BIM运维管理系统建设方案

1、BIM运维管理系统建设方案BIM运维管理系统建设方案目录第一章项目概述.31.1项目建设目标.3第二章酚方案轴.42.1方案耐总体方向.42.2方案耐原则.42.3对不同使用角色的轴.62.4系统构架轴.62.5管理中心设计.82.5.1訓中心定位.82.5.2訓中心喋构.82.6系统模型匹配设计.82.7系统硬件配置.102.8第巧系纟履寸接接口开发.11BIM运维管理系统建设方案获取的分类.112.8.2第三方系统对接流程.132.9系纟橄件配置.142.10系统各功育总应用介绍.15第三章项目实施计划.323.1项目实施龌.323.1.1第一分:网BIM运维WI里系统建设.323.1.2

2、第二部分:资料录入.363.1.3第三部分:现有系统接入.37BIM运维管理系统建设方案3.2项目实施逬度计划.37BIM运维管理系统建设方案第一章项目概述1.1 项目建设目标本方案提出BIM运维管理平台建设区别于传统的智能化及机电的建设方案r是希望通魂供-嗜更为智慧、安全、长效的综合管平台打鋼能化、机电设备、境管理、能源管理、人员管理等多角度的系统及管理需求进行 f 化整合,使多系统在同一平台进行呈现，最终建设目标将通过对建筑内各专业子系统及设备的集成统一,建立BIM运维管理中心,为建筑实现智慧化管理提供可靠的设备运维分析、设备设施维护管理服务、能源管理、坏境品质管理、信息化决策等一系列专项

3、服务达到提升管 理效率、流程优化、提高建筑管理服务品质目的。主要包括：1) BIM智慧运维管理系统功能齐全、注重实用、可持续发展。系统包括安防管理.设备管理、环境管理、能源管理、管网冒里、资产管理、人员管、维修维保管理、消防3)完成对运行管理人员禾殴术人员的业务培训,确实保障BIM运维管理平台的科学管理水平。维管理提供最有效的改进方法和措施，形成完善的制度化管理流程,并为今后指 标化考核提供重要的依据。系统底层采用信息模型、物联网感知等多种技术，力图从多种维度描述建筑在日常管 理中所涉及2)完成建筑智慧运维管理系统信息模型、管理中心陵库的建设，从功能上满足建筑运营管理走位要求，为建设建筑智慧化

4、管理提供i信息平台。4)BIM运维管理体系建立：通过分析建筑内设备及管理流程长期运行的娄，为运BIM运维管理系统建设方案到的工作，帮助管理人员对人员、设备、环境、能源、管网等进行全方位第二章整体方案设计2.1 方案设计总体方向在整体设计中，我们将系统走义为三个不同层次，即系统层、感知层和应用层，通过 这三个层面将建筑中的系统、设备和使用者进行有效的联接,在更高维度的平台上进 行交互，并形成新的功能应用体系。未来系统将满足管理中心、展示中心、建筑管理 的需求，并且具有扩展性强的特点，实现PC端、移动端、大屏展示端等多终端跨平 台的应用。系统定义建筑系统定义建筑通过最顶层的平台搭建,重新走义建筑的

5、管理,将各种不同的系统连接起来,在 同一平台进行呈现操作,赋予建筑全生命周期管理不同的概念,真正使管理人 员的精力集中于为建筑提升更多的价值、为建筑使用者提供更多的服勢以及保障 环境品质安全中来。传感器感知设备传感器感知设备摆脱以往依靠经验的管理方式，使设备通过各种传感器逬行连接，使所有的管理 行为数字化,所有的工作可预期、可评估。通过感知底层,可以对建筑内所有的 设备进行有效管理，通过计算机手段自动判断、自动报警,使管理更细致化,最 终达至|屣升服勢品质、降低管理成本、提高建筑内环境品质的目标。移动终端联接使用者移动终端联接使用者通过移动使更多的使用者参与到其中，建筑管理人员可以通过移动终端

