大世纪威尼斯花园二期整体推广执行案64p

1、大世纪大世纪威尼斯花园二期整体推广执行案威尼斯花园二期整体推广执行案大世纪威尼斯花园通过一期的推广，初步建立起了高端物业的高端形象，与同类产品形成比较鲜明的形象区隔，作为一个分期开发的大盘，我们将何去何从。1背景作为一个分期开发的大盘，我们将面临两大压力。1、二期销售的分三小节销售，如何有序推广成为难点2、在一期的基础上如何提升项目形象，增加项目价值2任务此阶段，我们的目标消费者是已经关注和正在关注大世纪威尼斯花园的客户，也就是河源以及周遍地区的的权富阶层，包扣企业主，高级管理人员，高收入专业人士，或者政府官员。他们的特点是：富有、自信，乐于消费品牌，房子也是如此。乐于标榜自己。他们的性格不因

2、为世界而改变，我们传承着祖辈的文化；不因为坚持我们放弃发展的革新。我们在变与不变之间享受幸福的极限。我们热爱这片土地，我们同样享受着异域的美丽。 “能与我分享的只能是与我身份等同的人”中世纪英国贵族的宣言奠定了贵族不可比拟的尊贵。 消费者核心点在变与不变之间享受幸福的极限。“能与我分享的只能是与我身份等同的人”大世纪威尼斯花园河源首席纯别墅高尚社区威尼斯浪漫风情 城市别墅院落香港名师设计 国际标准体验绿色景观长廊 双重水域合奏尊崇业主会所 传承名门典范全天候封闭式 智能管家服务别墅 六大定律 别墅不在豪在“纯”别墅不在豪在“稀”别墅不在豪在“精”别墅不在豪在“巧 ”别墅不在豪在“尊”别墅不在豪

3、在“私”项目价值提升签证不在河源移民在威尼斯定居在大世纪威尼斯花园导入概念，深挖价值引导目标受众。深化概念，加强客户已有的排他性，形成族群专署。强化项目的附加价值，成为河源富人地标区签证威尼斯第一阶段第一阶段定居威尼斯第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段移民威尼斯河源首席 水岸纯别墅各阶段推广主题各阶段推广主题阶 段 第一阶段 第二阶段 第三阶段推广目标重要节点推广主题支持核心销售信息导入概念，深挖物业价值，引导目标受众。签证威尼斯别墅价值六大定律深化概念，加强客户已有的排他性，形成族群专署。强化项目的附加价值，成为河源富人地标区移民威尼斯定居威尼斯第一阶段销售第二阶段销售第三阶段销售第一阶段认筹

4、第二阶段认筹第三阶段认筹族群大迁徙完美领地第一阶段（第一阶段（4 4月初月初5 5月中）月中）阶段主题：阶段主题：签证威尼斯签证威尼斯 阶段策略及目标：阶段策略及目标：导入概念，深挖物业价值，引导目标受导入概念，深挖物业价值，引导目标受 众众 ，为品牌注入丰富内涵。，为品牌注入丰富内涵。主题：主题：签证威尼斯签证威尼斯 别墅 六大定律 别墅不在豪在“纯”别墅不在豪在“稀”别墅不在豪在“精”别墅不在豪在“巧 ”别墅不在豪在“尊”别墅不在豪在“私”河源首席纯别墅高尚社区威尼斯浪漫风情 城市别墅院落香港名师设计 国际标准体验绿色景观长廊 双重水域合奏尊崇业主会所 传承名门典范全天候封闭式 智能管家服

5、务推广组合：推广组合： 电视广告、电台广告、户外广告、围墙、形象楼书、电视广告、电台广告、户外广告、围墙、形象楼书、产品楼书、客户通讯、报纸广告。产品楼书、客户通讯、报纸广告。户外广告主题：签证威尼斯签证威尼斯 全版硬广主题：别墅不在豪在“纯”别墅不在豪在“稀”别墅不在豪在“精”别墅不在豪在“巧 ”别墅不在豪在“尊”别墅不在豪在“私”第二阶段（5月下8月初）主题：主题：移民威尼斯移民威尼斯阶段策略及目标：深化概念，加强客户已有的排他阶段策略及目标：深化概念，加强客户已有的排他 性，形成族群专署。性，形成族群专署。区别：区别：在河源却可以享受异域的生活，无需离开自己热爱的土地，无需 改变由来以久

6、的爱好，生活在河源，感受在威尼斯。奢侈：奢侈：最大化的占有城市稀缺资源，提供了奢侈的再创造空间，他带来 了奢侈的现在，更带来了奢侈的未来。是前所未见的价值尺度。享受：享受：最大化的享受。迁徙之选是因为纯粹、优越的富人生活方式，是 寻找一种符合身份的生活方式。尊重：移民尊重：移民带来尊贵的身份标签，代表着一种价值符号，是纯粹富人阶 层的象征。迁徙之选是因为社会的价值，是有独特富人的选择。主题：主题：移民威尼斯移民威尼斯族群大迁徙族群大迁徙推广组合：推广组合： 电视广告、电台广告、户外广告、客户通讯、报电视广告、电台广告、户外广告、客户通讯、报纸广告。纸广告。户外广告主题：移民威尼斯移民威尼斯 移

7、民威尼斯移民威尼斯富人群族大迁徙到威尼斯去那里有真正的生活一杯工夫茶 一艘贡朵拉在变与不变之间享受幸福的极限浓缩一个国度造就一座别墅全版硬广主题：主题：主题：第三阶段（8月上11月初）阶段策略及目标：凸现项目独有的价值，强化项目 的附加价值，成为河源富人地标区定居威尼斯定居威尼斯完美领地完美领地幸福：幸福：以消费者本身为形象代言人，用真实的画面告诉大众，这里的生 活是丰富与快乐的，让他们充满向往。完美：完美：最好的社区，最国际的建筑，最美的园林，最纯粹的异域情调， 最有素质的人群。成熟的一切组成最完美的大世纪威尼斯花园。和谐：和谐：和谐是一个社区魅力核心，也是世界的呼唤，在和谐里一切享 受，一

8、切快乐才有可能，这就是我们社区文化。身份：从此定居在大世纪身份：从此定居在大世纪威尼斯花园里，从此与世俗隔离，享受专署自威尼斯花园里，从此与世俗隔离，享受专署自 己身份的生活圈，成为河源乃至周遍地区的富人地标己身份的生活圈，成为河源乃至周遍地区的富人地标主题：主题：定居威尼斯定居威尼斯户外广告主题：定居威尼斯定居威尼斯 定居威尼斯定居威尼斯大世纪威尼斯花园幸福生活展人间梦想的城市乐土为快乐签证 为幸福定居一生的完美 永恒的身份护照屹立一个城市 传承不朽经典全版硬广主题：【主推“楼王” 】威尼斯王座生活非同一般的尊贵体验 品牌深入品牌深入通过对楼王的强势推广，我们要达到这样一个目标：使楼王突破“大世纪威尼斯花园”的认知，而成为高尚居住的一个象征。同时传递这样一种理念：奢侈的生活不在于你买到了什么，而在于你享受到了什么。拍卖活动集中传