土建监理细则

1、目录一、监理实施细则的编制依据二、本专业工程概况三、监理工作程序3.1 项目监理机构人员及职责3.2 监理工作程序3.3 开工报告审批或拒绝3.4 施工中监理控制程序四、监理工作的控制要点和目标值4.1 质量控制要点及目标值4.2 进度控制要点及目标值4.3 投资控制要点及目标值4.4 安全与文明施工控制要点及目标值五、监理工作的方法和措施5.1 监理工作方法5.2 监理工作措施、监理实施细则的编制依据 本公司企业标准工程监理部分圣源水云天住宅小区工程监理合同。圣源水云天住宅小区工程监理大纲、监理规划。 工程地质勘探报告。 圣源水云天住宅小区工程施工图纸及有关资料说明 本项目的招标文件。 本项

2、目的施工承包合同 本项目有关的施工规范、标准和规定GB50203 200205YJ3-4GB50204-2002GB50207-2002GB50209 2002GB50202-2002GB50300-2001GB50210-2002JGJ10497GB50026-93GB50108砌体工程施工质量验收规范 加气混凝土砌块墙 混凝土结构工程施工质量验收规范 屋面工程施工质量验收规范 建筑地面工程施工质量验收规范 建筑地基基础施工质量验收规范 建设工程施工质量验收统一标准 建筑装饰装修工程质量验收规范 建筑工程冬季施工规程 工程测量规范 地下工程防水技术规范河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区）D

3、BJ41/062-2005、本专业工程概况和特点一）、工程概况水云天场地位于夏邑县南御道与王老家村东南部新征地内。圣源水云天，为 8幢11层、4幢 16+1层住宅楼、 3幢 18+1层住宅楼、 2幢 24层住宅楼、 12 层商业楼及地下车库组成，拟建物工程概况见表1.1。工程概况一览表住宅楼 编号建筑层数基础埋深（m）结构型式基础类型4、7、8、10、11、13、14、15#112.5剪力墙预应力管桩5、6、9、12#16+15.0剪力墙筏板 +复合地基 CFG 桩13#246.0剪力墙预应力管桩18+15.0剪力墙筏板 +复合地基 CFG 桩商业楼21.5框架独立基础地下车库-15.0框架独

4、立基础三、监理工作程序31 项目监理机构人员及职责现场组311 圣源水云天住宅小区工程监理部项目监理部机构组成人员：织机构框监理人员的构成及分工：序号姓名职称专业职务备注01何伟鹏工程师给排水总监注册监理工程师02高方亮工程师工民建总监代表专业监理工程师03郭建设工程师工民建监理工程师专业监理工程师04曾文明工程师水电安装监理工程师专业监理工程师312 项目监理人员职责总监何伟鹏：主要负责确定项目机构人员的分工和岗位职责，主持编 写项目监理规划、审批项目实施细则，负责项目监理机构的日常工作，主 持监理工作会议，审批开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划， 审查和处理工程变更，调解合同争议，

5、审核和签发工程计量支付，组织编 写并签发监理月报、审查分部工程和单位工程质量检验评定资料，审查承 包单位的竣工申请组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与 工程项目的竣工验收。总监代表高方亮：负责工程进度控制及计划管理，在总监工程师不在 场的情况下，负责总监工程师指定或交办的监理工作，行使总监理工程师 的部分职责。监理工程师：郭建设、曾文明，负责工程质量控制和安全控制，并负 责工程质量资料的认证签发，对现场的安全施工进行检查，负责工序报验 的例行检查，签发监理工程师通知单，收集施工的原始记录并进行核实， 行使监理的各种权力。32 监理工作程序321 监理工作总程序质量控制程序：进度控制

6、程序工程造价控制：分项、分部工程已签认方协商修改合同管理程序：设计变更、洽商记录管理程序322 开工前的监理工作3221 项目监理部参与开工前交接桩工作，踏勘施工现场；掌握 施工现场情况，了解地下设施的位置，掌握现场供水、供电情况等。3222 项目监理部参与图纸会审；根据合同、图纸、技术标准及 有关规范，编写本工程质量及安全文明施工管理办法 。3223 测量监理工程师审查承包人以下内容，并以其结果作为批 复承包人申请开工报告中测量工作准备情况的依据，具体如下：1. 承包人的测量人员数量、资质、测量仪器种类、数量、精度级别及 工作状态；2. 控制桩（平面、高程）恢复情况及复测精度；3. 即将开工

7、建筑物的施工测量及放样情况；4. 桩的制作和埋设保护情况；33 开工报告审批或拒绝项目监理部根据合同规定的开工日期，审核承包人递交的开工报告，核实是否具备开工条件，督促承包人在规定的期限内开工。监理部应审查 承包人以下情况，以确定是否具备开工条件，具体如下：(1) 承包人标书中所列现场主要施工人员进场情况，如有变动，应审 查替换人员的资格和能力是否和他的职责相符，且施工方调换人员应首先 征得甲方认可。(2) 根据承包人标书中的总体施工组织设计， 审查承包人近期分项工程 施工组织设计和施工安排。(3) 检查和协助承包人建立一个健全、有效的施工自检体系，并考察 其工作情况。(4) 根据近期分项工程

