深圳宝能收购万科的价值评估图文

1、1某工程砌240砖墙工程量为2300m3，每天有30名工人负责施工，时间定额为1.246工日/m3，计算完成该分项工程的施工天数，并计算出该砖墙所用砖和砂浆的净用量。答：施工天数（2300×1.246）/30=95.53天 砖净用量=2300/（0.24+0.01）*（0.115+0.01）*（0.053+0.01）=2300*507.94=1168262块 砂浆净用量=2300-0.24×0.115×0.053×1168262=2300-1708.93=591.07m3 3墙面瓷砖的规格为200mm×300mm，其缝宽为10mm，其损耗率为3

2、%，计算100m2需要的墙砖数量。答：墙面瓷砖净用量=墙面面积/【(墙砖长+灰缝)*（墙砖宽+灰缝）】 =100/(0.2+0.01)*(0.3+0.01)=1536.10 块墙面瓷砖定额用量=墙面瓷砖净用量*(1+损耗率) =1536.1*（1+3%）=1582.2块7使用400l的混凝土搅拌机搅拌混凝土，每一次的搅拌时间为：上料0.5min，出料0.5min，搅拌2min，共计3min，机械正常时间利用系数为0.87，每次搅拌产量为0.25m3，需工人12人，计算该搅拌机台班产量定额和时间定额。答：机械纯工作1小时正常循环次数=3600s÷一次循环的正常延续时间s/次=3600/

3、【（0.5+0.5+2）×60】=20次 机械纯工作1小时正常生产率=机械纯工作1小时正常循环次数×一次循环生产的产品数量=20次×0.25m3/次=5m3 机械正常利用系数=0.87 搅拌机的产量定额=5m3×8h/台班×0.87=34.8m3/台班10.某工程混凝土级别为c25，属于三类工程，其余条件与计价表5 - 32有梁板混凝土内容相同，计算该子目的综合单价。（人工单价按2015年预算单价，即二类工67元/工日；改为二类工程管理费率28%，利润率12%；其他不变。）计价表：定额编号项目名称单位综合单价(元)其中人工材料机械管理费利润5-

4、32有梁板砼m3260.6229.12212.026.358.874.26编号砼标号单位单价数量合价二类工工日26.001.1229.12001015现浇c25砼m3192.441.015195.33001018现浇c30砼m3199.101.015202.09答：人工费=1.12*67=75.04材料费=4.33+5.60+1.015*192.44=205.26（材料费=212.02-202.09+195.33=205.26）机械费=6.35管理费=（75.04+6.35）*28%=22.79利润=（75.04+6.35）*12%=9.77合计=75.04+205.26+6.35+22.79

5、+9.77=319.211.某一层接待室为三类工程，已知kp1黏土多孔砖墙体工程分部分项工程费为4130.93元。请按2009费用定额计价程序计算kp1黏土多孔砖墙体工程预算造价。已知本墙体工程中暂列金额为2000元，专业工程暂估价为业主拟单独发包的门窗，其中门按320元/m2、窗按300元m2暂列，门的工程量为11. 28m2，窗的工程量为11. 28m2。脚手架费按500元计算。建设方要求创建市缎文明工地，安全文明施工措施费现场考评费（包括临时设施费费率）暂按5.7%足额计取，冬雨季施工增加费0.05%，工程排污费费率0.1%，社会保障费3%、住房公积金0.5%，税金费率3.48%（其他未

6、列项目不计取）。（按表格程序列式计算）答：序号工程内容计费基础说明费率(%)金额(元)其中:暂估价(元)1分部分项工程费1.1+1.2+1.3+1.8+1.94130.931.1人工费分部分项工程费用中的人工费的合计1.2材料费分部分项工程费用中的材料费的合计1.3机械费分部分项工程费用中的机械费合计1.8企业管理费1.1+1.31.9利润1.1+1.32措施项目费2.1+2.2+2.3735.462.1安全文明施工费(<分部分项工程量清单费>)即第1项5.7235.462.2冬雨季施工增加费(<分部分项工程量清单费>)即第1项0.052.072.3施工措施项目费2.3

