武汉市商业市场现状调研报告上

1、1 1 武汉市商业市场现状分析报告武汉市商业市场现状分析报告( (上）上） 20132013年年1 1月月福星国际城2 2总目录总目录1.1.武汉市宏观发展概述武汉市宏观发展概述2.2.武汉市商业发展及主要商圈分析武汉市商业发展及主要商圈分析 3.3.武汉市未来商业分析武汉市未来商业分析4.小结小结3 31.1.武汉市宏观发展概述武汉市宏观发展概述 武汉广场武汉广场 武汉天地武汉天地1.11.1城市基本概况城市基本概况 销品茂销品茂 奥特莱斯奥特莱斯1.21.2城市经济指标城市经济指标 菱角湖万达菱角湖万达3.3.武汉市未来商业分析武汉市未来商业分析1.31.3城市未来发展规划城市未来发展规划

2、 武汉摩尔城武汉摩尔城 武汉宜家武汉宜家1.41.4小结小结 武汉国际广场武汉国际广场 天地汇天地汇2.2.武汉市商业发展及主要商圈分析武汉市商业发展及主要商圈分析 沌口经开万达广场沌口经开万达广场 武汉水游城武汉水游城2.12.1武汉市主要商圈的分析武汉市主要商圈的分析 凯德广场凯德广场 小结小结2.22.2武汉市重点商业分析武汉市重点商业分析 楚河汉街楚河汉街总目录总目录4 41.武汉市宏观发展概述5 51.11.1城市基本概况城市基本概况城市规模巨大。仅次于北京、上海、天津等三个直辖市，中部唯一副省级城市，长江中下游特大型城市。地理位置优越，交通十分便利。素有 “九省通衢”之美誉，是中国

3、内陆最大的水陆空交通枢纽。长江、汉水分隔形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。6 6两江交汇两江交汇 三镇鼎立三镇鼎立 “三镇三城”：武昌、汉口、汉阳，每个镇都形成相对完整的城市，各自有明确的中心。推进汉口、武昌、汉阳三镇建设相对独立的市政基础设施建设，完善医疗、教育、文化等公共服务体系，让三镇在城市功能、人文环境和生活氛围等都面各具特色，实现均衡发展。1.11.1城市基本概况城市基本概况7 7武汉近五年武汉近五年gdpgdp翻了一倍，成为中部重要区域性金融中心。翻了一倍，成为中部重要区域性金融中心。1.21.2城市经济指标城市经济指标8 8 按照联合国衡量一个国家和地区财富水平的标准，人

4、均gdp达到8000美元，该城市达到发达国家和地区的标准，中产阶层将大量出现；到1万美元，意味着经济社会发展已经进入由中等发达城市向发达的国际大都市迈进阶段。 1.21.2城市经济指标城市经济指标9 91.21.2城市经济指标城市经济指标 1、全年社会消费品零售总额2959.04亿元，比上年增长18.0%。2、限额以上批零企业零售额1721.27亿元，增长28.2%；限额以下零售额1237.77亿元，增长5.8%。3、按行业分，批发零售业零售额2664.05亿元，增长18.3%；住宿餐饮业零售额294.99亿元，增长14.5%。4、按地区分，城镇零售额2788.61亿元，增长18.1%；乡村零

5、售额170.34亿元，增长15.2%。5、按业态分，百货商店零售额251.78亿元，增长15.8%；超级市场零售额366.94亿元，增27.3%；专业店零售额668.93亿元，增长37.7%；专卖店零售额299.33亿元，增长23.6%；便利店零售额32.71亿元，增长37.9%；其他零售额2.61亿元，增长242.8%。指标绝对数比上年增长（%）社会消费品零售总额295918限额以上1721.328.2按行业分：批发零售业2664.118.3住宿餐饮业294.9914.5按地区分：城 镇2788.618.1城 区2729.318.3乡 村170.4315.2按业态分（限额以上）：百货商店25

6、1.7815.8超级市场366.9427.3专业店668.9337.7专卖店299.3323.6便利店32.7137.9其 他2.61242.810101.31.3城市未来发展规划城市未来发展规划总体发展目标成为中部地区崛起的龙头城市，全国重要的中心城市， 全国两型社会建设和自主创新典型示范区经济发展目标全国重要的先进制造业中心、现代服务业中心和综合性高新技术产业基地、综合交通枢纽基地。城市建设目标宜居城市：提高公共服务和交通建设，创造高质量的居住生活环境。创业城市：优化产业布局和构筑现代服务业体系生态城市：建设具有滨江滨湖特色的生态城市文化城市：保护历史文化名城，彰显城市文化内涵1111小结