8、施工组织设计和安排，核对机械设备、人员、 材料进场情况及其适用性； 考察机械性能配套情况， 安全设施配置情况等。(5) 审查生活和施工用水、电供应情况；临时工程进展情况，包括施 工、生活设施、便道、通讯设备等。(6) 审查合同规定的各种保险手续和应交保险金交纳情况。 项目开工申报程序34 施工中监理控制程序。341 土建工程施工工艺流程342 土建工程质量控制工作流程343 工程材料、成品、半成品质量控制程序3431 进场前材料检查：施工单位在定货前，应向监理部报送拟购材料名称、规格、数量、使 用部位、产地（厂家名称）等并附有关材料性能试验报告及样品，征求监 理工程师意见，监理工程师应根据合同

9、、规范规定的项目和频率检查进场 材料审批试验报告。当某种材料检验标准合同规范无明确规定时，应由总 监会同专业监理工程师研究确定后通知承包商执行。重点做好： （ 1）进场 材料要及时严格按程序进行报验； （2）严格执行见证取样、送检制度，并 与试验室保持通讯畅通； （ 3）凡涉及甲方供材、指定材料品牌的要严格按 相关文件执行。3432 施工中材料控制： 施工中材料除按正常程序报验外，现场监理应根据进场材料数量、 规格及目测外观变化，指令承包方增加试验项目和测试频率。指令应由监 理工程师书面或口头发出。对外购成品、半成品构件，监理工程师应严格审查承包单位报告及 附件资料，必要时派人员赴现场考察厂方

10、施工工艺及质量情况。监理工程师应提示和监督承包人依照工程进度安排进场材料数量和 规格。材料进场后，监理应进行材料见证取样。如果监理对承包人试验结 果有疑义，可以书面或口头形式发出指令，指令承包人重新取样并送第三 方试验室复验，在复验结果未完成以前，承包人不得将该材料用于工程项 目。进场后的材料应按合同、规范要求搬运和储存，应注意水泥防潮、钢 筋防锈， 砂、石料应分类堆放， 堆放场地应进行硬化处理以防混杂和污染， 各类材料标示明确；成品构件运输堆放应符合受力要求，避免构件受损。材料性能试验一次抽样不合格，承包人按合同、规范规定，增加抽 检频率作二次试验；二次试验不合格后，材料应清理出场，在清场以

11、前监 理工程师应要求承包商将其材料集中堆放并加以标签，并将不合格结果上 报监理部备案 .344 测量放样质量控制程序3441 施工测量放样质量控制流程3442 施工测量质量控制程序测量工程师在施工中应进行下列工作：检查、批复承包人施工测量、放样自检报告，按合同规范对承包人测 轴线和高程测量结果进行复核，检查、批复测量复核签证 。四、监理工作的控制要点和目标值41 质量控制要点及目标值411施工组织设计及专项施工方案的审核要求施工单位于正式开工前，将施工组织设计及分项工程的施工 方案报监理部审查，监理部将着重对其质保体系、安全保证体系、机具 材料、劳动力计划、主要施工方法、冬、雨季施工措施进行审

12、核，审核 后，将审查结果以书面答复施工单位。设置质量控制点，对土方、砼、防水，玻璃幕墙，外墙保温、屋 面、门窗等工程施工的关键部位，要求施工单位提出具体的施工方案， 经有关专业监理工程师审查认定后方可施 工。412材料及试验控制材料及试验工作的监理程序：对进场原材料，首先要求施工单位提交材料进场报验单，并附材料出 厂合格证，以及生产厂家、商标、品种、标号、出厂编号或出厂日期，对 于首次进场的材料，还要求提交厂家产品生产许可证，报请监理验收，监 理工程师接到报验后，认真核实情况，符合条件后进行见证取样，复检合 格后签署报验单， 该材料方可用于工程。 严禁使用质量低劣和不合格材料 对施工计量设备定

13、期 （每月一次 ）检查。本工程主要材料计划用量及试验要求：材料及试验 名称取样规则取样数量及试验 内容取样方法钢筋原材按批取样，每批重量不大于 60t ，应由 同一牌号、同一炉罐号、同一规格、 同一交货状态的钢筋组成每批直条钢筋应做 2 个拉伸、 2 个弯曲试 验；每批盘条钢筋应 做 1 个拉伸、 1 个弯 曲试验任选两根钢筋切 取。试样长度：弯 5d+150mm ；拉 伸： 20 以下为 300-400m 以上 350-450mm对焊 接头同一班内同一焊工完成的 300 个同级 别、同直径焊接接头为一批，每批成品中切取 6 个 试件， 3 个拉伸、 3 个弯曲试验量少可累计一周为一批水泥每一

14、出厂水泥编号 200 t（散装 500 t ） 为一个取样单位取样不少于 12kg 做 安定性、强度试验同一编号不同部 位处等量采集，取 样点不少于 20 点， 经混合均匀，中粗砂每 400M 3 为一验收批，取 样 20kg 做 筛 分 析、含泥量试验各部位取 8 约等份 为一组样品碎石每 400M 3 为一验收批取样 44、80 kg（20 、 40mm 粒径） 做筛分 析、含泥量试验各部位取 15 约等 份为一组样品加砌砼砌块同品种、同规格、同等级的砌块，以 1 万块为一批，不足 1 万块亦为一批3 组 100×100× 100mm 的试块进行 立 方 体 抗 压 强

