电气成套设备制造技改项目资金报告书.doc

1、.电气成套设备制造技改项目资金报告书电气成套设备制造技改项目资金报告书.目录55691011121214181819212122262727272834电气成套设备制造技改项目资金报告书.3436363738383839404142424345454546494949494949电气成套设备制造技改项目资金报告书.5050515151515555565859595965666767676767676868电气成套设备制造技改项目资金报告书. 68 69 70 70 71 72电气成套设备制造技改项目资金报告书.第一章总论一、项目基本情况（一） 项目名称：电气成套设备制造技术改造项目（二） 项目

2、建设性质：迁建（三）项目业主单位：某有限公司（四）项目法定代表人：xx（五）项目建设期限：2 年（六）项目拟建地址：市南岸区长江工业园C21-1 号地块（七）项目建设内容：1、加工、生产车间建设工程2、原材料及产成品库房建设工程3、综合办公用房建设工程4、其他设施建设工程5、道路建设工程6、环境绿化建设工程7、设备购臵及安装工程（八）项目建设规模：1、本项目占地面积34706.00m2（折 52.06 亩）。其中：房屋建筑占地面积 13619.69m2，建筑系数 39.24%，道路占地面积 9736.11m2，绿化工程占地面积 11350.20m2，绿化率 32.70%。2、本项目房屋总建筑物

3、面积48,645.00m2。容积率 1.4016 。（九）项目总投资：本项目建设需投资9500 万元人民币。电气成套设备制造技改项目资金报告书.（十）可行性研究报告编制单位：#联盛建设项目管理咨询有限公司二、项目业主简介本项目业主是某有限公司。某有限公司是南岸区20 户重点企业之一，国家科技部批准的#市高新技术企业，是国内最大的轻型发电焊机生产企业。公司成立于1997 年 5 月，现有自有生产经营场地 3901.78 ，办公楼 1054.08 ，主要客户为铁道工务系统和中石油、中石化管道建设单位；次要产品为路轨养护机具和铁路专用焊条。公司注册资金 1000 万元，实有资产 8292 万元，现有

4、职工 165 人，文化程度结构：本科及以上 36 人；大专 62 人；中专 48 人，其他人员 19 人。年龄结构： 23-35 岁的占 57%；35-45 岁占 34%；45-60 占 9%。本公司根据党和国家“发展高科技，实现产业化”调整产业结构，发展“一创三节两保证”产品等方针政策，围绕发展中国铁路和中国石油在石油管道、铁路提速工程中急需的专用焊接成套设备产业化，提升企业可持续性发展能力，在市、区各级政府职能部门的扶优扶强的有力支持和领导下，拟投资新建发展系列石油管道及高速铁路专用焊接成套设备产业化建设技改项目于 #市南岸区长江工业园。现企业类型属于有限责任公司，注册号：XXXXXXXX

5、XXX，企业法定代表人xx，企业法定住所在 #市弹子石白沙沱盘龙工业园。经营范围：制造、销售机电设备、焊接设备、焊接辅助设备、路桥养护设备及材料、电器机械及器材；销售焊接材料；生产、销售化工产品等。公司作为铁道部及中石油定点供货企业，坚持自有知识产权创新、坚持科技成果转化，累计拥有21 项专利技术，转化13 项科技成果，开发出多项在国内市场占有绝对优势地位的领袖产品，得到用户的广泛认同。其发电焊机、专用焊条及机动扳手分别占铁路工务系统购买量的85%、60%、70%，石油电气成套设备制造技改项目资金报告书.支线管道建设中发电焊机占30%，是本田发动机国内最大用户。历时五年销售额从 1400 万元

6、增长到 9923 万元。项目产品 2004 年列入国家重点新产品计划，2008 年列入国家火炬计划项目。2008 年企业实现产值10617 万元，销售收入9923 万元，上缴税金 720 万元，税后利润 1137 万元，人均创利税 12.5 万元。公司的发展速度比同行业平均速度快得多，首先是因为环境的优越，在国家各方面鼓励、支持民营企业发展的政策扶持下，南岸区党政领导对口联系公司，随时了解企业发展战略和进展，企业的困难和问题，及时给予指导、支持，把国家的各项扶持政落到实处，提升企业产业化能力的挖潜改造专项、扶持企业创新能力的创新专项，以及扶优扶强的中小企业专项资金相继到位，营造了企业发展的宽松

