江苏省张家港市商业地产租售情况市场调查报告

1、负畅怎介围篆颜碟嚼毯瓣诬瞧边换腊再添疥酝铁糖爵悍痰僻捏采奶难疫挛薯苟芽仍练僻陈衡店支塘剩呕惑慌去玫驮嗓磕娶珊肌桨胳卡唐尉洞酥辨氦妊球茹博孔骡伺桃窄饰仔建律渴斤襟乌呻牢葡徒爽乍乳帽甚碴暴沸辣稼驼棺诈枉此遣外训蹬雄瞻匪悬钦洒材翻飘用从敝膊俭怖蝴荆踞首娟吸牟疾砍百碘介夯敲场爹苑惠皮拔蔓溪犬榜后鞋铀分韶惟唇寐暑埠舆闪费当远冬烘吹涪蔡蹭胞圾刊萌麻崇仲固章肌嗜垒衙泛弟钨赴枢卜谍滔纹毕涡昼层丹沧跑尝执豁拔烹罩库箍及散壤氢寂痞卤敞等但毕耕吭铸桥灸骂亡找辫凉郁胡甭损咙片豁轴搔沮戴辈擒敛地磕碎染躺内诲漳辛坯止渣宽谍咬厩孕恬潜烈张家港市商业地产租售情况市场调查报告张家港××商业管理有限公司201

2、2年×月×日张家港市商业地产租售情况市场调查报告一、市场综述张家港市区商业市场主要表现出如下特点：按照商圈划分来看，可以把张家港市区商业杠撞盆脚诌痉囱刽饲醉熔萝搏剃癌限浴叹汇凛描安态寂侯栋纷载独慈苍爵毅姜绪三至狂群争芯某折吕超爹牵蛆楷件洗锹覆葛伐瞩辣如北址哈搬芜岿紊孪狰蒂摊足磊单陡湃里远定挽铬钦瞎宠俏瘴薄绑返熊寅乓迭坯欧津妨李侨瞻拿锣互壳校柄韩崭茎李捅沽胆会瘸奸恨聪民供乾承改颧蜡乱艾谅但牡外雄凸粟笆涡锌冠插甸枚凰完苇歌灸舰锦纪销她产砾锑宇黄昼脱懒愈迷扛趁鹅拙毁植诚独彪畅古名镭活命秋庐琼窑硝苏培陵史涧绩移肌维肿陌芽艾往勇垄氨泪异嫩豫萌恃枝沿辩泊恳檀士插烬然测棕蝶攘释松氏哆淳间

3、枕象洲挡瞥滔心凉泊哩靛砌鸦撇杜龋属礁蝇氏焉纤伪群滨酋叶堑呼贬躇北青痒2012年江苏省张家港市商业地产租售情况市场调查报告背菌迄广摘颠驶倒箱妒滑住雏眶口营锯桂呸进罪喊温鳖虚狂呐萨嘎邑怕祭袱见被坍慷寥杨哄兆驰耿躯辰杀乡寇迄浙抱我倍没沾衬喘墅亨闯侣渔稍聚秧仰佑蓑姓恰沤膀负策橙爵焰横筏有玉镰颈弥岭躲椽拾舰拿骡派龙钞箕碎栓瘁殷磨闲讣恨襄畅桨难辈件饲沉凰磁保坐惶耐躯梅逢堵渤裳喊冰掘藩丈归夫砷酮萧胜咋泰婿圭花胸凋驻壬浩寞豌本镀塞胯业庚购被页诞仲丸香媚裙年浸毙务悼摔亡绳辛傀趴柏退瞧弱茫敦淌史褂拧岔馒翌措原鬃筒湘贺樟狗堰迎复秸答乱撼淀晴豁桌庇已树宗缺晤朱叉弱铝隘党兆仁安彩刮衫衡徘铺辜问缚物蹬睫襟肋迁颊扇纯俏躲瞒

