶意占有一赔偿+共同：返还义务一糕物费用收兴有请求权【例题多选题】甲将乙所有的一只羊误认为己有。下列说法正确的有（A. 在甲占有期间，该羊产下一只羊羔，甲应当将羊和羊羔一起还给乙B. 在甲占有期间，曾为该羊治病，甲将羊还给乙时，乙应当向甲支付治病的费用C. 在甲占有期间，该羊被汽车撞死，司机逃逸，甲应当赔偿损失D. 在甲占有期间，该羊被汽车撞死，司机给予赔偿，甲应当将赔偿金还给乙0

16、答疑编号 3945080301正确答案ABD答案解析本题考核点是无权占有人与返还请求权人的关系。善意占有人不应当赔偿损失, 因此选项C的说法是错误的。（五）占有的法律保护1. 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有 权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。2. 占有人返还原物的请求权， 自侵占发生之日起一年内未行使的 ，该请求权消灭。此条中的“一年”在性质上属于除斥期间（不得中止、中断或延长），且仅适用于返还原物的请求权。损害赔偿的请求权，仍适用普通诉讼时效的规定（按第一章诉讼时效的规定：2年）。四、物权变动（一）

17、不动产的物权变动1. 不动产物权变动的基本规则不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。根据这条规定，不动产登记采用登记生效主义，即不动产的物权变动不仅需要当事人的法律行 为或其他法律事实，还需要登记这个法律事实才能完成不动产物权的变动。如当事人订立了合法有 效的房屋买卖合同后， 只有依法办理了所有权转让登记以后，才能发生房屋所有权变动的法律后果。即使双方当事人支付了价款，交付了房屋，只要没有办理所有权变动的登记，不发生房屋所有权变 动的法律后果。所谓“法律另有规定的除外”的情形主要有

18、三种:可以不登记的依法属于国家所有的自然资源他物权的变动不以 登记为生效要件， 而是以登记为对抗 要件的(1) 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记， 不得对抗善意第三人。(2) 地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善 意第三人。(3) 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理 变更登记或者注销登记。非以法律行为发生 的不动产物权变动 也不要求以登记为 生效要件(1)因人民法院、仲裁委员会的法律文书， 人民政府的征收决定等， 导致物权设立、变更、 转让或者消火的，自法律文书生效或者人民政 府的征收决定等行为生效时发生效力。(2 )因继承或者受遗赠取得物权

19、的，自 继承或者受遗赠开始时发生效力。(3)因合法建造、拆除房屋等事实行为 设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效 力。获得权利的主体在处分 该物权时，仍应当依法 办理登记。未经登记， 不发生物权效力。【相关考点】 以不动产设立抵押时，应当办理抵押登记(未经登记，不发生法律效力)。【例题单选题】甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于()。A. 甲B. 乙C. 丙D.

20、 丁O答疑编号 3945080302正确答案A答案解析本题考核点是不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中 的几次转让均未办理过户登记手续，所以房屋所有权并未发生转移。2. 不动产物权的登记规则(1) 登记地点。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。(2) 登记簿与权属证书。不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力。在办理完登记簿上的登记手续以后，登记 机关发给不动产权属证书，不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。（3）更正登记与异议登记。 更正登记是为了彻底消除登记权利与真正权利不

21、一致的状态，避免真正权利人因为不动产登 记簿上不真实的记载遭受损害。根据物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载 的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记 确有错误的，登记机构应当予以更正。 异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正 登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上记载的权利失去权利推定效力，第 三人不得主张基于登记产生的公信力。为了避免登记效力因异议登记而长期处于不稳定状态，法律 要求异议登记申请人 在异议登记之日起15日内起诉，不起诉的，异议登记失效。如果异议登记不当，

22、造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。（4）预告登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记 机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。【考题多选题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价 款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告 登记。下列表述中，正确的有（ ）。（2009年试题旧）A. 乙已取得房屋所有权B. 若甲未经乙同意，将房

