土体评价及管理

1、一、名词解释;1、土地评价: 是指为了一定的目的，在一定的用途条件下，对土地质量的高低或土地生产力的大小进行评定的过程。2、土地利用：在特定的自然条件、技术水平和社会需求下，人类对土地所施加的各种活动，是一个把土地自然生态系统变为人工生态系统的复杂过程。3、土地利用系统：一定区域内的人口、土地资源、土地环境、经济、社会、科技和管理调控等子系统相互作用、相互影响、相互制约而形成的具有一定结构与功能的有机整体。4、土地质量：是指若干土地性状综合构成的复杂土地属性。换句话说，土地质量是“与利用有关，并由一组相互作用的简单土地性质组成的复杂土地属性。5、土地性质：是指可以用来量化的表征土地特质的自然属

2、性，如坡度、降雨量、土壤有效水容量、植被生物量、土壤质地和土层厚度等。6、土地潜力评价：又称土地潜力分类，主要依据土地的自然性质及其对土地某种持久能力的限制程度，就土地在该种利用方面的潜在能力所作的等级划分。7、土地适宜性：指某作物或土地利用方式对一定地区土地的自然条件（如气候、土壤、地貌、水文等）的适宜程度。8、土地适宜性评价：指某块土地针对特定利用方式是否适宜、适宜程度如何进行等级评定。9、土地生态评价：指在一般土地评价的基础上，选择对环境最有意义的生态特性进行补充评价，重点对土地生态价值和功能的评价，为土地生态设计和土地生态规划提供服务。10、土地经济评价：是运用经济指标对土地质量进行评

3、定和分析（ 投入产出分析），通过比较不同土地利用的投入和效益，决定土地的适宜性类型和适宜程度。11、土地征收：是国家基于社会公共利益的目的，按照法定程序，强制性取得他人的土地且给予合理补偿，他人的土地所有权因此而消灭；12、土地征用：是指国家基于特殊情形而使用他人的土地且给予合理的补偿，待使用完毕后，仍将土地归还所有人或使用人。二、简答：1、土壤与土地的区分，可以从以下几方面加以说明：Ø （1）从相互关系上看，土壤仅仅是土地的一个组成要素，即土地包含土壤。Ø （2）从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质特征是生产力。Ø （3）从形态结构上看，土壤是处在地球

4、风化壳的疏松表层。而土地是由地上层、地表层和地下层组成的立体垂直剖面。2、土地、景观、和环境区别：景观 指土地的具体一部分，与土地存在外延上从属关系； 土地 侧重于社会经济属性，景观强调其美学、生态价值及长期效益； 环境 是指环绕于人类周围的客观事物的整体，包括自然因素和社会因素，它们以实体或非实体形式存在。景观是指构成人类环境的实体部分。3、土地利用类型划分原则 ：1）、要根据土地利用现状的特征 进行分类 2）、要反映土地利用的地域性 3）、要具有生产适用性 4）、具有一定的科学系统4、FAO土地适宜性评价步骤：（1）规划土地评价（2）确定土地利用的种类，明确土地利用要求（3）调查研究区土地

5、性状和土地质量（4）土地利用与土地的匹配比较（5）提交评价成果5、土地潜力评价的步骤1）.确定潜力评价的基本单位 （1）土地类型单位（2）土壤分类单位（3）土地利用现状地块（4）格网单元2）.建立潜力评价系统3）.拟定潜力评价表（1）潜力评价表中要有限制因素；（2）要为每一种选定的限制因素划分出相应于各潜力级的界限值。4）.评定潜力等级（1）定性方法（2）定量方法6、土地产权的基本特性： 具有排他性 土地产权客体必须具备可占用性和价值性 土地产权必须经过登记，才能得到法律的承认，并受到法律的保护 土地产权的相对性7、影响土地经济供给的因素：（1）各类土地的自然供给：利用率（2）利用土地的知识和

6、技能：产出率（3）社会需求：结构调整（4）制度因素：效率和方向（5）环境因素：可持续供给8、土地复垦的标准：（1）接近破坏前的自然适宜性和土地生产力水平；（2）通过复垦改造为具有新适宜性的另一种土地资源；如农用地转变为非农用地等；（3）恢复植被，保持其环境功能。第一条为理想或最高标准；第二条是迫不得已的一种做法，同时也是较现实的标准；第三条是暂时的标准，或自然的做法。9、地价的内涵、特点（1）内涵：真正的地租 土地投资的折旧 土地投资的利息 （2）特点： 土地价格是土地的权益价格 土地价格不是土地价值的货币表现， 不依生产成本定价 土地价格主要由土地需求决定 土地价格呈上升趋势 土地价格大多数

7、随个别交易而形成10、土地利用空间动态监测内容： （1）土地利用变化的动态信息 （2）耕地总量的动态平衡情况 （3）农业用地内部的结构调整情况 （4）基本农田保护区情况 （5）后备土地资源的开发利用监测土地利用动态监测的意义： 及时掌握土地资源与土地利用的动态信息、揭示它们的时空变化规律，为土地资源的规划、管理、保护与利用以供可靠的数据，为国家制定经济建设的重大决策提供土地资源的信息依据。11、土地生态退化特点和表现形式：土地生态系统的退化是指由于人类不适当的土地利用或某些不利自然因素，导致土地生产力或其它功能的衰减，以至于土地生态系统向简单无序的方向演替过程。特点：作用力多形态；变化的缓慢性