15、 度检 验，另制作 3 组同样 的 试 件 进 行 干 体积 密度检验上、中、下顺序地剧取混凝土每 100 盘且不超过 100m 3 的同配比砼；每班 不足 100 盘仍需取一次； 现浇结构， 每一楼层同 配比砼， 至少取一次； 同一单位工程每一验收项目 同配比砼， 至少取一次； 大体积粉煤灰砼 500m 3 至少取一组。抗压每组 3 块标准试块为 150mm 3 非标准试块 100mm 3、 200mm 3（分别适用于 最大粒径 40 、 31.5 、 60）防水材料 -SBS同品种、牌号、规格卷材，大于 1000卷取 5 卷、依次为 500 取 4、 100取 3 、 100 取 2每卷取

16、在距端部 300mm 处取 1m 长，封扎送检配套胶结材料应一并送检建筑砂浆每一楼层或每 250m3 砌体中各等级砂 浆，每台搅拌机至少取一次抗压试块一组 6 块，（ 70.7mm 3）塑钢门窗同一窗型，规格尺寸应至少选取三樘试件玻璃幕墙试件各组成部分应为生产厂家检验合格的产品， 试件的安装、 镶嵌应符合设计要求。 试件所用的玻璃、胶应和工程所使用的相同413重点工序及部位的监理1）土方工程1）土钉墙支护 、审查施工方所报支护方案， 了解工程质量要求和施工监测内容与要 求，如基坑支护尺寸的允许偏差， 支护坡顶的允许最大变形， 对临近建 筑物、道路、管线等环境安全影响的允许程度等。 、确定基坑开

17、挖线、轴线定位点、水准基点、变形观测点等。 、土钉钢筋使用前应调直、除锈、除油，优先选用强度等级为 32.5 的普通硅酸盐水泥，采用干净的中粗砂，含水量应小于 5%。 、土钉钻孔孔距允许偏差为± 100mm，孔径允许偏差为± 5mm，空深允 许偏差为± 30mm，倾角允许偏差为± 10 、土钉钢筋置于孔中前， 要先在钢筋上安装对中定位支架， 以保证钢 筋处于孔位中心且注浆后其保护层厚度不小于 25mm，支架沿钉长的间距可为 2 3m左右。 、土钉墙支护工程质量检验标准如下表：项目序号检查项目允许偏差或允许值检查方法主控项目1锚杆长度、土钉长度±

18、30 mm钢尺量一般项目1土钉位置±100 mm钢尺量2钻孔倾斜度±1测钻机倾角3土钉墙面厚度±100mm钢尺量2）土方开挖 、审查施工方所报土方开挖方案 、在开挖施工中，现场不宜进行放坡开挖时，当可能对邻近建（构） 筑物、地下管线、永久性道路产生危害时，应对基坑、管沟进行支护后再 开挖。 、基坑、管沟开挖前，应根据支护形式、挖深、地质条件、施工方法、 周围环境、工期、气候和地面荷载等资料制定施工方案、环境保护措施、 监测方案、经审批后方可施工。 、土方开挖的顺序、方法必须与开挖顺序一致，并遵循“开槽支撑， 先撑后挖，分层开挖、严禁超挖”的原则。 、当开挖至设计标

19、高后，应对坑底进行保护，经验槽合格后，方可进 行垫层施工。 、机械开挖基坑时， 为避免破坏基底图， 应在基底标高以上预留 300mm 由人工挖掘。 、在距槽底设计标高 50cm处抄水平线，钉上小木橛，然后用人工将暂 留土层挖走，同时由两端轴线引桩拉通线，检查距槽边尺寸，确定槽宽标 准，依此修整槽边，最后清除槽底土方，清除槽底土方前应挂线冲筋，并 用平锹铲平。3）土方回填 、场地回填时应将基底杂物清理干净。 、原材料质量、配合比应符合设计要求。 、施工工程中检查分层厚度、分段施工时搭接部分的压实情况、加水 量、压实遍数、压实系数。 、施工结束后，检验地基承载力。（2）钢筋工程 、本工程采用钢筋为

20、级钢筋、级钢筋、级钢筋、 R钢筋。 、对进场的钢筋，首先必须提交材料报验单，出具出厂合格证，并 送样复检，合格后方可用于工程。 、对钢筋密集区，要求施工单位画出钢筋规格、相互关系、摆放位 置详图。 、钢筋的焊接，焊工必须有上岗证，监理方在施工自检合格的基础 上将专人负责检查材质证明，焊接试验资料及外观检查等，确保焊接质 量。 、对钢筋闪光对焊连接，监理方将着重检查外观质量和试验报告。 、受力钢筋的弯钩和弯折应符合下列规定：1）、HPB235钢筋末端应作 1800 弯钩，其弯弧内直径不应小于钢 筋直径的 2.5 倍，弯钩的弯后平直部分长度不应小于钢筋直径的 3 倍。2）、当设计要求钢筋末端需作弯