7、武汉较高的城市地位和较好地经济基础增强了城市竞争力。未来在国家政策的倾斜下将吸引大量投资，并呈现快速发展趋势。经济的提升将有效推动商业发展，发达的交通将使城市商业发展更加均衡。12122.2.武汉市商业现状及主要商圈的分析武汉市商业现状及主要商圈的分析1313： 武广商圈江汉路商圈徐东商圈司门口商圈钟家村商圈街道口商圈光谷商圈王家湾商圈 商圈划分的依据辐射能力 知名度 主力店数量客流数量 发展速度 传统商圈江汉路商圈和武广商圈历史悠久，辐射范围超出武汉市。随着城市的发展，在人口聚集，交通便利的区域逐步形成区域性商圈，以王家湾商圈、光谷商圈及徐东商圈为典型代表，发展速度迅猛。2.1武汉市主要商圈

8、的分析武汉市主要商圈的分析14142.12.1武汉市主要商圈的分析武汉市主要商圈的分析司门口商圈街道口商圈光谷商圈徐东商圈司门口商圈曾是武汉最早的商业街之一, 商业形态以街铺为主，经营平价服装的区域性商业，在武汉商业趋于繁荣的今天，其发展一直近似停滞状态，无大型商业物业进入，但其特有的文化内涵将使其逐渐演变为特色商业文化街区。街道口商圈兴起，其便利的交通和完善的物业条件正逐渐替代中南路商圈成为武昌综合时尚消费的核心商圈，各类大型商业物业的综合效应将逐渐放大，未来商圈具有良好的发展潜力。光谷商圈是依托高技术产业开发区及周边高校形成的；以光谷世界城为新兴商业代表，该区域正处于提升阶段，未来周边庞大

9、的消费群里和消费力将推动商圈快速发展。徐东原为城乡结合部，而随着二桥的通车，区域迅速发展，商家不断涌入，商业由家居建材专业市场逐渐演变为集专业市场、百货、超市及大型购物中心为一体的综合性商圈，未来随着周边区域不断发展，高素质消费群体的涌入势必会加快商圈发展升级。武广商圈江汉路商圈王家湾商圈钟家村商圈武广商圈前期以百货为主，沿解放大道分布，竞争激烈，武汉国际广场二期及k11的开业标志着整个武广商圈进入新的发展阶段。尤其武汉国际广场以几乎囊 括了所有奢侈品牌及副线的优势成为武汉乃至华中地区最高端，综合性最强的购 物中心，提升了整个商圈的档次和品牌丰富度。江汉路以基础时尚为主、具有悠久的历史文化背景

10、，知名度高，辐射范围广。虽在硬件及商业形态方面逐渐落后于其他商圈，但市级商圈地位仍较为稳固。王家湾商圈是汉阳新兴的商业中心，而且毗邻沌口经济开发区，商圈内大型商业物业聚集，吸引了汉阳区域消费群体，有取代钟家村商圈成为汉阳市级商圈的势头。早在上世纪七八十年代，钟家村已是汉阳区核心商圈，但汉阳发展相对落后于武昌及汉口，周边居民收入较低，商圈发展速度缓慢。1515物业名称开业时间体量（m2）商业类型代表性品牌武汉广场1996年80,000百货swarovski 、anna sui配饰、lacoste、tommy hilfiger、ochirly、哈根达斯、papajohns武汉国际广场2007年一期

11、开业2011年二期开业320,000购物中心hermes、lv、gucci、cartier、burberry、max mara、hugo boss、tods、ysl、dior、tiffany、bally、coach、it、ck、muji、novo 、costa、俏江南、四海一家、全明星滑冰场、武商摩尔国际电影城新世界百货1994年42,000百货emporio armani、omega、bally、givenchy 、mont blanc武商世贸1999年80,000百货亨得利、etam、e-landsogo百货2000年33,700百货ochirly、only、vero modak11新食艺

12、商业街2010年20,000购物中心彩云轩、权金城、大捞家、满记甜品、一茶一坐、dq西园武广商圈武广商圈武广商圈沿街分布，在万松园沿路也形成于武广、国广具有差异化的精品零售店。虽然硬件、交通和物流上提升空间有限，但辐射范围仍然强大。1616江汉路商圈物业名称开业时间体量（m2）商业类型代表性品牌中心百货商店193722,000百货zara、chocoolate、hola、麦当劳、it、潮牌新世界百货时尚广场200123,000百货必胜客、凯威啤酒屋、艾格、依恋、百丽旗下女鞋江汉路步行街上世纪20年代商业街美邦、韬博、明牌珠宝 、屈臣氏万达广场2004130000购物中心大洋百货 沃尔玛 万达影