23、屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效C. 若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力D. 若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效轲答疑编号3945080303正确答案CD答案解析本题考核点是物权预告登记。根据物权法的规定，当事人签订买卖房屋或者 其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记 后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，由于双方没有办理 正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权，A选项的说法是错误的；预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没

24、有影响，因此甲丙签订的买卖合同 还是有效的，B选项说法错误，C选项说法正确；预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，因此D选项的说法正确。（5）不动产买卖合同与登记。在不动产买卖中，买卖合同的效力与办理登记没有必然联系。物权法规定，当事人之间订 立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同 成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。【例题单选题】张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后 开发商将该房屋卖给不知情的李某，且办理了产权登记手续。下列说法正确的是（）。A. 该房屋的所有权归张某B. 该房屋的所有权归李某C. 张某

25、与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效 D李某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效O答疑编号 3945080304正确答案B答案解析本题考核点是物权变动。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， 发生效力；未经登记，不发生效力。所以A选项错误；B选项正确。买卖合同的效力与办理登记没 有必然联系，所以 C选项和D选项错误。本题中，张某可以依据合同要求开发商承担违约责任，比 如要求开发商赔偿损失，但是对于其所要购买的房屋不能再拥有产权了。（6）登记机构禁止作为的行为。登记机构不得有下列行为：要求对不动产进行评估；以年检等名义进行重复登记；超出 登记职责范围的

26、其他行为。（二）动产的物权变动1. 一般规定（1）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。动产物权的类型主 要有动产所有权、动产抵押、动产质权、留置权等。根据这条规定，动产物权的变动以交付为标准，故当事人虽然就动产所有权移转达成协议，但在未交付标的物以前，所有权并不发生移转。该条规定的“法律另有规定的除外”情形，主要是指动产抵押权的设立等情形。物权法第二十八条、二十九条、三十条的规定同样适用于动产。注意：物权法第 28条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等， 导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第2

27、9条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第30条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。【考题多选题】下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（）。（2009年试题旧）A. 甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付B. 甲借给乙现金100元，已交付C. 甲赠送乙手机一部，已交付D. 甲将自己的汽车出租给乙，已交付轲答疑编号 3945080401正确答案AD答案解析本题考核点是物的所有权转移。选项A中乙仅是负责保管，选项 D中乙仅取得的是使用权，均没有发生所有权的转移，因此要选；选项B和选项C都发生了所有权转移，因此不选。（对于选项B,实际上

28、该100元货币的所有权已经发生了转移。）（2）船舶、航空器和机动车等贵重动产的物权变动采取登记对抗主义。因此船舶、航空器和机动车等贵重动产以交付为物权变动的要件，但登记具有对抗效力。 因此当事人交付后没有办理登记，虽取得该贵重动产的物权，但该物权不能对抗善意第三人。【举例】甲乙达成协议，甲将自己所有的一辆汽车以5万元的价格转让给乙，约定三天后交车办手续。第二天，不知情的丙向甲表示愿意以6万元购买该车，甲于当天将该车交给丙，并办理了过户手续。乙要求丙返还该车时，丙可以拒绝。因为，当事人虽然就动产所有权移转的问题达成了 协议，但在尚未交付标的物以前，所有权并不移转。船舶、航空器和机动车等物权的设立

29、、变更、 转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。（乙可以依据达成的协议向甲追究违约责任）【考题多选题】下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有（）。（2009年试题旧）A. 建设用地使用权B. 机动车所有权C. 地役权D. 土地承包经营权O答疑编号 3945080402正确答案BCD答案解析本题考核点是物权变动。根据物权法规定，设立建设用地使用权的，应当向 登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立，因此A不选；地役权和土地承 包经营权均自合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对 抗善意第三人，因此选项 C和D要选；机动车属于动产，