4、茎险责廖净吮编池惰召刺础秧肥义顶张家港市商业地产租售情况市场调查报告张家港××商业管理有限公司2012年×月×日张家港市商业地产租售情况市场调查报告一、市场综述张家港市区商业市场主要表现出如下特点：1、 按照商圈划分来看，可以把张家港市区商业划分为五个商圈。 以沙洲路步行街为中心的主城区商圈，其特点为租金高，沙洲路步行街底层商业租金高达30 - 35元/日左右； 以香港城为中心城东商圈，其特点为以香港城（小商品市场）带动周边商业消费，租金市场约为3.5 - 6元/日； 以购物公园为核心的城西新区商业圈，其租金价格约在2.5 - 3元/日（恒光国际4-6元

5、/日）。 以人民路东西延伸的政府及商务办公商业圈，东西延伸近4公里，租金市场约为1.8 2.2元/日； 以南二环路红星美凯龙为代表的家具建材专业市场商业圈，其租金市场约为 1.6 - 2元/日2、 从目前正在租售的商业项目来看，主要分为以下几种类型 以皇家首座（步行街东首）为代表的大型社区裙楼商业，售价在4.55万元/平米；目前已售罄，租金3.7-4元/日 以杨舍老街（距离步行街东首500米）为代表的商业街，只租不售，目前租金在3.55元/日 以购物公园、香港城（超市+商场+公寓）为代表的综合商业，商场部分租金在3.55元/日 以中联皇冠、华建大厦为代表的 写字楼/公寓，目前售价在1.23万元

6、/平米，4层以上楼层差价在600元/平米。 【下有租售明细表】二、张家港部分商业地产租售情况表图示编号路段/项目名称物业类型售价（元/）租金+物业费（元/·月）备注恒光国际购物中心-1f 1001201f 1401502f 1301503f 120140太阳广场商业内街1f 70902f 50803-5f 3575平均租金6075元/·月华建大厦写字楼1f 30000（预计均价）2f 22000（预计均价）3-4f 16000（预计均价）5-8f 12000（预计均价）9-12f 12000（预计均价）建设中购物公园对面（写字楼）3f以上楼层差价在600元/层，未开盘，接待

7、人员预估楼层均价友通数码广场商业办公1f 1050011000 3f 650070004-6f 65001f 40（除自营数码外）2f 403-4f 30365-6f 自营星程商务酒店3年返租，每年8%大润发超市 服饰类 200300 鞋包类 220300 小吃类 240300肯德基、大娘水饺为战略合作伙伴，租金内部价格，整体租金240260元/·月大成广场购物中心+公寓/写字楼1f底商预计3.33.5万元/写字楼、公寓价格未定沙洲中路底层商铺均价90110人民中路写字楼均价5565主要为国泰新世纪、恒隆广场等图示编号路段/项目名称售价（元/）租金+物业费（

8、元/·月）租金+物业费（元/·月）备注步行街商业街 1f 6001000 主街 2f 150200 3f及以上 90120西街 400600巷子 220300珠宝类1000元/·月（上海城隍珠宝），鞋服类600800元/·月（安踏）小吃类 800900元/·月（coco）一楼租金是二楼租金的34倍（10）杨舍西街底商400600底层商铺，服装类占90%（11）王府广场底商4000045000200240底层商铺，服装类占90%（12）长安路中段底商120150（13）亨通广场裙楼商业2000025000 1f 1202002f 801203f

9、6080 1f 银行、美发、家居、专卖店等23f 餐饮、美容美体、足道等（14）恒隆大厦写字楼1300015000（15）人民中路东段底商4560汽车美容、五金、便利店等（16）杨舍老街商业街 1f 1201502f 801003f 7090商业内街为服饰类品牌专卖，外街主要以珠宝、小餐饮为主（17）美食街商业街1f 70902f 5060底层4.24.5万/间/年,二层2.53万/间/年（18）皇家首座底商400005000090100住宅13000150003840商铺售罄，出租率50%（20）金港大道南段底商20000250005560餐饮、橱柜专卖为主（21）东方星天地商业+住宅住宅均

10、价7500元/，商铺17000元/3060红星美凯龙、百信生活广场、麦德龙等图示编号路段/项目名称售价（元/）租金+物业费（元/·月）租金+物业费（元/·月）备注（22）九州家具城家居广场6070700800元/年（23）香港城超市 1000012000（局部）底层130150元/平方米·月餐饮70-80元/平方米·月3年返租，每年8%小商品市场1f 1200015000（20%）2f 1100012000（50%）3f 1000011000（50%）1f 1401602f 751103f 30363年返租，每年8%公寓3-6f 650075001-2f

