环球奥莱长沙项目介绍

1、长沙零售商业市场分析长沙零售商业市场分析o城市概述城市概述 长沙，中国中部地区一个充满活力的省会城市，一个作为长株潭经济一体化的核心城市，一个具有深厚湖湘文化底蕴的历史文化名城和优秀旅游城市，是中国著名的娱乐之都，更是中国最具幸福感城市之一。 长沙市总人口 653万，总面积11819.5平方千米。其中市区常住人口210万人，市区面积556平方千米。根据国务院新批准的长沙市城市总体规划，规划区面积扩大至2890平方千米，至2020年规划城市人口规模310万，城市建设用地310平方千米。o宏观经济环境宏观经济环境 (1)(1)国内生产总值国内生产总值 2009年湖南全省生产总值12930.69亿元

2、，社会消费销售总额超过4500亿元。其中长沙全年实现地区生产总值（gdp）3744.76亿元，占全省29%，人均gdp为全省的2.8倍，消费品销售总额超过1500亿元，排名全国消费榜单前十位。 （2 2）居民可支配收入）居民可支配收入 2009年长沙城镇居民收入稳步增加，居民人均可支配收入已突破2万元，同比增长17.65%。 （3 3）消费品零售总额）消费品零售总额 2009年长沙市实现社会消费品零售总额突破1500亿元，同比增长25%。 （4 4）消费类别占比）消费类别占比 城市居民家庭人均支出以食品、购物、居住、娱乐休闲、交通通讯、能源 耗、教育、旅游为主，其中居住、购物、娱乐休闲、食品分

3、别占家庭人均支出 的34.2%、22.3%、15.6%和10.5%（较中部其他城市平均高出2至3个百分点）。集团公司背景集团公司背景o裕田中国发展有限公司裕田中国发展有限公司 系香港上市公司（股票代码：hk00313），是以大型商业业态奥特莱斯名牌折扣中心开发运营为龙头，结合其他多元化商业配套、顶级精品住宅、国际级会展中心等综合业态为主导的投资商、建造商及运营管理商。o奥特莱斯世界名牌折扣城控股股份有限公司奥特莱斯世界名牌折扣城控股股份有限公司 是裕田中国发展有限公司的子公司，公司对大型购物中心尤其是奥特莱斯名牌折扣中心有着成熟的运营操作 模式和先进的发展理念。o环球奥莱环球奥莱联合全球顶级的

4、奥特莱斯运营商美国地平线地产集团进行大中华区奥特莱斯的开发、建设与运营管理，计划将于近几年内，在国内各大核心城市与省会城市陆续开设多个以奥特莱斯为主体的城市中央休闲购物区。o美国地平线地产集团（美国地平线地产集团（horizon group propertieshorizon group properties）是美国五大奥特莱斯集团之一，是一家专业从事奥特莱斯开发、拥有、推广和管理的上市公司，在业内极富名望。目前，其在美国境内拥有多家奥特莱斯产业，并与国际知名品牌均有着密切而友好的合作关系。地平线地产集团拥有一批业内顶级的精英管理和运营团队，他们参与了超过全美50%的奥特莱斯项目的开发和运营管

5、理，兼具商业规划、开发、推广与管理等全方位的丰富经验。 伯灵顿奥莱伯灵顿奥莱 弗里蒙特奥莱弗里蒙特奥莱 亚特兰大奥莱亚特兰大奥莱 帕索市奥莱帕索市奥莱 葛底斯堡傲莱葛底斯堡傲莱 （burlington outletburlington outlet） (fremont outlet) (atlanta outlet) (ei paso outlet) (gettyburg (fremont outlet) (atlanta outlet) (ei paso outlet) (gettyburg outlet)outlet) 拉雷多奥莱拉雷多奥莱 俄克拉荷马州奥莱俄克拉荷马州奥莱 奥什科什奥莱奥