7、.1+2.3.25002.3.1能计量的部分2.3.1.12.3.1.82.3.1.1人工费按组成措施项目费用中的人工费的合计2.3.1.2材料费按组成措施项目费用中材料费的合计2.3.1.3机械费按组成措施项目费用中机械费的合计2.3.1.7企业管理费2.3.1.1+2.3.1.32.3.1.8利润2.3.1.1+2.3.1.32.3.2不可计量的部分3其他项目费3.1+3.2+3.3+3.48993.603.1暂列金额20003.2专业工程暂估价3.2.1+3.2.26993.603.2.1彩色铝合金门11.28*3203609.603.2.2彩色铝合金窗11.28*3003384.003

8、.3计日工3.4总承包服务费4规费4.1+4.2+4.3498.9613859.994.1工程排污费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费0.113.864.2社会保障费上同3.0415.804.3住房公积金上同0.569.305税金(1+2+3+4)3.48499.6914358.956含税工程造价合计:1+2+3+4+514858.642.某二类工程计算得其分部分项工程费为416842. 56元，已知：措施项目费用中，安全文明施工措施费为4.6%，砼模板费用为45012.43元，脚手架费用为23518.95元；其他项目费用中，暂列金额为50000元；规费项目中，工程排污费0.1%，社会保障

9、费3.0%，住房公积金0.5%；税金为3.44%。试计算该工程的工程造价。答：分部分项工程费为416842. 56元措施项目：安全文明施工措施费为4.6%，砼模板费用为45012.43元，脚手架费用为23518.95元 416842.56*4.6%+45012.43+23518.95=87706.14其他项目：暂列金额为50000元规费项目：工程排污费0.1%，社会保障费3.0%，住房公积金0.5% （416842.56+87706.14+50000）*（0.1%+3%+0.5%）=19963.75税金为3.44% ( 416842. 56+87706.14+50000+19963.75)*3

10、.44%=19763.23合计：416842. 56+87706.14+50000+19963.75+19763.23=594275.68元1.某房屋平面、剖面及详图如图4.36所示，图中基础下浇混凝土垫层960mm宽，混凝土基础采用c20混凝土，基础底宽760mm，采用m5水泥砂浆砌一砖厚基础墙，内外墙均用muio普通黏土砖，m5混合砂浆砌一砖厚墙，门高2.6m。用计价表计算基础土方（三类干土）、基础、墙体部分的综合单价和复价。计价表：定额编号项目名称单位综合单价(元)其中人工材料机械管理费利润2-120c10砼基础垫层m320635.62151.414.239.964.785-2c20砼条

11、形基础m3222.3819.5175.2114.938.614.133-1m5水泥砂浆砖基础m3185.829.64141.812.478.033.853-4220厚1:2防水砂浆防潮层10m280.6817.6853.502.164.962.383-29砖砌外墙（mu10粘土砖、m5混合砂浆）m3197.7035.88145.222.429.584.603-33砖砌内墙（mu10粘土砖、m5混合砂浆）m3192.6932.76144.492.428.804.22答：工程量计算：砼垫层 【（7.0+5.0）×2+（5.0-0.96）】×0.10×0.96=2.68

12、8 m3 砼基础 外墙（7.0+5.0）×2×0.76×0.25=4.56 内墙（5.0-0.76）×0.76×0.25=0.806 合计4.56+0.806=5.366 m3 砖基础 外墙（7.0+5.0）×2×0.24×(1.0-0.35+0.066)=4.12 内墙（5.0-0.24）×0.24×（1.0-0.35+0.066）=0.82 合计4.12+0.82=4.94 m3 砖外墙 （7.0+5.0）×2×0.24×（3.5-0.24-0.06）=18.4