21、钩时， HRB335级、 HRB400级钢 筋的弯弧内直径不应小于钢筋直径的 4 倍。钢筋作不大于 900的弯折时， 弯折处的弯弧内直径不应小于钢筋直径的 5 倍。 、钢筋的接头宜设置在受力较小处。同一纵向受力钢筋不宜设置两 个或两个以上接头。接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的 10 倍。 、双排钢筋间距不得大于 25mm。（3）模板工程 、着重检查模板的刚度、强度、稳定性，确保施工安全。 、着重控制模板的轴线位置、标高、平整度、垂直度以及拼缝、挠 度和预埋、预留的设置等。 、模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润， 但 模板内不应有积水。 、模板与混凝土的接触面应清理

22、干净并涂刷隔离剂。 、浇注混凝土前，模板内的杂物应清理干净。 、对跨度不小于 4m 的现浇砼梁、板，其模板应按设计要求起拱。 、固定在模板上的预埋件、 预留孔、洞均不得遗漏， 且应安装牢固。 、对拆模时间以施工现场同条件养护的混凝土试块的复试报告为依据进行预控，以防出现影响结构安全及砼的美观性。、现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法如下表：项目允许偏差（ mm ）检验方法轴线位置5钢尺检查底模上表面标高±5水准仪或拉线、钢尺检查截面内部尺寸基础±10钢尺检查柱、墙、梁4、5钢尺检查层高垂直度不大于 5m6经纬仪或吊线、钢尺检查大于 5m8经纬仪或吊线、钢尺检查相邻两板表面高

23、低差2钢尺检查表面平整度52m靠尺和塞尺检查4）砼工程 、由于本工程为现浇混凝土框架结构，整个工程的混凝土量较大， 尤其是筏板基础为大体积混凝土，施工中应解决好混凝土水化热问题的 处理，该部位要求施工单位作出专项施工方案。 、对于商品砼首先要求将供应单位资质报项目监理部及甲方审核， 并定期对商品混凝土搅拌站进行抽检。对于局部采用现场搅拌的混凝土 监理方将旁站监督，跟班检查，着重控制其配合比、塌落度，控制原材 料、外加剂的投放顺序及搅拌时间，做好材料的计量，要求材料盘盘过 磅，不得超出规范允许的误差范围。 、浇筑过程中要分层振捣密实，并设专人负责钢筋的保护，防止钢 筋变形、移位。 、砼的养护，砼

24、浇筑 12h 后浇水养护，同时采取覆盖措施，严禁新 浇砼的暴晒，养护时间为 7d 。 、对掺有缓凝剂或有抗渗要求的砼，不得少于 14d 。 、砼强度达到 1.2N/mm2 前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。 、冬、雨季施工措施，要求施工单位编写专门的施工方案。（ 5 ）基础底板 、基础底板属大体积砼施工，防水砼抗渗等级为 S6 。 、因基础底板钢筋绑扎涉及到柱筋、板筋、剪力墙筋、支撑马登筋、 预留洞预埋件等，相互交叉错落，监理方应加大检查力度，确保钢筋位置 的正确。重点检查钢筋的保护层厚度及柱筋与底板钢筋的锚固长度。 、大体积砼的浇筑关键在于浇筑的连续性以及降低水化热的措施， 因此对施工前准

25、备工作的检查应着重抓好， 从水、电、机械的备用到人员、 材料的充足等及外部条件都要做好充分的准备；对施工工艺、配合比、外 加剂的确定应充分考虑能降低水化热、改善砼性能。监控砼的内部温度变 化及内外温差变化，以便做好养护和处理措施。（6）施工缝的留设与处理 、施工缝宜留置在结构受剪力较小便于施工部位。 、与板成为整体的大截面梁留置在板底面 2030 mm处。 、单向板留置在平行于板短边的任何位置。 、有主次梁的板宜顺次梁浇筑，施工缝应留置在次梁跨度中间的 1 3范围内。 、施工缝处理： 已硬化的砼表面应清除水泥浮浆及松动石子，并加水润湿，冲洗干净 且不得积水。浇砼前宜先在施工缝处铺一层与砼相同标

26、号的水泥砂浆。（7）砌筑工程 、砌体工程应符合设计和规范要求。 、砌筑用的砂宜用中砂并应过筛，不得含有草根等杂物。 、砌体用的石灰膏， 在生石灰熟化后应用网眼不大于 3× 3mm网过滤， 并使其充分熟化，熟化时间不少于 15天。 、砂浆宜随拌随用，水泥砂浆拌成后 3h内应使用完毕。 、砌体灰缝应横平竖直，砂浆饱满。 、砌体的拉结筋，应设置正确，外露部分在施工中不得任意弯折。 、加气砼块采用、 200厚， 0.18 千卡（米、时、度），其容量为 500kg m2，其规格为 600× 300× 200，M5混合砂浆砌筑，施工时在洞口转 角处或其它部位不规则的加气砼块根