30、以交付时作为所有权转移时间，而不是登 记，因此选项B要选。2. 动产交付的方式在法律上，交付是指将物或提取标的物的凭证移转给他人占有的行为。交付通常指现实交付， 即直接占有的移转。以下几种交付方式，也可以发生与现实交付同样的法律效果：（1）简易交付所谓简易交付，是指动产物权设立和转让前，权利人已经先行占有该动产的（如寄托、租赁、 借用等），无需现实交付，物权在法律行为生效时发生变动效力。（2）指示交付所谓指示交付，又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三 人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与受让人，以代替现实交付。（3）占有改定所谓占有改定，是指动产

31、物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物由出让人继续占有，受 让人取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付，并在双方达成物权让与合意时，视为已经 交付。【例题单选题】甲将自己所有的汽车出租给乙使用，租期未满时，甲又将该汽车卖给丙，甲 将其享有的对乙的出租期满后的返还汽车请求权让与给丙。此种交付方式属于（）。A. 现实交付B. 简易交付C. 指示交付D. 占有改定©答疑编号 3945080403正确答案C答案解析本题考核点是指示交付。指示交付。又称返还请求权的让与，是指让与动产物权 的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受 让人，以代替

32、现实交付。本题中，如果甲将汽车出租给乙后，租期未满时，甲又将该汽车卖给乙， 则属于简易交付。【例题单选题】甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（）。A. 现实交付B. 简易交付C. 指示交付D. 占有改定O答疑编号 3945080404正确答案D答案解析本题考核点是占有改定。占有改定。指动产物权的让与人与受让人之间特别约定， 标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。本 题中，如果成交后，乙当即将画取走，则属于现实交付。（三）所有权取得的特别规则所有权取得的特别规则主要涉及所

33、有权的 原始取得制度。原始取得是指根据法律规定，最初取 得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。原始取得的方式有：劳动生产、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物等。注意：所谓“先占”是以所有的意思，在不违法的前提下，先于他人占有无主动产，即取得 该动产之所有权。所谓“添附”包括附合、混合、加工。【例题多选题】以下所有权取得方式中，属于原始取得的有（）。A. 甲在自己的住宅屋顶建造了一座花园B. 乙收获了一季庄稼C. 丙接受了朋友赠送的一辆汽车D. 丁取得了一笔存款利息0答疑编号 3945080405正确答案ABD答案解析本题考核点是所有权取得。选项A属于添附；选

34、项 B属于劳动生产；选项 D属于孳息，均为原始所得。C选项的所得依赖于原所有人的意志，不是原始所得。1. 善意取得所谓善意取得，是指动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者不动产不法转让给受让人 以后，如果受让人善意取得财产，即可依法取得该财产所有权或其他物权的法律制度。善意取得制 度是对原权利人和受让人间权利的强制性的物权配置。受让人取得财产所有权是基于法律的规定， 而非当事人之间的法律行为，因此，善意取得是原始取得。闻又人丧失所有权善意取得所有权1-不明知乙动产、不动产3.支付对价廉据）动产交忖不动产登记目的保护占有及登记的公信力，保护交易当事人的信赖利益和交易安全，维护交 易秩序。要件

35、（1）受让人受让财产时主观上为善意。（2）以合理的价格有偿受偿。无偿方式取得财产的，没有善意取得制度的适用。（3）转让财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给 受让人法律效果（i）在原权利人与受让人之间，原权利人丧失标的物所有权，受让人基于善 意取得制度获得标的物所有权。（2 ）在让与人与受让人之间，让与人与受让人基于有偿法律行为发生债的法 律关系，受让人承担向让与人支付价款的义务，不能基于让与人无权处分拒 绝支付价款。（3）在原权利人与让与人之间，原权利人可以要求让与人承担赔偿责任，也 可以要求让与人返还不当得利，但无权要求让与人返还原物。注意事项（1）除了动产可以适用善意