13、3 扣除门窗（0.9×2.6×2+2.57×1.8×2+1.5×1.8×2）×0.24=4.634 合计 18.43-4.634=13.79 m3砖内墙（5.0-0.24）×0.24×（3.0-0.12-0.24）=3.02m3 20厚防潮层 【（7.0+5.0）×2+（5.0-0.24）】×0.24=6.90 m2 套定额列表：序号定额编号项目名称计量单位工程量综合单价合价12-120c10砼垫层m32.69206.0554.1425-2c20砼条形基础m35.366222.3811

14、93.2933-1m5水泥砂浆砖基础m34.94185.80917.8543-4220厚防潮层10m20.6980.6855.6753-29m5混合砂浆砖外墙m313.79197.702726.2863-33m5混合砂浆砖内墙m33.02192.69581.922.某打桩工程如图4.37所示，设计振动沉管灌注混凝土桩20根，复打一次，桩径 450（桩管外径 426）桩设计长度18rn，预制混凝土桩尖，其余不计，计算打桩的综合单价及复价（灌注桩充盈系数1.2，操作损耗率1.5%）。计价表：定额编号项目名称单位综合单价(元)其中人工材料机械管理费利润2-50打振动沉管灌注桩15米以上m3365.4

15、030.24261.4654.9511.936.82砼材料价格248.03元，混凝土搅拌机6.34元、机动翻斗车6.49元。注：1.本定额为单打，复打是套用单打定额换算而得，如复打灌注混凝土桩是将人工、机械乘以系数0.93，混凝土灌入量1.015m3/m3，其他不变。 2.使用预制混凝土桩尖时，预制混凝土桩尖另加，按每只桩尖30元计算，定额中活瓣桩尖摊销费1.17元应扣除；3.每立方米空沉管部分的体积按相应项目人工乘以系数0.3计算，混凝土、混凝土搅拌机、机动翻斗车扣除，其他不变。解：(1)列项目：250、250、250、补。(2)计算工程量。单打工程量v1r2h3.14×0.213

16、2×(152.40.45)×2048.32m3复打工程量v23.14×0.2132×(15+0.25)×2043.47m3空沉管工程量v33.14×0.2132×(2.40.450.25)×204.85m3预制桩尖工程量2×2040个序号定额编号项目名称计量单位工程量综合单价合价12-50换1打振动沉管灌注桩15米以上m348.32364.2317599.5922-50换2复打m343.47315.6213720.0032-50换3空沉管m34.8574.72362.394补预制桩尖个40301200合计

17、32881.982-50换1 365.40-1.17=364.232-50换2 365.40-1.2*1.015*203.64+1.015*203.64-0.07*（30.24+54.95）*（1+14%+8%）-1.17=315.622-50换3 365.40-248.03-（6.34+6.49+0.7*30.24）*（1+14%+8%）-1.17=74.725.如图4.40所示，计算独立钢筋混凝土外柱及基础（c30混凝土）、垫层(c10)的有关费用（柱为c30混凝土，钢筋暂按含量取定，定额附件一钢筋含量：独立基础钢筋，12以内0.012t/m3，12以外0.028t/m3。柱子，12以内0

18、.05t/m3，12以外0.116t/m3。粉刷及措施性项目暂不计算）。计价表：定额编号项目名称单位综合单价(元)其中人工材料机械管理费利润2-120砼垫层m3206.0035.62151.414.239.964.785-7砼独立基础m3220.9419.50173.7714.938.614.135-13砼柱子m3277.2849.92200.236.3214.066.754-1现浇砼钢筋12以内t3421.48330.462889.5357.8397.0746.594-2现浇砼钢筋12以外t3241.82166.142898.5884.4062.6430.06答：工程量计算垫层=（4.5+0

19、.2）*（3.6+0.2）*0.10=1.786m3砼独立基础=4.5*3.6*0.30+1/3*0.30*【4.5*3.6+0.4*0.5+（4.5*3.6*0.4*0.5）0.50】=6.68m3砼柱子=0.4*0.5*（4.50+1.30）=1.16m3定额附件一钢筋含量：独立基础钢筋：12以内0.012t/m3=6.68*0.012=0.080 12以外0.028t/m3=6.68*0.028=0.187柱子：12以内0.05t/m3=1.16*0.05=0.058 12以外0.116t/m3=1.16*0.116=0.135合计：12以内0.138t 12以外0.322t套定额， 基