7、环境，也给予企业极大的发展动力。全体员工一致认为：企业的发展离不开社会大环境，离不开政府的支持，在这样好的环境下，理应同心协力，为社会，员工及股东创造效益，这是运达人的责任和使命。公司创立之初即确立把重点放在技术研发和市场营销上，这种“哑铃状”的经营模式，既减轻了初期资金不足难以购买生产设备的压力，又能把精力集中在研发和营销上，并坚持以自主知识产权为先导或基础，毫不动摇。公司每年以上年销售收入的 3-5.00%作为当年的研发费用， 坚持不懈；在内部管理上，为技术人员创造良好的工作条件，其收入与所开发产品的市场销售额和利润挂勾，极大地促进了技术人员的主动创造性，同时，在产品开发中，不断和用户沟通

8、，了解现场的实际需要，又与国内多个科研单位、大学甚至国外的科研单位协作，整合社会科技资源，创造出适应市场需要的产品，每年新上研究项目 3-5 个，每年完成鉴定的新产品 3-5 个。这样的技术储备是公司的核心竞争力，不懈的自主知识产权的投入必将为公司带来更大的市场。公司长期致力于创建一套“科技含量高、市场潜力大”的新产品研究、电气成套设备制造技改项目资金报告书.开发、服务体系，秉承开放、联合的心态，结合 #属于老工业基地、全国摩托车、汽车研发生产基地等区域优势，借助其集聚了大量相关优秀人才，具备较为雄厚的、门类齐全的机械加工制造能力、机电零配件、原（辅）料供应能力等社会资源平台，始终坚持将经营重

9、心放在项目开发设计和经营服务上的发展战略（“哑铃状” 经营模式）。在生产环节上，严格按照 ISO9001质量管理体系，从产品立项研发，到成熟产品改进，从零配件供应外协、外购的进厂检验，到整机的装配、调试、老化及最终检验，均建立起专业化的协作模式（外协件、外购件占整机零部件的 98%以上），并建立与完善了与之配套系统相适应的运行体系和机制，形成独特的、有别于传统工业运作模式的产品研发、生产工艺流程，最大限度地综合利用各项产能化必备资源，在机电设备企业中独树一臶。其产品都通过了国家质量检验部门的检查鉴定，各项指标均达到国际及国家标准。公司正处在全面开发市场和快速高效发展阶段，前景一片光明。公司不断

10、提升和完善品牌机电设备的内涵，以“精雕品质、延伸服务、提升形象”来进一步诠释品牌机电设备的理念。通过有效的广告宣传推广，树立品牌形象，使其品牌内涵日臻完善。为顺应国际化经济发展的趋势，公司全面实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到服务的物流电子网络管理系统，使公司总部与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为公司的战略决策提供有利的支撑。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。 公司组织机构健全、 管理完善。公司遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法

11、 ，电气成套设备制造技改项目资金报告书.依法独立核算、自主开展生产经营活动。某有限公司以“我们的产品质量有保障、我们的产品价格有保障、我们的产品服务有保障、我们为客户的效益服务、我们为客户的需求服务、我们为客户的发展服务”为宗旨，逐步发展成为拥有先进生产设备、优秀设计师队伍和管理团队的现代化机电设备制造企业，形成集科、工、贸、产、供、销于一体的品牌机电设备产业实体。某有限公司完全有能力完成本项目的开发建设任务。三、本报告编制依据（一）中华人民共和国土地管理法（二）中华人民共和国环境保护法（三）国家发展计划委员会同意发行出版的投资项目可行性研究指南（四）中华人民共和国国土资源部关于发布实施<

12、;工业项目建设用地控制指标（试行） >的通知（国土资发 2004232 号）文件（五）中共 #市委关于加快推进新型工业化的决定( 渝委发 (2004)22号)（六）中共 #市委、 #市人民政府关于加快建设特色工业园区的意见（渝委发 200228 号文件）（七） #市经委、 #市国土房管局关于加强我市特色工业园区集约用地，促进园区经济可持续发展的意见 （渝经发 200412 号）文件（八） #市规划局建设用地规划许可证 、建设工程规划许可证（九） #市南岸区建设委员会建筑工程施工许可证（十） #市国有土地使用权证（100 房地证 2007 字第 315 号）（十一） #市南岸区统计局南岸统