6、什科什奥莱 里士满奥莱里士满奥莱 (laredo outlet) (okalahoma outlet) (oshkosh outlet) (richmord outlet)(laredo outlet) (okalahoma outlet) (oshkosh outlet) (richmord outlet)o裕田中国发展有限公司主导了北京、广州、武汉等国内各大省会城市或经济发达城市高端写字楼、都市住宅、超星级酒店、国际顶级会展中心、超豪华别墅群等项目的开发，打造了多个地标性商业建筑，其影响力覆盖全国。 广州中洲中心广州中洲中心 全国唯一、全世界仅有的三个斜面建筑之一全国唯一、全世界仅有的三个

7、斜面建筑之一武汉世界城光谷步行街武汉世界城光谷步行街全球最长步行街全球最长步行街 广州中洲交易中心广州中洲交易中心 武汉汉正街武汉汉正街 吉尼斯世界纪录申请中吉尼斯世界纪录申请中 全国最大的商品交易中心全国最大的商品交易中心 广州大一山庄广州大一山庄 全球顶级豪宅排名第三全球顶级豪宅排名第三 2010全国十大豪宅评选第一名全国十大豪宅评选第一名环球奥莱环球奥莱长沙项目介绍长沙项目介绍 裕田奥莱小镇裕田奥莱小镇位于长沙市大河西先导区核心位置，处金星大道与雷峰大道交汇处北面，项目首先启动地块1500亩，总建筑面积100万平方米。项目还拥有风情商业街、豪华温泉会所、特色餐饮、五星级温泉酒店、双泳池配

8、套（无边际泳池及室内泳池）、网球场、篮球场、幼儿园、小学等配套项目。环球奥莱环球奥莱长沙长沙处于奥莱小镇核心位置，占地500亩，建筑面积 8.6万平方米（第一期），总投资15亿元，店铺规划约500家。项目从总体策划到运营管理均由美国地平线集团等全球顶级专业团队担纲，并引入了国际奥特莱斯专业开发与运营模式，以优惠灵活的开店条件，携手极具成长潜力的品牌商家，打造华中地区首个真正意义上的集购物、休闲、娱乐、旅游、度假于一体的国际outlets生态购物公园。o全国体量最大、功能最全的奥特莱斯购物公园o项目位于长沙最高收入人群聚集的新城市区，区位优势不可替代o周边汇集长沙超体量高端楼盘，完善的配套给予强

9、大的人气支持o交通便利，三条主干线直达项目，驱车只需30分钟o主题景观广场、欧美风情街、imax影院、国际时尚餐饮、酒吧长廊等个性功能配套o50%园林绿化与自然风光相结合的阔景绿化公园o以国际名品为主导，国内市场成熟品牌相结合的品牌布局o全球排名第四的奥特莱斯专营管理团队全程运作o千万市场培育金，4a公司量身订制推广体系o以环球奥莱为核心的项目二期开发蕴育更大市场发展潜力 项目优势概述项目优势概述 项目区位优势项目区位优势 大河西先导区的规划和建设是长沙市政府关于城市化进程推进工作的一个关键性举措，其“三圈一带一核心”结构将城市单一核心区所承载的居住、商务、休闲娱乐、经贸等功能大范围扩展，并将

10、承担起两型示范、高科技中心、先进制造、城乡统筹等功能，从而迅速形成一个高收入人群聚集、消费实力优厚、配套设施完备的新城市区。 据最新公布的数据显示2010年，岳麓区范围内由政府直接组织的投资将超过200亿元。按1元政府投资可拉动2元社会投资测算，今年区内总投资额将超过500亿元。巨额投资带来的是大河西价值大升级。同时权威部门预计大河西2015年的gdp总量将占到长沙的70，成为湖南第一经济区。预计到2020年，建成区面积将达200平方公里，常住人口200万人左右。可以预言，大河西先导区在不久的将来会成为长沙乃至湖南省的第一居住区。 第一经济区、第一住居区的地位，使大河西投资环境更加优化，投资价

