二手房购房合同文本3篇

1、第1页 共23页二手房购房合同文本3篇购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契 约（现房）两种。以下是范文网站小编为大家精心准备的：二手 房购房合同文本3篇，欢迎参考阅读!二手房购房合同文本一 出卖方： _（本人）（法定代表人）姓名： _国籍： _（身份证）（护照）（营业执照号码）： _地址： _邮政编码： _联系电话： _委托代理人： _ 国籍： _ 电话：地址： _ 邮政编码： _买受方： _（本人）（法定代表人）姓名： _国籍： _（身份证）（护照）（营业执照号码）： _地址： _邮政编码： _联系电话： _委托代理人： _ 国籍： _ 电话：地址： _ 邮政编码： _第一条

2、 房屋的基本情况。第2页 共23页出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于 _;位于第_ 层，共 _（套）（间），房屋结构为，建筑面积 _ 平方米（其中实际建筑面积 _ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _ 平方米），房屋用途为;该房屋平面图见 本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证 号、土地使用权证号）（房地产权证号）为 _ 。第二条 房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上 标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原 产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机 关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测

3、定 面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂 测面积的±_ %（不包括±_ %）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_ %（包括±_ %）时，甲乙双方同意按下述第 _种方式处理：1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起 _ 天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利率付给利息。第3页 共23页2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3._第三条 土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为 _;土地使用权年限自

4、_ 年_月_日至 _ 年_月_ 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文 件号为_;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条 价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米 _ 元，总金额为（币）_亿_ 千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）_亿_ 千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式 可由双方另行约定。第4页 共23页第六条 交付期限。 出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权 证书交给买

5、受方，并应收到该房屋全部价款之日起 _日内，将该房屋付给买受方。第七条 买受方逾期付款的违约责任。 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买 受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款 限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 _计算。逾期超过 _天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第 _种约定，追究买受方的违约责任。1.终止合同，买受方按累计应付款的 _%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金 时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。2.买受方按累计应付款的 _%向出卖方支付违约金，合同继续履行。3._第八条 出卖方逾

6、期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按 本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有 权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一 条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息 在_ 个月内按 _ 利第5页 共23页率计算;自第 _个月起，月利息则按 _ 利率计算。逾期超过_ 个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按 下列第_ 种约定，追究出卖方的违约责任。1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的 _%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违 约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.出卖方按买受

7、方累计已付款的 _%向买受方支付违约金，合同继续履行。3._第九条 关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房 地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权 属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交 接之日起天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起 _ 天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的 _%赔偿买受方损失。第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关 按揭、抵押第6页 共23页债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交 易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第十一条 因本房屋所有

8、权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所 发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别 交纳。第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并 签订补充协议。 第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割 之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文 字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华 人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商 解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。第十五条 本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。第十六条 本合同连同附表共 _

9、 页，一式_ 份，甲、乙双方各执一份， _ 各执一份， 均具有同等效力。出卖方（签章）： 出卖方代理人（签章）：年月 日 买受方（签章）： 买受方代理人（签章）：年月 日 二手房购房合同文本二 当事人基本信息： 卖方：姓名： _国籍/地区： _身份证/护照号码： _ 联系电话： _第7页 共23页通讯地址： _ 邮政编码： _所占份额： _公司或机构名称： _营业执照号码： _所占份额： _通讯地址： _ 邮政编码： _法定代表人： _ 联系电话： _身份证/护照号码： _代理人： _ 联系电话： _身份证/护照号码： _通讯地址： _ 邮政编码： _共有权人：姓名： _国籍/地区： _身份证

10、/护照号码： _ 联系电话：通讯地址： _ 邮政编码： _所占份额： _公司或机构名称： _营业执照号码 _所占份额： _通讯地址： _邮政编码： _法定代表人： _ 联系电话： _身份证/护照号码： _买方：第8页 共23页姓名： _ 国籍/地区： _身份证/护照号码： _ 邮政编码：通讯地址： _联系电话： _所占份额： _公司或机构名称： _营业执照号码： _所占份额：通讯地址： _ 邮政编码：法定代表人： _ 联系电话：身份证/护照号码：代理人： _联系电话：身份证/护照号码：通讯地址： _ 邮政编码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条