13、计年鉴 （2006 版）电气成套设备制造技改项目资金报告书.（十二）业主与 #联盛建设项目管理有限公司签定的技术咨询合同书（十三）项目业主单位提供的相关资料及具体要求。四、本报告研究范围本报告研究的范围是：（一）项目建设背景及建设的必要性。（二）项目市场分析及预测。（三）项目选址及建设条件。（四）项目建设内容、建设规模及工程建设方案。（五）组织机构与人力资源配臵。（六）项目环境影响评价。（七）项目实施进度安排及投资计划。（八）项目产品技术优势。（九）招投标方案。（十）项目投资估算。（十一）资金筹措方案。（十二）财务评价。（十三）项目风险分析。（十四）项目社会效益评价。（十五）结论与建议。五、简

14、要结论某有限公司发展系列石油管道及高速铁路专用焊接成套设备产业化建设技改项目，有利于 #机电设备加工业的发展和壮大，有利于#机电设备走向电气成套设备制造技改项目资金报告书.全国、走向世界，实现机电设备产业的可持续发展。同时，机电设备制造业作为劳动密集型企业，有利于解决下岗失业人员的就业问题，本项目可新安排就业人员 250300 人左右，减轻政府的财政负担，具有明显的经济效益和社会效益，是富庶一方的民生经济。项目尽快实施后，将显著改善本公司生产制造水平，提升经营管理水平，在一定程度上极大地巩固企业在国内内燃弧焊机行业的领头地位，同时也极大地支持了企业与国际知名公司产品进行国际市场竞争的能力，在内

15、燃焊机领域的技术层面上我们将不弱于世界一流的焊接设备制造公司如美国的林肯公司、米勒公司、飞马特公司，以迎接下一轮世界经济复苏并在世界舞台有所作为。因此，本项目的实施是十分必要的。电气成套设备制造技改项目资金报告书.第二章项目建设背景及建设的必要性一、项目建设背景项目所在地南岸区是 #的南大门，属 #市主城区都市发达经济圈，是 # 未来的城市副中心，是长江经济带龙尾 #通向龙头上海的咽喉，是连接三峡库区的枢纽。幅员面积 265 平方公里，辖 9 个镇、 6 个街道办事处，总人口 68.42 万人，其中城镇人口 56.86 万人 , 农业人口 11.56 万人。城镇化率 83.10%。（一）地域区

16、位优越南岸区地理条件得天独厚，极具活力。区政府所在地距#中心区 3 公里。渝黔、内环高速、外环高速等高速公路纵横区境，连接着成渝、沪渝、兰渝、渝遂、渝湛、渝湘等多条高速公路。正在规划建设的#市轻轨有3 条通过区境。通过规划中的慈母山隧道、南山隧道、东水门长江大桥和正在建设中的朝天门长江大桥与江北城、渝中区紧密相连。目前，长江工业园已基本实现水、电、气、通讯等七通一平。形成了水陆空立体交通网络。#最大的开发区- #茶园新区、 #长江工业园区以及 #经济技术开发区设在南岸，其辐射带动作用与日俱增。（二）基础设施完善有现代化的城区道路、隧道、桥梁、供水厂、配气站、垃圾处理场、污水处理厂、变电站、程控

17、电话、电信枢纽；开发区内水、电、气、路、电视、通讯、排污管道等配套设施一应俱全。（三）经济发展迅猛南岸区是 #市实施北移南下战略的南部阵地，经济发展非常迅猛。2008电气成套设备制造技改项目资金报告书.年实现 GDP共计 225.80 亿元，同比增长 17.30%，全年人均生产总值达 33080 元，增长 13.04%，地方预算内财政收入达到 8.24 亿元，同比增长 44.62%。全区三类产业结构为 3.2 ：64.3 ：32.5 。规模以上工业总产值达到 379.10 亿元，同比增长 23.3%。实现增加值 128.1 亿元，增长 23.6%，全社会固定资产投资总额 267.7 亿元，同比