6、进行日常 的管理、查看各种信息；来访者可以通过移动终端对建筑管理进行了解。更多使 用者的参与才能让系统的效率最大化发挥，最终形成价值提升。因此，在建筑的整体方案中，我们试图从这三个维度将所有单独的系统纳入到体 系中，才铸散的设备进行更多的整合（无论从信息获取还是控制），将更多的管理行为和对外宣传的部分通过移动终端进行或大屏幕来实现,最终形成一 理体系。2.2方案设计原则BIM运维管理系统方案的总体设计原则是：以运维模型为基础、软件为核心r通过信 息交换和共享,将各个具有完整功能的独立子系统组合成一个有机的整体，提高系统 维护和管理的自动化水平、协调运行能力及详细的管理功能#彻底实现功能集成、网

7、的管BIM运维管理系统建设方案络集成和软件界面集成。具体如下：1）开放性原则开放性原则BIM运维管理系统是一个完全开放性的系统,可以兼容多种系统数据,即使是较 为特殊的数据格式,也可以通过程序转换成系统可用的数据,这就使得系统具有awd生,方歸亦妞勺同时,能,&本上也更为经济实用。2）可靠性原则可靠性原则BIM运维管理系统是一个可靠性和容错性极高的系统,系统能不间断正常运行和 有足够的延时来处理系统的故障，确保在发生意外故障W突发事件时，系统都应 该保持正常运行。人机界面的友好性，系统采用图形三维方式来显示信息点的状 态,操作简单、维护方便。3）可扩展性原则可扩展性原则BIM运维管理系

8、统系统采用SOA构架设计，支持更强大的扩展性，当新的功能 力臥后,对以彳掷J功能产生影响。就使得更多的子希怪蜩点呼台当中。4）互连接性原则互连接性原则BIM运维管理系统确保了系统间可集成性,提供了准确的通讯协议和开放的数据 库接口,各子系统可实现信息和数据库共享；同时考虑未来发展的需求,能与未 来扩展子系统具有互联性和互操作性。系统在数据转发、接收方面均采用国家标 准化协议。5）安全性原则安全性原则为了确保惑瀬件息的高安全性,采用较先进的殴?算法和计算机安全措施，设 立系统密码。设立防火墙,使系统受非法攻击时对系统的破坏性降到最（氐6）先逬性原则先逬性原则考虑到电子信息及软件技术的迅速发展,系

9、统设计在技术上采用国内外先进的技 术和国内产品,所采用的设备产品和软件不仅成熟而且能代表当今国内外市场的 先逬技术水平。7）成熟性原则成熟性原则系统的各项功鏗标都经过了较为严格的测试，无论从稳走性、实用性都经过了 多重检验。其各项功能在不同的项目中也经过的实际的使用，效果非常理愎。2.3 对不同使用角色的设计系统考虑了不同使用者的差异性需求，通过不同的功能模块及终端来满足不同场景的 使用需要。BIM运维管理系统建设方案决策层决策层可以通过系统界面及移动终端快速了解建筑整体的管理状况、环境状况、重大事 项等，便于从宏观角度进行全局纵览。管理层管理层通过系统的各种功能模块方便住操作建筑内碱专业子系

10、统,了解设备运行状况、 建筑结构信息、处理各种设备维修维护流程、优化及调节建筑内的环務。系统为WW提供了更具，使WSSSWE、溺菠简便。执行层执行层通过系统及移动终端的指令，快速走位建筑内设备问题,到达现场处理问题。日 常的工作也可以通过系统变得更简便,效果更便于评估。来访者来访者通过系统展示可以更为直观的展现建筑先逬的运营管理模式、完善的操作服勢流 程,同时对于第三方维护单位的服勢内容、服勢质星起到很好的监督与管控,从 而提升其整体服务满意度。系统展示的效果更为直观、清晰，真正成为一个对外 展示的窗口。2.4 系统构架设计本项目设计的BIM运维管理系统平台构架如下图：BIM运维管理系统建设方

11、案数据采集层（设备层）数据接口层库软件、存储设备、数据驱动器文件系统、其他资源库及其数据接口API等组成；业勢逻辑层由功能单元和逻辑单元组成，负责用户业勢逻辑判断,程序指令调度以及逻辑规 则统一反馈给上层应用端；网络服务层由服务器、计算机终端、网络通讯系统（工业交换机、光电转换器）等组成；人机交互层由传感器（温湿度、C02. PM2.5等）和1网关、网路交换机设备等组成；由接口协议、娄BIM运维管理系统建设方案BIM运维管理系统建设方案由数据分析软件、交互展示软件、展示屏幕、移动终端等组成；2 5 管理中心设计2.5.1 管理中心定位管理中心首先它是构建建筑运维管理体系中的核心大脑,所有的数据