11、例及有关法 律、法规的规定，买卖第9页 共23页双方在平等、自愿、公平、协商一致的 基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：房地产证号为： _ 。房地产用途为： _ 。登记建筑面积为： _ 平方米。套内建筑面积为： _平方米。该房地产土地使用权年限自 _ 年 _月 _ 日至_年_月 _日止。该房地产于 _ 年 _月竣 工。目前该房地产物业管理公司为 _物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_佰_拾元_角_分（小写： _ 元）。第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有 完全的处分权。第三条【

12、房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为：第10页 共23页1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号:_,月租金元整（小写_），租期自 _年_月_日至_ 年_月_日。卖方须于签署深 圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购 买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按 下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：1该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于 _前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同 时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若 有）转交予买方，买方自 _ 时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义

13、务。2卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”第四条【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价 款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数 按日万分之向买方支付违约金。第五条【转让价款】第11页 共23页该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写： _ 元）。该转让价款不含税费。第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写： _元）。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币

14、：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写： _元）。本合同签订后 _日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写： _元）。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收 讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约 定的除外。第七条【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款第12页 共23页中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写： _元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）。此款在

15、卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进 行结算。此交房保证金的处理方法为下列第 _种：1、交由居间方托管;2、其它：第八条【付款方式】 买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建 议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第 _ 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写： _元）：1、一次性付款买方须于 _年 _月 _日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2、买方向银行抵押付款第13页 共23页(1)买方须于 _年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾

16、_元_角_分(小写： _ 元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户;(2)买方须于 _年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷 款金额以银行承诺发放贷款金额为准;(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第 _种方式处理：01、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。02、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付 _ 等所有款项。3、买卖双方约定的其他付款方式：_。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管 账户。第九条 【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除 外）

17、，卖方有权要求买方按下列第 种（只第14页 共23页能选择其中一种）方式承担违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约 金，合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。第十条【税费承担】 经双方协商，其中： 上述 _ 项由卖方支付。上述 _ 项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费， 按以下第_方式处理：1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2、买卖双方同意由_ 方缴纳。3、其他：买方支付： _%;卖方支付： _%。以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

18、任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致 交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第十一条【房地产交付】第15页 共23页卖方应当于 _将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装 修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读 数，并办理交接手续;2、交付该房地产钥匙;3、第十二条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地 产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止， 卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违 约金，合同继续履行。第十三条【附随债务的处理】卖方

19、在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气 费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交 房保证金中抵扣上述欠费。第十四条【产权转移登记】第16页 共23页买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地产权登记 机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起 _ 日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后 _ 个工作日内须办理抵押登记手续。第十五条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分 之的违约金

20、。第十六条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部 分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不 能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事 人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同 不相符的，以本合同为准。第十八条第17页 共23页【合同附件】本合同共有附件 _份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十九条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第 _ 种方式解决：1、向深圳仲裁委员会

21、申请仲裁;2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;3、向人民法院起诉。第二十条【合同数量及持有】 本合同一式 _ 份，卖方 _份，买方_ 份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十一条【送达】 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。第二十二条【合同生效】 本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。 卖方（签章）：买方（签章）： 卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）： 年月日年月日第18页 共23页二手房购房合同文本三 卖方： _（简称甲方）身份证号码： _买方： _（简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、

22、乙双 方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产 签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 _ 市 _区_拥有的房产（包括储藏室,屋内设 施），建筑面积为 _平方米。（详见土地房屋权证第_ 号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 _元/平方米，总价：人民币 _元整（大写： _ 佰 _拾_万 仟_佰_ 拾 元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地 产交易管理部门办理完产权变更登记,缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_ 万 仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款第19页 共23页人民币 _ 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 房屋交付1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续 之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理 水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋 交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、 物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自 行承担。双方应签署物业交验单