27、据实际情况现场用锯锯平，水平、竖 直灰缝宽度为 20左右，灰缝砂浆必须平直饱满。砌筑前对加气砼块砌筑面 积应充分湿润，以保证砌块粘结良好。 有关施工时的要求， 按87SZJ139加 气砼砌块墙建筑构造及规范 GB502032002执行。 、敷设在加气砼块墙上时可在加气砼墙上开凿凹槽埋设， （应避免凿 长度大于 1m的水平槽）所有加气块每 1 m左右放置 26.5 拉筋。 、窗洞口过梁：凡需设置过梁的门窗洞口，梁宽同填充墙厚，断面 类型为矩形。 、施工中各专业应配合预埋预留，避免砌后凿剔，施工中所需预制 过梁、插筋预埋件等需事先做好安排。（8）脚手架模板脚手架采用满堂支撑架、立杆高度应层高（板厚

28、 5cm）， 立杆双向间距为 1.1 1.2m，步距为 1.2 1.4m. 当满堂架子支承的现浇板 厚度大于或等于 150时，应调整立杆间距并设双卡扣， 确保安全， 防止模 板下陷。梁下立杆也应设双卡。砌体施工采用外双排脚手架。外墙施工拟 采用外挑双排脚手架，每 4层一挑 ,脚手架施工另编详细的脚手架施工组织 设计。（ 9） 屋面工程 、在施工前，必须做好材料、机具、劳动力组织等施工准备工作， 检查施工方所用材料数量及防水材料出厂证、 合格证、准用证及复试报告。 、基层处理首先将砼基层清理干净， 干铺 1：8水泥膨胀珍珠岩 2找 坡，最薄处 20厚。保温层施工完成后抹 20厚1：2.5 水泥砂

29、浆找平，找坡后 不得有积水现象。找平层应抹压平整光滑，无空鼓起砂、表面平整干净， 平整度允许偏 6mm。找平层设 6× 6m分格缝，缝宽为 20mm与突出屋面结构管 道、女儿墙、排水口等处均应做成园弧，圆弧半径应为 100 150mm，女儿 墙山墙在 SBS防水卷材收口处需做凹槽，其高度距屋面不小于 360mm。 、设置排汽道和排汽孔。 用找平层分格缝兼作排汽道时可适当加宽， 并与保温层纵横贯通，间距 6m，排汽孔设在屋面排汽道交叉处，以不大于 36设一个为宜。 、卷材铺贴要求按屋面专项施工方案施工。做蓄水试验合格后满铺 一层25厚中砂再铺 110厚300*300CCP板，用1：1水

30、泥砂浆填 3-5宽的缝。 （10）门窗工程 、审查门窗品种型号，必须符合设计要求，生产厂家应具有产品质 量认证，并应有产品的出厂合格证，进入施工现场进行质量验收 、审查纱窗品种、型号应与门窗相配套，其附件齐全。 、各种型号的机螺丝，扁铁压条，安装时的预留孔应与门窗预留孔 径、间距相吻合，门窗的安装及固定方法应符合设计要求。 、门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与 位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖 框 150 200mm，固定点间距应不大于 600mm。 、门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢 应与型材内腔紧密吻合，其两端必

31、须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料 连接紧密，固定点间距应不大于 600mm. 、门窗安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须符 合设计要求。 、门窗框与墙体的缝隙填嵌应饱满、密实、表面平整、嵌填材料、 方法符合要求。 、门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱 落措施。（11）装饰工程1、内粉工程（1）、原材料控制A、水泥应复试合格。B、罩面所用石灰膏其熟化时间不得少于 30 天，白灰膏应细腻、 洁白， 混和砂浆所用白灰膏不得含有未熟化的颗粒，以免出现爆灰现象。C、砂应为中砂， 一般应用不大于 5mm的筛子过筛， 砂中不得含有粘土 （不超过 2）、草根、树叶及其他有

32、害杂质。（2）、基层处理及报验程序A、主体需经有关部门验收并签证。B、主体维修：砼界面不得有油污、铁丝、外露钢筋，海绵条及胶带拆除干净；砼胀模剔凿到位；砼界面应进行毛化处理或刷掺水重10的 801胶素水泥浆一道，架眼堵塞符合要求；砌体应浇水湿润等，上述基层处理 工作完成后，上报监理进行验收，经监理签字后，方可进行下道工序。C、墙面大面积粉刷前，应先确定样板间，并经三方签字确认后，方可 进行大面积粉刷。D、对于后砌墙粉刷的要求： 后砌墙与砼交接处设置塑性网片， 特别是 砂浆与网片的结合，此项应重点检查，并附以隐蔽验收记录。（3）过程控制及验收A、抹灰配比及厚度应符合设计规定，抹灰应分层进行，粉刷

33、时，应先 由顶棚开始，墙面由上向下进行。B、质量要求应符合一般抹灰验收规范规定。C、水泥护角： 1：2 水泥砂浆，高度不低于 2M，每侧不小于 5cm。D、做踢角：高度为 15cm，1：3 水泥砂浆面层压光与大墙面平。E、厨卫间墙面为水泥砂浆拉毛，顶棚为水泥砂浆压光。F、厨卫间防水由项目部施工，出现渗漏由项目部承担责任。G、内粉墙面、地坪、板缝为每套验收批2、外粉工程：A、基层处理要求同内粉，对于后砌墙外立面也应设置塑性网片，每侧 不少于 10cm。B、吊垂直、套方找规矩。分别在门窗口、角垛、墙面等处吊垂直，套 方持灰饼，在墙面上弹出灰层控制线。C、滴水线。在檐口、窗口、窗楣、雨蓬、阳台压顶和