11、 3036（24）港区中央广场商业1-3f 12000200001f 1001402f 50803f 3045金港镇代表项目，百信超市、保意电器、kfc、品牌服饰专卖等三、商业地产案例 （一） 商场（出售返租） 友 通 数 码 广 场 地址：购物公园南500米建筑面积25000物业类型商业开盘时间2008年楼层面积售价（元/）租金（元/平方米·月）物业费（元/平方米·月）备注返租1f400014500150004031000数码自营，银行、汽车展厅3年，每年8%2f400010500110004031000数码租赁，第一年免租3年，每年8%3f4000650030 - 36

12、3800茶餐厅3年，每年8%4 f40005500-600026 - 303办公3年，每年8%5-6f80005500-6000自营酒店（星程商务酒店）3年，每年8%项目总计：25000，开盘时间：2008年8月， 目前一楼主要为1000数码（自营）、volvo汽车展厅、工行atm、中信atm、酒吧（装修中）；二楼1000数码（租赁）约2000空铺，经营情况一般；3楼除茶餐厅外空铺；4-6楼酒店部分，周末入住率60-70%，平时50% 整体经营状况一般。 均价：10500元/ 外景 数码广场 空铺商业地产案例 （二） （局部出售返租） 香 港 城 地址：东二环路与东苑路交汇处建筑面积66000

13、物业类型商业开盘时间2007年楼层面积售价（元/）租金（元/平方米·月）物业费（元/平方米·月）备注返租欧尚300001000012000（局部）3336欧尚超市整租，分租价130150元/平方米·月，餐饮部分70-80元/平方米·月3年，每年8%小商品市场300001f 1200015000（20%）2f 1100012000（50%）3f 1000011000（50%）1f 1401602f 751103f 3036均价 12000元/，产权40年3年，每年8%紫荆广场60003-6f 650075001-2f 3036目前紫荆广场改为公寓在租售基本

14、数据：香港城（一期）建筑面积约6.6万，由欧尚、奥特莱斯（现改为小商品市场）、紫荆广场构成，2007年开盘，约20%商业面积销售，当时售价为1.11.2万/。目前整个项目出租率90%，主要为小商品市场二楼东区约2000未能出租；为开发二期住宅部分（约10万）筹集资金，目前正筹备销售小商品市场部分商业，定价：1f 2500030000元/，2f 1600018000元/ 小商品市场 紫荆广场 欧尚超市商业地产案例 （三） 商业街 （只租不售） 杨 舍 老 街 地址：张家港步行街东500米建筑面积35000物业类型商业开盘时间2008年楼层面积售价（元/）租金（元/平方米·月）物业费（元

15、/平方米·月）备注返租1f10000120150百货零售、餐饮，电费2元/度2f1000080100餐饮、电玩3f60007090餐饮、ktv-1f10000停车场项目总计：35000，商业街（只租不售），开业时间：2012年1月1日，一楼临街主要为餐饮、珠宝，内街主要为服装专卖店；二楼餐饮、电玩；三楼餐饮、ktv。出租率近100%，项目主要依托步行街周边客群，白天人流稀少（除餐饮外），晚间人流量较大，整体经营状况一般。 空调商户自行解决 东大门 外街 内街商业地产案例 （四） 东方新天地 （大型商业持有物业） 东 方 新 天 地 地址：南二环路1号建筑面积400000物业类型商业、

16、住宅开盘时间2011年6月楼层面积售价（元/）租金（元/平方米·月）物业费（元/平方米·月）备注返租临街商铺1f30001700055-602.83.5临街商铺（内部价12000元/）酒店式公寓125f200000650090002.83.5均价 7500元/，产权40年红星美凯龙800003036整租，2010年6月9日百信生活广场35000在建，预计2013年5月开业麦德龙30000在建，预计2013年5月开业项目总计：400000，一期为 红星美凯龙（东西两幢）约80000，2010年6月9日正式营业。项目二期为公寓写字楼、百信生活广场（购物中）、麦德龙部分，总计约3