20、础垫层2-120 、独立柱基5-7、柱子5-13、钢筋4-1、4-2序号定额编号项目名称计量单位工程量综合单价合价12-120砼垫层m31.786206.00367.9225-7砼独立基础m36.68220.941475.8835-13砼柱子m31.16277.28321.6444-1现浇砼钢筋12以内t0.1383421.48472.1654-2现浇砼钢筋12以外t0.3223241.821043.87合计3681.476.某三类建筑的全现浇框架主体结构工程如图4.41所示，采用组合钢模板，图中轴线为柱中，现浇混凝土均为c30，板厚100mm，用计价表计算柱、梁、板的混凝土工程量及综合单价和

21、复价。计价表：定额编号项目名称单位综合单价(元)其中人工材料机械管理费利润5-13现浇柱（矩形柱，c30砼，现场自拌）m3277.2849.92200.236.3214.066.755-181现浇柱（矩形柱，c30砼，商品砼泵送）m3351.1519.76303.6114.948.684.165-295现浇柱（矩形柱，c30砼，商品砼非泵送）m3333.3730.42289.431.658.023.855-32现浇有梁板（c30砼，现场自拌）m3260.6229.12212.026.358.874.265-199现浇有梁板（c30砼，商品砼泵送）m3348.2511.44312.1814.89

22、6.393.075-314现浇有梁板（c30砼，商品砼非泵送）m3323.9817.68297.571.604.822.31答：工程量计算：现浇柱 6 ×0.45×0.45×（9.0+1.85-0.4-0.4-2×0.1）=11.97 m3现浇有梁板 kl-1 3×0.35×(0.5-0.1) ×(6.0-0.45)=2.33 kl-2 2×0.35×(0.5-0.1) ×(10.0-0.45-0.225-0.25)=2.541 b (6+0.45) ×(10+0.225+0.20)

23、×0.1=6.72合计 2*(2.33+2.54+6.72)=23.18 m3 套定额列表(现场自拌砼)如下： 序号定额编号项目名称计量单位工程量综合单价合价15-13现浇柱（矩形柱，c30砼，现场自拌）m311.97277.283319.0425-32现浇有梁板（c30砼，现场自拌）m323.18260.626041.171.某一层建筑平面图如图5.1所示，室内地坪标高±0.000，室外地坪标高-0. 300m，土方堆积地距离房屋150m。该地面做法为：1：2水泥砂浆面层20厚，c15混凝土垫层80厚，碎石垫层100厚，夯填地面土。踢脚线：120mrn高水泥砂浆踢脚线。柱

24、：直径1000mrn，位于轴、轴的中心处。m1：1200mm×2000rnm。台阶：100厚碎石垫层，c15混凝土，1:2水泥砂浆面层。散水：c15混凝土600mrn宽，按苏j9508图集施工（不考虑模板）。踏步高150mm。求地面部分工程量、综合单价和复价。散水做法（苏j9508）计价表：定额编号项目名称单位综合单价(元)其中人工材料机械管理费利润1-99原土打夯10m24.652.40.990.850.4112-9垫层碎石m382.5314.5661.260.973.881.8612-11换砼垫层c10换c15m3215.7935.36158.69-156.81+159.524.

25、349.934.7612-22水泥砂浆地面20mm10m280.6324.7043.972.066.693.2112-25水泥砂台阶20mm10m2180.1973.0675.523.3419.109.1712-81水泥踢脚线10m75.5626.3238.640.636.743.23答：1、列项目：1-99、12-9、12-11、12-22、12-25、12-81 2、计算工程量：（柱子不扣除，门洞开口部分不增加）水泥砂浆地面（45-0.24）*（15-0.24）+0.6*1.8=661.70m2c15砼垫层80厚 661.70*0.08=52.94m3碎石垫层100厚 661.70*0.1