34、凸出墙面的部位 上面应作流水坡度，下面应作滴水线，流水坡度及滴水线距外表面不应小 于 4cm，滴水线又称鹰嘴，应保证其坡向正确。D、养护。外墙水泥砂浆应喷水养护。E、外粉应每步架进行检查验收，现场签证。3、干挂花岗岩，仿石材外墙涂料控制要求1）干挂花岗岩A、石材：审查确定石材的品种、颜色、花纹和尺寸规格，严格控制、 检查其抗折、抗拉及抗压强度，吸水率、耐冻融循环等性能。花岗岩板材 的弯曲强度应经法定检测机构检测确定。检查石材的质量、规格、品种、 数量、力学性能和物理性能是否符合设计要求，并进行表面处理工作，同 时应符合现行行业标准 ?天然石材产品放射性防护分类控制标准 ?。B、合成树脂胶粘剂：

35、 用于粘贴石材背面的柔性背衬材料， 要求具有防 水和耐老化性能。C、中性硅酮耐候密封胶，应进行粘合力的试验和相容性试验。D、审查搭设双排架子或吊蓝处理情况。E、检查水电及设备、墙上预留预埋件安装及垂直运输机具准备情况。F、外门窗已安装完毕，安装质量检验。G、安装系统隐蔽项目已经验收。H、面层与基底应安装牢固； 粘贴用料、 干挂配件必须符合设计要求和 国家现行的有关标准的规定，碳钢配件需做防锈、防腐处理。I 、表面平整、洁净；拼花正确、纹理清晰通顺，颜色均匀一致；非整 板部位安排适宜，阴阳角处的板压向正确。J、缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，宽窄一致，无错台错位。K、突出物周围的板采取整板套割

36、，尺寸准确，边缘吻合整齐、平顺， 墙裙、贴脸等上口平直。L、滴水线顺直，流水坡向正确、清晰美观。2）防石材外墙涂料A、审查涂饰所用材料的品种、型号、和性能应符合设计要求。 （检查 产品合格证、性能报告和进场验收记录）B、涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和 反绣。C、涂饰工程的基层处理应符合本规范要求D、涂饰表面应洁净，不得有流坠现象。E、涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理。F、涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清晰 。J、底层石材安装时把侧面的连接铁件安好、 便可把底层面板靠角上的 一块就位。用夹具暂时固定，先将石材侧孔抹胶，调整铁件，插固定钢针， 调整面板固定。依次按顺序

37、安装底层面板，待底层面板全部就位后，检查 一下各板水平是否在一条线上，如有高低不平的要进行调整；低的可用木 楔垫平；高的可轻轻适当退出点木楔， 退出面板上口在一条水平线上为止； 先调整好面板的水平与垂直度，再检查板缝，板缝宽应按设计要求，板缝 均匀，将板缝嵌紧被衬条，嵌缝高度要高于 25cm。其后用 1：2.5 的用白水 泥配制的砂浆，灌于底层面板内 20cm高，砂浆表面上设排水管。H、面板暂时固定后，调整水平度，如板面上口不平，可在板底的一端 下口的连接平钢板上垫一相应的双股铜丝垫，若铜丝粗，可用小锤砸扁， 若高，可把另一端下口用以上方法垫一下。调整垂直度，并调整面板上口 的不锈钢连接件的距

38、墙空隙，直至面板垂直。4、楼地面、楼面A、基层清理：楼板上砌墙灰浆有砼凸起应剔平、剔凿清理干净，且洒 水湿润并刷素水泥结合层，报监理进行验收，每套房为一个报验段。B、按设计要求应注重房间的净高。C、卫生间、厨房以及阳台地面应按设计坡度坡向地漏。D、地面应采取养护措施，防止起砂，空鼓裂纹，洒水养护时间不得少 于 7 天。 、地面A、基层处理：回填土的质量应符合回填土的质量要求， 特别是夯实度、 平整度和标高。B、垫层的配合比和厚度要符合设计要求。C、表面要用刮杠刮平，平整度要符合要求。D、做面层时配比应符合要求， 收面平整进行拉毛处理， 并撒面砂和洒 水进行养护。5、屋面工程1 ） 找平层：A

39、、找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。 （检查产品合格 证、质量检测报告和计量措施）B 、屋面、天沟、檐沟找平层的坡度，必须符合设计要求，平屋面坡度 不小于 3%；天沟、檐沟纵向坡度不宜小于 1%。C、找平层与突出屋面构造交接处和转角处，应做成圆弧形或钝角， 且要求整齐平顺。D、水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、 起皮现象；E、找平层分格缝留设位置和间距，应符合设计及验收规范的规定。F、找平层表面平整度的允许偏差为 5mm。2） 保温层：A、原材料的强度、密度、导热系数和含水率，必须符合设计要求和 验收规范的规定。（检查产品合格证、性能报告和现场抽样检测报告）B