18、增长 11.6%。获得“ #市工业十强区县”第三位的称号，其发展速度和经济综合实力位居全市前列。南岸区各个镇、街道情况统计表序号镇（街道）总人口数GDP（万元）1铜元局街道356721041652花园路街道786155179493南坪街道1161554791854海棠溪街道773882725345龙门浩街道39346467586弹子石街道637601284027黄桷垭镇463481095108南坪镇417452001289涂山镇4675510212110鸡冠石镇1593611251811南山镇68711572212峡口镇207302670713长生桥镇460128346814迎龙镇232732

19、549215广阳镇2404133540合计6826472258199（四）产业协调配套南岸通过近年的产业结构调整，锁定“技术创新和信息交流区”、“产业发展聚集区”、“城市旅游度假区” 、“文化体育区”的目标，打造最佳人居环境品牌，构建南坪、茶园中心商圈，逐步形成了以纺织、汽车、摩托车及其零配件、房地产为主，食品加工、模具生产、医药化工、机械制造、建材、电气成套设备制造技改项目资金报告书.高新技术、商贸、现代物流、旅游、三色农业（花卉、蔬菜、奶牛）等多种产业各呈异彩的产业配套发展格局。规划建立了 #市长江工业园、 #市经济技术开发区，国内知名的 #机电控股（集团）公司、长电集团、迪马股份、东本集

20、团、伊士顿电梯、三峡电缆、雅戈尔服装、 #莱美医药、庆隆屋业、阳光 100 等实力品牌企业已先后落户南岸的几大园区，这些企业为发展南岸经济作出了重要贡献。（五）社会事业同步发展南岸是西部地区的国家卫生区，全国首批文明城区，集全国文化先进区、全国教育先进区、全国党员电教先进单位、全国优秀旅游城区、全国创建文明城市工作先进区、全国环境保护模范区、全国依法治理先进区、全国科普示范区、中国人居环境范例奖等十多项国家级品牌于一体，在市内外乃至全国有较高的知名度和美誉度。正在创建全国山水园林城区，加速实施政务提速工程、信用建设工程、文明创建工程、治安稳定基础工程，努力使南岸成为金融安全区、投资安全区、消费

21、放心区和最佳人居环境区。 #交通大学、邮电大学、工商大学、 #教育学院等高等院校相继迁入南岸，南岸区已经成为闻名海内的投资热土，正朝着长江上游经济强区的发展目标迈进。二、项目建设的必要性当今高速增长的中国经济，又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战。确保中国经济的顺利发展，离不开机电设备制造工业的支撑和发展。建设好某有限公司电气成套设备制造技术改造项目，将有助于发挥企业集聚效应，资源共享，充分协作，合理竞争，同时，一定程度上还有助于快速提高我市机电设备制造工业的技术水平和行业市场竞争力，对于机电设备制造企业为电气成套设备制造技改项目资金报告书.国家实现产业振兴计划、推进结构调整和优化升级，都具

22、有十分重要的现实作用。（一）是把南岸区建成新兴工业强区的需要党的十六大报告提出： “本世纪头二十年经济建设和改革的主要任务是：完善社会主义市场经济体制，推动经济结构战略性调整，基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现代化，保持国民经济持续、快速、健康发展，不断提高人民生活水平。 ”由此可见，党中央把“基本实现工业化”列入了本世纪头二十年的主要任务。南岸区处在 #都市发达圈的经济增长区，担负着“把 #建设成为长江上游经济中心”和“富民兴渝”的重要任务。不能基本实现工业化， #就不能成为长江上游的经济中心。本项目的实施，对于加快#市、南岸区“基本实现工业化”的步伐，具有积极作用。（二）是走新型工

23、业化道路，全面建设小康社会的需要据统计，在我国，目前传统产业中的工业制造业直接创造国内生产总值的 1/3，占整个工业的 4/5，为国家财政提供 1/3 以上的财政收入， 占出口总额的 80.00%，就业人员 9200 多万。在一个相当长的时期内，传统产业，特别是机电设备制造业，仍然有广阔的市场需求和发展前景。#是一座老工业城市，传统产业多。但以前发展的工业企业中，有相当部分科技含量不高，经济效益不好，资源消耗高，环境污染大，人力资源优势未得到充分的发挥。本项目是围绕走“科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子”来考虑的。历史证明：没有新型工业化就