12、将汇总 至大脑,由大脑统一逬行处理和判断，并下达指令,因此管理中心是对现有 系统数据进行整合与筛选,最大程度减少人工劳动,并形成更多的彩响和交 互，它将具备总览全局,实时监控、实时报警,应急处理、远程指挥等服勢 功能，规划统一集中性管理，形成完整的BIM运维管理中心服隽体系。25.2 管理中心架构对接现有各类子系统及传感设备，具备兼容性高，支持多种娄接口编写简单可靠的特点。m ,竝t犒,支務扩圈轼o底薜用大量优化算法，保/ 展示层支持跨平台展示,采用最先进的3D驱动技术，可向多种系统扩展,支 持手机、PAD等多种移动展示终端。“功能层上层应用支持高走制化，松耦合，新走义功能时不会对现有系统产生

13、影 响，保证系统稳走性。2.5 系统模型匹配设计BIM三维空间模型需要单独建模,BIM运维所需要的模型与设计、实施阶段的模型各 专业精度要求不一样。在BIM运维项目中,对水电暖通、设备设施的模型精度要求较 高，但对结构、夕卜观模型要求较低。对于建模的要求我们在前期需求沟通对接中进行了 确认,具体涉及以下几个方面：（注：标注绿色框为确认项）接入方的可靠性。BIM运维管理系统建设方案建筑模型精细化程度确认信息表险号项目精细度模型源备注1外景模 型周边场杲真实度非常真实大体轮廓示意甲方乙方场景范围远景周边街区项目范围甲方乙方绿化非常真实大体轮翻示意甲方乙方围境细节非箒真实大体轮廊示意甲方乙方材质非箒

14、真实大体轮廊示意甲方乙方项目次要建筑非箒真实大体轮廊示意甲方乙方周边道路非箒真实大体轮廊示意甲方乙方周边建筑非箒真实大体轮廊示意甲方乙方2项目建型建筑立 面细节非箒真实大休轮廓示意甲方乙方材质非箒真实大体轮廊示意甲方乙方内细节非箒真实大体轮廓示意甲方乙方材质非箒真实大体轮廊示意甲方乙方地面细节非常真实大体轮廊示意甲方乙方材质非箒真实大体轮廊示意甲方乙方天花细节非箒真实大体轮廊示意甲方乙方材质非箒真实大体轮廊示意甲方乙方n细节非箒真实大体轮廊示意甲方乙方材质非箒真实大体轮廊示意甲方乙方细节非箒真实大体轮廊示意甲方乙方材质非箒真实大体轮廊示意甲方乙方3项目机电模型焰机 电设备细节真实材质非箒准确示

15、意甲方乙方精细度整体模型酗牛甲方乙方小型设备细节真实材质非箒准确示意甲方乙方精细度整体模型訥牛甲方乙方配电柜细节真实材质非箒准确示意甲方乙方精细度整体模型訥牛甲方乙方传恳设备真实材质非常准确示意甲方乙方4项目管 网水网位置信息非第准确不意甲方乙方精细度管网设备刨牛甲方乙方风网位置信息非第准确小患甲方乙方精细度管网设备刨牛甲方乙方5固定资产家具细节非箒真实大体轮廓示意甲方乙方材质非箒真实大体轮廊示意甲方乙方BIM运维管理系统建设方案精细度整体模型刹牛甲方乙方信息非箒准确甲方乙方设备细节真实材质非常准确示意甲方乙方精细度整体模型訥牛甲方乙方2.7 系统硬件配置在系统建设中我们需要考虑支撑系统运行足

