产权式酒店经营与旅游性城市海口的发展参考PPT_第1页
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1、1产权式酒店经营与旅游性城市产权式酒店经营与旅游性城市海口的发展海口的发展政府管理学院政府管理学院04本赴海口市实本赴海口市实践团实践报告践团实践报告2一、产权式经营一、产权式经营房地产经济房地产经济恢复繁荣的希望恢复繁荣的希望独特的经营模式：旅游独特的经营模式：旅游+投资投资+房地产房地产定义：定义：房地产商建造了酒店，并将酒店的房地产商建造了酒店，并将酒店的每一个客房当作商品房销售出去（买主拥每一个客房当作商品房销售出去（买主拥有房屋产权证，使酒店某间客房法律上的有房屋产权证，使酒店某间客房法律上的拥有者），并双方间约定，买主的客房交拥有者），并双方间约定，买主的客房交给一家酒店管理公司经

2、营和管理给一家酒店管理公司经营和管理 。特点：自用特点：自用+投资投资 类型：类型：“时权酒店时权酒店”、“分时度假分时度假”3作用：作用：1、有助于迅速收回固定资产，避免、有助于迅速收回固定资产，避免 房产大量积压和滞销（产权酒店）；房产大量积压和滞销（产权酒店）； 2、 随季经营，淡旺搭配，解决出租随季经营，淡旺搭配，解决出租 率低下的问题（分时度假）；率低下的问题（分时度假）； 3、降低风险、降低风险 4、经营正常利润、经营正常利润 4二、海口市作为旅游性城市的区位条件分析区位优势：区位优势：1、天然优良的生态环境：空气、阳光、蓝、天然优良的生态环境：空气、阳光、蓝天碧海天碧海2、丰富的

3、热带滨海旅游资源：沙滩、独特、丰富的热带滨海旅游资源：沙滩、独特的热带植物花卉的热带植物花卉 热带海岛度假旅游胜地热带海岛度假旅游胜地5678区位劣势：区位劣势：1、海南省整体经济发展水平欠发达、海南省整体经济发展水平欠发达2、海口市城市建设水平不高，基础设施难、海口市城市建设水平不高，基础设施难以支撑高层次的旅游需求以支撑高层次的旅游需求3、自然灾害较多、自然灾害较多4、社会治安亟待解决、社会治安亟待解决9三、旅游业发展的必然选择产权式经营海口酒店业的现状：由于市场无序竞争，大多海口酒店业的现状：由于市场无序竞争，大多酒店长期处于亏损经营状态酒店长期处于亏损经营状态客观自然条件原因：淡旺季差别明显，旅游淡客观自然条件原因：淡旺季差别明显，旅游淡季时，大量客房闲置，资金浪费季时，大量客房闲置，资金浪费 主客观的选择主客观的选择 低风险的产权经营模式低风险的产权经营模式10四、产权式经营的前景展望度假旅游需求不断强劲，尤其是城市周度假旅游需求不断强劲，尤其是城市周边的周末短期度假和节假日度假已初具边的周末短期度假和节假日度假已初具市场规模市场规模商务旅行蕴藏无限商机商务旅行蕴藏无限商机社会理财观念转变：储蓄社会理财观念转变：储蓄

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