个人住房贷款管理办法最新版

1、第1页共1页个人住房贷款管理办法最新版该法规为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷 款管理，维护借贷双方的合法权益，根据中华人民共和国商业 银行法、中华人民共和国担保法和贷款通则制定的。 下面是小雅为大家整理的关于最新个人住房贷款管理办法的内容!最新个人住房贷款管理办法个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业 贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：(1) 个人购置住房贷款(包括期房和现房)；(2) 个人二手住房贷款；(3) 个人住房装修贷款；(4) 个人家居消费贷款；(5) 个人商用房贷款；(6) 个人住房组合贷款；一、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理

2、中心正常缴存住房 公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住 房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提 供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心 委托银第1页共1页行发放。(一)个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为 1-30年（其中购买二手住房贷款 期限为 l-20 xx年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临 近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放 宽贷款年限 1-3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国 人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款 利率做相应调整。已发放

3、的贷款，当年内不作调整，调整时间为 下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率 不作调整。（二）个人住房公积金贷款额度购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为 15万元，最 高贷款比例不得超过购、建住房总价的 70%；购买二手住房最高贷 款额度为 8 万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的 50% o1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力 的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和&times；12个 月&times；35%&times；贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公 积金，其公式中的工资月收入

4、不包括配偶方）。2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款第1页共1页额度不得超过购、建房总价的 50%；3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理 中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。（三）个人住房公积金贷款操作的全过程1、咨询，领取表格；2、提出申请；3、签订借款合同和抵押合同；4、办理抵押登记手续；5、办理房屋登记手续；6、办理房屋财产保险；7、贷款转帐；8、每月还款；9、贷款结清注销。（四）申请办理个人住房公积金贷款借款人在申请公积金贷款时，首先应填写职工个人住房公 积金贷款申请表，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷 款银行：1、借款人夫妻双

5、方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件 及复印件）；2、借款人夫妻双方单位出具的经济收入证明及公积金 缴交情况证明；第1页共1页3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件;4、贷款银行要求提交的其它证明材料。借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：1、所购房屋的国有土地使用证及房屋所有权证2、所购房屋评估报告书3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；4、购房合同（五）借款人偿还贷款根据贷款银行与借款人签订的借款合同约定，借款人应 在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行 选择：1、每月 1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；2、委托贷款

6、银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订代扣还 款协议书，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个 月份的还款金额，也可以在每月 20日以前就近在银行储蓄所存入 足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款 本息。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还 部分贷款本金。1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的 天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新 计算借款人的月还款金额或贷款期限。第1页共1页二、个人购置住房贷款个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行 发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭

7、贷款。其中：期房是 指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工 程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住 房贷款最高金额为购房金额的 80%0（一）个人住房贷款的期限个人住房贷款的贷款最长期限是 30年。（二）个人住房贷款利率个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期 间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷 款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，按照利率 档次执行新的利率规定。（三）个人住房贷款操作的全过程个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：第一阶段，提出申请，银行调查、审批；第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；第三

8、阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。（四）个人住房贷款需提供的资料借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写个人住房贷款 申请审批表，同时需提供如下资料：1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经第1页共1页济 收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4） 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的 书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的购买商品房 合同意向书或商品房销（预）售合同；（2）首期付款的银行存 款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提 供的其他文

9、件或资料。（五）办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合 同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记 手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款 合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为 15个工作日。抵押 登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的期房抵押证 明书或房屋他项权证交由贷款银行保管。（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续房屋抵押是指债务人或第三人 （抵押人） 以合法拥有的房屋产 权作为贷款偿还的保

10、证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证， 当债务人不履行偿还义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍 卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占 有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之 义务，包第1页共1页括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事 故所导致的破坏及毁损。中国人民银行颁布的个人住房贷款管理办法对贷款抵押 房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期 间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所 造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理，借款人可自行选 择保险公司。目前保险费的计算方式

11、有两种：(1)以贷款金额保险的：保险费二贷款额度fttimes；0. 5&permil；&times；贷款年限；(2)以房屋价格保险的：保险费二房屋总价fttimes；0. 5&permil；&times；贷款年限；上述两种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金 额。以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保 险的，按实际损失金额&times；(贷款金额 ftdivide；抵押房产的 重置价)”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行 承担。(七) 借款人不按时偿还贷款应承担的后果1、还贷款本息的方式有以下两种，由贷款人和银行共

12、同约 定。（1） 等额本金还款法。 在贷款期内， 每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其计算公式为：每月还款金额二贷款本金/贷款期数（按月计）+（贷款本金-累第1页共1页计 已归还本金额）&times；月利率2、借款人未按借款合同的约定按月偿还贷款，贷款银行 根据中国人民银行有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点 一的罚息。当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵 押房屋。（1） 借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；（2） 借款合同到期后三个月未还清贷款本息的。（八）借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款1、年龄在 18岁（不含）以下，或在 65岁（不含

13、）以上的申请人;2、不具有完全民事行为能力的自然人；3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供 虚假证明的申请人；4、 已查知有不良信用记录的申请人。二、个人二手住房贷款个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房 的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级 市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过 20 xx年; 贷款期限与房龄之和一般不超过 20 xx 年。借款人在申请个人二手住房贷款，除需提供办理个人住房贷 款中的借款人资料外，还需提供以下资料：1、所购二手房的房产权利证明复印件或原经登记备案的预 售第1页共1页合同复印件；2、与售房人签订的房

14、屋买卖合同，及售房人提供的划款 账号；3、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告；4、贷款人要求提供的其他文件或资料。三、个人住房装修贷款个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过 5年。借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房 贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须 提供原个人住房贷款的个人购房借款合同和已设定抵押的他项权证书复印件；4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。四、个人家居消费贷款个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的 贷款。最高成数不超过抵押物评估值的 50%,贷款期限最长不得超 过20 xx年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住 房贷第1页共1页款中的借款人资料外，还需提供以下资料：1、购置大件家居商品的合同或意向书原件；2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；3、借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提 供原个人住房贷款的个人购房借款合同和已设定抵押的他 项权证书复印件；4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。五、个人商用