16、够的硬件配置，不仅包括系统数据存错、处理、应用的硬件服务器、计算机终端及网络设备，根据本项目情况我们设计考虑数 据采集获取本身是从现有的各分类子系统中对接共享方式还是需要另外加装现场表具 及各类传感器设备，而现场传感器类型较多，包括温湿度、C02、PM2.5等等,针对 系统不同功能实现我们将在方案中详细说明。具体详见下表:设备项配置项数星单位备注数据服务器硬盘容重:2T ;支持阵列模式：RAIDO ; RAID1;RAID5 ; RAID10 ;硬盘接口 ： SATA ；硬盘转速：7200 ;硬盘缓存：64M ;1台堵加演示服务器CPU :至强 E5-1600 v3 四核；内存:16GB DD

17、R4 ;硬盘容重:500GB+1TB 混合硬盘(SSD+HDD);显卡芯片：NVIDIA Quadro K4200 2GB1妻墳加电脑 PC2套堵加KVM1妻堵加PM2.525台墳加温湿度、C02 检测仪（三合一）25台壇加串口服务器4台壇加BIM运维管理系统建设方案2.8 第三方系统对接接口开发BIM运维管理系统和现有的系统不产生冲突，而是在现有系统的基础上提供更高层次 的数据交互和场景应用，而且BIM运维管理系统本身的功能也需要从底层的系统或传 感器获取Big。2B1 数据获取的分类麴酗获取分为两种形式，一种是从底层传感器中直接读取,另一种是从现有的 系统中获取。部分较为简单的功能,如环境

18、监测、视频监控等,建议从传感器中 直接读取,这种方式较为简单，数据交互也更为快捷;但有一些较为复杂的功 能，特别需要现场执行单元的功能，建议从第三方系统中获取，如消防应急系 统、变配电系统等。目前一些较为大型的系统，都设有标准的第三方接口，如空调自控系统, 提供基于支持TCP/IP或OPC协议方式的数据服务调用,会大大提高数据调 用的方便性。但大多数系统还未考虑数据的上传交互,因此需玮写相应的程 序,对助据库内的嬷逬彳弼用和编译。般数据的获取方式可分为以下几类：1）直接从传感器获取（以下称第直接从传感器获取（以下称第_ _类传输）类传输）需要传感器本身有通讯模块，可以碉据曲预传。部分传感器有国

19、际（或行 业）通用的标准传输协议,可以通过485线或无线传输的方式,经过现 场的数据采集模块直接上传到远端的服勢器,由BIM运维管理系统的数 据采集程度对懸包进行解码并写入相应的数据库。一些较为特殊的传感 器或没有标准协议的传感器,需要设备厂商提供相应的传输规约,由BIM运统编译相应的衙,包进彳燕译。目前BIM运维管理系统本身能够识别的传感器超过1000种，包括温湿 度、二M化碳、视频等。2）提供数据传输服务的系统（以下称第二类传输）提供数据传输服务的系统（以下称第二类传输）主要是一蠅统,系舷身扌超塘调用模块，其系统内部已经有完善的嚨充刽是供国际（或行业）通用的数据传输协议，BIM运维管理系统

20、只需要遵循其传输协通过网络传输即可，较为方便。议对賞据包进行解郦呵。轴BIM运维管理系统建设方案3）需要编写传输软件的系统（以下称第三类传输）需要编写传输软件的系统（以下称第三类传输）相对于提融艮务的系统删超早彖身没有互需痂 矣充,往往神际隹口，系纟协商，無相应 的传输软件进彳浚据的魔灘系统供应商自身的需求和能力,可能采取M方式。第一种我方直接编写第一种我方直接编写我方直接编写传输程从系统的数据库中直接调用数据,然后传输 到BIM运维管理系统的数据库。这种方趣为直接”但需要第三方 系统供应商完全开放其系统的数据库,并说明数据库格式。而且如果 涉及到频繁对数据库的访问和调用,会对数据库的稳走产生

21、一走的影 响。 一寸不敏屈的系腿系统供应商没有响应的软件写能的才 薪这种方法。第二种第三方直接编写第二种第三方直接编写优势是既不会对第三方系统产生影响,又不需要第三方系统供应商按照 特走踊序逬行编写，聒势是会增加中间黴据库的相盛入可能会有 硬件费用。按照我方的1格式要求,有第三方系统供应商自行编写数据传输程序，走时*魏据取出后形成数据包，传输给远端的BIM运维管理系统， 由咖采集模块对包进行识这种方式对第三方系纟穗輙小，但M工作呈也会相应增加。V 对于技术实力较强的系统供应商会 采咙种方法。第三种规定中间数据库第三种规定中间数据库大多数系统供应商会采取这种方法，其自身编写相应的i将麴居传入指走

