上半年浙江省房地产估价师《相关知识》：人身保险考试试题

1、2017年上半年浙江省房地产估价师相关知识：人身保险考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是_。 A城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意 B城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C城市详细规划由城市人民政府审批 D县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批 2、商品房预售合同登记备案的申请人是_。 A商品房销售代理机构 B商品房预售

2、人 C商品房购买人 D商品房购买人和商品房预售人3、乡镇企业的用地只有在下列_情况时，才可以抵押。 A乡镇企业属于集体企业 B申请破产 C和乡镇企业的建筑物同时抵押 D经过乡镇政府主管部门批准后 4、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（）。选取可比实例；搜集交易实例；建立价格可比基础；进行交易日期修正；进行交易情况修正；进行房地产状况修正；求取比准价格。 A B C D5、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是_。 A3.57% B4.00% C6.56% D10.56% 6、可将房地产

3、开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。 A投资机会选择与决策分析阶段 B前期工作阶段 C建设阶段 D租售阶段 7、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30，余款在一年后一次性付清该房地产公摊面积为建筑面积的10，套内建筑面积为100 ，假定折现率为6，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为【2006年考题】 A：2 593元 B：2 619元/ C：2 727元/ D：2 862元/ E：工业用地的监测点评估价格 8、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价的职能。 A：预测职能 B：控制职能 C：

4、评价职能 D：调控职能 E：执行层的组织协调 9、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是_。 A甲物业投资风险大 B乙物业投资风险大 C甲、乙两个物业投资风险相同 D无法判断 10、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。 A：调查分析待开发房地产状况 B：预测待开发房地产的价值 C：预测后续开发经营期 D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格11、空置率是准备出租

5、，但还没有出租出去的_占全部可出租建筑面积的比例。 A使用面积 B建筑面积 C公摊面积 D规划设计面积 12、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换元人民币，建筑面积与使用面积的关系为，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为_元人民币/。(1平方英尺=0.0929 ) A17484 B19020 C19754 D20539 13、单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和

6、稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是_。 A吊车梁 B柱子 C外墙围护系统 D支撑系统14、房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注_。 A相邻土地权利界线 B海拔高程 C用地面积的分摊系数 D套内建筑面积与共有分摊面积 15、某套住宅建筑面积为100，套内建筑面积为92，使用面积为80，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为【2005年考题】 A：2400元 B：2580元 C：2607元 D：2760元 E：工业用地的监测点评估价格 16、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。在某宗房地产

7、交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元。 A：2 02080 B：2 21429 C：2 33645 D：2 44737 E：工业用地的监测点评估价格 17、抵押评估时，_可列入估价范围。 A违章建筑 B过期的临时建筑 C出让土地上的在建工程 D已列入拆迁范围的房屋 18、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部 收益率为。 A：小于20 B：满足目标收益率要求 C：大于20 D：不满足目标收益率要

8、求 E：借款合同 19、经济适用住房采取_的方式进行。 A出让 B行政划拨 C有偿转让 D无偿转让 20、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日2050年12月31日 C：2059年1月1日2059年12月31日 D：2060年1月1日2060年12月31日 E：房地产估价机构必须加盖公章 21、住房公积金管理工作的法律依据是_。 A中华人民共和国公积金管理条例 B住房公积金管理

9、条例 C住房公积金管理规定 D公积金使用规定 22、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为 A：4 85533元 B：4 86886元 C：4 97832元 D：5 44722元 E：工业用地的监测点评估价格23、由于房地产的_，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。 A不可移动性 B独一无二性 C寿命长久性 D流动性差 24、某人年初以3000万元购买一间商

10、铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5，该商铺实际增值额为万元。 A：61000 B：61905 C：65000 D：76190 E：工业用地的监测点评估价格25、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。 A：区分共有 B：区分所有 C：公有 D：私有 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2006年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程

11、进行抵押贷款。2007年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为。 A：无效应价 B：有效应价 C：可以成交的价格 D：不确定 E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更 2、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有_。 A放弃这个项目 B努力学

12、习，边学边干 C埋头苦干，克服困难完成项目 D找别人完成项目，签自己的名 E对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助3、商业银行的外部组织形式包括。 A：单元银行制 B：总分行制 C：混合银行制 D：集团银行制 E：连锁银行制 4、用市场法对房地产进行估价时，需要进行_修正。 A交易过程 B交易情况 C交易日期 D交易价格 E房地产状况5、不属于房地产估价资料的是。 A：反映估价对象状况的资料 B：反映当地经济状况的资料 C：相关实例资料 D：对房地产价格有普遍影响的资料 E：可长期发展项目的资料 6、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有。 A：土地使用者自动放弃土地使用权 B：矿场

13、、机场等核准报废土地 C：非法转让土地 D：不按批准用途使用土地 E：转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金 7、下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有。(2005年试题) A：速动比率 B：利息备付率 C：偿债备付率 D：内部收益率 E：资产负债率 8、下列说法不正确的是（）。 A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 C在国际上，银行一般要求流动比率维持在200%以上 D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润

14、率大体应为35%45% 9、如果我们知道报告期内销售和出租房屋的数量、以及同期可供租售量，则我们可以得到_指标。 A容积率 B绿化率 C灭失率 D吸纳率 10、物业管理的社会化有两个基本含义，即。 A：房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业 B：物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业 C：物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业 D：物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业 E：政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业11、假设开发法是以_原理为理论依据的。 A收益递增原理 B均衡原 C预期原 D未来趋势原理 12、下列关于质权特征的表述中，错误的是_。 A质权是一种担保物权 B质

15、权的标的物只能是不动产权利 C质权需转移质物的占有 D质权是就质物优先受偿的权利 13、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。 A：会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告 B：会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的 C：企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策 D：会计报表是会计核算工作的一种专门方法 E：会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据14、当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（）。 A净现值法 B差额内部收益率法 C费用现值法 D内部收益率法 15、下列关于敏感性分析的描述正确的是_

16、。 A敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分 B敏感性分析的准确性是相当高的 C敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率 D敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大变动幅度 E常用的指标为内部收益率 16、下列关于房产分丘图，表述正确的有。 A：房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图 B：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图 C：房产分丘图的比例尺为1：1001：1000 D：房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记 E：房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细 17、下列关于房地产广告的表述

17、中，符合有关规定要求的有_。 A仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号 B在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称 C预售商品房广告不得涉及装修装饰内容 D在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离 E房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容 18、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为_万元。 A B C625 D 19、

18、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是_。 A保本点分析 B敏感性分析 C现金流量分析 D统计试验分析 20、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是_。 A面积结算 B货币补偿 C产权调换 D货币补偿或产权调换 21、在运用成本法时最主要的有_。 A区分计划成本和实际成本 B区分实际成本和客观成本 C结合实际成本来确定评估价值 D结合实际开发利润来确定评估价值 E结合市场供求分析来确定评估价值 22、成交价格是交易双方实际达成交易的价格，这种价格通常随着的不同而不同。 A：交易者的动机 B：交易者对市场了解程度 C：交易双方的关系 D：