深圳住房公积金政策详解

1、住房公积金政策宣讲目录一、住房公积金介绍 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它以个人及其所在单位按照职工个人工资收入一定比例逐月缴存。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。一、住房公积金介绍 深圳市住房公积金管理暂行办法（征求意见稿） n住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存。n住房公积金，是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。n自住住房主

2、要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。 n强制缴交，新成立单位在一个月内必须缴交，以前的单位在半年内必须缴交。深户、非深户强制缴交，外籍人士自愿缴交。一、住房公积金介绍 序号当月税前收入公积金扣除额应纳税所得额税率扣除数应交税金税后月收入避税金额缴存基数缴存比例缴存金额收入扣除额123453*4*26 72-5-689107*8-9112-10职工一职工二300000%0200010000.12575292503000300012%72020002800.05014298661元/月，732元/年336000%0200013600.125136320003360336012%80620

3、005540.125303330106元/月，1272元/年职工三职工四1000000%0200080000.2375122587750100001000012%2400200056000.23757459255460元/月；5760元/年1800000%02000160000.23752825151750180001800012%43202000116800.2375196116039864元/月；10368元/年二、住房公积金最新政策介绍n深圳市住房公积金管理暂行办法;n深圳市住房公积金缴存管理暂行规定（试行）;二、住房公积金最新政策介绍n住房公积金的缴存二、住房公积金最新政策介绍n住房公

4、积金的提取 住房公积金贷款缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，可以按规定申请住房公积金贷款。贷款额度=（公积金缴存基数还贷能力系数单位个人公积金月缴存总额）12贷款年限 （细则未出，这是公积金中心的初步意向，或有修改）贷款条件n申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限；（细则未出，了解到连续缴交六个月以上者，最早今年六月后开始办理）n首付购（建）房款不低于规定比例；n按规定提供贷款担保；n具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；n职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款；n经公积金管委会审定的其他条件。n前款第（一）

5、项规定中的期限、第（二）项规定中的比例，由公积金中心拟定，经公积金管委会批准后公布执行。三、住房公积金单位业务1.由公司专办员在公积金中心网上服务平台系统办结的住房公积金业务：2.本单位职工的个人账户设立；3.本单位住房公积金缴存基数、缴存比例调整；4.住房公积金汇缴、补缴；5.本单位职工的住房公积金个人账户封存、启封；6.本单位职工住房公积金个人账户市内转移；7.本单位提前终止降低缴存比例或者缓缴住房公积金状态的；8.单位和个人部分信息变更；9.公积金中心规定的其它业务；四、住房公积金个人业务1、个人信息变更； 个人核准类信息变更时，应及时告诉公司专办员。个人核准类信息包括：姓名、证件号码、

6、户籍情况、社保电脑号、婚姻状况等。 2、个人公积金账户查询； 可登录深圳住房公积金网站http:/ 市内转移：由转入单位或职工本人办理。； 异地转移：办理个人账户异地转出前确保在转入地已办理住房公积金账户设立手续； 异地转入：提醒转出地公积金管理中心务必将职工在深圳公积金中心设立的个人公积金 号填入汇款单备注栏中。五、常见问题答疑 1. 本地职工，如果不打算在深圳买房，在外地买房能否提取公积金和办理公积金贷款？ 答：（1）可以提取住房公积金； （2）不能办理住房公积金贷款。 2 .公司总部异地员工可否在深圳或异地缴存公积金？ 答：缴存公积金原则上按照属地原则来进行办理，对于外派职工单位可根据职

7、工实际情况选择在所在地缴存或在深圳缴存。 3. 市公积金中心统一归集后，符合支用条件的公积金提取是否可以按月？ 答：提取住房公积金的时间是当年的七月一日至次年的六月三十日。提取次数每年度不超过两次。 4.是否可以提取住房公积金用于购房首付款？答：可以。只要职工是因购买具有所有权的自住住房申请提取住房公积金的，达到提取规定的条件，就可以提取。5.大修的具体含义是什么？一般的装修能否提取住房公积金？ 答：按照国家有关规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。职工大修自住住房的，可以提取住房公积金。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等

8、行为都不可以提取。 6、职工用于购买、建造、翻新、大修自住房提取住房公积金的具体条件是什么？ 答：申请人公积金账户设立时间应当满6个月，住房公积金账户应当保留3个月的缴存额。申请人按规定提供的相关票据在开据之日起一年内有效，有效起始日期为2010年12月1日，有关的规定及流程以实际出台政策为准。6.哪些情况下职工提取住房公积金，其配偶能否同时提取其本人的住房公积金？答：购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的，偿还自住住房贷款本息的和按本市规定的比例支付自住住房租金的，夫妻双方均可以提取各自住房公积金账户内的存储余额，但合计提取额度不得超过经公积金中心审定的当期实际发生额。五、常见问题答疑

9、五、常见问题答疑7.积金缴纳达到多少额度时才能办理公积金贷款业务，贷款利率如何确定？最多能贷款多少？公积金贷款业务属于委托贷款性质，即银行受公积金中心委托办理，最高贷款额度和办理时间由市公积金中心统一确定，目前尚未颁布，银行主要在操作层面。公积金-商业组合贷款制定了相应的办法，针对在建行办理组合贷款，公积金支用，开办公积金联名卡和代发工资的个人将给予最优惠利率。建行对员工的建议：五、常见问题答疑8.公积金存放在银行能获得利息吗？答：公积金存放在银行，能获得人民银行公布的相应期限存款利息。具体来说，当年缴存的住房公积金(当年增量资金)按活期0.36%计息，以后年度积累的住房公积金(存量资金)按三

10、个月定期存款利率1.91%计息。 （ps:最近加息了，预计年内还会加息几次，虽说比起通货膨胀来说还是在贬值，但聊胜于无吧）9.公积金贷款的最新政策 2010年11月3日晚，住建部等四部委关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知中，最受关注的内容有三：一是提高首付“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；但套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%”。二是提高利率“第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。三是停贷“三套”

11、“停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”。五、常见问题答疑10.公积金联名卡n该卡集住房公积金账户信息查询、提取、贷款与还款功能及个人储蓄、结算和消费等功能于一身的多功能联名借记卡。n享受终身免收年费和首次发卡工本费等优惠。 n制卡完成后我行配置专人将“联名卡”送到单位分发给缴存人或公积金专管员，或根据制卡进度按照汇缴银行所预约时间到指定汇缴网点领取。n持卡人使用联名卡前需到建行任一公积金网点办理激活，修改公积金账户密码。n多渠道的查询服务：通过全国统一客服电话95533电话查询；可根据要求定期向员工提供纸质或电子账单寄送等服务；可通过登录建行网站和深圳市住房公积金管理中心网站实现网上查询；主动向员工提供短信通知缴费、提取、贷款和收益等相关信息；通过建行个人网银网查询公司与个人的每期缴费、提取、贷款情况等；通过建行在各网点安置的自助查询终端机实现主动查询。