36、取得制度外，不动产也可以适用善意取得制度。 当然不动产的善意取得以登记为要件。（2）对于遗失物、漂流物、隐藏物、埋藏物，原则上不适用善意取得制度， 但是所有权人超过两年期间仍没有主张原物返还请求权的，有善意取得制度 的适用。赃物不适用善意取得制度。（3）善意取得不仅适用于所有权的取得，冋时也适用于他物权的取得。)。【例题多选题】甲擅自将乙借给他的电脑转让给丙，对此，下列表述中正确的有(A. 如果丙知道该电脑是借来的，不能适用善意取得B. 如果丙支付的价款明显低于市场价，不能适用善意取得C. 如果甲并未将该电脑实际交付给丙，不能适用善意取得D. 如果甲对转让该电脑的行为没有予以追认，不能适用善意

37、取得O答疑编号 3945080406正确答案ABC答案解析本题考核点是善意取得。善意取得无需追认。2. 拾得遗失物遗失物，是指他人不慎丧失占有的动产。拾得遗失物，是指发现他人遗失物而予以占有的法律 事实。遗失物的处理规则是：遗失物未转让(1)拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交 公安等有关部门。(2 )拾得人在返还拾得物时，可以要求支付必要费用，但不得要求支付报酬。但 遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔。(3) 有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物

38、归国家所有。(4) 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。(5 )拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理。拾得人不得要求支付必要费用， 也无权请求权利人按照承诺履行义务。遗失物已转让(1) 权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之 日起2年内向受让人请求返还原物。(2) 如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人 请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，同样适用拾

39、得遗失物的处理规则。【例题单选题】某失物招领处将一块已经超过招领期限的手表以拍卖方式卖给甲，乙盗得该表并赠与丙，丙将该表丢失，被人拾起又送到招领处。经查，该手表原为丁所有，该表的所有权属 于()。A. 甲所有B. 丙所有C. 丁所有D. 甲、丙、丁三人共有O答疑编号 3945080407正确答案A答案解析本题考核点是遗失物和善意取得。自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有。甲以合法(拍卖)方式得到该表，属于善意的、正当的取得。赃物不 适用善意取得制度。【例题单选题】甲不慎将一件内藏5000元人民币的旧大衣扔到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。对此，下列说法正确的

40、是()。A. 甲已抛弃了衣服和钱B. 乙依据先占原则得到了衣服和钱C. 该钱为隐藏物，乙因发现而取得D乙应将钱返还给甲，仅仅保留旧大衣O答疑编号 3945080408正确答案D答案解析本题考核点是遗失物的处理规则。甲仅仅抛弃衣服而非钱，因此选项A错误。乙只能先占无主物（衣服），不能先占有主物（钱），所以B选项错误。发现隐藏物，能证明是他人的，应归还，所以 C选项错误。旧大衣属于抛弃物，乙可以先占取得。五、物权的民法保护物权的保护是指通过法律规定的方法和程序，对物权人的物权进行保护。根据保护方法的不同,分为物权的保护方法和债权的保护方法。其中：物权的保护方法是指物上请求权；债权的保护 方法则是指

41、通过侵权损害赔偿的方法来保护物权。（一）物上请求权1. 物上请求权的行使，可依意思表示方式进行，即物权人在其物权受到妨害后，直接请求侵害 人为一定的行为，如停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产等，也可依诉讼方式进行。2. 根据具体救济内容的不同，物上请求权包括返还原物请求权、消除危险请求权和排除妨害请 求权。（二）债权请求权1. 物权人在其标的物受到损害时，除得要求返还原物、排除妨害、消除危险以外，还可以请求 修理、重作、更换或者赔偿损失。这两项请求权在性质上属于债权请求权，请求权的行使以侵害人 的行为构成侵权行为，应当承担侵权损害赔偿之债为前提。2. 物上请求权与债权请求权不同。物上请求权