22、的中间躺库，中间翳库的结完全根据其原有的习惯BIM运维管理系统走期从中间库进行数据读取。这种方式的BIM运维管理系统建设方案功能配置项是否有数据交互传输方式接口通讯协议提供安防管理有第一类或第一类传输必要电子巡更必要周界报警必要门禁必要环境品质管理温显度、C02有第_类传输/PM2.5/设备管理设备运行管理有第二类或第三类传输必要消防管理气体报警有第一类或第二类传输必要能源管理数据浏览有第二类或第三类传输必要能耗排名数据对比节能改造管理分层管理定额管理282第三方系统对接流程根据上述的数据获取方式，第三方系统供应商或设备供应商需要提供以下资 料1）确认系统/设备是否具有远传功能2）提供系统/设

23、备的传输协议3）确定系统/设备的传输方式4）提供系统/设备的测试端口我方取得相应的资料后，将按以下流程实施：5)如需要规定中间1I库的,约定中间数据库相应格式BIM运维管理系统建设方案系统方案设计中对于系统软件配置,主要包括基础软件、 平台应用软件， 而基础软件 包括操作系统.数据库软件，操作系统一般建议选用Windows Server 2008 R2库软件一般建议选用SQLserver2008及以上版本，平台应用软件为BIM运维管理系统，下面我作吉合客户实际需求对矣充功能进行汇总并对具松能族做竜田介绍。2.9 系统软件配置Standard及以上版本,获取确认数据获取方式提直接从器中获取获办议

24、办议式确討第三j编BIM运维管理系统建设方案2.10 系统各功能应用介绍根据项目需求，我们设计在系统功能应用中划分出11个不同的功能模块，每一个功能模块中又分若干个不同的功能分项，对于系统开发内容主要涉及界面UI效调整,下面我们将方案中对功能实现的范围、具体功能应用进行详细的描述。1.安防安保安防安保1）视频监控a）获取视频界面在系统中，在视频监控模块得到调取指令时,点击相应的视频探头 即可弹出相应区域的视频画面。b）头走位在建筑三维空间模型中显示视频探头的具体位置信息， 点击选取需 要查看的区域探头即可显示现场视频监控画面,目了然。c）与门禁系统的联动在系统中对门禁系统的操作时,根据需要可以

25、调取附近摄像探头对 现场情况进行查看,以便确认对门禁开启或关闭的操作。2）周界报警当发生侵入报警时,BIM系極受报警信号后,会强制打断系统的所 有操作，并调出报警界面。在界面中给出报警位置信息提醒,并通知相 应管理人员,报警得到响应确认后,系统复位或报警解除。3）访客系统根据建筑模型划分不同级别的安全区域,访客系统根据划分好的安全区域 发放相应的耶冏卡,在相应的安全级区域会有射频装置,自动读取身 份识SU卡,后台发现识别卡级别与区域级80不符时,系统自动报警。4）人员走位系统通过选用UWB或RFID走位技术,对进入建筑的每一位工作人员进 行走位和调整、库结构调整、系统功能调整、功能流程调整、权

26、限调整以及渲染及光BIM运维管理系统建设方案身份识 ,方面有助于随时监呱作人员的状态,避免发生意BIM运维管理系统建设方案外,另_方面当发生险情时便于及时救援。人员走位系统和非法入侵管理 系统联用时，可以提高系统的判断精度。5）电子巡更传统的电子巡更系统解决的是何时有人到某处巡逻的问题，但是相 对而言弊端较大，往往会产生巡逻的死角，并且很难对巡逻的效果迸行 祇而在BIM运维管理系统中,针对巡更系统，通过巡更路径规划，在日常 巡更时,对巡更的位置、时间、次数及具体人员信息逬行记录并支持关键 信息如人员、时间、位置信息交叉查询,在BIM三维空间中查看巡更点 墮，恥更情况进彳亍祇6）门禁系统在系统中