8、与潜在性；后果的长期性与难以消除性表现形式：水土流失、土地沙漠化与石漠化、土地次生盐渍化、土地污染等12、中国生物多样性价值分类体系：13、土地复垦：土地复垦的概念：广义：是指对被破坏或退化土地的再生利用及其生态系统恢复的综合性技术过程。狭义：专指对工矿业用地的再生利用和生态系统的恢复。土地复垦的现状中国：任务艰巨。据粗略估计，全国各类矿山、燃煤发电和砖瓦厂等迹地累计已达133200万公顷。特别是近年来国家许多重大基础设施工程的上马，更加剧了废弃地增长的速度，破坏面积以每年2万3万公顷的速度增加。14、土地整理:为什么要进行土地整理？由于种种原因，土地权属混乱或者分配上的不合理，通过整理可以对

9、土地权属进行调整；部分城镇用地布局不合理，旧城改造需要进行土地整理；有的村庄内部闲散宅基地大量闲置，浪费土地需要进行整理；有的对未利用土地的开发需要进行土地整理；有的对低产田的改造需要土地整理。例如“空心村”、“路边店”、“零星村”等等。土地整理的基本内涵:在一定区域，按照土地利用的目标和用途，采取行政、经济、法律和工程技术手段，对土地利用状况进行调整改造、综合整治、提高土地利用率和产出率，改善生产、生活条件和生态环境的过程。土地整理也可简单理解为土地利用状态的重新组织和调整，其目标是为了提高土地生产率和更好地保护土地生态系统。土地整理的现实意义:推进土地整理是我国土地国情的客观需要（人多地少

10、、耕地质量总体较差、产出水平较低）推进土地整理是稳定我国耕地数量的主要途径（耕地总量动态平衡）推进土地整理是促进社会经济发展的动力。三、填空、判断、论述:1、土地概念：土地是地表某一地段的自然综合体，是指上自大气对流层的下部，下至地壳一定深度的风化壳这一立体空间的，由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等全部自然地理要素以及人类活动对他们作用的后果。2、土地的功能：生产性功能 承载性功能 提供原料的功能 观赏性功能 储蓄和增殖功能3、土地的性质：土地是自然综合体土地是陆地表面具有一定厚度和范围的地段土地是一种历史自然体，具有发生与发展的过程土地具有经济利用价值土地的社会经济属性土地利用的永续性此

11、外，土地还具有相对稳定性，可塑性、脆弱性、面积有限性以及不可逆性等特征。4、土地科学是一门研究土地的利用及其形成、演化和管理活动规律性的科学。5、土地构成要素：气候因素 地形因素 土壤因素 水文地质因素 植被因素社会经济因素6、土地利用系统构成：由土地利用方式和土地单元组成。土地利用方式是特定时空下土地利用的社会、经济、技术条件影响 的结果。土地单元是土地评价和研究的基本单位，在不同的研究尺度下需要划分大小不同的单元，但每个单元的土地质量或土地特性应该具有相对的一致性。7、土地利用系统目标：1）经济有效性2）生态安全性3）系统协调性4）结构适宜性8、土地利用类型划分的理论基础：水平地域分异规律

12、 垂直地域分异规律地方性分异规律 城乡分异规律9、土地利用类型划分原则：要根据土地利用现状的特征进行分类 要反映土地利用的地域性 要具有生产适用性 具有一定的科学系统10、土地评价的目的：（1）土地资源调查的组成部分（2）土地利用规划的依据（3）为土地管理服务 （4）为土地税收服务11、土地评价的任务：（1）从经营管理方面分析目前的土地利用，指出土地利用中存在的问题；（2）综合分析土地的自然特性和社会经济要素，根据特定的土地利用类型，进行土地的适宜性评价和每种利用形式的效益分析，并指出土地的潜在生产力；（3）伴随每种用途会产生哪些自然的、经济的或社会的不良后果，提出土地管理和改良的途径和措施。

13、 （4）为工矿、交通、水利、风景区建设规划，尤其是选址提出可信的建议。12、土地评价的原则：比较原则 针对性原则 区域性和综合性原则13、土地评价的类别：（1）以评价目的而分：土地适宜性评价、土地潜力评价、土地利用现状评价、土地承载力评价；（2）评价的方法：土地定性评价、土地定量评价、定性与定量相结合的评价。（3）依土地评价的目标的综合程度分：综合评价、多目标评价、单项评价；（4）评价的对象：农业用地评价、林业用地评价、牧地用地评价、城镇用地评价、旅游用地评价、自然保护区用地评价、交通用地评价。（5）依评价对象的时限性：当前适宜性与潜在适宜性评价14、区域土地利用状况评述报告应包含的内容（作业