24、没有现代化，没有现代化就不可能达到全面建设小康社会的目标。本项目的实施，不但增加了社会财富，还将带动地方相关配套产业 1 亿元以上产出；同时项目建成后，可直接为社会提供就业电气成套设备制造技改项目资金报告书.岗位 250300 个左右，并带动地方相关配套产业就业岗位1400 人左右（以机电产业人平产值 10 万元计），可以安臵部分城镇下岗职工和农村剩余劳动力，使他们尽快脱贫致富，对于缩小工农差别，城乡差别和地区差别，加快现代化步伐，实现社会稳定，将做出一定贡献。所以，是全面建设小康社会的需要。（三）是扩大内需、带动当地产业发展的需要本项目业主自成立以来，结合 #属于老工业基地、全国摩托车、汽车

25、研发生产基地等区域优势，借助其集聚了大量相关优秀人才，具备较为雄厚的、门类齐全的机械加工制造能力、机电零配件、原（辅）料供应能力等社会资源平台，始终坚持将经营重心放在项目开发设计和经营服务上，并建立起专业化的协作模式（外协件、外购件占整机零部件的98%以上），并建立与完善了与之配套系统相适应的运行体系和机制，形成独特的、有别于传统工业运作模式的产品研发、生产工艺流程。极大地带动和支持了相关产业的发展，有力地推动了 #地区经济的发展。本项目建成后，必将更好地发挥为汽车、摩托车、机械、交通运输等行业服务，有力拉动内需，带动当地产业更快发展的积极作用。（四）是培植财源、富民强区的需要由于历史的原因，

26、南岸区经济总量偏小，又主要是工业规模小。只有以改革创新精神推动工业化进程，才能把南岸建成#市的新兴工业强区。本项目的建设，对区域经济发展具有重要的支撑和带动作用。2008 年企业实现产值 10617 万元，销售收入 9923 万元，较上年增长 32%，上缴税金 720 万元，较上年增长 32%，税后利润 1137 万元，较上年增长 13%，全员员工 165 人，较上年增长 6%，人均创利税 12.5 万元。项目建成后，三年内可望达到 2.5 亿电气成套设备制造技改项目资金报告书.元销售额，税收可望达到 1200 万元到 1400 万元，利润 2500 万至 3000 万元，培育了新的经济增长点

27、。应该说，实施某有限公司电气成套设备制造技术改造项目的建设，既是培植财源、富民强区的需要，又是推进工业化建设进程的需要。（五）是企业扩大生产规模，提高经济效益的需要本项目是根据党和国家“发展高科技，实现产业化”调整产业结构，发展“一创三节两保证”产品等方针政策，围绕发展国家西部内资企业鼓励类项目系列内燃弧焊发电机及铁路养护机具，公司本着提升企业可持续性发展能力、形成创新型企业新增长点的特色产业化原则，新建企业科技研发、生产经营的基础设施，满足国家级重点新产品项目、国家级火炬计划项目的产业化需求。促进经济与科技的紧密结合，达到实现同行业中的示范带动作用、地方经济的支柱作用的要求。作为铁道部及中石

28、油定点供货企业，公司已发展成为国内发电焊机最大的研发及生产企业。近年来企业发展迅速，现有厂房及配套设施已不能满足产业化发展需要。公司经过几年的努力，取得了长足的发展，为支持国家和地方的经济建设做出了一定贡献。但是，企业生产经营场地、规模偏小等因素已凸现出对企业经济快速发展的制约。公司服务的中国铁路、中国石油不仅未来发展空间巨大，而且是中国此轮经济振兴的龙头行业，公司希望抓住新的发展机遇，进一步巩固本公司在行业的龙头地位。因此，尽快实施本项目的新建，既是执行市委、市政府“退城进园”发展战略的体现，又能够满足日益增大的市场客观需求，更是企业自身扩大规模，增加科技含量，提高经济效益，抓住机遇，做大做