27、， 点击门禁管理模块,界面中显示操作按钮可远程操作对 门禁的开启和关闭，并且在建筑三维空间模型中显示门禁的开启和 关闭状态。b）门禁走位针对建筑中不同区域的门禁系统，我们通过区域选择功能,可在建 筑三维空间模型中显示不同区域门禁系统具体位置信息，点击选取 需要操作的门禁即可。flmwNNa）门禁开启/关闭操作1IIAi几 n 心.总壬QB1UUI* WtMXW9!0 ? 3 IH M 4 Mi Ita mi IM4 tw nu ZM JB4 /Ml /M M4 M5UCBBmc：SBAH CratMBIM运维管理系统建设方案4）能耗排名BIM运维管理系统建设方案与插座、动力、特殊）用电逬行的排

28、名；按照不同用能区域进行能耗排名显示分区域、分项能耗数值以横向柱状图、饼状图形式进行显示。5）节能改造管理系统支持节能改造成果展示，通过系统管理界面录入具体改造项目,整体汇总历年节能改造项目与改造成果为节能管理工作经验积累起促进作 用，管理者腿需要对具体项目信息的查询与浏览,系统具备完善的改造项 目信息编辑新增、修改功能。6）分层管理系统支持对建筑各楼层/区域能耗状况的管理，查看当前具体楼层总体能7）定额管理用户可以按月设歸窕限值,系统界面中将显示查看本月瞬状况、本年历 史月青雄状况,并提供分囲侵督是醒通过进度条形式显示本月总能耗限值 与本月已使用能耗的占比晴况;8）报表管理烝肩寺自走义扌讎,

29、木寸用能周兄可出MOM侵表,也砂 对时间进行自由定义。7.资产管理资产管理1）资产信息管理对建筑固定资产信息逬行整理归纳录入到系统中，从而能在系统中看到 资产信息、使用信息和库存状态信息。资产信息包括资产类型、资产名 称、数星等信息；使用信息包括具使用部门、具体使用人、使用日期等 信息；状态信息包括资产闲置、未分配、使用中、借用中等；系统支持 对设备的信息逬行录入、修改和保存。2）资产申请使用者通过固走资产管理界面查询所需申请的资产设备状态（包括闲置、 未分配、使用中、借用中四种状态信息）,点击瞬对应申谨翌（包括申 请使用、申请采购、申请借用三种类型）,输入申请的资产设备类型、具 体设备名称、

30、状态信息,点击开始搜索弹出资产设备详细信息列表，点 击某一具体资产设备进入申请界面，在填写具体申请信息完成后提交申请 即可。系统可以从多个缠筋誰情况进行排名包括按照不同分项（空调、照明耗信息,通过时间查询功能还可对历史能耗1进行查询与浏览。BIM运维管理系统建设方案3）处理申请进入资产处理申请界面后,行政人员对待处理、待审核、已审核、已处 理的申请进行查看和跟踪确认,当处理申请审核进度延迟时,催促提醒 具体部门审核人员进行相应的审核处理，并将审核结果反馈提醒，确保 所有的申请都得到处理并回复。4）资产变更进入资产变更界面后，行政人员可根据资产设备的类型、名称、状态进 行查询查看相应的资产变更信

31、息列表， 点击某一具体资产设备后查看详 细变更信息,确认后提交审核,审核结果反馈提醒。同时在资产变更界 面中，还具有新增变更功能，点击进入变更信息填写界面，填写完成后提交审核。5）资产出售进入资产出售界面,财务人员通过选择资产设备类型、名称、状态搜索 查看资产出售申请列表信息，点击具体某一设备信息，对资产设备出售 的具体申请信息进行审核,确认通过或不通过并备注审核理由信息，最 终提交审核。系统同时具有新增资产出售功能，申请人点击后逬入资产 出售申请界面,完成详细信息填写后提交审核。6）采购进入资产采购界面后，我们将采购进度流程分为代采购、采购、验收、采 四个重节，每膜枷親息，-环节提交审核完成