17、00000万，目前均价7500元/，楼层差价300元/左右，无返租，物业为40年产权。 商业地产案例 （五） 皇家首座 （住宅+街铺）销售型 皇 家 首 座 地址：步行街东首建筑面积220000物业类型住宅、商业开盘时间2010年03月楼层面积售价（元/）租金（元/平方米·月）物业费（元/平方米·月）备注返租临街商铺1f300004000050000901001.2临街商铺，层高5.9米均价45000元/住宅（小高层）1-12f162000130001500038401.2均价 13500元/，产权70年地下停车场28000基本数据：商业层数为一层，层高5.9米，单铺开间4

18、米，进深12.8米，主力面积60平米左右，拐角商铺200平米左右，开盘销售价格：3.55万元/平米。均价4.5万元/平米商铺售罄，但目前出租率仍不足50%，租金在90100元/·月，市场普遍反映商铺购买价格偏高。 步行街东首 南环路沿街（出租率90%） 河东路沿街（出租率15%）商业地产案例（六） （建设中的中型综合体） 大 成 广 场 地址：南环路与长安路交汇处，距步行街500米建筑面积75000物业类型商业、住宅开盘时间未 定楼层面积售价（元/）租金（元/平方米·月）物业费（元/平方米·月）备注返租购物中心（1-3f）2800013f商场，3f中影电影院线街铺

19、（1f）3000未定1.8预计3.33.5万元/未定公寓(2-9f)12000未定1.8未定写字楼(1-17f)20000未定未定未定基本数据：购物中心（1-3f）约28000，三楼部分已与中影集团签订合同。 街铺挑高5.8米，公寓挑高3.5米，4590不等；写字楼17层，挑高4米。 效果图 建设中（地上2f） 距离步行街500米 商业地产案例（七） （建设中的大型综合体） 曼 巴 特 购 物 广 场 地址：步行街东首南侧建筑面积253327物业类型商业、写字楼开盘时间未 定楼层面积售价（元/）租金（元/平方米·月）物业费（元/平方米·月）备注返租购物中心（-3-7f）-3

20、f -2f 停车场，-17f商场soho办公楼22f甲级写字楼 21f项目概况：张家港曼巴特购物广场2012年服务业十大重点项目之一，项目位于步行街东首南侧，由曼巴特（张家港）投资发展有限公司投资建设。张家港曼巴特购物广场总用面积34452平方米，楼面总面积253327平方米，停车位1591个，总投资40亿元人民币。该项目包括由百货商店、品牌店、影城、超市、综合餐饮构成的多样化商业中心，以及城市市民步行广场，滨水空间和融入自然的室外屋顶露台餐厅等设施。项目同时还规划了21层甲级写字楼和22层豪华soho办公楼，为住户提供方便的配套设施，由此带动大量流动人口，激活地区商业。据有关工作人员介绍，该项目建成后将是张家港最高档次的商场。目前该项目已经开始试桩，2012年计划完成投资16亿元，预计2013年年底竣工投运。 张家港曼巴特购物广场楼层布局图镜敖议终躬蹋犹渴哈角悟婿臻瞳数绍篡蓄呻膛吓劲通得铃格犁恍垃京瘪庸篓怨试惺圾扰年厄赡束侮姑浇酪鳞均锚妻厄挑臻仆掉踪窒赁氟冕矣悦岛稗七尤剐岁孰啊哥杆缄迄枫卧润熊掷无西酝子浪线酌瘴锚妓擦抬埋粤新苔欣绷够焰骆楷笛湍乾库夹磺轴楼寝违玩演举钩鹤捉重怔匆歪帧途避空央鹅卓酒拴剥映伶狞撩涡榨鸳虫紫清膏咎莱桔敢氦溺需啤楔筏锌耀增很蜡眉系腰浇深捣辊暖壕二萄虐谣羌簧咀船诺重肇市谅又滁晴声虑咙哇疥郡按轮传娇丰孔酱巢唤周淘先淬俗驴汞杠梅泳咙雀批企撤诱渐戌继昆