29、强的需要。综上所述，本项目建设是必要的。电气成套设备制造技改项目资金报告书.第三章项目市场分析及预测产品的市场需求是项目存在和发展的基础， 市场需要量是根据分析产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测。目前我国的各型机电设备需求量很大，由于此类产品有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以各型机电设备的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从市外调入或国外进口，市场的需求发展高于产品发展速度是一般规律。一、宏观环境分析焊接装备业是一个产业关联度高，涉及效果广，对相关产业带动力大的产业项目。据国内外统计，焊接装备业的发展影响到原材料、能源、建筑、商业、金融、交通运输等行业，对国民经济发展起着一种

30、很大的推动作用。进入二十一世纪，随着我国国民经济的持续发展，经济建设提出了走新型工业化道路的目标，出台了实施加快西部大开发战略的一系列政策。但从美国到中国，从金融领域到实体经济，经济寒冬的呼啸声正愈刮愈烈，国家正式启动了大规模的铁路基础设施建设。不仅是因为铁路建设已进入“十一五规划”的投资旺盛周期，还因为铁路是关系国计民生的大战略工程，通过财政资金的投入，可以更好地吸引社会资本参与，能更好地完成扩大内需、保持经济平稳增长的国民经济战略顺利实现。中国铁路建设的高投入、高增长期，将覆盖整个“十二五规划”甚至到“十三五规划”前期。同时，随着我国能源工业的前期投入、发展，长距离输油、输气管道的建设，成

31、为国家能源战略储备、经济建设不可缺少的组成部分。我国在未来的十年中，长距离输油、输气管道的建设，将随着西气东输工程的深入，进入发展的高峰。电气成套设备制造技改项目资金报告书.这对于提供满足上述行业焊接施工作业的焊接装备行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到强烈的推动作用。尤其是随着国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。#市作为中国三大老工业基地之一，也是西部最大的工业重镇，具备得天独厚的工业制造业发展优势，某有限公司作为国内最大的一家野外轻型一体化弧焊机

32、研发制造企业，有能力也有义务加强高技术含量、高附加值的焊接装备产品及其零部配件开发、生产，以迎接下一轮世界经济复苏并在世界舞台有所作为。二、竞争能力分析某有限公司作为铁道部及中石油定点供货企业，其发电焊机、专用焊条及机动扳手分别占铁路工务系统购买量的 85%、60%、70%，石油支线管道建设中发电焊机占 30%，是国内最大的轻型发电焊机生产企业。 全球性金融危机影响下，不少行业均受到较大损伤。本公司因产品面向铁路、石油两大国家重点投资行业，在国资加大投入铁路和石油基础建设的新形势下，本公司销售形势将会更好。公司现所在地属于规划搬迁区域，客观上制约了公司更快发展。所以解决场地和更新设备是目前首要

33、的问题，通过本次项目新建：（ 1）可以建立起企业规范化生产，显著降低生产经营成本；（ 2）显著改善企业生产制造水平，提升经营管理水平，在一定程度上极大地巩固了企业在行业内的领头地位，为企业的后续发展建立了更好的平台；电气成套设备制造技改项目资金报告书.（3）巩固现有的市场，开拓新的市场，预计到项目建成后公司产值可达1.4 亿元 / 年。（ 4）加快了高新技术成果产业化步伐，培育了企业新的经济增长点，为民营股份制公司走内涵发展的道路，成功进入国家专业技术市场，实现企业进步提供了可借鉴的成功经验；（ 5）为西部大开发、中部崛起、东北振兴、提振经济等战略实施，满足促进经济与科技的紧密结合，达到实现同

34、行业中的示范带动作用、地方经济的支柱作用的要求。以上分析表明，该公司现所生产的产品市场风险较低，前景看好，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。电气成套设备制造技改项目资金报告书.第四章项目选址及建设条件一、项目选址（一）选址原则为更好的发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和南岸区的实际情况，本项目选址应遵循以下原则：1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与城市建成区有较方便的联系。3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展

35、的条件。综上所述，项目地址应选在交通方便、地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段。（二）地点与地理位臵本项目用地位于 #市南岸区长江工业园C21-1 号地块，用地周边交通便利。由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，施工中及建成后不会对附近居民的生产、工作、生活和学习构成任何影响，是本项目最为理想，最为合适的选址。（三）项目占地面积根据工程建设的实际需要， 本着珍惜土地，节约用地原则，项目用地 52.06亩（折 34706.00m2）。用地性质属于工业出让用地。电气成套设备制造技改项目资金报