32、后进入下 T 节,同时采购人员点击相应的环节选项, 输入采购设备类型、设备名称可查询所有相关采购信息列表，点击某 V 采购信息后查看具体采购信息。7）审批进入资产审批界面后，管理者根据相应的管理权限,对提交的申请进行 审孩确认,討蟻型主要分为申购审核、绑哦收审核、确认验收审核、资 产分配审核、申请使用审核、申请借用审核、资产变更审核、资产出售审 核；管理者通过设备类型、设备名称、事项交叉查询方式,对信息列表 中的具体审批信息查看确认完成审核。BIM运维管理系统建设方案8）提醒进入提醒管理界面中，申请人或管理者可通过申请类型查询具体申请信28/3息,及时掌握申请信息当前进度状态与对应的具体审核部

33、门，方便后续 申请的催促处理与跟踪。8.物业管理物业管理1）人员管理a）责任人管理根据不同专业规走责任人,生成不同专业的责任人识图打开该功能 时，有不同专业的小面板,如保洁责任人、机电责任人、弱电责任 人等每个专业责任人支持手工录入和修改。b）流程管理根据不同专业规走流程图,生成不同专业的流程识别图打开该功能 时，有不同专业的小面板,如保洁流程图、机电流程图、弱电流程 图等每个专业流程图支持后台修改。BIM运维管理系统建设方案29/ 38木雕不同部I序田fit划,生成人財田谴理界面,进心冊加帥,管理者可根据人员姓名、岗位、时间等信息交叉查询,同时概需要对 具体人员排班信息逬行手工录入和修改。d

34、）优秀员工评比通过系统的评分界面可对员工或管理人员进行打分，系统选出得分 最高的人作为优秀员工。2）物业流程管理系统将物业管理过程中涉及到的管理工作、安保工作、清i吉绿化工作、 工程工作管理等工作流程化，方便工作沟通及新员工的入职培训。3）费用管理包括租赁管理和运营费用管理,系统可以显示建筑内某个区域已租、未 租和待租情况以及费用的已付未付和待付情况。运营费用管理可在系统 中显示建筑管理过程中涉及的人员、公共设备运行维护等费用,方便物 业的运行管理。4）文档管理BIM运维管理系统建设方案将建筑运营管理过程中涉及到的文件电子化存储,例如，能源管理、维 修维保、消防管理、资产管理等。j各不同文档分

35、类,为每一个文件设置 个索引卡记,方便检索翻阅。9.报警管理报警管理1）环境超标报警在统一的报警界面中，当环境监测数值超过设走值时，报警界面中生成 报警信息并提醒，点击查看具体报警信息显示报警区域位置及报警等级 等信息，方便管理者做出合理判断后进一步处理。2）设备运行报警在统一的报警界面中,BIM运维管理系统接收到第三方传输的设备报警 信号后,第一时间生成报警信息并提醒,管理者查看具体信息后确走具 体故障设备名称、位置区域,报警等级等信息，并通知维修人员到现场 检查和处理。3）能耗报警在统一的报警界面中,通过对设备能耗数据设置超限报警值，一旦能耗 超限将第一时间生成报警信息并提醒,查看具体报警

36、内容后,管理者可 及时通知相应专业人员进行现场处理，以便判断是人为因素还是设备故 瞳造成的能耗异常问题。10.大屏幕演巫系统来访者可以通过大屏幕演示系统对建筑逬行了解，使更多的管理行为和对外宣 传的部分通过大髒来实现,展示的效果更为直观、清晰,使大楼真正成为 f 对外囱關口。（无论从信息却还蒂制）BIM运维管理系统建设方案11 手机客户端手机客户端通过移动使更多的使用者参与到其中，管理人员可以通过移动终端迸行日常的管理、维保的管理,查看各种信息;建筑内的使用者可以通过移动终端对管理482.8kwJi人员提出要求、进行评判；来访者可以通过移动终端对建筑进行了解。更多使 用者的参与才能让系统的效率

37、最大化发挥，最终形成客户的满意度。第三章项目实施计划31 项目实施流程根据项目IW况,我们会分为三个阶段：3.1.1 第一部分：BIM 运维管理系统建设该阶段主要根据建筑信息建模,对于前期采用BIM设计的单位,我们会利用 原有模型进行处理并根据业主需求及实际的管理流程进行功能构件的重新走 义,形侖耆龊于自翳韓弼管麋充,農罚瞬缽硬14搭建。在整 个项目实施过程中需要甲方提供相应的资料和K合,具BIM运维管理系统建设方案体归纳如下：1）建筑三维空间模型；2）建筑全套CAD图纸资料；3）建筑的实景照片，最好是高清；4）公司全称和logo （最好是psd或者png ）;5）建筑内需接入平台的现有系统、