11、值更加凸显。环球奥莱长沙项目正处于大河西先导区的核心位置，项目依托政府巨额投资推动下的无限发展前景，借势大河西先导区整体开发所带来的蓬勃生机与活力，联合区域内众多企业商家，共同推动了城市发展和经济繁荣。 项目区位优势项目区位优势“三圈三圈”：传统服务业发展圈：主要位于岳麓区二环线内，主要发展饮食、酒店、传统商业等日常生活服务行业。高新技术发展圈：主要包括麓谷高新区及其拓展区、大学城与含浦科教区和观音港湘江新城区。先进制造业发展圈：主要包括望城经济开发区和宁乡金洲新区。“一带一带”：为沿金洲大道、319国道的产业拓展轴，以点轴发的模式，由东自西分别串联传统服务特聚集区、高新区、现代服务业核心区、

12、创新绿谷区、先进制造业发展区。“一心一心”：为现代服务业核心区，于雷锋镇南发展面向全区的金融、信息、会议、商务、法律、中介等 项目周边配套项目周边配套 地地 产产 项项 目目 介介 绍绍序号1234567891011121314项目名称金科东方大院卓越蔚蓝海岸宜居莱茵城恒大华府富基世纪公园山水英伦庄园长沙玫瑰园双盈卧龙湾中新森林海百合湖滨花园盈峰翠邸恒大名都勤城达新界南山苏迪亚诺总开发面积400,400450,000500,000590,0001231,242200,157978,360368,000339,136283,299690,000828,8871,000,000328,657总套数

13、220919367944917614125,7006532,2682,8484,2256,9078,0252,146序号1516171819202122232425262728项目名称新地东方明珠北纬28度联诚国际城丽景华庭悦禧国际山庄金泽园小区晟通城湘雅温泉乡村公寓龙湖天下天园地芳国际珠宝城湖南望城纳帕溪谷保利林语墅浩龙音乐界山水蓝天总开发面积719,775711,123430,000297,641100,500271,500363,966128,200153,320198,000326，4501380,545178,020449,900总套数3,5805,7052,3582,4005,60

14、01,4803,0338553501,6502,17610,7561,4533,213 项目周边配套项目周边配套 地地 产产 项项 目目 介介 绍绍o和记黄埔盈峰翠邸和记黄埔盈峰翠邸位于长沙金星大道， 是世界500强企业和记黄埔旗下地产集团在长沙开发的首个豪宅项目，项目占地总面积55万平方米，总建筑面积逾66万平方米, 设计户数4225户,分6期6年建设完成。 和记黄埔地产以南加州生活为设计蓝本，将盈峰翠邸精心打造为时尚、雅致的低密度精品住宅。 项目周边市政配套齐全，交通便利，项目以低密度豪宅住宅为主， 并设有大型多功能会所、商业及幼儿园、小学教育设施等生活配套。o中粮中粮北纬北纬28是由世界

15、500强企业中粮集团成员中粮地产与全球顶级规划设计公司美国ddg建筑设计公司、美国tcw景观设计公司共同打造的省内唯一的千亩原生态纯独栋别墅大盘，整个项目位于河西先导区核心位置长沙雷峰大道与黄金东路交汇处 ，占地约1100亩， 拥有得天独厚的自然资源与不可复制的唯一纬 度风景。 该项目规划建筑面积约为30万平米，开发周期为3 5年，容积率为0.35，建筑密度26%。中粮地产将秉承 “ 建造优雅品位空间, 享受舒适完美生活的目标使命, 为长沙人民带来国际化的居住、文娱、休闲待全方位的理想生活。o保利林语墅，为地产央企综合实力排行榜头名的保利地产林语系列标杆产品，位于长沙市市府板块。作为河西别墅的

16、重点代表作, 它拥有长沙所有城市别墅所没有的三大唯一价值 唯一拥有330亩山林资源、唯一将高尔夫球场拥入怀中、唯一拥有12年社区内一站式明德中学教育资源。 在城市中心土地资源日益稀缺， 保利林语墅在社区内保留亩原生山体，并在三山环抱的地块最佳位置建别墅群，同时，将山体东侧部分专门划出亩建设高尔夫公园,大排场、大手笔打造原生态、低密度的豪华别墅群。 项目周边配套项目周边配套 地地 产产 项项 目目 介介 绍绍o近几年，项目周边的房地产开发迅速崛起，其中全国知名品牌地产企业就有近几年，项目周边的房地产开发迅速崛起，其中全国知名品牌地产企业就有10家，包括上述的和记黄家，包括上述的和记黄埔、中粮地产