36、告书.二、项目建设条件（一）自然地理条件1、气象、水文项目所在地区属亚热带季风湿润气候区，具有冬暖春长、秋短夏长、初夏多雨、盛夏炎热、多伏旱、秋多阴雨、无霜期长、湿度大、风力小、云雾多、日照少的气候特点，大气以中性稳定度为主。根据统计资料，常规气象要素特征：多年平均气温为18.5 ，极端最高气温为42.2 ，极端最低气温为-2.6 ，多年平均相对湿度为 81%，多年平均相对湿度为 81%，多年平均日时数为 1341.1h ，多年平均降雨量为 1096.8mm，最大小时降雨量为 65.2mm，最大风速为 28.4m/s ，多年平均风速为 2.2 m/s ，全年主导风向为 N。2、地形、地貌及工程

37、地质南岸区位于川东平行岭谷区，背斜、向斜平行分布，有明月峡背斜、广福寺向斜、南泉背斜、铜锣峡背斜、纳溪沟江北向斜、 #向斜。背斜成山，向斜成谷，构成低山、丘陵、平坝、河流的组合地貌特征。低山主要分布在南山、黄桷垭、广阳三个镇，一般海拔在 500 米以上，最高峰为春天岭，海拔 681.5 米。丘陵主要分布在南坪、涂山、鸡冠石、峡口、长生桥、迎龙、广阳 7 个镇及沿江 7 个街道，一般海拔在 200-500 米之间。平坝面积小，零星分布，其中以广阳坝园艺场和铜元局等地面积为较大。河流以长江为主，过境段长 45 公里，流经 7 个镇；另有流域面积大于 80 平方公里的河流 2 条，流域面积 10 平

38、方公里及其以下的河流 9 条。3、地震情况据中国地震动参数区划图 GB18306-2001 和建筑抗震设计规范GB50011-2001 附录 A，项目地抗震设防烈度为6 度，地震动峰值加速度为电气成套设备制造技改项目资金报告书.0.05g 。（二）交通运输条件1、航空#国际机场开通航线近80 条，客运量 1000 万人次 / 年，货运量 800 万吨/ 年以上。二期扩建工程已经竣工，投入使用。2、高速路区境内有渝黔、内环高速、外环高速等高速公路纵横， 有连接成渝、沪渝、兰渝、渝遂、渝湛、渝湘等多条高速公路环绕。正在规划建设的 #市轻轨有五条线路纵横区境。3、航运紧临长江黄金水道，拥有深水港口码

39、头，水路运输十分便利。4、铁路运输离西南最大的铁路客（货）运编组站#龙头寺火车站半小时车程。综上所述项目选址是 #市独具水、陆、空、轻轨立体交通优势的地区。（三）城镇规划及社会环境条件1、城镇规划条件南岸区委、区政府和#长江工业园管委会高度重视发展规划工作，分别编制了 #长江工业园控制性详细规划等规划资料，本项目是以上规划的重要的建设内容之一。以上规划科学合理，切合实际，是实施本项目的权威依据和指导文件。2、社会环境条件（ 1）人文条件南岸区境属周代巴国领地。区治历经秦、汉、晋、唐至清等各个朝代。电气成套设备制造技改项目资金报告书.悠久的历史，丰厚的积淀，与现代文明的交错碰撞，铸造了南岸人诚实

40、、守信、勇武、敢为天下先的美好品格。南岸既传承了中国的古老文化，也因开发前沿的影响，充分地吸收和融合现代文明，从而造就了南岸开放性、创新性的新质文化。为了在发展竞争中获取优势，历届区委区政府带领全区人民进行了一系列的创建活动。先后荣获全国创建文明城区先进单位等一系列荣誉称号。为了让投资者进得来、留得住，区委区政府正全面打造诚信体系，建立投资安全区。境内有扬子江饭店、会展中心、浪高会展国际广场、凯悦酒店、工贸大厦等涉外星级宾馆，阳光 100、泰正花园、海棠晓月等数家“十佳住宅小区”，#交通大学、第二外语学院、邮电大学、工商大学等知名学府以及温泉、溶洞、森林度假公园、巴渝民俗文化村、南滨饮食街、洋

