月份青岛市房地产市场研究报告-市场篇ppt课件

1、PART 2 青岛市房地产市场分析 第一节：第一节：1 1月份成交量分析月份成交量分析【内容综述】 1月份青岛商品房共成交10套。成交套数同比下降1%，环比下降36%。 1月份网签环比下浮迅猛，受新年假期影响，全国住宅网签数据普遍“缩水。不过，同比2021年1月份商品房 成交10194套下降1个百分点。1PART 2 青岛市房地产市场分析 第二节：第二节：1月份各区销售排行分析月份各区销售排行分析 【内容综述】 1月份青岛商品房共成交110套。成交面积约为105.07万平方米 1月份青岛市成交面积大幅下降，环比下降33.7%；2021年1月成交面积为103万平米，同比上涨1.94%。22014

2、2014年年1 1月月青岛新楼销售区市排行青岛新楼销售区市排行- -面积面积区域区域销售数量（套）销售数量（套）面积（）面积（）区域区域销售数量（套）销售数量（套）面积（）面积（）1 城阳区24522043898 胶南市792685412 胶州市南区169516383 即墨市97310456110 平度市526477024 四方区11009752111 莱西市345336615 李沧区10039594012 崂山区154212056 黄岛区8929067213 高新区100135377 市北区23177679全市101381050716PART 2 青岛市房地产市场分

3、析 第三节：第三节：1 1月份各区销售区域面积占比月份各区销售区域面积占比 【内容综述】 青岛市本月城阳区销售面积最大占19%，胶州市14%，即墨市占10%。3PART 2 青岛市房地产市场分析 第四节：第四节：1月成交面积涨跌比例月成交面积涨跌比例 【内容综述】1月环比去年12月全市成交面积下降48.6万平米，下降幅度31%。 本月全市成交面积巨减，其中黄岛成交面积下浮幅度最为迅猛，市南区和四方区上浮较大，幅度分别为 55%和32% 。青岛市青岛市2014年年1月环月环比成交面积涨跌比例比成交面积涨跌比例区市区市1212月月1111月月环比涨跌面积环比涨跌面积环比涨跌百分比环比涨跌百分比城阳

4、区238659204389-34270-14%黄岛区25005390672-159381-64%李沧78505-45%平度市10931095940-13370-12%即墨市162341104561-57780-36%胶州市204539143670-60869-30%市北区65360776791231919%胶南67459-50%四方区73910975212361132%崂山区8607021205-64865-75%高新区2479013537-11253-45%莱西市2632833661733328%市南区33321516381831755%全

5、市15851261098954-486172-31%4PART 2 青岛市房地产市场分析 第五节：第五节：20212021年年1 1月份青岛市住宅成交构成月份青岛市住宅成交构成5PART 2 青岛市房地产市场分析 第六节：供需比分析第六节：供需比分析 【内容综述】1月份全市成交存量面积比为7%。青岛市1月份存量房继续呈上涨势头，合计1504.7万平米。年前土地市场大量土地抛销后，年底土地市场呈现大量“缩水情况，从而减缓了土地存量的下滑，同比上涨23.7%(2021年1月存量房合计1216.1万平米)。黄岛区、即墨市、胶州市存量房仍较多。620142014年年1 1月月青岛成交存量比青岛成交存量

6、比区域区域成交面积（）存量面积（）成交/存量区域区域成交面积（） 存量面积（）成交/存量1 黄岛区906722616616 0.03 8 崂山区212054449580.05 2 城阳区2043891382444 0.15 9 四方区975216942590.14 3 胶州市1436702421923 0.06 10 市北区776795335130.15 4 李沧区959401123172 0.09 11 市南区516385730160.09 5 即墨市1045611859830 0.06 12 莱西市336616595350.05 6 胶南市685411457977 0.05 13 高新区1

7、35373803360.04 7 平度市47702899434 0.05 全市105071615047013 0.07 PART 2 青岛市房地产市场分析 第六节：供需比分析第六节：供需比分析 【内容综述】2021年1月份全市成交存量面积比为7%。 1月份青岛楼市成交率环比去年12月份下降五个百分点。7PART 2 青岛市房地产市场分析 第七节：第七节：1月份楼市存量房分析月份楼市存量房分析 【内容综述】 1月份存量为132296套。环比上涨16%。同比2021年1月上涨20%。8PART 2 青岛市房地产市场分析 第八节：第八节：1月份青岛办公及商业分析月份青岛办公及商业分析 【内容综述】1

8、月份全市办公成交532套、成交面积86758。商业成交1044套，成交面积143759。 1月份办公市场成交主要集中在市南区、城阳区，商业市场成交主要集中在市北区、即墨市。92014年1月青岛办公及商业成交面积类型类型市南区市南区 市北区市北区四方区四方区李沧区李沧区崂山区崂山区城阳区城阳区黄岛区黄岛区即墨市即墨市胶州市胶州市胶南市胶南市平度市平度市莱西市莱西市高新区高新区 全市全市办公（）办公（）41193484228465877782799678866239185523269200086758商业（）商业（）28583739771288898744274112658303999421457

9、6684934052015 143759PART 2 青岛市房地产市场分析 第八节：第八节：1月份青岛办公及商业分析月份青岛办公及商业分析 1 1月份全市办公成交面积为月份全市办公成交面积为8.678.67万平，环比下降万平，环比下降57%57%。 1月份全市商业成交面积为14.37万平，环比下降2.5%。 1月全市办公可售22486套，可售面积242.93万。商业可售套数27330套，可售面积426.41万。10PART 2 青岛市房地产市场分析 第九节：第九节：2021年年1月份新房成交量周统计月份新房成交量周统计11PART 2 青岛市房地产市场分析 第十节：高端楼盘代表第十节：高端楼盘