42、基于物权本身产生，因此其权利的行使不以相对 人有过错为必要。债权请求权则多以相对人主观上有过错为必要。/主观；过错、中田輕歹 赔偿损失客现上：行为/因果关系'结果；造成损害结果债的（呆护方法物权億权竞合3. 如果物权因他人的违法行为受到侵害，构成侵权行为时，可以同时适用物上请求权和债权请 求权。第二节所有权制度一、所有权的基本理论（一）所有权的概念所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。其法律特征表 现在：1. 所有权具有完整性所有权与其他物权区别的主要表现为所有人对财产享有占有、使用、收益和处分的完整权利， 他物权只能具有所有权的部分权能。所有权人可以将

43、四项权能中的一项或数项权能分离出去由他人 享有并行使。2. 所有权是一种绝对权所有权人对权利的行使，不需要借助其他人的作为，即可直接实现对其财产的占有、使用、收 益与处分。所有权的义务主体是权利人以外的所有主体，具有不特定性。义务主体负有消极不作为 的义务，不得干涉所有权人行使自己的权利。3. 所有权具有排他性一方面，所有权通过排斥他人的非法干涉体现排他性；另一方面，所有权实行一物一权，不能 在同一物上有两个所有权，这也体现所有权的排他性。【举例】甲和乙是夫妻，婚后共同购买一套商品房，以丈夫甲的名义办理了产权登记。后因夫 妻不和，妻子乙要求登记机关以自己的名义再出具一份产权证明。乙的要求不符合

44、法律规定。因为,所有权实行一物一权， 不能在同一物上有两个“所有权”，但是一物之上的“所有人”可以为多人。乙可以要求以甲和乙共同的名义变更产权登记。4. 所有权具有存续上的永久性所有权因标的物的存在而永久存在，不能预定其存续期间。（二）所有权的权能所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。占有权是指民事主体依法享有的对于某项财产的实际控制权。与占有强调事实管领不 冋，占有权是基于合法占有产生的权利。使用权是指民事主体按照物的性能对物进行利用，以满足生产或生活的某种需要。使 用权是民事主体对于财产进行合法利用的权利。如公民驾驶自己的车辆等。收益权是指民事主体通过合法途径获取基于财产而

45、产生的物质利益的权利。包括收取 孳息和利润。处分权是财产所有人最基本的权利，也是所有权的核心内容。（三）征收与征用1.征收征收是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的所有权或者他物权的行为。根据物权法规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体 所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。2.征用征用是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的财产的使用权的 行为。物权法规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个 人的不动产或者动产。3. 征收与征用的区别征收与征用的主体都是国家，都是为了公共利益的需要，也

46、均是强制性的。但是两者之间仍存 在区别：（1）法律效果不同。征收是财产所有权发生了变化；征用是所有权没有变化，但是所有权人暂 时丧失物的使用权。征用的结果，如果标的物没有灭失，仍需要返还给权利人。征收不存在返还的 问题。（2）适用对象不同。征收是针对土地、房屋等不动产，不包括动产；征用则不动产和动产均有 适用。（3）适用条件不同。征收和征用虽都是为了公共利益，但是征用还要求必须是为了抢险、救灾 等紧急需<无论征收还是征用，除了适用于所有权外，还可以适用于用益物权，甚至担保物权，如土地承 包经营权、建设用地使用权、抵押权等权利。）。【例题多选题】下列选项中，属于合法征用的行为有（A. 某地

47、方政府使用老张的渔船运送救灾物资B. 某公司经理使用老李的汽车赶飞机C. 某公安干警使用老刘的摩托车追赶犯罪嫌疑人D. 某电视剧组使用老王的饭馆拍摄外景O答疑编号 3945080501正确答案AC答案解析本题考核点是征用。征用要求必须是为了抢险、救灾等紧急需要。选项B D主体都不是国家，都不是为了公共利益的需要。二、各类所有权（一）国家所有权国家所有权是国家对国有财产的占有、使用、收益和处分的权利。法律规定属于国家所有的财 产，属于国家所有即全民所有。1. 国有财产的行使，除法律另有规定的以外，均由国务院代表国家行使所有权。在具体实施上，则由占有国有财产的各级国家机关和企事业单位行使。未授权给