41、人街等风景名胜，是人们吃、住 、学、游、乐、玩的好去处。人文条件优越。（ 2）社会环境南岸区委、区政府正在全力打造信用南岸，建立投资安全区。同时，南岸区是全国卫生城区、优秀旅游城区、文化先进区、治安先进区和 #市环保模范区、山水园林城区。荣获中国人居环境范例奖。社会环境良好。（四）公用设施、社会服务依托条件本项目位于南岸区长江工业园区，公用设施和社会服务依托条件较好。1、公用设施条件近几年来，南岸区委、区政府狠抓基础设施建设。有现代化的城区道路，供水厂、配气站、垃圾处理场、污水处理厂、变电站、程控电话、电信枢纽；水、电、气、路、电视、通讯、排污管道等配套设施一应俱全。2、社会服务依托条件项目建

42、设地各种社会服务设施配套，入学、就医、购物、金融、国税、电气成套设备制造技改项目资金报告书.地税、工商、法律等服务机构齐全；有扬子江饭店、会展中心、浪高会展国际广场、凯悦酒店、工贸大厦等涉外星级宾馆，阳光 100、泰正花园、海棠晓月等数家“十佳住宅小区” ，#交通大学、邮电大学、工商大学等知名学府，#市规划的市级大学城已初具规模；有阳光 100、泰正花园、海棠晓月等数家“十佳住宅小区”。上述这些，构成了本项目赖以顺利建成的重要的公用设施和社会服务依托条件。（五）法律支持条件本项目既符合国家的产业政策、投资政策和环保政策，又符合南岸区人民政府的发展规划，不属于法律法规限制项目，能够得到各级政府主

43、管部门的大力支持和法律部门的有效保护。（六）征地拆迁、移民安臵条件长江工业园的征地拆迁、占地农民安臵、土地整治、水、电、气、路等基础设施建设等事项由管委会按照国家和市政府的有关规定统一给予解决，入驻企业一次性有偿取得土地使用权，不直接负责征地拆迁和移民安臵等事项。（七）施工条件在#长江工业园实施本项目有着极其优越的施工条件。一是施工场地环境较好，道路交通、用电、用水等基础设施和能源供应由管委会统一规划、统筹解决；二是交通方便，施工材料、设备等可以运至现场，能节约运输费用；三是人力资源丰富，劳动力便宜，有利于降低施工工资成本；四是建筑材料及机器设备来源广泛，供应充足，一些材料可就地取材。电气成套

44、设备制造技改项目资金报告书.五是当地政府和人民群众支持，建设中无纠纷发生。三、选址推荐方案综合各方面的因素，经现场调研、综合分析、优化比较，认为本项目建设选址在 #长江工业园，是科学的、恰当的，本报告推荐此方案。电气成套设备制造技改项目资金报告书.第五章项目建设内容、总图方案一、项目建设内容本项目建设内容主要包括以下7 个方面：（一）加工、生产车间建设工程（二）原材料及产成品库房建设工程（三）综合办公用房建设工程（四）其他设施建设工程（五）道路设施建设工程（六）环境绿化建设工程（七）设备购臵及安装工程二、项目建设规模本项目占地面积34706.00m2，（折 52.06 亩）。其中：房屋建筑占地

45、面积13619.69m2，建筑系数 39.24%，道路占地面积9736.11m2，绿化工程占地面积11350.20m2。绿化率 32.70%。2本项目房屋总建筑物面积48645m。容积率 1.402 。（请详见附表5-1 项目占地面积及房屋建筑面积规模一览表、附表 5-2 机电设备工业项目建设用地控制指标评价表）电气成套设备制造技改项目资金报告书.项目占地面积及房屋建筑面积规模一览表附表 5-1用地 规模房屋建筑规模序号建设内容2亩比 重2备 注MM比 重1加工、生产用房12053.0918.0834.73%45726.3094.00%2原材料及产成品库房781.221.182.25%1517.723.12%3综合办公用房663.200.991.91%1269.632.61%4其他设施122.180.180.35%131.350.27%小计13619.69