13、城新佳丽时尚广场200855000购物中心百艳青花、泰迪厨房、娘惹群厨、回转和绿、拾味馆、老凤祥、阿依莲、三人行、横店影城go3201260000商业街星巴克、美邦、大嘴猴、花嫁婚典、六合宴旗下餐饮、捌零电玩王府井百货199855000百货星巴克、cabbeen、levis、周生生、哥弟、成名始于上世纪20年代的江汉路商圈，是中国最早的商圈之一，与北京王府井、上海南京路、天津和平路以及哈尔滨中央大街一起并称为“中国大都市的五朵金花”。“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”这句话就是对当时江汉路繁盛的写照。 1717徐东商圈物业名称开业时间体量（m2）商业类型代表性品牌销品茂20051600,000

14、购物中心中商百货、沃尔玛、麦当劳、千色店、屈臣氏、esprit、uniqlo、lacoste、jecci five、金逸国际电影城、绿茵阁、hotwind、秀玉红茶坊新世界百货徐东店200830000百货周大福、kfc、屈臣氏、poshe、e- land、塔西尼、彼尔达姆徐东商圈是武汉商业形态最集中、最先进的商业地带，位于北始于友谊大道南到梨园大门的环湖路，东起铁机村的铁机路西至徐东大街的地区，目前已经形成了企业总部、金融服务、商贸流通、家具建材等产业格局。 1818商圈发展趋势商圈发展趋势 武汉城市空间将不断扩大和大张旗鼓的旧城改造，以及城市副中心的崛起，王家墩商圈、光谷迅速发展，有后来居上

15、的趋势。随着商圈的发展，武汉的城市格局也呈现出“橘瓣化”的特征。 万达打造的中央文化街区，将成为未来武昌的核心商圈。19192.22.2武汉市重点商业分析武汉市重点商业分析2020调研背景和目的 本次调研选取武汉具有代表性商业项目进行考察，主要涉及硬件参数、业态配比、动线设计、内部装饰、设施配套、主要品牌等各个方便，旨在熟悉本地具有学习和借鉴价值的商业项目，为日后的工作奠定基础。商业概念各商业项目的细节考察学习商业地产的概念，了解商业地产的基础知识及优秀的项目。从理论到实践的过程，了解不同形态商业地产特性。在实际的案例中验证理论的概念。了解各商业设施的建筑结构、动线设计、业态配比、品牌组合、营

16、运推广等各方面。学会分析商业项目的优势劣势。2121武汉广场武汉广场管理有限公司，是中国著名商业集团武商集团股份有限公司旗下一大型合资企业。经营面积达 8万平方米 ，地下 2层，地上8层的购物中心，其建筑与装修风格采用世界名家设计概念，高贵典雅，富丽堂皇，融中西文化于一体，汇古今风韵于一身，是华中地区集购物、娱乐、餐饮、商务、休闲、文化于一体的豪华型购物中心。2222项目特色：卡战略 武商集团一卡通： 人群： 企事业单位、政府人士、商务人士。年消费达10万以上的客户达1万以上，拥有vip客户10万人以上，与银行合作的贵宾客户也达10万以上。 优势：武商集团旗下81家店通用。2323销品茂销品茂

17、开业初提出销品茂开业初提出“集购物、服务、休闲为一体的集购物、服务、休闲为一体的全面一站式消费满足、注重人文关满足、注重人文关怀的怀的家庭娱乐中心”的战略。为达到这样的战略要求，销品茂提出的战略。为达到这样的战略要求，销品茂提出“无市场定位、无消费层次”的经营理念。的经营理念。“无市场定位”指的是销品茂会根据消费市场一段时间内的指的是销品茂会根据消费市场一段时间内的消费特点和趋势的变化随时进行全方位的动态调整，使自己始终与市场需求保持同步。消费特点和趋势的变化随时进行全方位的动态调整，使自己始终与市场需求保持同步。“无消费层次”，即其不是满足某单一层面的消费需求，而是涵盖从大众化消费到高，即其

18、不是满足某单一层面的消费需求，而是涵盖从大众化消费到高档消费所有层次的消费需求。档消费所有层次的消费需求。2424项目特色：主力店和次主力店主力店名称业态主力店面积中商百货百货20000沃尔玛超市18000total38000次主力店名称业态次主力店面积屈臣氏零售400信通中原手机卖场零售1500新动态国际英语服务1000大食汇美食广场餐饮1800欢乐空间ktv休闲娱乐3000新华书店休闲娱乐2000汤姆熊电玩休闲娱乐1000哇哇哇游乐城休闲娱乐5000帕菲克健身休闲娱乐30000华纳金逸影院 休闲娱乐6800total52500主力店次主力店其他零售面积占比2525项目特色：中庭 销品茂的中庭（20*50）与其东西两侧的边庭（20*20）建筑形态上呈椭圆形，是建筑体内最大的共享空间，也是人流交汇的枢纽地带；销品茂的中庭和边庭空间开敞，可视性强，同时也是垂直交通设施最集中的空间。这些特