38、设备信息，包括设备的厂商、设备基本 信息、说明书、技术参数、现有系统监测点位信息、现有系统布线接线 图纸、通讯协议及接口方式等；（如果可能,我们会提供点位表样式,请 按照样式进行提供,可廳实际情况修改点位表）6）需要提供公网IP,便于远程访问；7）提供建筑内网IP地址若干（需固走,不可被占用）；8）日常管理文档,包括业主需要录入系统的管理文档、制度等；9）其他业主提出要求需要提前录入系统的信息；第_阶段具体实施:擁周期如下：1）系统平台软硬件搭建系统平台软硬件搭建编号项目工期起始日期结束日期备注合同签订1 个工作日设备采购7 个工作日1初步调研5 个工作日2需求分析10 个工作日3模型处理20

39、 个工作日4现场表具、传感器等设备安装15 个工作日可同步进行5现场硬件设备调试8 个工作日6平台软硬件安装8 个工作日可同步进行7平台软硬件调试8 个工作日8数据接收校验5 个工作日BIM运维管理系统建设方案9平台软件初步验收1 个工作日初步调研初步调研基于BIM的运营管理系统项目实施需要对项目进行详细调硏。第一步需要业主方提供详细信息，包括基本信息、图纸信息、模型 信息、系统信息，以保证BIM模型内不缺失任何子项。BIM项目 的初步调研详细信息,具体如下：/ 基本信息：建筑详细说明,包括建筑名称、数呈、面积、楼层 数等；/ 竣工图纸信息：需要提供建筑结构,机电,给扫述,景观等全 套CAD版

40、图纸；/ 模型信息：设和施工阶段全套BIM模型文件，包扌趣筑结构、 建筑内所有机电设备等；/ 智能化系统信息:需要提供系统厂彖品牌、维保联系方式、 点位数墨 闘点表；包括视频监控系统（CCTV 其他系统（如BA系统、气的侵警系统等等1第二步需要将核对后的BIM图纸和模型信息同项目现场调研信息 进行核对,保证设计内容同现场安装信息一致,此部分工作可以分 成两部来做,初步调研只需要确定数呈即可，系统建设时再详细调 硏位置的具体內容的匹配情况。第三步修改和增补由于功能需求而变动的现场设备或各类传感器。需求分析需求分析基于BIM的运营管理系纟菇欠件需求非常明确,主要是实现可视化的 保障工作管理和制度执

41、行,实现运营各级组织结构间的工作流程管 理。针对每个项目各自的智能化建设的基础特点,根据不同的组织 諫结滋 不同的口倦理制,我哙进行璐咬列歸屈,实 现更适合项目实际管理需求的软件功能：/软件各子模块的功能需求分析硏讨会；/针对每个功能实现所需要的前提条件准备,比如设备台账、配 电及智能系统的项目设备调硏、图纸、工作制度、报表模板、 管理结构等。/各子系统模块需要对接的实际硬件接口开发,比如视频监控系 统等各系统都需要进行接口对接探讨和接口开发，实现全项目 数据共享。/新建系统的系统设计及工程实施准备，比如对环境监测等系统 建设,需要管理部门积极配合选点及施工方式确认工作。经过详细的软件功能需求

42、分析准备工作,结合项目管理方实际的管 理制度,最终确走各子模块详细功能交互细节,实现全可视化、全 智能化的运营管理和工作考核。BIM运维管理系统建设方案模型处理模型处理在建筑建设以及运行过程中，难免有变更和改动，形成图纸和现场 不一致的情况,这给建筑建模带来一走难度，需要根据图纸建模之 后多次现场核实，最后才能确保模型的可用。同时由于建筑建成时 间问题，设备信息、资料的收集整理以及和模型的对应存在一走难 度,需要花大呈的时间去整理资料,并和设备对应起来。BIM模型信息呈非常庞大，特别是运维管理系统如果对模型多次调用的情况 下，如此庞大的模型对于计算机硬件是非常艰巨的考验。但在实际 应用中，并不是模型中的每个参数都对运维管理系