17、、保利地产等国内知名开发商；埔、中粮地产、保利地产等国内知名开发商；o目前，项目周边区域已开发土地近亿亩，开发面积约目前，项目周边区域已开发土地近亿亩，开发面积约1500万平方米；万平方米；o未来几年，还将启动大量的房地产开发项目，预计新增开发量将达到未来几年，还将启动大量的房地产开发项目，预计新增开发量将达到2000万平方米；万平方米；o在区域住宅的带动下，人口增长将非常迅速，预计三到五年内项目周边人口将接近在区域住宅的带动下，人口增长将非常迅速，预计三到五年内项目周边人口将接近200万。万。 项目周边配套项目周边配套 综综 合合 项项 目目 介介 绍绍项目名称项目名称项目类别项目类别项目说

18、明项目说明1、普瑞温泉酒店酒店湖南省唯一一家超五星级生态酒店2、月亮岛生态旅游区旅游总面积2500亩3、铜锣湾商业广场商业14万平米，预计2012年竣工4、汽车西客站基础设施预计2012年竣工5、长沙市人民政府政府机构政府、政协、人大等机关单位聚集地6、龙湖高尔夫球场休闲娱乐湖南省唯一国际标准灯光球场7、洗心禅寺旅游全国佛教文化圣地8、马桥河旅游9.7公里生态风光带9、靖港古镇旅游全国历史文化名镇之一10、望城步行街商业10万平米，预计2010年竣工11、红星美凯龙商业家具建材 项目交通条件项目交通条件 城际交通城际交通 株洲距离本项目75公里，驾车约40分钟 湘潭距离本项目 75公里，驾车约

19、40分钟 岳阳距离本项目140公里，驾车约1.3小时 常德距离本项目130公里，驾车约1.2小时 益阳距离本项目90公里，驾车约50分钟 娄底距离本项目160公里 ，驾车约1.5小时 衡阳距离本项130公里，驾车约1.2小时 项目通过城际高速和快速通道与周边株洲、湘潭、岳阳、常德等城市连接，车程约1-1.5小时，能有效辐射“3+5城市群”2000万消费人口。 项目交通条件项目交通条件 市内交通市内交通线路1岳麓大道雷锋大道到达本项目，约20公里，车程20分钟线路2东二环绕城高速到达本项目，约31公里，车程约30分钟线路3南二环绕城高速到达本项目，约42公里， 车程40分钟 项目交通条件项目交通

20、条件 轨道交通轨道交通长沙城市轨道交通远景线网由6条线路组成，总约180公里，设站82座，其中换乘站14座、设车辆综合基地2处，车辆段2处，停车场6处。长株潭轻轨1号线一期工程：预计2015年完成、线路起于汽车北站站，沿芙蓉路由北向南，经由五家岭、芙蓉广场、侯家塘、铁道学院、省政府新址，至终点站万家丽路站。其中途径本项目的1a线，从湘绣城站至望城站。长株潭轻轨2号线一期工程：预计2012年完工，线路起于高新路站，向东沿长宁路至汽车西站，沿枫林路至荣湾镇，过湘江后沿五一大道，经五一广场、芙蓉广场、袁家岭至长沙火车站，下穿长沙火车站后沿荷花路，经体育新城线路转上劳动路，沿劳动路向东至线路终点新长沙

21、站。长株潭轻轨4号线工程：预计2030年投入运营，此线路为远期规划。长株潭轻轨3号线一期工程：预计2020年投入运营。建设3号线一期（与劳动路主体吻合）及2a号线。建设完成后，与1/2号线相互衔接，形成长沙轻轨交通骨干网络。o我们这里有我们这里有 2万平米万平米11个风格主题广场个风格主题广场 7条欧式风情街条欧式风情街 150米国际酒吧长廊米国际酒吧长廊 4000平米长沙首家平米长沙首家imax超大影院超大影院 项目功能配套项目功能配套 8.6万纯美开放街区万纯美开放街区项目品类布局项目品类布局 国际名品区 面积12442.20 ，品牌个数41个 皮具鞋帽区 面积4634.92 ，品牌个数3