40、、保温层应分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。C、按设计要求及规范的规定采用配合比及粘结料。3）防水卷材A、卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。 （检查产 品合格证、性能报告和现场抽样检测报告）B、屋面卷材防水层，严禁有渗漏现象。 D、卷材防水层的表面平整度应符合排水要求，无积水现象。E、卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出 屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。F、卷材铺贴的质量，冷底子油应涂刷均匀，铺贴方法，压接顺序和 搭接长度符合屋面工程技术规范的规定，粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡、 皱折等缺陷。G、泛水、檐口及变形缝的做法应符合屋面工程技术规范的规

41、定，粘 贴牢固、封盖严密；卷材附加层、泛水立面收头等，应符合设计要求及屋 面工程技术规范的规定。H、保护层表面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等现象；不倒 泛水、无积水，坡度符合设计要求；管根结合，立面结合，收头结合牢固， 无渗漏。I 、排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固， 位置正确，封闭严密。（12）防水工程1 ）、防水混凝土A 、审核商品混凝土厂家资质。B、防水混凝土的原材料、 外加剂及预埋件必须符合设计要求和施工规范 有关标准的规定，检查出厂合格证、试验报告。C 、防水混凝土的抗渗等级和强度必须符合设计要求， 检查配合比及试块 试验报告。抗渗试块 500m3 应留置

42、一组抗渗试件（一组为六个抗渗试件） ， 且每项工程不得少于两组。D、水灰比不得大于 0.55 ，普通防水砼坍落度不宜大于 50mm，防水砼结 构厚度其允许偏差为 15mm、 10mm；迎水面钢筋保护层厚度不应小于 50mm，允许偏差为± 10mm。E 、施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、支模铁件设置与构造须符合设计要求和施工规范的规定，严禁有渗漏。F 、混凝土表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷，预埋件位置正确。2）、防水卷材A 、检查产品合格证、性能报告和现场抽样检测报告。B 、卷材防水层及其变形缝、 预埋管件、细部做法必须符合设计要求和验 收规范的规定。C、基层牢固，表面洁净、平整，阴阳角

43、处呈圆弧形或钝角，冷底子油涂 布均匀，无漏涂。D、两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于 100mm。接口处应用密封 材料封严，其宽度不应小于 10mm。E、卷材防水层的保护层应粘结牢固、结合密实，厚度均匀一致。（13）屋面及外墙保温工程 、 CCP屋面保温应符合河南省工程建设标准（ DB41/T039-2000）。审查 检验报告和出厂合格证、材料检验报告、进场材料复验报告。 、门窗洞口、阴阳角、勒脚、檐口、女儿墙、变形缝等保温构造，必 须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。 、系统的抗冲击性应符合本规范要求。检验方法：按 JGJ 144-2004 外墙外保温工程技术规程

44、、铺设厚度应均匀，铺设时应认真操作，拉线找坡，铺顺平整，操作 中避免材料在屋面上堆积，二次倒运，保证匀质铺设及表面平整，铺设厚 度应满足设计要求。检验方法：1）喷涂法和浇注法外墙外保温层采用插针法检查。检查方法：用 1mm钢针检查，保温层的最小厚度不得小于设计厚度。2）保温复合板：检查产品合格证书、出厂检验报告、进场验收记录和 复检报告。 、 保温层的垂直度及允许尺寸偏差应符合现行国家标准 建筑装饰装修 工程质量验收规范 GB 50210的规定。 、抹面层和饰面层分项工程施工质量应符合现行国家标准建筑装饰装 修工程质量验收规范 GB 50210的规定。、保证保温层边角处质量，防止出现边线不直，

45、边槎不齐整，影响屋面 找坡、找平和排水。附图 一饰面层为干挂石材系统示意图龙骨连接件聚氨酯硬泡保温层弹性胶勾缝龙骨外墙基面石材挂钩（安装于龙骨之上）石材空气层附图 二14 主体重点工程部位项目及预控措施序 号重点工程 部位项目可能产生隐患质量标准预控措施1基础底板1. 轴线标高偏差 ;2.钢筋稠密处蜂窝麻面及漏 筋;3.柱筋定位、规格、型号、 数量不正确 ;4.柱及剪力墙钢筋锚固长度 不足;1. 浇筑砼前，设专人抽查模板中线、标高及几何 尺寸是否满足设计要求。2.对钢筋稠密处注意进行仔细振捣。3. 浇筑砼前，对钢筋进行隐蔽验收，对柱外围筋 按距柱轴线尺寸进行检查。2水泥钢筋 材质1.使用无材质

46、证明及复检报 告的水泥或钢筋， 混合堆 放水泥或钢筋 ;2. 使用过期变质水泥 ;1. 水泥或钢筋材料进场时必须报验 ,提交出厂合格 证,并进行复检。2. 对质量有怀疑时 ,监理人员应负责抽取复检。3.严禁使用过期变质水泥。3钢筋焊接质量1. 焊接接头偏心弯折 ;2.焊缝长、宽、厚度不符要 求;3.凹陷、 焊瘤、 裂纹、 烧伤、 咬边、 气孔、 夹渣等缺陷 ;4. 焊条型号不符要求 ;1. 检查焊工上岗证 ,无上岗证禁止上岗。2. 正式施焊前 ,必须试焊 ,合格后方可正式施焊。3. 每批焊完 ,施工单位自检 , 监理方抽检 .,并按规定 送样复检。4. 监理人员检查焊接质量时应同时检查焊条型