10、代表 【内容综述】高端楼盘市场成交量依然较低。【内容综述】高端楼盘市场成交量依然较低。 金茂湾一期2021年9月9日开盘，推出合计516套，均价18500元/平。户型为70一室一厅，84、87、88二室二厅，115、124、125三室两厅。金茂湾二期12号楼和8号楼于10月25日低调小开，其中小户型主打的12号楼17000元/平起，均价为19500-20000元/平。12号楼主力户型为70-142平，为金茂湾最后一栋小户型所在的楼栋。8号楼的主力户型是160-190平米的大户型。优惠条件以为认筹2万抵5万，全款96折贷款97折优惠。 金茂湾截止目前累计均价：15110元。 金茂湾共推出房源4套

11、，截止2021年2月11共销910套 签约率66.7%。12金茂湾 (网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2013年1月4202013年2月2812013年3月7602013年4月6802013年5月7012013年6月2702013年7月7902013年8月4802013年9月16002013年10月1302013年11月6402013年12月4022014年1月110PART 2 青岛市房地产市场分析 第十节：高端楼盘代表第十节：高端楼盘代表 【内容综述】中海【内容综述】中海.紫御观邸紫御观邸1月份签约较少，受春节地产成交普遍下降的影响。月份签约较少，受春节地产成交普遍下

12、降的影响。 2007年9月拿地，以8330元/的楼面地价拿下紫御观邸地块，成为当时市北区的“地王 2021年7月开盘，“非海边、真豪宅为卖点，起价1.8万元/，均价2.2万元/，因面积均在200300之间，每套总房价到达400万700万元。 中海紫御观共推出总套数为811，目前已销585套，签约率为72.13%，累计均价为19855元。 中海紫御观邸在售房源均价19000元/平，精装现房大户型，精装修规范3500元/平，户型面积为280平、300平，280四房二厅三卫，300四房三厅三卫。13中海.紫御观邸 (网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2013年1月602013年2

13、月102013年3月102013年4月1002013年5月402013年6月312013年7月1212013年8月402013年9月622013年10月602013年11月202013年12月17902014年1月20PART 2 青岛市房地产市场分析 第十节：高端楼盘代表第十节：高端楼盘代表 【内容综述】高端楼盘普通【内容综述】高端楼盘普通8月至月至10月销售量较大，过年前后成交量多数呈现出不同层次的下降景象。月销售量较大，过年前后成交量多数呈现出不同层次的下降景象。世茂拾贰府于2021年6月下旬正式开盘，工程总共340户，以4-6层多层电梯洋房为主，主力面积130-180平米，还有部分90

14、-100平方的套二和120平方的小套三，同时也有部分30-50平的公寓。累计均价：28689元，总套数589套，截止到2021年2月12日，共销308套，签约率52.3%。14世茂拾贰府(网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2013年8月3602013年9月5602013年10月11402013年11月2922013年12月1502014年1月100海尔时代广场(网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2013年9月1702013年10月402013年11月222013年12月202014年1月112021年7月27日海尔时代广场一期浩大开盘，面积以88、90平

15、套二套三为主，容积率1.96、绿化率50%以上。2021年9月28日海尔时代广场二期浩大开盘，合计132套房源。累计均价：11957元，合计房源408套，截止到2021年2月12号已销403套，接近磬销。PART 2 青岛市房地产市场分析 第十一节：中端楼盘代表第十一节：中端楼盘代表 【内容综述】中端刚需楼盘，以下工程李沧万达广场及中海国际社区销售情况较。【内容综述】中端刚需楼盘，以下工程李沧万达广场及中海国际社区销售情况较。李沧万达广场(网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2013年7月7012013年8月3622013年9月5302013年10月1702013年11月21

16、02013年12月802014年1月40远洋风景(网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2013年7月2102013年8月1312013年9月1222013年10月1212013年11月202013年12月532014年1月202021年8月开盘，成交均价9700元/住宅。6月份，李沧万达左岸风情街首期开盘售罄 35-280金铺紧急加推。铺王组团价钱是4万-5万元/，时髦生活餐饮酒店组团2.5万-3.5万元/10-4-2地块合计1405套，现已售1310套，签约率93.2%10-1-2地块合计1686套，现已售1685套，签约率99.9%912地块合计251套，现已售250套，

17、签约率99.6%。2021年9月份开盘，现售房源90-169不等，主力户型为。4月12日起购房，送价值10万元伦敦奥运之旅。景观示范区及样板间5月1日开放。推出套房源774套，已售763套。签约率98.5%，签约均价18950元。远洋风景二期户型：一居室 51平米 二居室 87-94平米 三居室 94-120平米，开盘时间：2021年9月2日。15PART 2 青岛市房地产市场分析 第十一节：中端楼盘代表第十一节：中端楼盘代表 【内容综述】【内容综述】 中端刚需楼盘，中海国际社区销售情况较好。中端刚需楼盘，中海国际社区销售情况较好。 2021年12月份开盘。起价7700元/，均价8600元/。 现主推85套二、92套三户型。 一里城推出套房源2997套，已售2247套，目前签约率74.5%。御园推出房源1238套，已销620套，