22、1个 男、女装服饰区 面积20462.45 ，品牌个数102个 儿童服饰区 面积2503.70 ，品牌个数25个 户外休闲区 面积5259.00 ，品牌个数26个 家居生活区 面积6882.37 ，品牌个数68个 运动服饰区 面积9291.77 ，品牌个数46个 餐饮休闲区 面积13305.93 ，品牌个数33个 o裕田奥莱网罗国内外商业开发、招商、市场推广、营运管理等各方面的业界翘楚，组建具有国际一线操盘经验的精英团队，以符合国际标准的奥莱业态运营模式，结合对国内消费市场特质的精度把握，凭借雄厚的国际财团资本后盾，千万市场培育金全力助推商业梦想，打造长沙outlet完美范本。 裕田奥莱管理团

23、队：美国地平线集团（ horizon group propertieshorizon group properties ） 项目经营管理团队项目经营管理团队o团队操盘经典项目团队操盘经典项目 青浦奥莱青浦奥莱 美美百货美美百货 万达广场万达广场 太平洋百货太平洋百货 宜宜 家家 西西 武武o团队操盘经典项目团队操盘经典项目 广州天河城广州天河城 太古汇太古汇 中信城市广场中信城市广场 重庆天地重庆天地 大连天地大连天地 瑞安中华汇瑞安中华汇奥特莱斯世界名牌折扣城控股有限公司奥特莱斯世界名牌折扣城控股有限公司是国际购物中心协会（icsc：international council of shop

24、ping centers）的会员。作为世界顶级行业商贸协会，icsc连接着全球25个以上的最发达国家和区域性的购物中心协会。业内权威杂志业内权威杂志国际奥莱期刊国际奥莱期刊（international outletjournal)以专门篇幅报道过环球奥莱长沙项目，已被国际奥莱行业誉为中国大陆奥特莱斯产业的标杆性项目。每年10月在法国举行的全球最大的商业地产会议mapic也在其2010年的会刊上对被项目进行了专门报道。 项目经营管理团队项目经营管理团队o推广理念推广理念 以“爱上一座城”为推广核心主题，以情感诉求与依附来拉近与目标顾客的距离，通过“初见（认知）接近（了解）熟悉（认可）”三个情感递

25、进阶段的推广，让人们慢慢从远至近，从陌生到熟悉，了解和感受这座城丰富内涵与独特魅力，从而爱上她的每一个样貌（静态的建筑、街区、风景、店铺、商品），每一种表情（动态的店员、游客、活动、音乐、自然界的风雨阳光、鸟语虫鸣），最终到达“情有独钟”的至高境界。 开业之后，依然可以沿袭这个主题，通过多元、丰富的主题活动来展现这座城的不同角度的独特风格与鲜明印象，比如：会员内购专场城的热闹与繁华；法兰西红酒品鉴会城的浪漫与灵动等。 项目市场推广项目市场推广o推广策略推广策略（1 1）以）以“认知认知了解了解认可认可”为阶段递进，逐渐加深为阶段递进，逐渐加深“环球奥莱环球奥莱”品牌的情感依附度品牌的情感依附度 目前来讲，整个长沙市场与消费者对“环球奥莱”是陌生的，对“奥特莱斯”的概念是模糊的，因此，我们将从“初见时的认知”到“接近后的了解”再到“熟悉后的认可”，层层递进的将集团优势、管理优势、项目定位、主营特色等等来灌输到目标消费群体的的脑海中，来加深消费者的品牌认知与情感依附。（2 2）“以以“大企业、大手笔大企业、大手笔”、“公园式、街区化公园式、街区化”等卖点为宣传内容，建立品牌识别性与差异等卖点为宣传内容，建立品牌识别性与差异化化 将项目的四大“大企业、大手笔”、“公园式、街区化”等四大卖点作为前期概念宣传的主要内容，以此来与市场上众多的“边缘”奥