14、题）：（1）区域自然地理特征和社会经济状况（2）工作所采用的方法和技术路线及工作过程（3）区域土地利用状况时空特征（4）问题与建议15、土地潜力评价模型：一、以气候要素为主的潜力评价的几种模型和方法：1.迈阿密模型 2.桑斯维特纪念模型 3.格思纳莱斯模型 4.光合生产潜力模型5.瓦赫宁根模型 6.FAO评价方法 7.农业生产潜力二、以土壤为主的潜力评价的几种模型和方法：1.土壤生产力指数模型 2.土壤潜力率16、土地资源承载能力：也称为土地人口承载能力是指在可预见的时期内，人类利用当地的能源和其他自然资源以及智力、技术等，在保证与其社会文化准则相符的物质生活水平下能持续供养的人口数量。（1）

15、土地评价是土地资源承载能力研究的基础；（2）土地生产潜力和居民生活水准是土地资源承载能力研究的核心；（3）土地生态环境保护是土地资源承载能力研究的先决条件；（4）科学技术和社会、经济条件也是土地资源承载能力研究中必须考虑的因素。17、FAO土地适宜性评价的四个等级：适宜纲、适宜级、适宜亚级和适宜单元。18、土地适宜性评价类别：定性评价与定量评价 目前适宜性评价与潜在适宜性评价19、中国的土地适宜性评价五级分类系统：零级单位土地区 土地适宜类 土地资源等 土地限制型 土地资源单元20、土地利用是人类根据土地的特点，按一定的经济与社会目的，采取一系列生物和技术手段，对土地进行的长期性或周期性的经营

16、活动。它是一个把土地的自然生态系统变为人工生态系统的过程。土地覆盖是指自然营造物和人工建筑物所覆盖的地表诸要素的综合体，包括地表植被、土壤、冰川、湖泊、沼泽湿地及各种建筑物如道路等，具有特定的时间和空间属性，其形态和状态可在多种时空尺度上变化。 土地利用侧重于土地的社会经济属性，土地覆盖侧重于土地的自然属性。土地利用变化包括一种利用方式向另一种利用方式的转变以及利用范围、强度的改变。土地覆盖变化包含两个方面的含义，一是转化，另一是渐变，前者是土地从一种土地覆盖类型向另一种类型的转化，后者是一种土地覆盖类型内部条件（结构和功能）的变化。当然，转化和改变之间的界限并不总是很明确的，长期的、经常性的

17、改变最终会导致完全的转变。21、土地生态系统结构：1）土地生态系统多种多样：主要有林地生态系统、农田生态系统、草地生态系统、水域生态系统、荒漠生态系统和城市生态系统。因为土地生态系统的环境条件变化大，生物种类繁多，它们相互结合形成多种多样的土地生态系统。2）土地生态系统空间结构复杂：主要有水平结构（层次性）和垂直结构。因为土地生态系统中的生物组分在种类、出量等方面以及环境因素因太阳辐射和地球内能作用的空间差异。3）土地生态系统通过营养结构把生物与环境联系起来，使生产者、消费者和还原者之间以及它们与环境之间不断进行物质循环与能量流动，以维持生态系统的稳定。土地生态系统中生物组分与环境组分以及生物

18、组分之间是以食物关系为纽带构成营养结构的。22、土地生态系统的基本性质：1）土地生态系统的结构具有整体性2）土地生态系统具有开放性3）土地生态系统具有区域性4）土地生态系统具有动态性23、生态系统服务功能：是指生态系统与生态过程所形成及所维持的人类赖以生存的自然环境条件与效用。24、中国价值分类体系：、直接价值 显著实物型直接价值 非显著实物型直接价值 、间接价值 、选择价值 、存在价值25、生态风险：指在一定区域内，具有不确定性的事故或灾害对生态系统及其组分可能产生的作用，并导致生态系统结构和功能的损伤，危及生态系统的安全和健康。26、生态足迹：人类需要的能够持续地提供资源或消纳废物的、具有

19、生物生产力的地域空间（生态/物生产性面积 ）27、生态包袱：指人类为获得有用物质和生产产品而动用的没有直接进入交易和生产过程的物料，又称隐藏流。28、地价=地租+资本利息+折旧 租金=地租+土地资本利息+其他29、城镇间土地分等的指标体系（1）城市区位区域交通条件；距海港远近；经济区位（2）城市集聚规模城市人口规模；工业资金总额（3）城市基础设施单位用地公交车辆；单位用地供水量；单位用地电话数；单位用地城建资金（4）城市用地产出水平单位用地GDP；单位用地零售商品总额；单位用地工业利税额（5）城市用地潜力：市域农业人口人均耕地；城市人口密度（6）当年城市投入强度单位用地基建资金；单位用地外商投资；单位用地劳动力投入30、城市用地定级的原则：（1）综合分析原则 （2）主导因素原则 （3）地域分异原则（4）级差收益原则（行业收益级差测算） （5）定性和定量相结合的原则31、城镇地产估价的方法: （1）收益还原法（2）市场比较法（3）剩余法（4）成本法（5）路线价法 （6）长期趋势法32、土地制度概述土地所有制度和土地使用制度33、土地产权指有关土地的一切权利的总和，包括土