26、0=66.17m3夯填地面土 661.70m2120mm高水泥砂浆踢脚线：145.44水泥砂浆台阶面：0.9×1.81.62m2台阶c15砼垫层80厚 1.62*0.08=0.13m3台阶碎石垫层100厚 1.62*0.10=0.16m3台阶夯填地面土 1.62m2散水1:2.5水泥砂浆20厚 （45+0.72*2）*2+（15+0.12*2）*2-0.6*1.8=122.28m2散水c15砼60厚 122.28*0.06+(0.07+0.14)/2*0.09*122.28/0.6=9.27m3散水素土夯实 122.28m23、计算单价和合价：套定额列表：序号定额编号项目名称计量单位

27、工程量综合单价合价11-99原土打夯10m2785.60/104.65365.30212-9垫层碎石m366.3382.535474.21312-11换砼垫层c10换c15m362.34215.7913452.35412-22水泥砂浆地面20mm10m2783.98/1080.636321.23512-25水泥砂台阶20mm10m21.62/10180.1929.19612-81水泥踢脚线10m145.44/1075.561098.94合计26741.22 5.某一层建筑如图5.1所示，ml洞口尺寸为1200rnm×2000mrn，c1尺寸为1200mmx 1500mm×8

28、0rnm，墙内部采用15mm 1：1： 6混合砂浆找平，5rnrn 1：0.3:3混合砂浆抹面，外部墙面和柱采用12mm 1：3水泥砂浆找平，8mm 1：2.5水泥砂浆抹面，外墙抹灰面内采用3mm玻璃条分隔嵌缝，屋面板底标高为2.8rn（外墙天沟底标高2.8m），室内外高差为0.300mm，用计价表计算墙、柱面部分粉刷的工程量、综合单价和复价。计价表：定额编号项目名称单位综合单价(元)其中人工材料机械管理费利润13-31内墙抹灰（15厚1:1:6混合砂浆找平，5厚1:0.3:3混合砂浆抹面）10m287.0637.1833.032.269.864.7313-40内墙砼柱子抹灰（做法同内墙抹灰）

29、10m2119.7557.4637.872.3114.947.17答：工程量计算：内墙抹灰 （30-0.12-0.06）+（15-0.12-0.06）×2×2.8+（15-0.24）×4×2.8-1.2×2.0×3-1.2×1.5×8= 393.69m2 内墙柱子抹灰 0.3×4×2.80=3.36m2 外墙抹灰 （45+0.24）+（15+0.24）×2×（2.8+0.3）-1.2×2.0-1.2×1.5×8+门窗侧面 （2.0×2+

30、1.2）+8×（1.2+1.5）×2×0.12=374.98-16.80+5.81=358.18+5.81=363.99m2 外墙分格缝 358.18 m2 套定额列表：序号定额编号项目名称计量单位工程量综合单价合价113-31内墙抹灰10m239.369206.08110.01213-40柱子抹灰10m20.336185.8062.43313-11外墙抹灰10m236.4080.682936.75413-69外墙分格缝10m235.8221.68776.586.某二级装饰企业承担某大厦中1012层的内装饰，如图5.7所示，其中，：天棚为不上人型轻钢龙骨，方格为5

31、00rnrn×500mm，吊筋用 8，面层用纸面石膏板，10、11层楼层层高为4.2m，12层楼层层高为5.0m，天棚面的阴、阳角线暂不考虑，混凝土楼板每层均为100mm厚，平面尺寸及简易做法如图5.7所示（该三层天棚做法均一样）。用计价表计算该企业完成1012层的天棚龙骨面层（不包括贴胶带及刷油漆）的有关综合单价和复价。计价表：定额编号项目名称单位综合单价其中人工材料机械管理费利润14-10500*500不上人轻钢龙骨10m2370.9765.24276.933.4017.168.2414-42吊筋810m253.0938.7310.482.621.2614-55纸面石膏板，凹凸，安在轻钢龙骨上10m2225.2741.72168.1110.435.01答：1.列项目 14-10、14-41、14-552.工程量计算：天棚龙骨 （30-0.24）*（10-0.24）*3= 871.37 m2 天