47、号。4钢筋绑扎1.钢筋规格、型号、数量及 成型尺寸与设计不符 ;2.钢筋搭接长度及接头部位 不符合设计或规范要求 ;3. 钢筋间距或排局偏差 ;4.节点钢筋锚固长度不符设 计要求 ;5.漏扎抗震箍筋、吊筋、抗 扭筋或锚拉筋、 阳角附加 筋;1.监理组设专人对钢筋工程质量进行监理。2. 组织监理人员熟悉钢筋结构图纸 ,找出易出现钢 筋差错的结构部位 ,重点预控。3. 督促施工单位技术负责人严格审查钢筋翻样,监理组对复杂结构钢筋的翻样进行重点抽查。4. 施工单位自检合格，监理工程师对钢筋进行隐 蔽验收后方可浇砼。5. 要求施工单位绘制钢筋工艺卡发给质检人员 和班组长掌握施工质量。5模板工程1. 轴

48、线、标高偏差 ;2. 模板尺寸偏差 ;3. 模板刚度不够 ,支撑不牢 或沉陷 ;4. 预埋洞中心线位移 ,尺寸 不准;5. 预埋件中心线位移 ;1. 绘制关键性轴线控制图 ,每层复查轴线标高一 次,垂直度以经纬仪检查控制。2. 绘制预留预埋图 ,在施工单位自检的基础上 ,监 理方抽查。6混凝土1. 砂石级配不良 ;含泥量超 标;2.水灰比、外加剂掺量控制 不严;3. 砼振捣不够密实 ;4. 施工缝留置不妥 ;5. 砼养护不周 ;1 砼须通过试配和实验确定其配合比 ,其强度必须 满足设计要求 . 配比需经监理方审批后方可施 工。2 施工前原材料包括外加剂应经监理人员检查认 可。3 施工方须专人计

49、量并按规定每班留置试块和做 塌落度试验。4 砼施工前需报审施工方案。5.搅拌时间不短于 2 分钟 ,入摸自由高度不得超过 1.5 米 ,必须连续浇灌。6.督促施工单位设专人负责砼的养护。7预埋预留1. 漏埋漏留 ;2. 中心线偏差超出规范 ;1.监理方设专人兼管预埋预留。2. 监理人员应先熟悉图纸 ,绘制预埋预留图以便检 查。3. 预埋预留应同模板检查一起验收后方可浇砼。4.所有水、卫、电、暖的预埋预留均应密切配合 土建施工进行 ,严禁事后敲凿。1.材质不符合设计及规范要1. 防水材料应有出厂合格证 ,并按规定试验合格后求;方可用于工程。防水卷材 屋面2. 基层不够牢固平整 ;2.组织施工前的

50、操作技术要求。83.卷材搭接缝开缝 ;3.先试做 100M2 达到优良标准后 ,方可大面积施4.突出屋面及与管道等交接工。处密封不实 ;4.对卷材搭接、突出屋面及与管道等交接处 将旁站重点检查。415 装修工程重点部位做法及质量要求序号工程项目使用部位质量要求1花岗岩及防石 涂料外立面1. 面砖品种、 规格、 质量必须符合设计及规范要求。2. 粘贴必须牢固 , 无歪斜缺楞掉角裂缝等缺陷。3. 表面平整 , 接缝平直。2乳胶漆面层外立面、内墙面、顶棚1. 材料品种、质量必须符合设计及规范要求。2. 颜色均匀 , 光亮一致 , 深浅一致 ; 规格、品种必须 符合。3水泥砂浆地面用于卧室、书房、储藏

51、 室、客厅、玄关、餐厅平整、无空鼓4防滑地砖楼、 地 面用于厨房、卫生间1. 地砖的技术等级外观质量应符合现行国家标准。2. 地砖应粘贴牢固表面平整 , 缝隙均匀顺直。5塑钢窗用于所有窗材料材质、颜色符合设计要求，安装牢固。6保温板用于所有外墙及屋面材料、材质符合设计要求，安装牢固。416 质量控制目标值：合格工程42 进度控制要点及目标值421 以“严格管理、积极控制、监帮结合、认真负责”的方法， 实行系统性、前瞻性、科学性管理。根据本工程实际，建立完整的监理进 度控制体系。4 2 2 审核施工单位施工组织设计中的进度保证措施有效性和 组织体系合理性。检查进度网络计划的合理性和关键线路的准确性；现场 布置的可行性。监督施工单位人员、材料及设备等进场计划落实情况。4 2 3 建立形象进度表，督促施工单位严格按批准后的进度计划实 施，全面动态了解进度计划的实施情况424 对周、月计划进度与实际进度的偏差，利用工地例会和组织 现场进度协调会，分析原因，采取纠偏措施，必要时调整进度计划。并严 禁为赶进度而影响工程质量。