48、公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害的，不受诉讼时效的限制。2. 国家所有权的客体包括：（1 ）城市土地、矿藏、水流、海域；（2）无线电频谱资源；（3）国防资产；（4）法律规定属于国家所有的野生动植物资源；（5）森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外；（6 ）法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地及铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，属于国家所有；（7）法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。【例题单选题】下列财产中，只能属于国家所有权客体范围的是（）。A. 土地B. 房屋C. 森林D. 矿藏O答疑编号 3945080502正

49、确答案D答案解析本题考核点是国家所有权。土地和森林可以是集体所有，房屋可以是个人所有。 矿藏一定是国家所有。（二）劳动群众集体所有权劳动群众集体所有权是指劳动群众集体组织占有、使用、收益和处分其财产的权利。1. 劳动群众集体组织所有权的客体可以是除法律规定只能属于国家所有权客体以外的其他任何 财产。地下的矿产资源属于国家所有。2. 劳动群众集体组织所有权的各项权能可以由集体组织自己行使，也可以将其所有权的权能转 移给个人行使。物权法将集体所有区分为农民集体所有和城镇集体所有。（三）私人所有权私人所有权是私人依法享有的占有、使用、收益和处分其生产资料和生活资料的权利。三、业主的建筑物区分所有权（

50、一）业主的建筑物区分所有权概述1. 建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有部分的共有权利以及因共同关系产生的成员权三 种权利构成。专有所有权、共有权及成员权三种权利共同作为一个整体出现，不得分离。权利人不 得保留专有部分所有权而抵押其共有部分，也不得保留成员权而转让专有部分所有权与共有权。2. 建筑物区分所有权人在转让其权利时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权。3物权法所称的业主是指依法登记取得或者根据物权法有关规定取得建筑物专有部分所有 权的人。（1）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未 依法办理所有权登记的人，也可以认定为业主。（2）专有部分

51、的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业 主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。（3）业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，物业 服务企业可以请求业主承担连带责任。（二）建筑物区分所有权的客体1. 专有部分的所有权业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收 益和处分。2. 共有部分的共有权（1） 业主对专有部分以外的共有部分享有共有的权利。业主对专有部分以外的共有部分既享有 权利，又承担义务，此项义务不得放弃。（2）业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律

52、、法规以及管理规约外，应当经有利害关系 的业主同意。本栋建筑物内的其他业主，应当认定为有利害关系的业主。建筑区划内，本栋建筑之 外的业主，主张为“有利害关系的业主”，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影 响。【举例】某小区业主以“永远不进入小区绿地”为理由，要求免除一部分物业管理费。该业主 的要求不合法。业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又承担义务。而且此项义务不得放弃。3. 成员权（1）业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。（2）业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 一般事项经专有部

53、分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可。 对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数 2/3以上的业主同意。【考题多选题】根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定，下列选项中，应当经专有部 分占建筑物总面积 2/3以上的业主且占总人数 2/3以上的业主同意才能通过的事项有（）。（2008年试题）A. 选举业主委员会B. 制定和修改业主大会议事规则C. 改建、重建建筑物及其附属设施D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金O答疑编号 3945080503正确答案CD答案解析本题考核点

54、是成员权。根据规定，业主对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维 修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。【考题多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的有 （）。（2010年试题）A. 业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益B. 业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意C. 业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定D. 业主大会选聘和解聘物业服务机构，应征求房地产开发商的意见O答疑编号 3945080504正确答案BCD答案解析

55、本题考核点是建筑物区分所有权。根据规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、 使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益， 因此选项A正确（不选）；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，使用共 有部分时不需要征得其他业主同意，因此选项B、C错误；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定，但不需要征求房地产开发商的意见，因此选项D错误。【2012新增】4.物业服务合同。由建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选 聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。（1） 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部 分。（2）经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服 务企业有权请求业主支付物业费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不得以未享受或者无须接受相关物业服务为抗辩拒绝支付物业费。（3）业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用